1 risultato - Case plurifamiliari in vendita: 8260 (Stein am Rhein)

Ensemble polivalente con charme del centro storico sul lago Untersee

Steckborn, nel cuore del centro storico e direttamente sulla passeggiata della città, presenta questa proprietà polivalente. La posizione speciale combina la vita urbana del centro storico e il carattere storico con la vicinanza immediata al pittoresco lago Untersee. L'edificio principale spazioso comprende due negozi e un laboratorio al piano terra, nonché tre appartamenti e diverse stanze secondarie distribuite su piano terra e primo piano. La struttura del tetto massiccia può essere ampliata nel rispetto delle norme di conservazione storica, offrendo un potenziale aggiuntivo. L'ensemble è completato da un edificio accessorio interamente dotato di cantina, che offre un laboratorio con locali di deposito e un appartamento sopra, nonché da un altro edificio di laboratorio con una ex falegnameria. Un posto di giardino coperto con grill e forno a pizza e un bello stagno crea un'area esterna accogliente con un carattere benessere. Quattro garage e diversi posti auto esterni nel cortile completano l'offerta estensiva. La proprietà offre una varietà di possibilità per vivere, lavorare e commercio sotto un unico tetto. Le diverse parti di edificio permettono forme di utilizzo diverse e aprono anche un potenziale di sviluppo aggiuntivo. Cercate la vostra proprietà dei sogni? Con un profilo di ricerca personale su www.fleischmann.ch, la troverete più rapidamente.

Vollvermietet in Seenähe - attraktive Rendite von 4,38 %

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten besticht durch seine zentrale Lage im charmanten Städtchen Steckborn und bietet attraktives Potenzial für Investoren sowie private Käufer.Aufteilung der Einheiten:Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (italienisches Vereinshaus)Erdgeschoss/Obergeschoss: 3½-Zimmer-MaisonettewohnungObergeschoss: 4½-Zimmer-Wohnung mit TerrasseDachgeschoss: 4½-Zimmer-Wohnung mit DachterrasseDas Gebäude vereint traditionellen Charme mit zeitgemässen Annehmlichkeiten. In begehrter Seenähe gelegen, überzeugt es durch seine gepflegte Substanz.Die Bruttorendite beträgt aktuell 4.38 %, was das Objekt zu einem soliden Investment in gefragter Lage macht.Einige Besonderheiten:+ Zentrale Lage im Herzen von Steckborn - kurze Wege zu Einkauf, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln+ Ruhige Seitenstrasse mit guter Nachbarschaft+ Seenähe - ideal für Freizeit, Sport und Erholung+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz+ Gebäude mit Charme+ Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Dachbalken, Cheminée und Dachterrasse+ Gute Mieterstruktur - aktuell voll vermietet+ Spannend für Investoren, Generalunternehmer, Projektentwickler und private Käufer+ Bestehende Mietverträge werden übernommen.+ Attraktive Hypothek zur Übernahme bei der Raiffeisenbank inbegriffen. HINWEIS: Es besteht zudem die Möglichkeit, auch die Liegenschaften an der Seestrasse 110 in Steckborn zu erwerben. Beide Immobilien gehören der gleichen Eigentümerschaft.Zudem besteht die Möglichkeit, ein bis zwei Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Nähe für je CHF 40'000 zu erwerben. Diese sind in nur drei Gehminuten erreichbar.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in Steckborn.Steckborn, ein malerisches Städtchen am Bodensee, verzaubert mit seinem historischen Charme und der idyllischen Seepromenade. Umgeben von sanften Hügeln und klarem Wasser, lädt es zum Verweilen, Spazieren und Geniessen ein. Besonders reizvoll sind die Fachwerkhäuser, das Schloss Glarisegg und die atemberaubenden Sonnenuntergänge über dem See. Ein perfekter Ort für Erholung und Inspiration.Sie sind an dieser einmaligen Gelegenheit interessiert und wünschen weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir sind für Sie da. Ihr ImmoLeague TeamSie kennen jemanden, der sich für diese Immobilie interessieren könnte oder benötigen selbst Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie?Als zertifizierte und mehrfach ausgezeichnete ImmobilienExperten stehen wir Ihnen mit unserem leistungsstarken Angebot für Ihre Fragen und Anliegen gerne zur Seite. Cet immeuble bien entretenu, composé de quatre logements, séduit par son emplacement central dans la charmante petite ville de Steckborn et offre un potentiel intéressant tant pour les investisseurs que pour les particuliers.Répartition des logements :Rez-de-chaussée : local commercial (salle des fêtes italienne)Rez-de-chaussée/étage : appartement en duplex de 3½ piècesÉtage : appartement de 4½ pièces avec terrasseDernier étage : appartement de 4½ pièces avec terrasse sur le toitLe bâtiment allie charme traditionnel et confort moderne. Situé à proximité du lac, un emplacement très prisé, il séduit par son état soigné.Le rendement brut s'élève actuellement à 4,38 %, ce qui fait de ce bien un investissement solide dans un emplacement très recherché.Quelques points forts : Situation centrale au coeur de Steckborn - à deux pas des commerces, des restaurants et des transports en commun Rue latérale calme avec un voisinage agréable Proximité du lac - idéale pour les loisirs, le sport et la détente Immeuble collectif bien entretenu avec une structure solide Immeuble de charme Appartement mansardé avec poutres apparentes, cheminée et terrasse sur le toit Bonne composition des locataires - actuellement entièrement loué Opportunité intéressante pour les investisseurs, les entrepreneurs généraux, les promoteurs immobiliers et les acheteurs...

