Gryon - Case plurifamiliari in vendita

Opportunità rara a Leytron: casa con molteplici possibilità

Un panorama mozzafiato, un giardino soleggiato e un potenziale di rendita eccezionale nel cuore del Vallese! Scopri questa bellissima casa di villaggio con 3 appartamenti a Leytron. È la proprietà ideale per un investitore esperto alla ricerca di un investimento sicuro, o per una grande famiglia che vuole riunire diverse generazioni sotto lo stesso tetto. Lasciati sedurre dall'atmosfera unica di questo edificio caldo. Viziato dai suoi proprietari, ha beneficiato di diverse ristrutturazioni nel corso degli anni per offrire tutto il comfort necessario, conservando il suo fascino autentico. Qui, lo spazio non manca mai. La proprietà consiste in tre appartamenti separati: un duplex con 3 camere da letto un appartamento di 3,5 locali al piano terra un appartamento di 3,5 locali al 1° piano Molti locali secondari (cantine, laboratori) perfetti per lo stoccaggio o il fai-da-te, completano questo insieme. Attualmente, solo un oggetto è affittato (e genera immediato reddito), mentre il resto della casa è utilizzato dalla famiglia. Le proiezioni dello stato di locazione dimostrano una redditività futura eccellente. Immagina le tue sere sulla terrazza, con gli occhi immersi in una vista totalmente libera sulle Alpi vallesane. Mentre i bambini giocano in sicurezza nel giardino privato, goditi il clima mite di Leytron. La vita quotidiana è facilitata da una posizione privilegiata, vicina ai servizi, alle scuole e alle stazioni sciistiche circostanti. Inoltre, ricevere i tuoi cari diventa un piacere grazie ai molti posti auto privati situati proprio davanti alla casa. Un'atmosfera conviviale e serena ti aspetta ogni momento. Le opportunità che offrono una tale versatilità e molti vantaggi sono estremamente rare sul mercato attuale. Contattaci oggi per ricevere la pratica completa con i piani e pianifica la tua visita esclusiva.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1912-26-1

Immobilio di rendita completamente affittato - Entrate immediate garantite

Idealemente situato nel cuore del villaggio, in un ambiente residenziale ricercato e a proximità immediata di tutte le comodità, questo edificio nuovo, consegnato nel luglio 2025, rappresenta un'opportunità di investimento di primo ordine. Unisce una costruzione di qualità, una posizione eccellente e una redditività attraente, rispondendo perfettamente alle aspettative degli investitori alla ricerca di un investimento sicuro.Distribuito su tre livelli, l'edificio comprende nove appartamenti di 2,5 locali, realizzati in un'architettura contemporanea che privilegia spazi di vita luminosi, agencements funzionali e finiture curate. I balconi generosi, i materiali di qualità e le prestazioni moderne conferiscono all'insieme un'identità elegante e duratura.Interamente affittato fin dalla sua messa in esercizio, l'edificio beneficia di un'ottima attrattiva locativa e genera un rendimento lordo del 4,7%, offrendo così un reddito immediato senza alcuna vacanza locativa.Da notare che la vendita è subordinata alla ripresa di un'ipoteca esistente presso la Banque Cantonale du Valais (BCVS) a un tasso particolarmente vantaggioso dell'1,71%, con scadenza fissata al 2034. Questa ripresa costituisce un vantaggio finanziario non trascurabile, che consente all'acquirente di beneficiare di condizioni di finanziamento attraenti nel contesto attuale dei tassi di interesse.Le infrastrutture completano idealemente l'insieme e rispondono perfettamente alle esigenze degli occupanti: • 8 posti auto coperti • 4 posti auto esterni • 9 cantine private • Spazi comuni pratici e perfettamente attrezzati La sua posizione costituisce un atout maggiore. Situato nel centro del villaggio, a pochi passi dai negozi, dai trasporti pubblici e dalle principali vie di comunicazione, l'edificio offre ai suoi inquilini un contesto di vita che combina comfort, praticità e vicinanza alla natura.Grazie alla sua costruzione recente, alla sua performance energetica, alla sua occupazione completa e al suo rendimento lordo del 4,7%, questo edificio costituisce un investimento patrimoniale di qualità, offrendo un'ottima visibilità sui redditi locativi e un forte potenziale di valorizzazione a lungo termine.Un'opportunità rara di acquisire un edificio nuovo interamente affittato, che combina qualità di costruzione, posizione strategica e redditività immediata.

