1 résultat - Immeubles d’habitation à vendre: 8260 (Stein am Rhein)

Ensemble polyvalent avec charme de la vieille ville sur le lac Untersee

Steckborn, au cœur de la vieille ville historique et directement sur la promenade de la ville, présente cette propriété polyvalente. L'emplacement spécial combine la vie urbaine de la vieille ville et le caractère historique avec la proximité immédiate du pittoresque lac Untersee. Le bâtiment principal spacieux comprend deux locaux commerciaux et un atelier au rez-de-chaussée, ainsi que trois appartements et diverses pièces secondaires réparties sur le rez-de-chaussée et les 1er et 2e étages. La structure de toit massive peut être agrandie dans le respect des règlements de préservation historique, offrant un potentiel supplémentaire. L'ensemble est complété par un bâtiment annexe entièrement équipé d'un sous-sol, qui offre un atelier avec des pièces de stockage et un appartement au-dessus, ainsi que par un autre bâtiment d'atelier avec une ancienne menuiserie. Un siège de jardin couvert avec grill et four à pizza et un beau bassin créent un espace extérieur accueillant avec un caractère bien-être. Quatre garages et divers emplacements de parking extérieurs dans la cour complètent l'offre extensive. La propriété offre une variété de possibilités pour vivre, travailler et commercer sous un même toit. Les différentes parties de bâtiment permettent des formes d'utilisation différentes et ouvrent également un potentiel de développement supplémentaire. Recherchez-vous votre propriété de rêve ? Avec un profil de recherche personnel sur www.fleischmann.ch, vous la trouverez plus rapidement.

Vollvermietet in Seenähe - attraktive Rendite von 4,38 %

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten besticht durch seine zentrale Lage im charmanten Städtchen Steckborn und bietet attraktives Potenzial für Investoren sowie private Käufer.Aufteilung der Einheiten:Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (italienisches Vereinshaus)Erdgeschoss/Obergeschoss: 3½-Zimmer-MaisonettewohnungObergeschoss: 4½-Zimmer-Wohnung mit TerrasseDachgeschoss: 4½-Zimmer-Wohnung mit DachterrasseDas Gebäude vereint traditionellen Charme mit zeitgemässen Annehmlichkeiten. In begehrter Seenähe gelegen, überzeugt es durch seine gepflegte Substanz.Die Bruttorendite beträgt aktuell 4.38 %, was das Objekt zu einem soliden Investment in gefragter Lage macht.Einige Besonderheiten:+ Zentrale Lage im Herzen von Steckborn - kurze Wege zu Einkauf, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln+ Ruhige Seitenstrasse mit guter Nachbarschaft+ Seenähe - ideal für Freizeit, Sport und Erholung+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz+ Gebäude mit Charme+ Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Dachbalken, Cheminée und Dachterrasse+ Gute Mieterstruktur - aktuell voll vermietet+ Spannend für Investoren, Generalunternehmer, Projektentwickler und private Käufer+ Bestehende Mietverträge werden übernommen.+ Attraktive Hypothek zur Übernahme bei der Raiffeisenbank inbegriffen. HINWEIS: Es besteht zudem die Möglichkeit, auch die Liegenschaften an der Seestrasse 110 in Steckborn zu erwerben. Beide Immobilien gehören der gleichen Eigentümerschaft.Zudem besteht die Möglichkeit, ein bis zwei Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Nähe für je CHF 40'000 zu erwerben. Diese sind in nur drei Gehminuten erreichbar.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in Steckborn.Steckborn, ein malerisches Städtchen am Bodensee, verzaubert mit seinem historischen Charme und der idyllischen Seepromenade. Umgeben von sanften Hügeln und klarem Wasser, lädt es zum Verweilen, Spazieren und Geniessen ein. Besonders reizvoll sind die Fachwerkhäuser, das Schloss Glarisegg und die atemberaubenden Sonnenuntergänge über dem See. Ein perfekter Ort für Erholung und Inspiration.Sie sind an dieser einmaligen Gelegenheit interessiert und wünschen weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir sind für Sie da. Ihr ImmoLeague TeamSie kennen jemanden, der sich für diese Immobilie interessieren könnte oder benötigen selbst Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie?Als zertifizierte und mehrfach ausgezeichnete ImmobilienExperten stehen wir Ihnen mit unserem leistungsstarken Angebot für Ihre Fragen und Anliegen gerne zur Seite. Cet immeuble bien entretenu, composé de quatre logements, séduit par son emplacement central dans la charmante petite ville de Steckborn et offre un potentiel intéressant tant pour les investisseurs que pour les particuliers.Répartition des logements :Rez-de-chaussée : local commercial (salle des fêtes italienne)Rez-de-chaussée/étage : appartement en duplex de 3½ piècesÉtage : appartement de 4½ pièces avec terrasseDernier étage : appartement de 4½ pièces avec terrasse sur le toitLe bâtiment allie charme traditionnel et confort moderne. Situé à proximité du lac, un emplacement très prisé, il séduit par son état soigné.Le rendement brut s'élève actuellement à 4,38 %, ce qui fait de ce bien un investissement solide dans un emplacement très recherché.Quelques points forts : Situation centrale au coeur de Steckborn - à deux pas des commerces, des restaurants et des transports en commun Rue latérale calme avec un voisinage agréable Proximité du lac - idéale pour les loisirs, le sport et la détente Immeuble collectif bien entretenu avec une structure solide Immeuble de charme Appartement mansardé avec poutres apparentes, cheminée et terrasse sur le toit Bonne composition des locataires - actuellement entièrement loué Opportunité intéressante pour les investisseurs, les entrepreneurs généraux, les promoteurs immobiliers et les acheteurs...

