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Duplex 3 locali Ascensore Balcone / Terrazza

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24 risultati - Immobili in vendita: Birr

5.5 locali, 142m², CHF 1'150'000.–

Lättenstrasse 15, 5242 Birr

Maisonetta da giardino 5,5 locali, vivere come in una casa unifamiliare

Questo spazioso e elegante appartamento maisonette da giardino 5,5 locali si trova in una posizione tranquilla e soleggiata nel cuore di Birr. Le stanze piene di luce, gli arredi di alta qualità e l'accesso diretto al giardino creano un'atmosfera di vita particolarmente piacevole. Già al piano terra, troverete uno spazioso ambiente cucina, sala da pranzo e soggiorno di circa 50,4 m2. Ovunque, piastrelle in ceramica di alta qualità. Una cucina moderna e l'accesso diretto alla terrazza coperta con giardino adiacente fanno di questa zona il centro della vita familiare. Il piano terra è completato da un pratico bagno per gli ospiti, un ripostiglio e un ingresso con guardaroba. Al piano superiore, si trova la spaziosa camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato con vasca da bagno – ideale per ritirarsi e rilassarsi dopo una lunga giornata. Tre altre camere luminose e spaziose e un bagno supplementare con doccia offrono sufficiente spazio per tutta la famiglia. La cantina impressiona anche per il suo spazio supplementare. Una vasta stanza di cantina, una lavanderia e un accesso diretto al garage sotterraneo offrono molto spazio di stoccaggio e comfort. Un'altra stanza è stata sviluppata in stanza hobby polivalente posizionando un tappeto di alta qualità. Due posti auto sotterranei possono essere acquistati separatamente per 30 000 CHF ciascuno e sono accessibili direttamente dalla cantina. La posizione attraente completa questa offerta. La fermata dell'autobus, l'asilo nido e le scuole sono a pochi minuti a piedi. La stazione di Birr è raggiungibile in circa 3 minuti in autobus. Da lì, potete raggiungere Baden in circa 20 minuti e Zurigo in circa 40 minuti. Nel centro del villaggio vicino, troverete anche tutte le strutture per le esigenze quotidiane. Un appartamento ideale per le famiglie che vogliono combinare uno spazio di vita spazioso, comfort e una posizione centrale ma tranquilla.Vendita privata - Per favore, non contattate gli agenti immobiliari o le agenzie di intermediazione.Grazie per la vostra comprensione.

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4.5 locali, 107m², CHF 695'000.–

Sandgasse 1, 5242 Birr

Appartamento mansardato elegantemente ristrutturato con camino, vista panoramica e 2 posti auto a Birr

Appartamento mansardato elegantemente ristrutturato con camino, vista panoramica e 2 posti autoIl moderno incontra il comfort.Questo appartamento mansardato di 4,5 locali combina il fascino di un appartamento mansardato confortevole con il comfort di un edificio di alta qualità. L'appartamento, costruito nel 1989, è stato completamente ristrutturato nel 2026 e si presenta oggi in uno stato elegante e pronto per essere occupato – qui potete entrare direttamente senza spese di ristrutturazione.Con una superficie abitabile di circa 107 m², un balcone soleggiato sud-ovest con una vista panoramica magnifica e il camino a aria calda, questo appartamento offre un senso di benessere.Durante la ristrutturazione totale, è stato posto un particolare accento sulla qualità e sulla progettazione. Tutti i locali abitativi sono stati dotati di parquet nobile, mentre la cucina e i bagni sono stati dotati di rivestimenti di piastrelle moderni. Inoltre, tutti i muri, le finestre e la cucina completa, compresi gli apparecchi da cucina V-ZUG di alta qualità, sono stati completamente rinnovati.L'appartamento si trova in un quartiere tranquillo e centrale con distanze corte alle scuole, ai negozi e ai trasporti pubblici – ideale per le famiglie o le coppie.Punti di forza • Appartamento mansardato di 4,5 locali al 2° piano (senza ascensore) • Anno di costruzione 1989 • Ristrutturazione di alta qualità nel 2026 • Superficie abitabile di circa 107 m² • Balcone soleggiato sud-ovest con vista panoramica magnifica • Camino a aria calda nel soggiorno • Nuove finestre in plastica a triplo vetro • Nuovi parquet di alta qualità • Rivestimenti di piastrelle moderni in cucina e bagni • Nuova cucina elegante con apparecchi V-ZUG di alta qualità • Muri, soffitti e costruzione interna completamente rinnovati • Bagno spazioso con doppio lavabo • Toeletta separata per gli ospiti con connessione per lavatrice • Armadi e ripostigli integrati • Compartmento di cantina • Sala da party / cantina a volta condivisa • Spazio di giardino condiviso con camino • Riscaldamento a pavimento (riscaldamento a gas) • Pronto per essere occupato immediatamente o secondo accordi ParcheggioL'appartamento comprende due posti auto, uno dei quali è coperto e situato direttamente accanto alla casa.Prezzo di venditaAppartamento : CHF 695 000.–2 posti auto : CHF 40 000.–Prezzo di acquisto totale : CHF 735 000.–Questo appartamento convince con la sua ristrutturazione di alta qualità, la sua posizione eccellente e il mix riuscito di comfort moderno e atmosfera di vita confortevole. Un'abitazione ideale per tutti coloro che vogliono entrare senza spese di ristrutturazione e sentirsi a proprio agio fin da subito.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di sentirti e di mostrarti questo appartamento attraente di persona durante una visita.

