Luins
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Luins - Case plurifamiliari in vendita

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9 risultati - Raggio: + 10km
  • A charming outdoor area with a cobblestone pavement, colorful buildings with shutters, and outdoor seating under umbrellas.
  • Facade of a multi-story building with shops on the ground floor, including a clothing store and an ice cream shop, with awnings and signage visible.
  • Outdoor seating area with a table, chairs, and an umbrella in front of a building with a storefront and green shutters.
  • A small, modern meeting or conference room with a long wooden table and several chairs arranged around it. The room has white walls, a large window, and a carpeted floor.
  • A small, modern living room with a blue armchair, a glass coffee table, and several cups on the table. The room has large windows and a floor lamp.
  • Empty hallway with wooden flooring, white walls, and a chandelier hanging from the ceiling. There is a window at the end of the hallway with a radiator below it.
  • Empty room with bare walls, wooden floor, single window, white door, and radiator.
  • Small outdoor patio enclosed by a building wall and greenery, featuring a black rectangular table, a white plastic chair, and a decorative metal bench.
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4 locali, 340m², CHF 3'090'000.–
Top
Rue de la Gare, 1260 Nyon

Edificio in affitto a Nyon

Situato nel cuore della città di Nyon su una delle sue strade pedonali più frequentate tra il suo castello e la stazione ferroviaria, questo edificio attualmente ospita due negozi al pian terreno, uno studio di psichiatria al 1° piano. I 2° e 3° piani sono costituiti da un appartamento di 4 locali ciascuno, con l'ultimo attualmente occupato dal proprietario.È previsto un lavoro di rinfresco o rinnovamento per il miglioramento del 2° e 3° piano.L'appartamento al 2° piano era occupato dalla madre e dal fratello del proprietario attuale, i quali sono deceduti nel 2024. Attualmente è vacante. L'appartamento al 3° piano, occupato dal proprietario, sarà rilasciato e vacante non appena sarà conclusa la vendita immobiliare.Un miglioramento interessante (alloggi, uffici o negozi) può essere effettuato dal futuro proprietario sugli alloggi del 2° e 3° piano, offrendo così un'opportunità di miglioramento importante del reddito locativo.

Tempo di percorrenza
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532m², CHF 1'500'000.–
Proche de Begnins, L 3, 1269 Bassins

Immeuble mixte avec local commercial et appartements

By L3 Properties | Région Begnins+++ Spacieux avec de beaux volumes+++ Logements & activité professionnelle+++ Possibilité de rendementSitué dans le quartier de la Cézille, cet immeuble mixte en PPE (avec ascenseur) de 3 lots, se trouve proche du centre de Begnins.L'arrêt de bus est au pied de l'immeuble.Lot 1 Local commercial avec bureau + studio : env. 334 m2Lot 2 Appartement de 4.5 pièces : env. 128 m2 avec terrasse d'env. 48 m2Lot 3 Local : env. 70 m2Plusieurs caves ainsi que quatre places de parc extérieures complètent ce bien.Infos & visites :L3 Properties021 566 76 00info@L3-properties.chwww.L3-properties.chBy L3 Properties | Région Begnins+++ Spacious with beautiful volumes+++ Housing & professional activity+++ Yield opportunityLocated in the Cézille district, this mixed PPE building (with elevator) of 3 lots, is close to the center of Begnins.The bus stop is at the foot of the building.Lot 1 Commercial premises with office studio: approx. 334 m2Lot 2 4.5-room apartment: approx. 128 m2 with terrace of approx. 48 m2Lot 3 Local: approx. 70 m2Several cellars and four outdoor parking spaces complete this property.Infos & visits:L3 Properties021 566 76 00info@L3-properties.chwww.L3-properties.ch

Dimitri Courvoisier

Dimitri Courvoisier

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Dimitri Courvoisier

Dimitri Courvoisier

  • Balcone / Terrazza
  • Garage
7.5 locali, 280m², CHF 3'150'000.–
1170 Aubonne

Casa di città con carattere e 3 appartamenti separati

Situata tra Morges e Rolle, nel cuore di un borgo molto ricercato della costa vaudoise, questa grande casa di città con carattere (piccolo edificio residenziale) - composta da 3 appartamenti separati - seduce con i suoi volumi generosi, la sua autenticità e il suo forte potenziale di ristrutturazione.Distribuita su più livelli, questa magnifica proprietà offre una rara combinazione di spazi di vita indipendenti, che consentono di considerare sia un investimento di rendita, un'abitazione multigenerazionale o anche un luogo di vita associato a un'attività artistica o professionale.I diversi appartamenti e aree di ricevimento beneficiano di volumi molto belli, un'atmosfera calda e un cachet unico che combina il fascino del vecchio con il comfort della vita. Alcune stanze offrono superfici particolarmente generose e configurazioni rare.La proprietà dispone anche di più spazi di stoccaggio, un garage e una piacevole terrazza intima, ideale per godersi i bei giorni senza le costrizioni di un grande terreno.Un lotto adiacente può essere acquistato in aggiunta.Raro sul mercato, questo piccolo edificio residenziale con carattere si rivolge a una clientela alla ricerca di una proprietà unica, polivalente e ideale situata a proximità immediata dei servizi.Fascicolo completo e informazioni aggiuntive su richiesta.