Maison avec diverses possibilités de conception à Unterstammheim

Maison charmante indépendante avec diverses possibilités de conception dans le centre historique du village d'Unterstammheim, à un emplacement élevé et calme à proximité de l'église.La propriété, construite en 1960, offre environ 173 m² d'espace de vie sur trois étages, ainsi que 77 m² d'espaces annexes. À l'origine conçue comme une maison unifamiliale, la propriété est actuellement utilisée comme une maison trifamiliale.Les trois unités de logement sont actuellement louées. Cependant, l'option de convertir le bâtiment en une maison unifamiliale spacieuse ou en une maison multigénérationnelle avec un concept de pièces individuel est particulièrement attrayante. Les idées de vie personnelles peuvent être réalisées, et le caractère historique peut être combiné avec le confort de vie moderne. Dans tous les cas, il existe un besoin de rénovation cyclique à moyen terme.L'idyllique Stammertal est caractérisé par des maisons Riegel significatives, des vignobles et une haute qualité de vie. Les installations commerciales, les écoles et la gare avec des connexions directes à Winterthur se trouvent pour la plupart à distance de marche.Une propriété indépendante à un prix attractif pour les personnes ayant des idées et une passion pour la conception.

Maison multifamiliale bien entretenue près du lac - 50 mètres du lac

Opportunité d'investissement attrayante près du lac - charmante maison multifamiliale avec histoire.Cette maison multifamiliale bien entretenue et bien soignée avec cinq unités offre une opportunité rare dans la localité lacustre très demandée de Steckborn.La propriété impressionne par son emplacement central, très fréquenté, et le potentiel pour un appartement supplémentaire dans les combles - idéal pour les investisseurs, les occupants propriétaires ou une combinaison des deux.Le rendement brut hypothétique est de 4,59 %. Les prix de location sont calculés de manière inclusive des coûts annexes. Les espaces auto-occupés ont été inclus dans le calcul des revenus locatifs avec un prix moyen du marché pour la comparabilité.Au rez-de-chaussée, il y a plusieurs espaces commerciaux flexibles qui conviennent à la fois à l'auto-occupation et à la location commerciale. Les étages supérieurs abritent deux appartements spacieux avec beaucoup de charme. Particulièrement remarquable est l'appartement du deuxième étage supérieur - un véritable joyau du XVIIIe siècle tardif : le poêle en tuiles protégé ne chauffe pas seulement le salon mais peut également être actionné depuis la cuisine. Un coin repas confortable avec accès au balcon invite à laisser traîner ; le balcon a été renouvelé en août 2025 et offre une vue magnifique sur le lac - parfait pour profiter de la brise fraîche en mangeant. Cet appartement est actuellement occupé par la propriété. Les combles ont un grand potentiel pour être transformés en un appartement de combles accueillant avec vue sur le lac.La maison Riegelhaus historique du XVIe siècle est l'un des bâtiments les plus anciens de Steckborn et combine habilement la tradition avec l'utilisation contemporaine. Autrefois une sellerie, un café et un restaurant - aujourd'hui, elle abrite un studio de tatouage, une compagnie d'assurance, un salon de beauté et des espaces de vie.Une maison avec du caractère, de l'histoire et des perspectives d'avenir - idéale pour les acheteurs qui veulent combiner le logement et les rendements ou qui recherchent un investissement en capital stable près du lac.Quelques caractéristiques particulières :+ Entretien continu+ Maison historique dans la zone centrale+ Emplacement central+ Proximité du lac et vue sur le lac+ Maison Riegelhaus de valeur+ Investissement en capital attractif avec rendements+ Intéressant pour les investisseurs, les entrepreneurs généraux, les développeurs de projets et les acheteurs privés+ État loué avec auto-occupation+ Potentiel d'expansion pour un appartement de combles avec vue sur le lac+ Conventions de location existantes seront reprises.+ Hypothèque attractive pour reprise incluse à la Raiffeisenbank.REMARQUE :Il existe également la possibilité d'acquérir les propriétés situées Kirchgasse 15 et Spiegelgasse 2 à Steckborn. Les deux propriétés appartiennent à la même propriété.En outre, il existe la possibilité d'acheter un ou deux emplacements de parking souterrain dans les environs immédiats pour 40 000 CHF chacun. Ceux-ci peuvent être atteints en seulement trois minutes à pied.Profitez de cette opportunité unique à Steckborn.Steckborn, une ville pittoresque sur le lac de Constance, enchante avec son charme historique et sa promenade lacustre idyllique. Entourée de collines douces et d'eau claire, elle invite à laisser traîner, à se promener et à profiter. Les maisons à colombages, le château de Glarisegg et les couchers de soleil à couper le souffle sur le lac sont particulièrement charmants. Un endroit parfait pour la détente et l'inspiration.Êtes-vous intéressé par cette opportunité unique et souhaitez-vous plus d'informations pour votre base de décision ? N'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition. Votre équipe ImmoLeagueConnaissez-vous quelqu'un qui pourrait être intéressé par cette propriété ou avez-vous besoin de soutien pour vendre votre propriété ?En tant qu'experts immobiliers certifiés et primés à plusieurs reprises, nous sommes à votre disposition avec notre offre puissante pour vos questions et préoccupations.