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Philipp Schlatter

Philipp Schlatter

Philipp Schlatter

Philipp Schlatter

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage
+5

4.5 locali, 103m², CHF 685'000.–

Quellenstrasse 17, 5242 Birr

Il tuo nuovo indirizzo con fattore di benessere

Benvenuti nella vostra oasi di benessere personale.Quando si entra, si è accolti da un guardaroba pratico con un armadio integrato. Il piano di ettage ben pensato convince con le sue numerose possibilità di utilizzo. La zona di pranzo progettata in modo aperto passa senza soluzione di continuità alla cucina moderna adiacente e offre un accesso diretto al primo balcone, che è ideale per un caffè al mattino o una breve pausa all'aperto. Il salotto spazioso forma il centro dell'appartamento e consente l'accesso al balcone di 16,6 m², che offre molto spazio per soggiornare e godere. Un bagno per gli ospiti e un bagno con doccia/wc offrono un comfort aggiuntivo. Tre camere da letto completano l'offerta di locali in modo ottimale, con una di esse dotata di una torre di bucato integrata in modo astuto.Questa offerta LIVING ESTATES segna punti con i seguenti fatti: • Casa multifamiliare ben curata con 8 parti • Nessun ascensore • Design interno moderno e ben pensato • Concept di locale ideale e pratico • Torre di bucato integrata nell'appartamento per una flessibilità massima • Stanze di lavoro incluse nel prezzo di acquisto e molti altri punti di forza ... Un compartimento di cantina di circa 7 m² e una stanza di lavoro pratica di circa 12 m² offrono uno spazio di stoccaggio aggiuntivo e sono già inclusi nel prezzo di acquisto. Per i vostri veicoli, un posto auto all'aperto per 10.000 CHF e un posto auto in garage sotterraneo per 35.000 CHF sono disponibili.Qui si tratta di trasferirsi e sentirsi bene. Interessati? Allora non esitate a contattarci direttamente. Ci rallegriamo di voi! RINNOVI 2025 • Nuova cucina con forno e vapore 2022 • Pavimenti rinnovati (pavimento in lastra) 2016 • Bagno e bagno per gli ospiti rinnovati • Prese e interruttori rinnovati (Feller) 2014 • Finestre rinnovate con vetrata tripla e protezione contro gli insetti 2011 • Pavimento in lastra del balcone • Spotlights installati nel corridoio 2010 • Stanze di svago ammodernate

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage
+5

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4.5 locali, 114m², CHF 925'000.–

Vorderdorfstrasse 5b, 5242 Birr

Appartamento di 4,5 locali con balcone in vendita a Birr

Appartamento moderno con molto comfort e posizione attraente a Birr Questo appartamento di 4,5 locali, ben mantenuto, si trova al 1° piano di una casa multifamiliare costruita nel 2019 con un totale di 11 unità. L'appartamento colpisce per il suo arredamento contemporaneo, la sua atmosfera di vita luminosa e la sua disposizione di locali ben pensata. Un ascensore garantisce un accesso comodo e senza ostacoli. La vasta zona living e la sala da pranzo con cucina aperta formano il cuore dell'appartamento. Le grandi superfici di finestre e la porta scorrevole che dà sul balcone lasciano entrare molta luce del giorno e creano una transizione piacevole verso l'esterno. La cucina moderna è dotata di un'isola di cucina, di molto spazio di lavoro e di uno spazio di stoccaggio pratico. Il balcone di 29 m² amplia lo spazio di vita e offre uno spazio per ore rilassate, pasti in famiglia o un verde individuale. L'appartamento dispone di due bagni e offre così anche un grande comfort nella vita quotidiana della famiglia. I dati dell'oggetto mostrano anche una zona di lavaggio con lavatrice e asciugatrice all'interno dell'appartamento. Tre camere polivalenti completano l'offerta di locali e sono adatte, a seconda delle esigenze, come camere da letto, camere dei bambini, uffici o camere degli ospiti. I materiali moderni e l'arredamento interno curato sottolineano l'impressione generale attraente. Vantaggi particolari: • Appartamento di 4,5 locali al 1° piano • Anno di costruzione 2019 e arredamento interno moderno • 114 m² di superficie abitabile netta e 134 m² di superficie abitabile lorda • Balcone di 29 m² • Due bagni • Ascensore e accesso senza ostacoli • Cucina moderna con isola di cucina, lavastoviglie e lavatrice • Pompa di calore con riscaldamento a pavimento • Parcheggio sotterraneo nella proprietà • Ambiente di vita familiare Il comune di Birr offre distanze brevi alle scuole, ai negozi e a un parco giochi per bambini. La stazione di Birr è a circa 1,1 km. La junction autostradale di Lupfig è a circa 2,0 km e offre una buona accessibilità ai centri circostanti. Il prezzo di acquisto dell'appartamento è di CHF 925 000. Un posto auto aggiuntivo nel garage sotterraneo può essere acquistato per CHF 35 000. Tutte le informazioni sono fornite a titolo informativo, ma senza garanzia. Le modifiche e gli errori sono riservati. Alcune delle immagini utilizzate sono state visualizzate con l'aiuto di intelligenza artificiale (IA) e servono solo a scopo illustrativo. Potrebbero differire dalle circostanze reali.

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4.5 locali, 107m², CHF 695'000.–

Sandgasse 1, 5242 Birr

Appartamento di 4,5 locali nuovo, completamente ristrutturato!

Appartamento di 4,5 locali nuovo, completamente ristrutturato! Questo appartamento luminoso e ben curato di 4,5 locali convince con un piano ben pensato e un'atmosfera di vita piacevole. Le finestre spaziose assicurano locali inondati di luce e creano un'ambiente accogliente e amichevole.Se come casa per le coppie o le piccole famiglie, potete godere di un comfort di vita in un ambiente ben curato e attraente.Questa offerta Nova Casa include: • Locali inondati di luce • Disponibile immediatamente • Ristrutturato nel 2026 • Stato impeccabile • Posizione tranquilla • Caminetto • 107m² di spazio di vita • 1 x bagno con vasca da bagno • 1 x toilette per gli ospiti • Excl. 1 x posto auto esterno per CHF 15'000.- • Excl. 1 x posto auto in carport per CHF 25'000.- • Excl. spese di vendita Curiosi? Vi invitiamo cordialmente a una visita senza impegno!