Casa con diverse possibilità di progettazione a Unterstammheim

Casa indipendente con diverse possibilità di progettazione nel centro storico del villaggio di Unterstammheim, in una posizione elevata e tranquilla vicino alla chiesa.La proprietà, costruita nel 1960, offre circa 173 m² di spazio abitativo su tre piani, oltre a 77 m² di spazi accessori. Originariamente progettata come una casa unifamiliare, la proprietà è attualmente utilizzata come una casa trifamiliare.I tre unità abitative sono attualmente affittate. Tuttavia, l'opzione di convertire l'edificio in una casa unifamiliare spaziosa o in una casa multigenerazionale con un concetto di stanza individuale è particolarmente attraente. Le idee di vita personali possono essere realizzate, e il carattere storico può essere combinato con il comfort di vita moderno. In ogni caso, esiste un bisogno di rinnovamento ciclico a medio termine.L'idilliaco Stammertal è caratterizzato da case Riegel significative, vigneti e alta qualità della vita. Le strutture commerciali, le scuole e la stazione ferroviaria con collegamenti diretti a Winterthur si trovano per lo più a distanza di cammino.Una proprietà indipendente a un prezzo attraente per le persone con idee e passione per la progettazione.

Casa multifamiliare ben curata vicino al lago - 50 metri dal lago

Opportunità di investimento attraente vicino al lago - casa multifamiliare affascinante con storia.Questa casa multifamiliare ben curata e ben mantenuta con cinque unità offre un'opportunità rara nella località lacustre molto richiesta di Steckborn.La proprietà colpisce per la sua posizione centrale, molto frequentata, e il potenziale per un appartamento aggiuntivo nel sottotetto - ideale per gli investitori, i proprietari occupanti o una combinazione di entrambi.Il rendimento lordo ipotetico è del 4,59%. I prezzi di locazione sono calcolati in modo inclusivo dei costi accessori. Gli spazi auto-occupati sono stati inclusi nel calcolo dei redditi di locazione con un prezzo medio di mercato per la comparabilità.Al piano terra, ci sono diversi spazi commerciali flessibili che sono adatti sia all'auto-occupazione che alla locazione commerciale. I piani superiori ospitano due appartamenti spaziosi con molto fascino. Particolarmente degno di nota è l'appartamento del secondo piano superiore - un vero e proprio gioiello del tardo XVIII secolo: la stufa in mattoni protetta non solo riscalda il soggiorno ma può anche essere azionata dalla cucina. Un angolo pranzo confortevole con accesso al balcone invita a sostare; il balcone è stato rinnovato nell'agosto 2025 e offre una vista magnifica sul lago - perfetta per godersi la brezza fresca mentre si mangia. Questo appartamento è attualmente occupato dalla proprietà. Il sottotetto ha un grande potenziale per essere trasformato in un appartamento di sottotetto accogliente con vista sul lago.La casa Riegelhaus storica del XVI secolo è uno degli edifici più antichi di Steckborn e combina abilmente la tradizione con l'uso contemporaneo. Un tempo una selleria, un caffè e un ristorante - oggi ospita uno studio di tatuaggi, una compagnia di assicurazioni, un salone di bellezza e spazi di vita.Una casa con carattere, storia e prospettive future - ideale per gli acquirenti che vogliono combinare il loggio e i rendimenti o che cercano un investimento in capitale stabile vicino al lago.Alcune caratteristiche particolari:+ Manutenzione continua+ Casa storica nella zona centrale+ Posizione centrale+ Prossimità del lago e vista sul lago+ Casa Riegelhaus di valore+ Investimento in capitale attraente con rendimenti+ Interessante per gli investitori, gli imprenditori generali, gli sviluppatori di progetti e gli acquirenti privati+ Stato locato con auto-occupazione+ Potenziale di espansione per un appartamento di sottotetto con vista sul lago+ Contratti di locazione esistenti saranno ripresi.+ Mutuo attraente per il ripristino incluso alla Raiffeisenbank.NOTA:Esiste inoltre la possibilità di acquisire le proprietà situate in Kirchgasse 15 e Spiegelgasse 2 a Steckborn. Entrambe le proprietà appartengono alla stessa proprietà.Inoltre, esiste la possibilità di acquistare uno o due posti auto sotterranei nelle immediate vicinanze per 40 000 CHF ciascuno. Questi possono essere raggiunti in soli tre minuti a piedi.Approfittate di questa opportunità unica a Steckborn.Steckborn, una città pittoresca sul lago di Costanza, incanta con il suo fascino storico e la sua promenade lacustre idilliaca. Circondata da colline dolci e acqua chiara, invita a sostare, a passeggiare e a godersi. Le case a graticcio, il castello di Glarisegg e i tramonti mozzafiato sul lago sono particolarmente affascinanti. Un luogo perfetto per la relax e l'ispirazione.Siete interessati a questa opportunità unica e desiderate ulteriori informazioni per la vostra base di decisione? Non esitate a contattarci. Siamo a vostra disposizione. Il vostro team ImmoLeagueConoscete qualcuno che potrebbe essere interessato a questa proprietà o avete bisogno di supporto per vendere la vostra proprietà?In qualità di esperti immobiliari certificati e pluripremiati, siamo a vostra disposizione con la nostra offerta potente per le vostre domande e preoccupazioni.