Arriver chez soi à Rielasingen sur Hauptstr.! Maison à trois familles bien louée

Arriver chez soi à Rielasingen sur Hauptstrasse! Cette maison à trois familles située au centre-ville, avec deux appartements de 3,5 pièces et un de 2,5 pièces, est bien louée et offre une investissement sécurisé. Les loyers n'ont pas été augmentés ces dernières années et ont encore un bon potentiel d'ajustement. Cette propriété bien entretenue a été construite en 1906 et convertie à des fins résidentielles en 1994. Le loyer net annuel est de 22 900. Cette maison comprend 3 garages. Tous les appartements sont actuellement loués. Les appartements peuvent être visités si un intérêt d'achat concret existe et que l'achat est réaliste. Cela sert à protéger et à traiter les locataires avec respect. En raison de la situation actuelle des taux d'intérêt, nous demandons donc une preuve de capital ou de financement avant la visite. Un rapport de valorisation bien fondé de 2020 est disponible pour la propriété.La propriété est située dans la zone centrale de Rielasingen-Worblingen, directement sur la rue principale, l'une des axes de circulation les plus importants de la localité. Cette situation combine une excellente accessibilité avec une infrastructure bien développée et des distances courtes pour les besoins quotidiens. Rielasingen-Worblingen est situé dans le district de Constance, niché dans le paysage attrayant de Hegau avec ses montagnes volcaniques distinctives. La ville voisine de Singen (Hohentwiel) est à quelques minutes de route et offre une large gamme de possibilités de shopping, de soins médicaux et d'écoles secondaires. Dans l'environnement immédiat de la propriété, il y a divers magasins de détail, boulangeries, restaurants et prestataires de services. Les jardins d'enfants et une école primaire sont également facilement accessibles, ce qui rend la situation particulièrement attrayante pour les familles. La connexion aux transports en commun est garantie par des connexions de bus ; la gare de Singen permet également une connexion rapide au réseau ferroviaire régional et suprarégional. Pour les navetteurs, la proximité de la Suisse offre un avantage de localisation supplémentaire. La frontière peut être atteinte en quelques minutes, permettant des opportunités d'emploi attractives dans le pays voisin. L'environnement invite à des activités de loisirs dans le vert avec de nombreux sentiers de vélo et de randonnée. Le Hohentwiel et le lac de Constance voisins offrent des possibilités de loisirs supplémentaires et soulignent la haute qualité de vie de cette région.

Renditeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Eschenz (TG)