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4.5 locali, 109m², CHF 780'000.–

Pestalozzistrasse 12, 5242 Birr

Vivere nel cuore di Birr: MODERNO | ALTA QUALITÀ | PRONTO PER ENTRARE

Scopri la posizione ideale per il tuo nuovo appartamento a Birr! Questa comunità vibrante nell'Eigenamt offre tutto ciò che potresti desiderare. Nelle immediate vicinanze, troverai una rete di trasporto ben sviluppata e una vasta gamma di opportunità di shopping. Dalle scuole materne alle scuole superiori, Birr offre un'ottima infrastruttura educativa. Inoltre, potrai godere di numerosi eventi culturali e strutture sportive in mezzo a un paesaggio naturale intatto. Approfitta di questa opportunità e realizza il tuo sogno di vivere a Birr! _APPARTAMENTO La superficie abitabile dell'appartamento a due piani di 4,5 locali B201 si estende su due piani. Grazie al concetto di piano ben pensato, dispone di uno spazio di vita pratico il più possibile. Il soggiorno con soffitto alto dà all'appartamento un bagliore speciale e crea un sentimento di vita particolarmente spazioso. Per un comfort di vita aggiuntivo, l'appartamento può essere equipaggiato in opzione con un sistema di raffreddamento - un vantaggio attraente, soprattutto durante i giorni d'estate caldi. Un grande locale di bucato integrato con lavatrice/asciugatrice appartiene all'appartamento, così come l'ingresso attraente con guardaroba. Naturalmente, un compartimento di cantina pratico completa l'offerta di locali nel seminterrato. Nel garage sotterraneo, che può essere raggiunto comodamente con l'ascensore, i posti auto sotterranei possono essere acquistati. _APPARTAMENTO MODELLO L'appartamento arredato può essere visitato e è immediatamente pronto per essere occupato! _COSTRUZIONE Il progetto di costruzione della Pestalozzistrasse comprende tre case multifamiliari, ognuna con due appartamenti di 3,5 e quattro appartamenti di 4,5 locali, nonché una casa a schiera con 7,5 locali. Gli appartamenti sono disposti in modo compartimentalizzato e offrono molta luce e una alta qualità di vita. Ogni appartamento dispone di uno spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto, nonché di uno spazio di seduta coperto orientato a sud-ovest. Gli appartamenti del piano terra e le case a schiera hanno anche un giardino privato. Il progetto di costruzione dispone di una zona comune con un'area di gioco e un padiglione, di un'area di gioco progettata in modo naturale e di un garage sotterraneo con ascensore. Le case sono equipaggiate con pompe di calore geotermico e ventilazione controllata, il che garantisce un comfort elevato e una consumazione di energia minima. In quanto opzione di espansione particolarmente interessante, il raffreddamento è anche disponibile, il che aumenta ulteriormente il comfort di vita durante i mesi estivi. Saremmo felici di inviarti la documentazione di vendita dettagliata. Per favore, contattaci tramite il modulo di contatto. Ulteriori informazioni sono anche disponibili su www.pestalozzistrasse-birr.ch

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4.5 locali, 111m², CHF 870'000.–

Pestalozzistrasse 16, 5242 Birr

Appartamento in mansarda di 4,5 locali con 147 m² di spazio terrazza

Sopra i tetti di Birr, questo appartamento in mansarda vi accoglie: 4,5 locali su 111 m² di superficie abitabile netta, circondati da 147 m² di terrazze soleggiate sul tetto e da un balcone supplementare di 7 m² - uno spazio esterno eccezionalmente grande con una vista meravigliosa. Grazie all'ascensore fino all'ultimo piano, potete facilmente raggiungere la vostra nuova casa; due posti auto sotterranei inclusi nel prezzo assicurano un arrivo confortevole.All'interno, la disposizione funzionale degli ambienti convince. Il soggiorno/pranzo aperto con un camino svedese confortevole forma il cuore e si apre direttamente sulle due terrazze attraverso ampie finestre - ideale per le lunghe serate estive, i mobili da salotto, i pasti all'aperto o il giardinaggio urbano. La cucina adiacente è posizionata in modo pratico, garantendo distanze corte. Due bagni completi (doccia/WC e vasca da bagno/WC con doppio lavandino) e un WC per gli ospiti aumentano il comfort di vita nella vita di tutti i giorni; la lavanderia privata (lavatrice/asciugatrice) nell'appartamento offre indipendenza e risparmio di tempo.Sul piano tecnico, la vita è anche piacevole: un sistema di riscaldamento a gas centrale alimenta l'appartamento, e il calore è distribuito attraverso il riscaldamento a pavimento confortevole. L'anno di costruzione, 1997, è sinonimo di sostanza di costruzione solida; un impianto di decalcificazione completa la tecnica della casa in modo sensato. La posizione in mansarda al 4° piano combina tranquillità, intimità e molta luce - una combinazione ideale per una vita rilassata al di sopra della confusione.Il vero punto di forza è lo spazio esterno: due terrazze sul tetto laterali con un totale di 147 m² offrono una varietà di utilizzi - prendere il sole, creare zone d'ombra, ricevere ospiti o semplicemente lasciare che lo sguardo si perda nel verde. Il balcone supplementare di 7 m² amplia le opzioni e crea un altro angolo tranquillo all'esterno.La posizione a Birr è pratica nella vita di tutti i giorni e ben collegata. La città offre una connessione in S-Bahn (S23 a intervalli di 30 minuti), distanze corte fino ai negozi e alle scuole, nonché un accesso rapido alle autostrade A1/A3 via Mägenwil o Lupfig. Brugg e Baden sono a distanza di guida confortevole; aree di svago attraenti come il castello di Habsburg e i fiumi Aare/Reuss sono rapidamente raggiungibili - ideale per i pendolari, le famiglie e tutti coloro che apprezzano le buone connessioni.Fatti in un colpo d'occhio • Oggetto: Appartamento in mansarda di 4,5 locali al 4° piano (ultimo piano) con ascensore • Superficie abitabile netta: 111 m² • Spazi esterni: 2 terrazze sul tetto totali 147 m² + 7 m² di balcone • Parcheggio: 2 posti auto sotterranei inclusi nel prezzo • Bagni: 2 bagni (doccia/WC + vasca da bagno/WC con doppio lavandino) + WC per gli ospiti • Comfort: Lavanderia privata (lavatrice/asciugatrice) nell'appartamento • Ambiente: Camino svedese nel soggiorno • Riscaldamento: Riscaldamento a gas centrale, distribuzione del calore attraverso il riscaldamento a pavimento • Anno di costruzione: 1997; impianto di decalcificazione disponibile • Disponibilità: dal 1° settembre 2026 • Prezzo di acquisto: 870 000 CHF Questo appartamento in mansarda a Birr combina una vista panoramica, uno spazio esterno raro e un equipaggiamento confortevole - un rifugio spazioso con vicinanza urbana. Coloro che apprezzano il sole, l'intimità e i percorsi pratici troveranno un nuovo domicile coerente qui.