Avenue de la Gare 5 sulla strada pedonale, edificio misto con rendimento potenziale del 5,94%

Tuffate nell'opportunità unica di investire in un edificio commerciale/residenziale (25/75) strategicamente situato nel centro città di Monthey. Questo complesso è costituito da una macelleria al pian terreno, una sala funzionale e un duplex, nonché 6 camere nel sottotetto, ideale per diversificare i vostri redditi.InternoDietro la sua facciata accogliente, l'edificio ha interni vari. L'area commerciale al pian terreno è disposta in una macelleria accogliente che è ben mantenuta e in ottimo stato, con scaffali in legno e illuminazione conviviale. Le aree vetrate offrono una visibilità eccellente sulla strada pedonale pavimentata, attirando una clientela costante. Sul retro, dispone di un grande laboratorio, nonché di vari locali di deposito e una cella frigorifera. Nel seminterrato, c'è un grande congelatore, un essiccatore di carne e una stanza tecnica.I piani residenziali rivelano un'architettura interna dominata dal legno al 1° e 2° piano. Un grande duplex occupa parte del 1° piano e tutto il 2° piano, con una bella terrazza e un'area sauna. Una sala funzionale attrezzata completa il 1° piano. Nel sottotetto, attualmente ci sono 6 camere con lavabo, un WC di piano separato e una doccia separata.Esterno e VistaL'edificio si trova sull'Avenue de la Gare, una strada pedonale, vicino alle piazze principali animate, offrendo il quadro perfetto per godersi la vita cittadina. I balconi con ringhiere in ferro battuto aggiungono carattere e permettono di gustare l'ambiente urbano dinamico direttamente da casa. Tutto è a pochi passi di distanza, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per coloro che cercano comodità e una alta qualità della vita. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili, facilitando i viaggi verso le grandi città svizzere.Caratteristiche Chiave • Edificio misto con spazi residenziali e commerciali • Centro città di Monthey, posizione privilegiata • Cucina con mobili in legno massiccio • Interni rivestiti e parquet • Area commerciale visibile e ben situata • Balconi con vista sulla strada animata • Adatto per diversificare i redditi • Prossimità immediata ai trasporti e servizi • Ottimo potenziale di investimento • Atmosfera rustica e accogliente • Bella terrazza con area sauna Attualmente gli appartamenti sono vuoti o molto poco occupati, ma la macelleria è affittata con un contratto di locazione fino a luglio 2029.Non perdete questa opportunità eccezionale di investire in una proprietà multifunzionale nel cuore di Monthey. Contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire tutte le possibilità che questa proprietà ha da offrire.

Chalet di rendita - 3 alloggi indipendenti da ristrutturare in parte Vista panoramica & forte potenziale locativo

Chalet di rendita - 3 alloggi indipendentiSituato in modo ideale a Chesières, in un ambiente residenziale molto ricercato, a pochi minuti dal centro di Villars-sur-Ollon e dalle sue strutture di fama, questo chalet di carattere offre un'opportunità rara che unisce la qualità della vita alpina con il potenziale di investimento.Collocato in un contesto calmo e verde, il bene beneficia di una veduta panoramica sulle Alpi, di un ottimo soleggiamento e di ampi spazi esterni (balconi e terrazze, giardino, garage e posto auto) vicino al centro e ai serviziDistribuzione attuale: • Appartamento ristrutturato (affittato dal 1° maggio 2026)Completamente rinnovato, attrae con i suoi finimenti contemporanei e i materiali caldi. Un appartamento pronto all'uso, immediatamente sfruttabile. • Appartamento in ristrutturazione (nello stato attuale) libero da occupantiI lavori già intrapresi permettono una rapida finalizzazione • Appartamento da ristrutturare (o da conservare nello stato attuale) sarà libero da occupanti dal 1° maggio 2026Offrendo un bel volume, costituisce una base eccellente per una valorizzazione aggiuntiva o una strategia locativa ottimizzata.

Edificio locativo e 3 aree per attività/magazzino

Scopri questa incantevole proprietà, un vero gioiello dell'inizio del XX secolo, situata in un ambiente pacifico e senza vis-à-vis. Composta da 3 appartamenti con volumi generosi (350m2) e materiali nobili, seduce con le sue stanze luminose e ariose, che combinano comfort e charme. Tre aree dedicate ad attività/magazzino per un totale di 255m2 e un grande seminterrato. Interamente ristrutturata e trasformata con cura e rispetto per la sua architettura originale, questo edificio combina il charme del vecchio con il comfort moderno. L'autorizzazione ad abitare è stata rilasciata nel 2004, garantendo la completa conformità alle norme vigenti. L'edificio beneficia di un'ottima isolamento termico; è dotato di riscaldamento a pavimento, con una pompa aria-acqua sostituita nel 2024. Situato in un'oasi verde, vicino a un'area naturale protetta e a una collina bucolica. Molte possibilità di passeggiate o gite in bicicletta sono disponibili nella campagna circostante. Le scuole primarie e secondarie sono vicine. L'autostrada è a 2 minuti. Questa proprietà rappresenta un ottimo investimento con i suoi 3 appartamenti e 3 aree per attività/magazzino. Prezzo netto nello stato attuale, deduzioni fatte per i lavori di finitura e rinfresco da eseguire. Contattateci per una visita!Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1867-25-3