An attraktiver Lage in Eschenz präsentiert sich diese vielseitige Renditeliegenschaft als interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, Projektentwickler und Unternehmer. Die Liegenschaft wird aktuell erfolgreich als Apartmentvermietung betrieben und generiert laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich ist die angrenzende Autogarage vermietet, was weitere stabile Erträge sichert.Die bestehende Nutzung bietet eine solide Grundlage für Investoren, welche eine laufende Rendite mit Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Gleichzeitig eröffnet das Objekt verschiedene Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Wertsteigerung. Highlights der Liegenschaft • Bestehende Apartmentvermietung mit laufenden Einnahmen • Zusätzliche Mieterträge durch vermietete Autogarage • Attraktive Lage im Herzen von Eschenz • Vielseitiges Nutzungskonzept mit Entwicklungspotenzial • Interessant für Investoren, Bauträger und Unternehmer • Möglichkeiten für Umbau, Modernisierung oder Neubau EntwicklungsmöglichkeitenDie Liegenschaft bietet unterschiedliche Optionen für die zukünftige Ausrichtung: • Weiterführung des bestehenden Apartmentkonzepts • Modernisierung und Aufwertung der bestehenden Einheiten • Umnutzung oder Erweiterung der Wohnflächen • Neubauprojekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial • Kombination aus Wohnen, Gewerbe oder Serviced Apartments Dank der flexiblen Struktur eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Entwickler, die das Potenzial der Lage gezielt ausschöpfen möchten. Attraktive Investition mit PerspektiveDie Kombination aus bestehendem Cashflow, vermieteter Gewerbefläche und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Kanton Thurgau. Ob als nachhaltige Renditeanlage, strategisches Entwicklungsprojekt oder Kombination aus beidem ? die Möglichkeiten sind vielfältig.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/8264-26-2 Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/8264-26-2

La Suisse à portée de main : maison à colombages avec trois unités de résidence

Logement et location, trois unités de résidence, prêtes à être occupées et rentables.À quelques pas des rives du lac de Constance, cette maison à colombages du 19e siècle allie charme historique et possibilités d'utilisation polyvalentes. Grâce à sa proximité avec la ville suisse de Stein am Rhein, vous bénéficiez également d'un excellent accès à la Suisse. Sur un terrain commun d'environ 654 m² avec une part de propriété actuelle d'environ 503 m², la propriété offre une surface habitable totale d'environ 313 m², divisée en trois unités de résidence séparées avec leurs propres entrées. Le bâtiment se présente dans un état bien entretenu et convainc par son charme historique spécial. Le chauffage est assuré par des systèmes de chauffage au gaz modernes des années 2017 et 2025, complétés par un poêle en faïence stylé. L'appartement principal est une spacieuse maisonnette s'étendant sur les étages supérieur et mansardé et comprend six pièces. Dès le hall central, on ressent un sentiment de bien-être et on est invité à pénétrer dans le salon confortable avec le poêle en faïence traditionnel. Un confort de vie supplémentaire est assuré par les fenêtres insonorisées installées sur le côté nord. La cuisine adjacente communiquant avec le jardin d'hiver ensoleillé, qui élargit l'espace de vie et offre un accès direct à la terrasse sur le toit ensoleillée avec orientation sud – une connexion harmonieuse entre intérieur et extérieur. À ce niveau, il y a également des pièces supplémentaires utilisables de manière flexible, deux salles de bains et des espaces de stockage pratiques. À l'étage mansardé, le concept de pièces spacieuses se poursuit et est complété par d'autres pièces, une salle de bain supplémentaire éclairée par la lumière du jour, ainsi que l'accès au vaste grenier. Les deux autres unités de résidence complètes aux étages inférieur et mansardé disposent chacune de pièces à vivre et à dormir, de cuisine et de salle de bain. Puisque ces unités ne sont pas actuellement louées, le futur propriétaire dispose d'une grande flexibilité – que ce soit pour son propre usage, pour un logement intergénérationnel ou pour la location. Un vaste cellier naturel offre des possibilités de stockage supplémentaires, tandis qu'un garage, un carport et d'autres places de parking complètent confortablement l'offre. Dans l'ensemble, cette propriété se présente comme un domaine élégant avec un caractère historique, des espaces spacieux et un potentiel de rendement diversifié à proximité immédiate du lac de Constance.Emplacement et environnement :Öhningen, sur la péninsule de Höri très prisée, allie vie naturelle sur l'Untersee avec une proximité inégalée avec la Suisse. Dans cette maison à colombages, les résidents bénéficient d'un emplacement résidentiel excellent. Le passage frontalier historique vers la ville suisse voisine de Stein am Rhein se trouve littéralement à quelques pas de la porte d'entrée et peut être atteint en quelques instants. La communauté traditionnelle offre une infrastructure excellente avec des distances courtes aux approvisionnements locaux, aux écoles et aux jardins d'enfants, ainsi qu'une qualité de vie élevée directement sur l'eau. Le plus grand avantage de l'emplacement est la connexion sans faille à la Suisse. La région métropolitaine de Zurich ainsi que l'aéroport international de Zurich peuvent être atteints en environ 45 à 50 minutes en voiture. Schaffhausen, Winterthur, Singen et Radolfzell sont également à distance de navettage direct. Cette adresse offre ainsi le centre de vie idéal pour les navetteurs frontaliers qui souhaitent combiner le charme décontracté du lac de Constance avec la proximité immédiate de la Suisse et de Zurich.