Begnins - Case plurifamiliari in vendita

Edificio in affitto a Nyon

Situato nel cuore della città di Nyon su una delle sue strade pedonali più frequentate tra il suo castello e la stazione ferroviaria, questo edificio attualmente ospita due negozi al pian terreno, uno studio di psichiatria al 1° piano. I 2° e 3° piani sono costituiti da un appartamento di 4 locali ciascuno, con l'ultimo attualmente occupato dal proprietario.È previsto un lavoro di rinfresco o rinnovamento per il miglioramento del 2° e 3° piano.L'appartamento al 2° piano era occupato dalla madre e dal fratello del proprietario attuale, i quali sono deceduti nel 2024. Attualmente è vacante. L'appartamento al 3° piano, occupato dal proprietario, sarà rilasciato e vacante non appena sarà conclusa la vendita immobiliare.Un miglioramento interessante (alloggi, uffici o negozi) può essere effettuato dal futuro proprietario sugli alloggi del 2° e 3° piano, offrendo così un'opportunità di miglioramento importante del reddito locativo.

Immeuble mixte avec local commercial et appartements

By L3 Properties | Région Begnins+++ Spacieux avec de beaux volumes+++ Logements & activité professionnelle+++ Possibilité de rendementSitué dans le quartier de la Cézille, cet immeuble mixte en PPE (avec ascenseur) de 3 lots, se trouve proche du centre de Begnins.L'arrêt de bus est au pied de l'immeuble.Lot 1 Local commercial avec bureau + studio : env. 334 m2Lot 2 Appartement de 4.5 pièces : env. 128 m2 avec terrasse d'env. 48 m2Lot 3 Local : env. 70 m2Plusieurs caves ainsi que quatre places de parc extérieures complètent ce bien.Infos & visites :L3 Properties021 566 76 00info@L3-properties.chwww.L3-properties.chBy L3 Properties | Région Begnins+++ Spacious with beautiful volumes+++ Housing & professional activity+++ Yield opportunityLocated in the Cézille district, this mixed PPE building (with elevator) of 3 lots, is close to the center of Begnins.The bus stop is at the foot of the building.Lot 1 Commercial premises with office studio: approx. 334 m2Lot 2 4.5-room apartment: approx. 128 m2 with terrace of approx. 48 m2Lot 3 Local: approx. 70 m2Several cellars and four outdoor parking spaces complete this property.Infos & visits:L3 Properties021 566 76 00info@L3-properties.chwww.L3-properties.ch

Vendita di un blocco di unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità immobiliari su un totale di 21, situate in un edificio costruito nel 2016, costituito come PPE e completamente affittate da inquilini di alta qualità e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo a disposizione su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, per consentire di valutare il potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati; • Foto interni degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Polizza ECA Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 891/1000 sono a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 60'588.00 all'anno. Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito netto da locazione, il rendimento lordo risultante è del 3,7%. È possibile acquisire la società che possiede le unità, che rappresentano gli unici beni che la compongono, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La ripresa del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso fisso del 2,7%, che ancora dura 8 anni, è una delle condizioni imposte dal venditore. < br />Considerando tutti i punti sopra menzionati, è naturale approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,7%. Dopo i primi otto anni, considerando un tasso ipotecario medio dell'1,5%, il rendimento netto aumenterà significativamente, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515,10 (media dei conti 2024-2025, costi di manutenzione e operativi dedotti - senza aumento per prudenza)./. spese annuali di condominio ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,6%. Considerando la alta qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (label Minergie), la sua posizione eccezionale e i fattori obiettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare pienamente realistica.