Piccolo edificio nel cuore del villaggio con un rendimento lordo del 4,5%

Al centro del villaggio di Leytron, questo piccolo edificio di carattere rappresenta un'opportunità rara per ogni investitore che cerca un investimento affidabile e immediatamente redditizio.Composto da 3 appartamenti di 2,5 locali e un seminterrato, la proprietà è completamente affittata, garantendo entrate dalla data di acquisto, con un rendimento lordo di circa il 4,5%. Una configurazione semplice ed efficiente, ideale per garantire un investimento e limitare i rischi.La sua posizione è un vero vantaggio. A diretta vicinanza con negozi, trasporti pubblici e assi principali che collegano Sion e Martigny, beneficia di una posizione centrale e ricercata. Leytron seduce con il suo contesto tra vigneti e montagne, nonché con la sua vicinanza a Ovronnaz, apprezzata per le sue terme e le attività all'aperto.Gli appartamenti offrono spazi funzionali e ben mantenuti con un'atmosfera piacevole e luminosa. I volumi sottotetto e certains elementi di carattere aggiungono una nota autentica, rafforzando l'appeal locativo della proprietà. • Un investimento sicuro e concreto • Proprietà completamente affittata – entrate immediate • 3 unità abitative – diversificazione del rischio locativo • Buone condizioni generali – controllo dei costi a breve termine • 3 posti auto esterni inclusi • Posizione ricercata tra pianura e montagna In un mercato in cui le opportunità di investimento di questo tipo si fanno rare, questa proprietà soddisfa tutti i criteri: posizione, rendita e sicurezza.Sia che siate un investitore esperto o che cercate un primo oggetto di rendita, questa proprietà costituisce una base solida per sviluppare il vostro patrimonio immobiliare in Valais.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, sono a vostra completa disposizione.

Edificio di rendita nel centro città

Edificio di rendita ideale nel centro di Bex, sulla piazza principale, di fronte all'ufficio postale, con visibilità ottimale e accesso immediato ai servizi.Il comune di Bex ha conosciuto uno sviluppo sostenibile negli ultimi anni e la domanda di immobili in affitto è particolarmente elevata.L'edificio comprende due spazi commerciali, nonché cinque appartamenti residenziali, per un totale di sette unità.L'intero edificio è affittato, garantendo uno stato di affitto completo e redditi sicuri.Il parco è attivo, stabile e ben valorizzato.L'edificio genera un rendimento lordo del 5 %.Non sono necessari lavori, tutto funziona perfettamente e l'edificio è stato mantenuto con cura. Si tratta di un investimento chiavi in mano, che offre stabilità immediata e un potenziale di evoluzione interessante nel medio e lungo termine.Pratica completa su richiesta.

Opportunità di investimento unica nel cuore del Chablais vaudese!

Un rendimento chiavi in mano in una cornice da cartolina! State cercando un investimento immobiliare sereno, strategico e immediatamente redditizio? Non cercate oltre. Situato a Lavey-Village, alle porte della Riviera vaudoise e del Vallese, questo edificio completamente affittato con 4 appartamenti rappresenta l'opportunità perfetta per valorizzare i vostri beni in una regione in piena crescita. Nascosto nel contesto preservato e caldo di Lavey-Village, famoso per il suo dolce vivere e le terme termali curative, questa casa di villaggio seduce con la sua polivalenza e gestione semplificata. La proprietà consiste in una tipologia ideale di lotti per rispondere alla forte domanda locale di alloggi in affitto: • 1x grande appartamento di 3,5 locali, spazioso e caldo. • 2x appartamenti di 2,5 locali, perfetti per coppie o professionisti. • 1x studio completamente nuovo (2026), con finiture moderne, offre un comfort assoluto. I bonus altamente redditizi: • Spazi laboratorio (circa 25 m²): Un potenziale di locazione aggiuntivo per artigiani, indipendenti o magazzinaggio. • 3x cantine (circa 30 m² in totale): Un vero plus per il comfort degli inquilini. Immaginate un investimento dove tutto è già pronto. Lo stato di locazione è completo, ricevete i vostri redditi dal primo giorno, senza la minima preoccupazione per le vacanze locative. Il vero punto di forza? La sua posizione geografica strategica. Tra il dinamismo economico della Riviera vaudoise (Montreux/Vevey) e l'accessibilità del Vallese, Lavey-Village attrae una clientela di inquilini fedeli, amanti della natura, del calmo, restando comunque connessi ai grandi assi. È l'alleanza perfetta tra il fascino della vita di villaggio e la dinamica regionale con alto potenziale di crescita. Una perla rara sul mercato attuale! Non lasciate sfuggire questo investimento sicuro e ad alto rendimento in una delle regioni più attraenti della Svizzera romanda.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1892-26-1

Insieme di 2 ville, con piscina!