Arrivare a casa a Rielasingen in Hauptstr.! Casa a tre famiglie ben affittata

Arrivare a casa a Rielasingen in Hauptstrasse! Questa casa a tre famiglie situata nel centro città, con due appartamenti di 3,5 locali e uno di 2,5 locali, è ben affittata e offre un investimento sicuro. Gli affitti non sono stati aumentati negli ultimi anni e hanno ancora un buon potenziale di adattamento. Questa proprietà ben mantenuta è stata costruita nel 1906 e convertita a scopi residenziali nel 1994. L'affitto netto annuo è di 22.900. Questa casa comprende 3 garage. Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati. Gli appartamenti possono essere visitati se c'è un interesse di acquisto concreto e se l'acquisto è realistico. Ciò serve a proteggere e trattare gli inquilini con rispetto. A causa della situazione attuale dei tassi di interesse, chiediamo quindi una prova di capitale o di finanziamento prima della visita. È disponibile un rapporto di valutazione ben fondato del 2020 per la proprietà.La proprietà si trova nella zona centrale di Rielasingen-Worblingen, direttamente sulla strada principale, una delle arterie di traffico più importanti del luogo. Questa posizione combina un'ottima accessibilità con un'infrastruttura ben sviluppata e distanze brevi per le esigenze quotidiane. Rielasingen-Worblingen si trova nel distretto di Costanza, immerso nel paesaggio attraente di Hegau con le sue montagne vulcaniche distinctive. La città vicina di Singen (Hohentwiel) è a pochi minuti di auto e offre una vasta gamma di possibilità di shopping, cure mediche e scuole secondarie. Nell'ambiente immediato della proprietà ci sono vari negozi al dettaglio, panetterie, ristoranti e fornitori di servizi. Asili nido e una scuola primaria sono facilmente accessibili, il che rende la posizione particolarmente attraente per le famiglie. La connessione ai trasporti pubblici è garantita da collegamenti di autobus; la stazione di Singen consente anche una connessione rapida alla rete ferroviaria regionale e sovraregionale. Per i pendolari, la vicinanza alla Svizzera offre un vantaggio di localizzazione aggiuntivo. La frontiera può essere raggiunta in pochi minuti, permettendo opportunità di lavoro attraenti nel paese vicino. L'ambiente invita a delle attività di svago nel verde con numerosi sentieri di bicicletta e trekking. Il Hohentwiel e il lago di Costanza vicini offrono possibilità di svago aggiuntive e sottolineano l'alta qualità della vita in questa regione.

Renditeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Eschenz (TG)

