NUOVO - Bella villa familiare di 4.5 locali - 114 m2 - Lotto A
Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa familiare nella residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione nel Vallese inferiore. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon e è direttamente collegato dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully. L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente pertinente per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale per la cura dei bambini, mentre Martigny offre un'ampia gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completi. L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di comfort al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è opportuno parlare del regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche. Costruita su un bel lotto pianeggiante in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie seduce con la sua identità visiva colorata, la distribuzione funzionale e la privacy preservata. Il suo giardino privato di 86 m2 prolunga piacevolmente l'area di vita orientata a sud e invita a godere del sole ottimale e dell'assenza di visibilità diretta durante tutta la giornata.Con una superficie abitabile lorda di 101 m² (superficie abitabile ponderata di 114 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a un costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra aree private e aree di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre orientate a sud, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua, che garantisce un'efficienza energetica elevata e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa proprietà.ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono luminosità, convivialità e intimità.È organizzata come segue:-Ingresso con spazio di stoccaggio-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 86 m2 orientato a sud-ovest-Cucina moderna e conviviale, completamente attrezzata e che si apre sulla zona pranzo e sul giardino privato-Una scala conduce alle aree notte al piano superiore-1 grande camera da letto genitoriale finita con cura, orientata a sud-2 altre stanze o uffici, orientati a sud-Un elegante bagno con vasca/doccia/WCI VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono una proprietà tanto piacevole da abitare quanto attraente a lungo termine:-Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny e di tutte le sue comodità-Orientamento a sud, che garantisce un sole ottimale