Insieme di 2 ville - Ideale per investimenti o grandi famiglieSituato in un quartiere residenziale tranquillo e ricercato, queste due ville offrono un ambiente di vita piacevole e spazioso. Perfetto per una grande famiglia o come investimento per affitto.1ª Villa:Villa con 9 locali, piano terra: • Ampio ingresso • Vestibolo • Ampio locale giochi • 1 bagno per gli ospiti • Camera da letto principale con cabina armadio e bagno/WC con doccia e vasca da bagno • Cucina aperta sul soggiorno e luminoso salotto, con accesso alla terrazza Piano superiore: • Ampio corridoio con cabina armadio • 3 camere da letto, ognuna con bagno/WC privato • 2 camere da letto aggiuntive con bagno/WC in comune • Lavanderia 2ª Villa:Appartamento con 3,5 locali al piano terra: • Ingresso • 2 camere da letto • Bagno/WC • Cucina aperta sul soggiorno e salotto, con accesso diretto alla terrazza Appartamento con 2,5 locali al piano superiore: • Cucina aperta sul soggiorno, con accesso alla terrazza • 1 camera da letto • Bagno/WC 6 posti auto esterni completano questa proprietà.Inoltre, il complesso dispone di pannelli solari con batteria da 30 kW e addolcitore.Le ville offrono finiture di alta qualità e un ambiente tranquillo, ideale per la vita familiare o per un reddito da affitto. Vicinanza ai mezzi pubblici, scuole e negozi.Da scoprire senza indugio!Collombey-Muraz1868 Collombey si trova nel distretto di Monthey, nel cantone Vallese. La popolazione nel comune politico di Collombey-Muraz è variata nel corso degli ultimi cinque anni con una media del 1,2% all'anno, raggiungendo i 10.051 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'aliquota fiscale è del 12,8% (cantone: 12,8%). Nel corso degli ultimi cinque anni, la media annua della costruzione di abitazioni nel comune è stata dell'1,4%, mentre il tasso di vacanza attuale è del 2,3% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del 13,4% nel corso degli ultimi cinque anni (cantone: +22,4%).

Edificio di rendita a St-Maurice

Edificio di rendita con ristorante nel centro di St-Maurice Situato nel cuore di St-Maurice, questo edificio di rendita rappresenta un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un immobile che offra reddito locativo stabile e forte potenziale di valorizzazione. Descrizione dell'edificioL'edificio è composto da 10 appartamenti e da un ristorante al piano terra, distribuiti come segue:Piano terra: • 1 ristorante 1° piano: • 1 appartamento con 2,5 locali • 3 appartamenti con 2 locali 2° piano: • 4 appartamenti con 2,5 locali 3° piano: • 2 appartamenti con 3,5 locali Caratteristiche principali • Superficie abitabile totale di circa 633 m² • 11 unità locative (10 appartamenti + 1 locale commerciale) • 2 posti auto esterni • Posizione centrale • Prossimità immediata a negozi, trasporti pubblici e scuole Punti di forza • Tipologie di appartamenti molto richieste • Mix interessante di residenziale e commerciale • Posizione strategica nel centro città • Reddito locativo attraente • Potenziale di ottimizzazione del reddito SituazioneL'edificio beneficia di una posizione privilegiata nel centro di St-Maurice, che offre un accesso rapido a tutte le comodità e agli assi stradali principali. ContattoPratica completa, stato locativo e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta.

Edificio con tre appartamenti completamente ristrutturati con gusto

Situata nel cuore del vecchio villaggio di Vétroz, questa residenza di carattere unisce il fascino dell'eredità vallesana con il comfort di una ristrutturazione contemporanea di alta qualità.In effetti, è stata costruita all'inizio del XX secolo e ha subito una ristrutturazione completa nel 2026, preservando l'autenticità e il fascino dell'edificio.L'edificio di 75 m2 è distribuito su quattro livelli come segue:Seminterrato: • Cantine a volta con muri in pietra • Locale tecnico • Locale elettrico • Spazio di stoccaggio Piano terra (appartamento di 3,5 locali con 71 m2 di superficie abitabile, con terrazza e giardino) • Entrata • Cucina aperta sul soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino con carattere intimo • Due camere da letto • Bagno con doccia e water • Terrazza orientata a ovest di 26 m2 con giardino di 23 m2 1° piano (appartamento di 3,5 locali con 77 m2 di superficie abitabile, con terrazza e balcone) • Entrata • Cucina aperta sul soggiorno con accesso al balcone • Camera da letto con accesso al balcone • Camera da letto • Bagno con doccia e water • Balcone orientato a ovest di 8,5 m2 • Terrazza di 37,5 m2 1° e 2° piano (appartamento mansardato con 3,5 locali, 79 m2 di superficie abitabile, con due balconi) • Entrata con accesso al balcone orientato a est • Scala di distribuzione con spazio di stoccaggio • Cucina aperta sul soggiorno con accesso al balcone orientato a sud • Due camere da letto mansardate con armadi a muro • Bagno con doccia e water • Balcone orientato a sud di 7 m2 • Balcone orientato a est di 2 m2 Posti auto/garage (inclusi nel prezzo) • Tre garage • Cinque posti auto esterni Nessun lavoro è richiesto, garantendo un'affittanza immediata e una gestione semplificata. • Composizione: 3 x 3,5 locali con 3 grandi cantine nel seminterrato e 1 lavanderia • Posti auto: 3 garage e 5 posti auto esterni • Aree esterne: 1 x giardino con terrazza, 1 x terrazza, 3 x balconi • Stato: Ristrutturazioni molto accurate (isolamento interno, tetto, facciata, riscaldamento a pavimento, strati, muri interni, pittura, elettricità, cucine e servizi igienici nuovi, tubazioni, garage) • Posizione: Posizione preferita che offre calma, luce solare ottimale e una vista mozzafiato sulle Alpi vallesane Vantaggi maggiori per l'investitore: • Rendita attraente: Alta domanda di immobili in affitto nella regione di Vétroz, a causa della sua vicinanza a Sion e alle zone commerciali • Sostenibilità: Prestazioni energetiche migliorate dopo la ristrutturazione del 2026, riducendo i costi e valorizzando l'immobile nel lungo termine • Ambiente di vita: In un ambiente tranquillo e preservato, nel cuore del vecchio villaggio di Vétroz • Reddito lordo annuo netto previsto di circa CHF 60'000.- Posizione:Vétroz è un grazioso villaggio situato sulla riva destra della pianura del Rodano, ideale per la sua posizione a 10 minuti da Sion e a 3 minuti dall'uscita dell'autostrada. Con la sua luce solare ottimale e il suo carattere autentico, il villaggio offre un ambiente di vita ideale e pacifico. Il suo sviluppo armonioso e l'espansione delle sue infrastrutture e dei servizi (asilo nido, scuola, trasporti pubblici, centri commerciali, impianti sportivi...) fanno di questo comune un luogo di vita attraente.