  • Balcone / Terrazza
  • Garage
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  • Parcheggio
CHF 9'670'000.–
1196 Gland

Esclusiva - 4 edifici residenziali - rendita del 5% - Le Vaud

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Le Vaud, questo complesso immobiliare beneficia di un ambiente calmo, verde e ricercato, integrandosi al meglio con l'autenticità del villaggio.Proposto in esclusiva, questo complesso è composto da quattro edifici:Edificio 1: 7 appartamenti e 7 posti auto doppio.Edificio 2: 1 ufficio, 1 laboratorio, 1 appartamento in duplex e 4 posti auto.Edificio 3: 10 appartamenti, 6 posti auto singoli e 4 posti auto doppio.Edificio 4: 1 arcata commerciale, 2 appartamenti, 2 posti auto singoli e 2 posti auto doppio.Reddito locativo di circa CHF 475'000.00 all'anno.Situato in un comune molto apprezzato per il suo alto standard di vita, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità di investimento. Combina appartamenti, spazi commerciali e numerosi posti auto, offrendo un reddito locativo diversificato.Questo portafoglio rappresenta un attraente bene patrimoniale per un investitore che desidera acquistare un immobile che generi reddito, beneficiando al contempo di un potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine.Per ulteriori informazioni o per ottenere un dossier di vendita, contattateci oggi.

  • Parcheggio
1 / 1
  • Parcheggio
CHF 9'670'000.–
1261 Le Vaud

Esclusività - 4 edifici residenziali - rendita del 5% - Le Vaud

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Le Vaud, questo complesso immobiliare beneficia di un ambiente calmo, verde e ricercato, integrandosi al meglio con l'autenticità del villaggio.Proposto in esclusiva, questo complesso è composto da quattro edifici:Edificio 1: 7 appartamenti e 7 posti auto doppio.Edificio 2: 1 ufficio, 1 laboratorio, 1 appartamento in duplex e 4 posti auto.Edificio 3: 10 appartamenti, 6 posti auto singoli e 4 posti auto doppio.Edificio 4: 1 arcata commerciale, 2 appartamenti, 2 posti auto singoli e 2 posti auto doppio.Reddito di affitto di circa CHF 475'000.00 all'anno.Situato in un comune con un ambiente di vita apprezzato, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità di investimento. Combina abitazioni, superfici commerciali e numerosi posti auto, offrendo una diversificazione dei redditi di locazione.Questo portafoglio rappresenta un atto patrimoniale attraente per un investitore che desidera acquisire un bene che generi reddito, beneficiando al contempo di un potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine.Per ulteriori informazioni o per ottenere un dossier di vendita, contattateci oggi.

  • Parcheggio
Simon Pache

Simon Pache

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Simon Pache

Simon Pache

841m², CHF 5'250'000.–
1166 Perroy

Edificio residenziale con 9 appartamenti e parcheggio

Posizione ideale nel cuore del villaggio, questa proprietà beneficia di una situazione privilegiata, a soli 200 metri dalle comodità locali e a pochi minuti di auto dalle comunità di Rolle e Allaman.L'edificio è composto da 9 appartamenti di tipologia variata, 4 posti auto interni e 5 posti auto esterni.Reddito netto annuo da affitto: CHF 198'396.-Per ulteriori informazioni:Sig. Simon Pache - simon.pache@derham.ch - 077 438 32 81

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638m², CHF 4'000'000.–
1170 Aubonne

Edificio residenziale nel cuore del centro storico di Aubonne

Edificio di carattere del XVII secolo composto da 6 appartamenti ristrutturati.Un dossier completo potrà essere inviato su richiesta.

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1165m², CHF 11'500'000.–
1196 Gland

Vendita di un blocco di unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità immobiliari su un totale di 21, situate in un edificio costruito nel 2016, costituito come PPE e completamente affittate da inquilini di alta qualità e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo a disposizione su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, per consentire di valutare il potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati; • Foto interni degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Polizza ECA Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 891/1000 sono a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 60'588.00 all'anno. Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito netto da locazione, il rendimento lordo risultante è del 3,7%. È possibile acquisire la società che possiede le unità, che rappresentano gli unici beni che la compongono, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La ripresa del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso fisso del 2,7%, che ancora dura 8 anni, è una delle condizioni imposte dal venditore. < br />Considerando tutti i punti sopra menzionati, è naturale approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,7%. Dopo i primi otto anni, considerando un tasso ipotecario medio dell'1,5%, il rendimento netto aumenterà significativamente, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515,10 (media dei conti 2024-2025, costi di manutenzione e operativi dedotti - senza aumento per prudenza)./. spese annuali di condominio ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,6%. Considerando la alta qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (label Minergie), la sua posizione eccezionale e i fattori obiettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare pienamente realistica.

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CHF 2'700'000.–
Rue du Pelaz 9, 1269 Bassins