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5.5 locali, 154m², CHF 1'370'000.–

Aermelgasse 37, 5242 Birr

Casa unifamiliare di 5,5 locali di lusso in una zona residenziale tranquilla e ambita!

Trasferisciti e sentiti a casa - in questa proprietà puoi realizzare tutti i tuoi sogni! Questa casa unifamiliare attraente e superbamente situata, distaccata, si trova nel mezzo di un quartiere di case unifamiliari popolare, conviviale e soleggiato. La posizione ideale vicino alla zona di svago e vicino a tutte le infrastrutture comunitarie ti viziannerà anche con un superbo spazio esterno e molto spazio per tutta la famiglia. La pianta dell'edificio chiaramente strutturata si estende su due piani con una superficie abitabile di circa 155 m². L'ingresso luminoso e accogliente ti dà il benvenuto. I servizi igienici per gli ospiti sono direttamente collegati all'ingresso. Il corridoio spazioso conduce alla zona di vita, di cucina e di pranzo aperta e inondata di luce. Il punto di forza di questa zona è la cucina di alta qualità, che impressiona per lo spazio di stoccaggio generoso e il volume nonché per il design moderno. Dalla zona di vita, puoi accedere direttamente alla zona di seduta del giardino coperto e anche alla bella zona di seduta della terrazza orientata a ovest. Il piano terra dispone di una stanza pratica e spaziosa che può essere utilizzata in modo ottimale come camera degli ospiti o come ufficio a casa. Attraverso la scala nella propria "torre del castello", si raggiunge il piano superiore, che dispone di tre stanze luminose e spaziose. Il piano superiore è completato da un bagno estremamente spazioso con vasca da bagno angolare, doccia a piedi walk-in sovradimensionata, water, doppio lavandino e scarico dei rifiuti. Opzionalmente, potresti anche pianificare due bagni separati a partire dallo spazio disponibile. Nel seminterrato, c'è una stanza da gioco spaziosa e un ulteriore cantina. Il seminterrato è completato dalla lavanderia e dalla stanza tecnica. Dal seminterrato, puoi accedere direttamente al grande garage doppio. Il cortile della casa consente di parcheggiare tre o quattro veicoli supplementari. In questa splendida proprietà, puoi realizzare tutti i tuoi sogni. I proprietari precedenti hanno mantenuto la casa unifamiliare in ottimo stato e l'hanno sempre curata. Questa casa dei sogni ha suscitato il tuo interesse? Allora ci rallegriamo di inviarti la documentazione di vendita completa e di concordare un appuntamento di visita sul posto con te.

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6.5 locali, 147m², Prezzo su richiesta

Quellenstrasse 22, 5242 Birr

VENDUTO - Casa a schiera angolare bifamiliare attraente con giardino esclusivo e swimspa

Questa casa a schiera angolare bifamiliare attraente è già stata venduta con successo da noi!Avete anche voi intenzione di vendere il vostro appartamento o la vostra casa? Noi venderemo la vostra proprietà con impegno e motivazione, in modo competente e con successo.Da MARBEL Immobili, proverete il buon sentimento di essere in delle migliori mani.Siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento per una valutazione immobiliare e un primo colloquio senza impegno.MARBEL IMMOBILI - Martin e Roman Strebel056 491 15 79 e 076 436 90 97immobilien@marbel.ch

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4.5 locali, 119m², CHF 920'000.–

Pestalozzistrasse 83a, 5242 Birr

Vivere con spazio - Eichgut a Birr

Cerchi un appartamento di proprietà esclusivo e moderno in un'area verde? In una posizione tranquilla, è in costruzione uno sviluppo moderno con due case multifamiliari eleganti.Il progetto:- Appartamento di proprietà da 2,5 a 4,5 locali- Materiali eleganti e di alta qualità per una co-progettazione- Zona living, pranzo e cucina moderna e aperta- Zona living/pranzo luminosa con cucina aperta- Camera da letto principale con bagno annesso- Aree esterne spaziose (giardino, loggia o terrazza)- Unità abitative accessibili alle sedie a rotelle con accesso ascensore- Lavanderia con lavatrice/asciugatrice privata in ogni appartamento- Sistema di ventilazione controllata- Produzione di calore attraverso pompa di calore solare/acqua centrale - Certificato Minergie - Disponibile dall'inverno 2028Posizione:- Quartiere residenziale tranquillo e familiare- Servizi commerciali per le esigenze quotidiane a distanza di cammino- Asilo nido, scuola primaria e secondaria a pochi minuti- Attività ricreative diverse e bella zona di svago locale- Buone connessioni ai trasporti pubblici e privatiPer ulteriori informazioni, visitate il nostro sito web del progetto: www.eichgut-birr.chContattateci, poneteci le vostre domande.Siamo lieti della vostra telefonata al 056 203 50 12.Saremmo felici di fornirvi la brochure dettagliata di questo progetto e di conoscerVi meglio in una conversazione.