Immeuble de 2 appartements complètement rénové en 2025 !

Immeuble de 2 appartements complètement rénové en 2025 !Situé dans un quartier résidentiel calme et préservé, cet immeuble de deux appartements constitue la configuration parfaite pour un premier achat immobilier de rendement. Chaque appartement bénéficie d'une vue imprenable et un ensoleillement optimal.Un local polyvalent au rez inférieur permet la création d'un atelier ou d'un bureau.Cet immeuble de 188 m2 au total se compose comme suit :Rez-inférieur - 47 m2 • Cave - local technique - 17 m2 • Atelier - 30 m2 Appartement haut - 76 m2 • Hall - 2.5 m2 • Séjour - 20 m2 • Chambre 1 - 10 m2 • Chambre 2 - 14.5 m2 • Cuisine - 7 m2 • Salle d'eau avec WC et douche - 4.5 m2 • Balcon sud - 12 m2 • Balcon nord - 6 m2 Appartement bas - 65 m2 • Hall - 2 m2 • Séjour - 18 m2 • Chambre 1 - 12 m2 • Chambre 2 - 14 m2 • Cuisine - 6 m2 • Salle d'eau avec WC et douche - 4.5 m2 • Balcon sud - 8 m2 Remarques : • 2 places de parc extérieures incluent dans le prix • Cave + Atelier • Beaucoup de rangements N'hésitez pas à me contacter pour une visite.Zweifamilienhaus komplett renoviert in 2025!In einem ruhigen und geschützten Wohngebiet gelegen, bietet dieses Zweifamilienhaus die perfekte Konfiguration für einen ersten Immobilienkauf mit Rendite. Jede Wohnung profitiert von einer atemberaubenden Aussicht und einer optimalen Sonneneinstrahlung.Ein Mehrzweckraum im unteren Erdgeschoss ermöglicht die Einrichtung eines Ateliers oder eines Büros.Dieses Gebäude mit einer Gesamtfläche von 188 m2 setzt sich wie folgt zusammen:Unteres Erdgeschoss - 47 m2 • Keller - Technikraum - 17 m2 • Atelier - 30 m2 Hochparterre - 76 m2 • Halle - 2.5 m2 • Wohnzimmer - 20 m2 • Schlafzimmer 1 - 10 m2 • Schlafzimmer 2 - 14.5 m2 • Küche - 7 m2 • Duschraum mit WC und Dusche - 4.5 m2 • Südbalkon - 12 m2 • Nordbalkon - 6 m2 Untere Wohnung - 65 m2 • Halle - 2 m2 • Wohnzimmer - 18 m2 • Schlafzimmer 1 - 12 m2 • Schlafzimmer 2 - 14 m2 • Küche - 6 m2 • Badezimmer mit WC und Dusche - 4.5 m2 • Südbalkon - 8 m2 Bemerkungen: • 2 Außenparkplätze im Preis inbegriffen • Keller Atelier • Viel Stauraum Zögern Sie nicht, mich für eine Besichtigung zu kontaktieren.2-apartment building completely renovated in 2025!Located in a quiet, unspoilt residential area, this two-apartment building is the perfect configuration for a first investment property purchase. Each apartment benefits from unobstructed views and optimal sunlight.A multi-purpose room on the lower ground floor enables the creation of a workshop or office.This 188 m2 total building is composed as follows:Lower ground floor - 47 m2 • Cellar - technical room - 17 m2 • Workshop - 30 m2 Upper apartment - 76 m2 • Hall - 2.5 m2 • Living room - 20 m2 • Bedroom 1 - 10 m2 • Bedroom 2 - 14.5 m2 • Kitchen - 7 m2 • Shower room with WC and shower - 4.5 m2 • South balcony - 12 m2 • North balcony - 6 m2 Lower apartment - 65 m2 • Hall - 2 m2 • Living room - 18 m2 • Bedroom 1 - 12...

