Crassier - Case plurifamiliari in vendita

Immeuble mixte avec local commercial et appartements

By L3 Properties | Région Begnins+++ Spacieux avec de beaux volumes+++ Logements & activité professionnelle+++ Possibilité de rendementSitué dans le quartier de la Cézille, cet immeuble mixte en PPE (avec ascenseur) de 3 lots, se trouve proche du centre de Begnins.L'arrêt de bus est au pied de l'immeuble.Lot 1 Local commercial avec bureau + studio : env. 334 m2Lot 2 Appartement de 4.5 pièces : env. 128 m2 avec terrasse d'env. 48 m2Lot 3 Local : env. 70 m2Plusieurs caves ainsi que quatre places de parc extérieures complètent ce bien.Infos & visites :L3 Properties021 566 76 00info@L3-properties.chwww.L3-properties.chBy L3 Properties | Région Begnins+++ Spacious with beautiful volumes+++ Housing & professional activity+++ Yield opportunityLocated in the Cézille district, this mixed PPE building (with elevator) of 3 lots, is close to the center of Begnins.The bus stop is at the foot of the building.Lot 1 Commercial premises with office studio: approx. 334 m2Lot 2 4.5-room apartment: approx. 128 m2 with terrace of approx. 48 m2Lot 3 Local: approx. 70 m2Several cellars and four outdoor parking spaces complete this property.Infos & visits:L3 Properties021 566 76 00info@L3-properties.chwww.L3-properties.ch

Raro in vendita, immobile ad uso locativo con 5 appartamenti e ristorante nel cuore di Céligny-GE

Immobile a reddito con ristorante - Centro di Céligny (Ginevra) Immobile a reddito con ristorante - Centro di Céligny (Ginevra)Situato in una posizione eccezionale nel cuore del villaggio di Céligny, unico comune ginevrino enclavato nel cantone di Vaud, questo immobile a reddito gode di una posizione privilegiata nel centro del villaggio, in un ambiente ricercato, tranquillo e verdeggiante.Costruito intorno al 1850 su un terreno di 511 m², questo immobile ad uso misto è stato oggetto di una manutenzione regolare e rigorosa nel corso degli anni. Oggi si presenta in ottime condizioni generali grazie ai numerosi interventi effettuati, in particolare la sostituzione delle finestre con recenti infissi a doppio vetro, la completa ristrutturazione dell'impianto elettrico con recente controllo OIBT, la sostituzione della caldaia a gasolio e la manutenzione regolare del tetto e delle parti comuni.L'immobile è composto da:Parte residenziale:1 appartamento di 5 locali ricavato nella mansarda;1 appartamento di 4 locali con balcone esposto a sud;2 appartamenti di 3 locali;1 monolocale.Gli alloggi vengono ristrutturati progressivamente al cambio degli inquilini, consentendo un miglioramento costante della qualità del parco immobiliare in affitto, preservandone al contempo l'attrattiva.Parte commerciale:Al piano terra si trova un ristorante rinomato e molto apprezzato dalla clientela locale, dotato di una piacevole terrazza esterna che costituisce un vero e proprio punto di forza commerciale.Dotazioni e annessi:Riscaldamento tramite radiatori e produzione di acqua calda assicurata da una caldaia a gasolio di recente installazione Ampio giardino privato Garage Diversi posti auto esterni Diversi ripostigli individuali adibiti a cantine e spazi di deposito per gli inquilini.Potenziale di rendimento:Gli affitti attualmente praticati sono volutamente moderati, poiché i proprietari hanno privilegiato una politica locativa vantaggiosa per i propri inquilini. Questa situazione offre a un futuro acquirente un potenziale di ottimizzazione dei ricavi locativi a medio termine, pur mantenendo un eccellente tasso di occupazione.Ulteriori informazioniDa notare che una facciata dell'edificio è iscritta nell'inventario dei Monumenti storici, conferendo alla proprietà un carattere autentico e patrimoniale particolarmente apprezzato.Questa opportunità rara sul mercato ginevrino attirerà gli investitori alla ricerca di un bene di qualità, che combini stabilità locativa, potenziale di rivalutazione e posizione privilegiata all'interno di un comune molto ricercato.Contatti e informazioni:Patrick Darbois079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.chwww.darboisrealestate.chDesiderate mettere in vendita il vostro immobile?Contattateci senza impegno e verremo a trovarvi per effettuare una valutazione gratuita del vostro immobile!

Esclusività - 4 edifici residenziali - rendita del 5% - Le Vaud

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Le Vaud, questo complesso immobiliare beneficia di un ambiente calmo, verde e ricercato, integrandosi al meglio con l'autenticità del villaggio.Offerto in esclusiva, questo complesso è composto da quattro edifici:Edificio 1: 7 appartamenti e 7 posti auto doppio.Edificio 2: 1 ufficio, 1 laboratorio, 1 appartamento a due piani e 4 posti auto.Edificio 3: 10 appartamenti, 6 posti auto singoli e 4 posti auto doppio.Edificio 4: 1 arcata commerciale, 2 appartamenti, 2 posti auto singoli e 2 posti auto doppio.Reddito annuo di affitto di circa CHF 475'000.00.Situato in un comune con un ambiente di vita molto apprezzato, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità di investimento. Combina alloggi, spazi commerciali e numerosi posti auto, offrendo una diversificazione dei redditi da affitto.Questo portfolio rappresenta un bene patrimoniale attraente per un investitore che desidera acquisire un immobile che generi reddito, beneficiando allo stesso tempo di un potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine.Per ulteriori informazioni o per ottenere un dossier di vendita, contattateci oggi.

Vendita di un blocco di più unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità immobiliari su un totale di 21, all'interno di un edificio, costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori qualificati e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per consentirvi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati; • Foto interni degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Polizza assicurativa ECA Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a una via. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68.000,00, di cui 891/1000 sono a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 60.588,00/anno. < br />Considerando il prezzo atteso dal proprietario venditore e il suo reddito locativo netto, il rendimento lordo risultante è del 3,9%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società che detiene le unità, che rappresentano gli unici asset che la compongono, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La riapertura del mutuo attuale con il creditore pignoratizio al tasso fisso del 2,7%, in scadenza tra 8 anni, è una delle condizioni imperative imposte dal venditore. < br />Considerando tutti gli elementi sopra menzionati, è naturale avvicinare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,84%. Al termine dei primi otto anni, considerando un tasso di mutuo medio dell'1,5%, il rendimento netto aumenterà in modo significativo, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423.515,10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e di esercizio dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di condominio ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,83%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (etichetta Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.