Tempo di percorrenza

4.5 locali, 118m², CHF 1'080'000.–

Pestalozzistrasse 83a, 5242 Birr

Eichgut a Birr - Vivere con spazio aperto

Cerchi un appartamento in proprietà esclusivo e moderno in un'area verde? In una posizione tranquilla, è in costruzione una sovrastruttura moderna con due case familiari eleganti.Il progetto:- Appartamento in proprietà da 2,5 a 4,5 locali- Materializzazione elegante e di alta qualità per partecipare- Area di vita, di pranzo e di cucina moderna e aperta- Soggiorno/sala da pranzo luminosa con cucina aperta- Camera dei genitori con bagno annesso- Aree esterne spaziose (giardino, loggia o terrazza)- Unità abitative accessibili alle sedie a rotelle con accesso ascensore- Riduzione con lavatrice/asciugatrice personale in ogni appartamento- Sistema di ventilazione controllato- Generazione di calore attraverso pompa di calore solare centrale - Certificato Minergie - Disponibile da inverno 2028Posizione:- Quartiere residenziale tranquillo e familiare- Servizi commerciali per le esigenze quotidiane a distanza di cammino- Asilo nido, scuola primaria e secondaria a pochi minuti- Attività di svago diverse e bella zona di svago locale- Buone connessioni ai trasporti pubblici e privatiPer ulteriori informazioni, visitate il nostro sito web del progetto: www.eichgut-birr.chContattateci, poneteci le vostre domande.Siamo lieti della vostra chiamata al 056 203 50 12.Saremmo felici di fornirvi la brochure dettagliata per questo progetto e di conoscervi meglio in una conversazione.

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3.5 locali, 87m², CHF 730'000.–

Pestalozzistrasse 83b, 5242 Birr

Eichgut a Birr - Vivere con spazio aperto

Cerchi un appartamento di proprietà esclusivo e moderno in un'area verde? In una posizione tranquilla, è in costruzione una sovrastruttura moderna con due case multifamiliari eleganti.Il progetto:- Appartamento di proprietà da 2,5 a 4,5 locali- Materializzazione elegante e di alta qualità per partecipare- Area di vita, pranzo e cucina moderna e aperta- Area di vita/sala da pranzo luminosa con cucina aperta- Camera dei genitori con bagno en suite- Aree esterne spaziose (area di giardino, loggia o terrazza)- Unità abitative accessibili alle sedie a rotelle con accesso ascensore- Riduzione con lavatrice/asciugatrice personale in ogni appartamento- Sistema di ventilazione controllato- Generazione di calore attraverso pompa di calore solare centrale- Certificato Minergie- Disponibile dall'inverno 2028Posizione:- Quartiere residenziale tranquillo e familiare- Servizi commerciali per le esigenze quotidiane a distanza di cammino- Asilo nido, scuola primaria e secondaria a pochi minuti- Attività ricreative diversificate e bella zona di svago locale- Buone connessioni ai trasporti pubblici e privatiPer ulteriori informazioni, visita il nostro sito web del progetto: www.eichgut-birr.chContattaci, ponici le tue domande.Siamo lieti della tua telefonata al 056 203 50 12.Saremo felici di fornirti la brochure dettagliata di questo progetto e di conoscerti meglio in una conversazione.

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4.5 locali, 99m², CHF 750'000.–