An attraktiver Lage in Eschenz präsentiert sich diese vielseitige Renditeliegenschaft als interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, Projektentwickler und Unternehmer. Die Liegenschaft wird aktuell erfolgreich als Apartmentvermietung betrieben und generiert laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich ist die angrenzende Autogarage vermietet, was weitere stabile Erträge sichert.Die bestehende Nutzung bietet eine solide Grundlage für Investoren, welche eine laufende Rendite mit Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Gleichzeitig eröffnet das Objekt verschiedene Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Wertsteigerung. Highlights der Liegenschaft • Bestehende Apartmentvermietung mit laufenden Einnahmen • Zusätzliche Mieterträge durch vermietete Autogarage • Attraktive Lage im Herzen von Eschenz • Vielseitiges Nutzungskonzept mit Entwicklungspotenzial • Interessant für Investoren, Bauträger und Unternehmer • Möglichkeiten für Umbau, Modernisierung oder Neubau EntwicklungsmöglichkeitenDie Liegenschaft bietet unterschiedliche Optionen für die zukünftige Ausrichtung: • Weiterführung des bestehenden Apartmentkonzepts • Modernisierung und Aufwertung der bestehenden Einheiten • Umnutzung oder Erweiterung der Wohnflächen • Neubauprojekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial • Kombination aus Wohnen, Gewerbe oder Serviced Apartments Dank der flexiblen Struktur eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Entwickler, die das Potenzial der Lage gezielt ausschöpfen möchten. Attraktive Investition mit PerspektiveDie Kombination aus bestehendem Cashflow, vermieteter Gewerbefläche und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Kanton Thurgau. Ob als nachhaltige Renditeanlage, strategisches Entwicklungsprojekt oder Kombination aus beidem ? die Möglichkeiten sind vielfältig.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/8264-26-2 Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/8264-26-2

La Svizzera a portata di mano: casa a travi con tre unità residenziali

Abitare e affittare, tre unità residenziali, pronte per essere occupate e redditizie.A pochi passi dalle rive del lago di Costanza, questa casa a travi del 19esimo secolo combina fascino storico e possibilità di utilizzo polivalente. Grazie alla sua vicinanza alla città svizzera di Stein am Rhein, si beneficia anche di un ottimo collegamento con la Svizzera. Su un terreno comune di circa 654 m² con una quota di proprietà attuale di circa 503 m², la proprietà offre una superficie abitabile totale di circa 313 m², divisa in tre unità residenziali separate con ingressi propri. L'edificio si presenta in buone condizioni di manutenzione e convince con il suo fascino storico speciale. Il riscaldamento è fornito da moderni impianti di riscaldamento a gas degli anni 2017 e 2025, integrati da una stufa in maiolica stilosa. L'appartamento principale è una spaziosa mansarda che si estende sui piani superiori e mansardati e comprende sei locali. Già il corridoio centrale trasmette un senso di benessere e invita a entrare nel soggiorno accogliente con la stufa in maiolica tradizionale. Un comfort di vita supplementare è assicurato dalle finestre insonorizzate installate sul lato nord. La cucina adiacente si collega al giardino d'inverno soleggiato, che amplia lo spazio di vita e offre l'accesso diretto alla terrazza sul tetto soleggiata con orientamento sud – una connessione armoniosa tra interno ed esterno. A questo livello, ci sono anche locali supplementari utilizzabili in modo flessibile, due bagni e spazi di stoccaggio pratici. Al piano mansardato, il concetto di locali spaziosi prosegue e viene integrato da altri locali, un bagno supplementare illuminato dalla luce del giorno, nonché l'accesso al vasto solaio. Le due altre unità residenziali complete ai piani inferiore e mansardato dispongono ciascuna di locali per vivere e dormire, cucina e bagno. Poiché queste unità non sono attualmente affittate, il futuro proprietario dispone di una grande flessibilità – che sia per il proprio uso, per un alloggio intergenerazionale o per l'affitto. Un ampio seminterrato naturale offre possibilità di stoccaggio supplementari, mentre un garage, un posteggio e altri parcheggi completano comodamente l'offerta. Nel complesso, questa proprietà si presenta come un dominio elegante con un carattere storico, spazi spaziosi e un potenziale di rendita diversificato a proximità immediata del lago di Costanza.Posizione e ambiente :Öhningen, sulla penisola di Höri molto ambita, combina vita naturale sul lago di Costanza con una proximità ineguagliabile con la Svizzera. In questa casa a travi, i residenti beneficiano di una posizione residenziale eccellente. Il passaggio di frontiera storico verso la città svizzera di Stein am Rhein si trova letteralmente a pochi passi dalla porta d'ingresso e può essere raggiunto in pochi istanti. La comunità tradizionale offre un'infrastruttura eccellente con distanze corte ai rifornimenti locali, alle scuole e ai giardini d'infanzia, nonché un alto livello di qualità della vita direttamente sull'acqua. Il più grande vantaggio della posizione è la connessione senza soluzione di continuità con la Svizzera. La regione metropolitana di Zurigo e l'aeroporto internazionale di Zurigo possono essere raggiunti in circa 45-50 minuti in auto. Sciaffusa, Winterthur, Singen e Radolfzell sono anch'essi a distanza di pendolarismo diretto. Questa indirizzo offre quindi il centro di vita ideale per i pendolari frontalieri che desiderano combinare il fascino rilassato del lago di Costanza con la proximità immediata della Svizzera e di Zurigo.