Immeuble de rendement de 4 appartements entièrement rénové en 2026

Situé au coeur du village de Daillon (Commune de Conthey), cet immeuble de caractère allie le charme de l'architecture traditionnelle valaisanne au confort d'une rénovation contemporaine.Entièrement rénové en 2026, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.Aucun travaux n'est à prévoir, garantissant une mise en location immédiate et une gestion simplifiée. • Composition : 3 appartements 2.5 pièces et 1 appartement en duplex de 5.5 pièces, optimisés pour le confort moderne • Places de parc : 4 places de parc extérieures et parking public à 10 mètres (zone bleue) • État : Rénovation intégrale (isolation intérieure toiture, façade, chauffage, finitions, cuisines et sanitaires neufs) • Situation : Emplacement privilégié offrant calme, ensoleillement optimal et une vue imprenable sur les Alpes valaisannes Atouts majeurs pour l'investisseur : • Rendement attractif : Forte demande locative dans la région de Conthey, recherchée pour sa proximité avec Sion et les zones commerciales • Durabilité : Performance énergétique améliorée suite à la rénovation de 2026, réduisant les charges et valorisant le patrimoine sur le long terme • Cadre de vie : À quelques minutes des commodités de la plaine, tout en bénéficiant de l'atmosphère d'un village de montagne Caractéristiques : • Rendement locatif annuel net projeté d'environ CHF 54'000.- • Rendement brut projeté d'environ 4 % • Objet rare à la vente • En cours de finition Situation :Le village de Daillon se situe sur la route des Mayens de Conthey et du Sanetsch, à une altitude de 930 mètres. Ce havre de paix, disposant d'une vue époustouflante sur la plaine et les Alpes, ne se trouve qu'à une dizaine de minutes de la zone commerciale de Conthey. Vous y trouverez à la fois le calme et la splendeur du paysage Alpin tout en disposant du service de bus ainsi que de l'accès aux écoles pour les enfants qui seront scolarisés à Erde.Vous souhaitez obtenir plus d'informations, le dossier complet ? Contactez-moi par téléphone ou par E-mail et je vous renseignerai très volontiers. Je me tiens également à votre disposition pour une visite sur place.Dieses Gebäude mit Charakter liegt im Herzen des Dorfes Daillon (Gemeinde Conthey) und verbindet den Charme der traditionellen Walliser Architektur mit dem Komfort einer hochwertigen, zeitgemässen Renovation.Das 2026 komplett renovierte Anwesen ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.Es sind keine Arbeiten zu erwarten, was eine sofortige Vermietung und eine vereinfachte Verwaltung garantiert. • Bauweise: 3 2,5-Zimmer-Wohnungen und 1 5,5-Zimmer-Duplex-Wohnung, optimiert für modernen Komfort • Parkplätze: 4 Aussenparkplätze und öffentlicher Parkplatz 10 Meter entfernt (Blaue Zone) • Zustand: Komplettrenovierung (Innenisolierung, Dach, Fassade, Heizung, Innenausbau, neue Küchen und Bäder) • Lage: Privilegierte Lage mit Ruhe, optimaler Sonneneinstrahlung und atemberaubendem Blick auf die Walliser Alpen Wichtige Vorteile für den Investor: • Attraktive Rendite: Hohe Mietnachfrage in der Region Conthey, die wegen ihrer Nähe zu Sitten und den Gewerbegebieten begehrt ist • Nachhaltigkeit: Verbesserte Energieeffizienz nach der Renovierung im Jahr 2026, die die Kosten senkt und das Gebäude langfristig aufwertet • Lebensumfeld: Nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Ebene entfernt und gleichzeitig von der Atmosphäre eines Bergdorfes umgeben Eigenschaften: • Projektierter jährlicher...