Pestalozzistrasse 12, 5242 Birr

Appartamento a maisonette attraente per occupanti proprietari e investitori

Scopri la posizione ideale per il tuo nuovo appartamento o investimento in capitale a Birr! Questa comunità attraente nell'Eigenamt offre una combinazione eccellente di qualità della vita, infrastrutture e accessibilità. Nelle immediate vicinanze, troverai una rete di trasporto ben sviluppata e una vasta selezione di servizi di shopping. Dall'asilo nido alle scuole superiori, Birr dispone anche di un'ottima infrastruttura educativa. L'offerta è completata da numerose opportunità di svago, cultura e sport in mezzo a un paesaggio naturale intatto. OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO L'appartamento a maisonette di 4,5 locali B202 è non solo ideale per l'uso personale ma anche come opportunità di investimento interessante. Con un affitto supposto di circa 2.400 CHF al mese e un prezzo di acquisto di 750.000 CHF, si ottiene un rendimento lordo attraente di circa il 3,85%. Grazie alla costruzione moderna, al comfort contemporaneo e alla dimensione dell'appartamento ricercata, l'appartamento offre buone condizioni per una redditività sostenibile. APPARTAMENTO La superficie abitabile dell'appartamento a maisonette di 4,5 locali B202 si estende su due piani. Grazie al concetto di piano ben pensato, dispone di uno spazio di vita pratico quanto più possibile. Il soggiorno con soffitto alto dà all'appartamento un particolare splendore e crea un sentimento di vita particolarmente spazioso. Per un comfort di vita supplementare, l'appartamento può essere dotato in opzione di un sistema di raffreddamento - un plus attraente, soprattutto durante i giorni d'estate caldi e un vantaggio supplementare per la redditività futura. Un ampio locale di lavanderia integrato con lavatrice/asciugatrice appartiene all'appartamento, così come l'ingresso attraente con guardaroba. Naturalmente, un compartimento di cantina pratico completa l'offerta di locali nel seminterrato. Nel garage sotterraneo, che può essere raggiunto facilmente con l'ascensore, i posti auto sotterranei possono essere acquistati. APPARTAMENTO DI DIMOSTRAZIONE Un appartamento di dimostrazione arredato può essere visitato e è immediatamente disponibile per l'occupazione! COSTRUZIONE Il progetto di costruzione Pestalozzistrasse comprende tre case multifamiliari, ognuna con due appartamenti di 3,5 e quattro appartamenti di 4,5 locali, nonché una casa a schiera con 7,5 locali. Gli appartamenti sono disposti in modo compartimentalizzato e offrono molta luce e una alta qualità della vita. Ogni appartamento dispone di uno spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto, nonché di uno spazio di seduta coperto orientato a sud-ovest. Gli appartamenti del piano terra e le case a schiera hanno anche un giardino privato. Il progetto di costruzione dispone di una zona comunitaria con un'area di gioco e un padiglione, di un'area di gioco progettata in modo naturale e di un garage sotterraneo con ascensore. Le case sono dotate di pompe di calore geotermiche e di ventilazione controllata, il che garantisce un comfort elevato con un consumo di energia minimo. In quanto opzione di espansione particolarmente interessante, il raffreddamento è anche disponibile, il che aumenta ulteriormente il comfort di vita durante i mesi estivi e valorizza anche l'appartamento dal punto di vista della locazione. Saremmo lieti di inviarti la documentazione di vendita dettagliata. Per favore, contattaci tramite il modulo di contatto. Ulteriori informazioni sono disponibili anche su www.pestalozzistrasse-birr.ch

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Nuova construzione

5.5 locali, 168m², CHF 1'590'000.–

Weihermattstrasse 20, 5242 Birr

Progetto di costruzione nuova "Zum Weiher" - Jurakalk

In termini di sostenibilità e concept energetico, il progetto risponde alle esigenze più elevate.Conceptualmente, la facciata combina il calcestruzzo, il legno naturale e le pareti verticali in legno con un tetto di tegole classico. Il risultato è un'architettura calda, duratura e di alta qualità che si integra armoniosamente nell'ambiente.Oltre a due appartamenti identici di 4 locali e mezzo al piano terra e al piano superiore, sarà realizzato un ampio appartamento-mansarda al 2° piano.Disponibilità: Autunno 2027Punti salienti dell'appartamento-mansarda di 5 locali e mezzo al 2° piano- Altissimo livello di costruzione, senza costi aggiuntivi- Metodo di costruzione naturale e sostenibile- Concept di materiali e design interni convincente- Piano di lavoro spazioso e ben pensato- Garage doppio privato- Pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento- Sistema PV- Locale di deposito completamente costruito e riscaldato nel seminterrato (27 m2)- Balcone spazioso (27 m2)- Piano di galleria aperto- Prezzo di vendita approvato dalla bancaCONTATTATECI - saremo felici di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata.

Tempo di percorrenza

Nuova construzione

4.5 locali, 129m², CHF 1'285'000.–

Weihermattstrasse 20, 5242 Birr

Progetto di costruzione nuova "Zum Weiher" - Brezza estiva

In termini di sostenibilità e concept energetico, il progetto soddisfa le esigenze più elevate.Conceptualmente, la facciata combina il calcestruzzo, il legno naturale e le pareti verticali in legno con un tetto di tegole classico. Il risultato è un'architettura calda, duratura e di alta qualità che si integra armoniosamente nel contesto.Oltre a due appartamenti identici di 4 locali e mezzo al piano terra e al piano superiore, sarà realizzato un ampio appartamento-mansarda al 2° piano.Disponibilità: Autunno 2027Punti salienti dell'appartamento di 4 locali e mezzo al piano superiore- Altissimo livello di costruzione, senza costi aggiuntivi- Metodo di costruzione naturale e sostenibile- Concept di materiali e design interni convincente- Piano di lavoro spazioso e ben pensato- Garage doppio privato- Pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento- Sistema PV- Locale di servizio completamente attrezzato e riscaldato nel seminterrato (24 m2)- Balcone spazioso (27 m2)- Prezzo di vendita approvato dalla bancaCONTATTACI - Saremo felici di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata.

Tempo di percorrenza

Nuova construzione

4.5 locali, 129m², CHF 1'350'000.–

Weihermattstrasse 20, 5242 Birr

Progetto di costruzione nuova "Zum Weiher" - Prato fluviale

In termini di sostenibilità e concept energetico, il progetto risponde alle esigenze più elevate.Concettualmente, la facciata combina il calcestruzzo, il legno naturale e le pareti verticali in legno con un tetto in mattoni classico. Il risultato è un'architettura calda, duratura e di alta qualità che si integra armoniosamente nel contesto.Oltre a due appartamenti identici di 4 locali e mezzo al piano terra e al piano superiore, sarà realizzato un ampio appartamento di 5 locali e mezzo in mansarda al 2° piano.Disponibilità: Autunno 2027Punti salienti dell'appartamento di 4 locali e mezzo al piano terra- Altissimo livello di costruzione, senza costi aggiuntivi- Metodo di costruzione naturale e sostenibile- Concept di materiali e design interni convincente- Piano di livello spazioso e ben pensato- Garage doppio privato- Pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento- Sistema PV- Locale di servizio completamente attrezzato e riscaldato nel seminterrato (21 m2)- Area di seduta spaziosa (27 m2)- Giardino privato- Prezzo di vendita approvato dalla bancaCONTATTATECI - saremo felici di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata.

Tempo di percorrenza

4.5 locali, 101m², CHF 625'000.–

La tua casa soleggiata - due balconi + molto spazio per le tue idee

Questo appartamento di 4,5 locali a Birr offre circa 101 m² di spazio abitativo, una buona disposizione delle stanze e molte possibilità di progettazione. La condizione con un grande potenziale di ristrutturazione consente di modernizzare l'appartamento secondo le proprie idee. La zona living trae beneficio dal piacevole sole serale. Punti salienti: - 4,5 locali - circa 101 m² di spazio abitativo - 3 camere da letto - Zona living/balcone (circa 14,5 m², parzialmente vetrato) con sole serale - Piccolo balcone in cucina/sala da pranzo con sole mattutino - Bagno e toilette separata per gli ospiti - Reduit - Stanza hobby/laboratorio con circa 12 m² - Compartmento in cantina - Posto auto sotterraneo - Posto auto esterno In comune: - 2 locali per biciclette - Lavanderia/essicatoio - Area giochi nella struttura - Disponibilità su accordo Un'opportunità emozionante per tutti coloro che desiderano vivere generosamente, realizzare le proprie idee e fare della propria base solida la propria casa personale. Per ulteriori informazioni, ordinate l'esposé dettagliato. Ulteriori informazioni e immagini sono disponibili sul nostro sito web al seguente link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/ihr-sonniges-zuhause-zwei-balkone-viel-raum-fuer-eigene-ideen-5242-birr-3885/

4.5 locali, 115m², CHF 830'000.–

Leistrasse, 5242 Birr

«Im Lei» Birr - Appartamenti e case unifamiliari attraenti in proprietà

MOLTO SPAZIO DI VITAVivete in un quartiere di case unifamiliari tranquillo, soleggiato e soprattutto adatto ai bambini - proprio accanto a una zona di svago idilliaca. Da qui, la vista si apre sulla pianura di Birrfeld fino al Mutschellen. Le scuole, i negozi e le fermate dei trasporti pubblici sono situati nelle immediate vicinanze. Il progetto «Im Lei» comprende quattordici case unifamiliari distaccate di 6,5 locali, sette case a schiera di 6,5 locali e otto edifici di più unità abitative con un totale di 32 appartamenti in proprietà. Tali progetti sono raramente costruiti oggi. Ogni casa dispone di un giardino spazioso e di un'area di soggiorno coperta. Tra le case e i giardini privati, si estende una rete di sentieri di larghezze diverse e di spazi aperti comuni. Una piazza di quartiere come spazio di incontro, di gioco e di svago invita a scambiare idee nella transizione tra le case di più unità abitative e le case unifamiliari.ALTO COMFORT DI VITAGli edifici di più unità abitative sono dotati di una pompa di calore geotermica centrale e le case unifamiliari e a schiera di una propria pompa di calore aria-acqua. La ventilazione di comfort in combinazione con un'isolamento termico ottimale assicura un clima di vita confortevole con un consumo di energia minimo.I SEGUENTI PUNTI DI FORZA VI ASPETTANO • A casa nella natura - un paradiso per i bambini • Posizione di vita unica adiacente alla zona di svago • Ampie aree di giardino • Riscaldamento via pompa di calore aria-acqua propria per casa • Ventilazione controllata • Free-Cooling • Apparecchi sanitari moderni • Norma elettrica con cavi multimediali • Preparazione per la mobilità elettrica per i veicoli elettrici • Cucina senza maniglia con cuocitrice a vapore, forno, piano cottura ad induzione, ecc. • Finestre in legno/metallo con vetro triplato SITO WEB DEL PROGETTOhttps://im-lei.chSaremmo felici di rispondere alle vostre domande e di presentarvi il progetto in dettaglio.CONSULENZA & VENDITAImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chAcquistiamo, vendiamo, valutiamo e pianifichiamo immobili nella regione da 25 anni. Lasciateci consigliare gratuitamente.

Tempo di percorrenza

4.5 locali, 122m², CHF 1'150'000.–

Leistrasse, 5242 Birr

«Im Lei» Birr - Appartamenti e case unifamiliari attraenti

MOLTO SPAZIO VIVIBILEVivete in un quartiere di case unifamiliari tranquillo, soleggiato e soprattutto adatto ai bambini - proprio accanto a una zona di svago idillica. Da qui, la vista si apre sulla pianura di Birrfeld e il Mutschellen. Le scuole, i negozi e le fermate dei mezzi pubblici sono situati nelle immediate vicinanze. Il progetto «Im Lei» comprende quattordici case unifamiliari distaccate di 6,5 locali, sette case a schiera di 6,5 locali e otto edifici residenziali con un totale di 32 appartamenti in proprietà. Tali progetti sono raramente costruiti oggi. Ogni casa dispone di un giardino spazioso e di un'area di soggiorno coperta. Tra le case e i giardini privati, si estende una rete di sentieri di larghezze diverse e di spazi aperti utilizzati in comune. Una piazza di quartiere come luogo di incontro, di gioco e di svago invita a scambiare idee nella transizione tra gli edifici residenziali e le case unifamiliari.ALTO COMFORT DI VITAGli edifici residenziali sono dotati di una pompa di calore a sonda geotermica centrale e le case unifamiliari e a schiera di una propria pompa di calore aria-acqua. La ventilazione di comfort in combinazione con un'isolamento termico ottimale assicura un clima di vita confortevole con un consumo di energia minimo.I SEGUENTI PUNTI DI FORZA VI ASPETTANO • A casa nella natura - un paradiso per i bambini • Posizione di vita unica adiacente alla zona di svago • Aree di giardino spaziose • Riscaldamento via pompa di calore aria-acqua propria per casa • Ventilazione controllata • Free-Cooling • Apparecchi sanitari moderni • Norma elettrica con cavi multimediali • Preparazione per la mobilità elettrica per veicoli elettrici • Cucina senza maniglia con cuocitrice a vapore, forno, piano cottura a induzione, ecc. • Finestre in legno/metallo con vetro triplato SITO WEB DEL PROGETTOhttps://im-lei.chSaremmo felici di rispondere alle vostre domande e di presentarvi il progetto nel dettaglio.CONSULENZA & VENDITAImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chAcquistiamo, vendiamo, valutiamo e pianifichiamo immobili nella regione da 25 anni. Lasciateci consigliare gratuitamente.