Immobilio di rendita a Bex

Bex 1880 Bex si trova nel distretto di Aigle, nel Canton Vaud. La popolazione nel comune politico di Bex è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +2,3%, raggiungendo 8.841 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'aliquota fiscale è del 13,8% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è aumentata in media del 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è dell'0,8% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +13,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +22,2%).Immobilio di rendita misto - 8 unità - BexSituato nel cuore del comune di Bex, questo immobile di rendita misto rappresenta un'opportunità ideale per un investitore alla ricerca di un oggetto completamente affittato e generatore di reddito.Composizione dell'immobilePiano terra • Due locali commerciali di circa 35 m² e 40 m², con buona visibilità e accesso diretto Area residenziale - 4 appartamenti • Tre appartamenti di 2,5 locali • Due appartamenti di circa 38 m² con balcone e ripostiglio • Un appartamento di circa 45 m² con balcone e ripostiglio • Un appartamento di 3 locali di circa 42 m² Gli appartamenti offrono superfici funzionali e sono adattati a una domanda locativa stabile.Dati finanziari • Immobilio completamente affittato • Reddito lordo: 4,63% • Reddito locativo regolare • Uso misto (residenziale e commerciale) che consente una buona diversificazione del rischio Posizione • Vicino ai negozi, ai trasporti pubblici e alle strade • Comune dinamico del Chablais vaudois, con domanda locativa costante Documenti di vendita completi e stato locativo disponibili su richiesta.

Edificio residenziale con due appartamenti da ristrutturare

Edificio da ristrutturare completamente Grande potenziale di valorizzazione.Questo edificio necessita di una ristrutturazione completa e rappresenta un'ottima opportunità per un investitore, un'azienda di costruzioni regionale.La configurazione dell'edificio si presta ideale per un progetto che consiste nel svuotare completamente il volume esistente per creare abitazioni moderne e di qualità. Il suo potenziale permette in particolare la realizzazione di tre alloggi separati, che rispondono alla forte domanda residenziale e turistica della regione. Ad esempio, può essere utilizzato per alloggiare il personale alberghiero.La sua posizione privilegiata, vicina alle stazioni di Leysin, Les Diablerets e Mosses, è un grande vantaggio. Questa posizione offre un accesso rapido alle infrastrutture turistiche e alle attività di montagna.Grazie alla sua posizione strategica e al suo grande potenziale di trasformazione, questa opportunità immobiliare è particolarmente adatta a un progetto di promozione, ristrutturazione o creazione di alloggi per la vendita o l'affitto.I punti di forza sono i seguenti:Tetto e isolamento rifatti a nuovo nel 2017 per un importo di CHF 90'000.-. Ristrutturazione completa che consente una libertà totale di gestione, potenziale di creazione di 3 alloggi di qualità, posizione attraente vicino a diverse stazioni rinomate, grande potenziale di valorizzazione dopo i lavori.Si tratta quindi di una bella opportunità, ideale per promotori, investitori e aziende di costruzioni, poiché il prezzo è molto attraente. CHF 450'000.-.Un'opportunità rara di sviluppare un progetto immobiliare a forte valore aggiunto in una regione dinamica e ricercata.Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci rapidamente.

Collombey, piccolo edificio ristrutturato con rendimento del 4,5%

Questo pacchetto di 3 appartamenti, composto da monolocali con cucina separata, attualmente affittati, consente di ottenere un rendimento interessante. Situato nel cuore del villaggio di Collombey, vicino a tutte le comodità, questa proprietà ha beneficiato di alcuni lavori di ristrutturazione, come la caldaia nel 2019 e le facciate.La configurazione dell'edificio è la seguente: • Appartamento di 32 m2, 1 stanza al 1° piano, affittato a CHF 750.- al mese. • Appartamento di 25 m2, 1 stanza al 2° piano, affittato a CHF 950.- al mese. • Appartamento di 40 m2, 1 stanza con soppalco nel tetto, affittato a CHF 990.- al mese. Il reddito annuo lordo è quindi di CHF 32'280.-. I costi annuali del proprietario sono di circa CHF 5'000.- all'anno, tutto compreso.Varie: • 2 cantine e una lavanderia collettiva sono a disposizione degli inquilini • Due degli inquilini sono stati nel posto per diversi anni e il terzo per un anno. • Non ci sono posti auto inclusi con l'edificio, ma un parcheggio pubblico è disponibile nelle vicinanze gratuitamente. Il villaggio di Collombey è uno dei 5 villaggi del comune di Collombey-Muraz (Distretto di Monthey) in Valais. Questo cantone è rinomato per i suoi numerosi benefici sociali e le tasse moderate (assicurazione sanitaria, tassa sui veicoli, benefici in capitale e altre tasse). Questo comune offre molti benefici per le famiglie (asili nido, scuole primarie e corsi di orientamento, asili, club sportivi, case di riposo, ecc.). Il villaggio si trova a meno di 5 minuti dall'uscita autostradale di St-Triphon e quindi dall'ospedale del Riviera-Chablais. Come seconda municipalità del Basso Valais, Collombey-Muraz si trova a 20 minuti dalle stazioni sciistiche (Portes du Soleil e Lac Léman).Se desiderate ottenere ulteriori informazioni o visitare la proprietà, si prega di contattarmi per telefono, email o visitare una delle nostre agenzie nel Chablais (Collombey-Muraz o Torgon) e saremo felici di aiutarvi. Tutte le nostre proprietà sono disponibili su www.valimmobilier.ch - valutazione gratuita della vostra proprietà, foto professionali, luminose e di alta qualità, foto aeree e presentazione ottimale della proprietà.