Tempo di percorrenza

3.5 locali, 104m², CHF 785'000.–

Leistrasse, 5242 Birr

«Im Lei» Birr - Appartamenti e case unifamiliari attraenti in proprietà

MOLTO SPAZIO DI VITAVivete in un quartiere di case unifamiliari tranquillo, soleggiato e soprattutto adatto ai bambini - proprio accanto a una zona di svago idillica. Da qui, la vista si apre sulla pianura di Birrfeld fino al Mutschellen. Le scuole, i negozi e le fermate dei trasporti pubblici sono situati nelle immediate vicinanze. Il progetto «Im Lei» comprende quattordici case unifamiliari distaccate di 6,5 locali, sette case a schiera di 6,5 locali e otto edifici di più unità abitative con un totale di 32 appartamenti in proprietà. Tali progetti sono raramente costruiti oggi. Ogni casa dispone di un giardino spazioso e di un'area di soggiorno coperta. Tra le case e i giardini privati, si estende una rete di sentieri di larghezze diverse e di spazi aperti utilizzati in comune. Una piazza di quartiere come luogo di incontro, di gioco e di svago invita a scambiare idee nella transizione tra gli edifici di più unità abitative e le case unifamiliari.ALTO LIVELLO DI COMFORTGli edifici di più unità abitative sono dotati di una pompa di calore a sonda geotermica centrale e le case unifamiliari e a schiera di una propria pompa di calore aria-acqua. La ventilazione di comfort in combinazione con un'isolamento termico ottimale assicura un clima di vita confortevole con un consumo di energia minimo.I SEGUENTI PUNTI DI FORZA VI ASPETTANO • A casa nella natura - un paradiso per i bambini • Posizione di vita unica adiacente alla zona di svago locale • Aree di giardino spaziose • Riscaldamento mediante pompa di calore aria-acqua propria per casa • Ventilazione controllata • Free-Cooling • Apparecchi sanitari moderni • Norma elettrica con cavo multimediale • Preparazione per la mobilità elettrica per veicoli elettrici • Cucina senza maniglia con cuocitrice a vapore, forno, piano di cottura ad induzione, ecc. • Finestre in legno/metallo con vetro triplato SITO WEB DEL PROGETTOhttps://im-lei.chSaremmo felici di rispondere alle vostre domande e di presentarvi il progetto in dettaglio.CONSULENZA & VENDITAImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chAcquistiamo, vendiamo, valutiamo e pianifichiamo immobili nella regione da 25 anni. Lasciateci consigliare gratuitamente.

Tempo di percorrenza

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Comprare e affittare immobili a Birr: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Birr?

Birr si trova nel canton Argovia. Birr è conosciuta soprattutto come comune industriale e residenziale nell’Argovia, con una posizione pratica nell’area di Lenzburg–Brugg. Attira chi desidera accesso a posti di lavoro e servizi regionali senza vivere in una città più grande.

Com'è il mercato immobiliare a Birr?

Il mercato immobiliare di Birr è di solito caratterizzato da una domanda locale costante, da buoni collegamenti con i mercati del lavoro circostanti e da una combinazione di tipologie abitative adatta ai pendolari.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

Appartamento: 765 000 CHF
- Questo è 6,1 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 590 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 900 000 CHF o meno.
Casa unifamiliare: 1 150 000 CHF
- Questo è 8,8 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 930 500 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 443 750 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

Appartamento: 1 360 CHF
- Questo è 17,6 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 165 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 657 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-birr

Aliquote fiscali

Birr ha un'aliquota fiscale generale del 11,4 %. Si confronta con 10,93 % per il canton Argovia e con 12,38 % a livello nazionale.

Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 16,54 %
- Coppia sposata senza figli: 10,52 %
- Coppia con figli: 7,39 %
- Pensionato sposato: 14,52 %
Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 13 905 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 26 855 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 30 110 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 7 910 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 18 040 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 3,62 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 2 022
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 129 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

Popolazione: 4 847, con una quota di stranieri del 46,34 %.
Reddito: reddito annuo medio: 70 880 CHF. Questo è 13,4 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
Occupazione: tasso di disoccupazione: 2,35 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

Ci vogliono 57 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
Ci vogliono 36 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
Ci vogliono 39 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
Ci vogliono 21 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Birr?

La vita quotidiana a Birr è semplice e residenziale, con servizi locali, possibilità di svago nelle vicinanze e facile accesso alle offerte più ampie della regione argoviese. Per una scelta più vasta di negozi, ristoranti e attività culturali, molti residenti si rivolgono ai comuni vicini, godendo al tempo stesso di una base domestica più tranquilla. Spazi verdi, passeggiate lungo fiumi e campagne e impianti sportivi contribuiscono a uno stile di vita quotidiano lineare.

Quali stili di vita si adattano a Birr?

Birr è adatta a pendolari, primi acquirenti pragmatici e famiglie che danno priorità a una routine quotidiana gestibile. Può interessare anche gli investitori alla ricerca di un mercato locale consolidato e gli acquirenti che preferiscono un comune più tranquillo, ben collegato alla regione, piuttosto che un contesto fortemente urbano.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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