Immobile con grande potenziale - 3 appartamenti - Villars-sur-Ollon

Immobile con grande potenziale - 3 appartamenti - Villars-sur-Ollon Un'opportunità unica nel cuore delle Alpi vodesiA pochi passi dal centro di Villars-sur-Ollon, dai negozi, dalle scuole, dai mezzi pubblici e dagli impianti di risalita, questo edificio di carattere rappresenta un'opportunità di investimento particolarmente interessante.Costruito nel 1926 su un bellissimo terreno di 1'090 m², l'edificio è stato sottoposto a un'importante ristrutturazione energetica nel 2022, pur conservando un notevole potenziale di valorizzazione degli interni.Che si tratti di un investitore alla ricerca di un immobile a reddito, di un progetto di creazione di appartamenti di proprietà (PPE) o di una valorizzazione patrimoniale, questo immobile riunisce caratteristiche rare sul mercato di Villars-sur-Ollon.Punti di forza:Posizione privilegiata nelle immediate vicinanze del centro di Villars-sur-OllonTerreno di 1'090 m²Volume ECA: 1'435 m³Edificio composto da 3 appartamenti indipendentiSuperficie abitabile totale di circa 330 m²Balconi e terrazza con una splendida vista panoramica5 garage chiusi, di cui uno dotato di colonnina di ricarica per veicoli elettriciTetto completamente rifatto nel 2022Isolamento perimetrale di 16 cmInstallazione di 70 pannelli fotovoltaiciImpianto elettrico completamente rinnovato con recente controllo OIBTCaldaie individuali a gas per ogni appartamentoScaldacqua individuali (due recentemente sostituiti)Distribuzione:Piano terraAppartamento di 5,5 localiCirca 110 m² abitabiliAmpio soggiornoCucina4 camere da letto2 bagniAmpio balcone di 12 m²1° pianoAppartamento di 4,5 localiCirca 110 m² abitabiliSoggiorno luminosoCucina3 camere da lettoBagno con vascaWC per gli ospitiAmpio balcone di 12 m² esposto a sud Sottotetto (Attico)Appartamento di 5,5 localiCirca 110 m² abitabiliSoggiornoCucina4 camere da lettoBagno con doccia e WCBalcone di 5 m²Ampia terrazza di 16 m²Magnifica vista panoramicaStato dell'edificioL'involucro dell'edificio è stato recentemente sottoposto a importanti lavori di ristrutturazione:Tetto nuovoFacciata coibentataImpianto fotovoltaicoImpianto elettrico completamente rifattoControllo OIBT effettuatoGli appartamenti necessitano invece di una ristrutturazione completa delle finiture interne, consentendo al futuro acquirente di personalizzare interamente gli alloggi in base alle proprie esigenze.Da notare inoltre:Finestre in legno con vetri singoli e persiane in legnoSeparazione tra i piani tramite pavimenti in legnoUn forte potenziale di investimento!Questo immobile offre diverse possibilità di valorizzazione:Investimento locativoGli appartamenti non sono mai stati proposti sul mercato locativo, offrendo un forte potenziale di affitto ai canoni attuali di mercato.Costituzione di una PPEOgni appartamento dispone di:Di un ingresso indipendenteDi impianti tecnici autonomiDi garageDi spazi esterni privatiLa costituzione di una proprietà per piani (PPE) appare particolarmente opportuna, consentendo la rivendita appartamento per appartamento dopo la ristrutturazione.Valorizzazione patrimonialeGrazie agli importanti interventi di efficientamento energetico già realizzati, i futuri investimenti potranno concentrarsi principalmente sulla ristrutturazione interna, migliorando significativamente il valore dell'immobile.Posizione:Villars-sur-Ollon è una delle località più ambite delle Alpi vodesi, apprezzata per:Il suo comprensorio sciisticoIl suo campo da golf a 18 bucheLe sue scuole internazionaliI suoi negoziLa sua qualità di vitaLa sua vicinanza a Losanna, Montreux e al bacino del LemanoLa domanda di alloggi di qualità rimane sostenuta durante tutto l'anno. In sintesiEdificio composto da 3 appartamenti indipendentiCirca 330 m² di superficie abitabileTerreno di 1'090 m²5 garage chiusi, di cui uno con presa elettricaRistrutturazione energetica completa nel 202270 pannelli fotovoltaiciTetto nuovoIsolamento perimetrale di 16 cmImpianto elettrico nuovo con controllo OIBTAppartamenti da ristrutturare secondo i vostri progettiElevato potenziale locativo o creazione di una PPE Un immobile raro che offre una combinazione ideale tra lavori già realizzati, potenziale di valorizzazione e posizione strategica nel cuore di Villars-sur-Ollon.Prezzo di vendita totale: CHF 1'800'000.-Disponibilità: da concordareContatti e informazioni:Patrick Darbois079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.chwww.darboisrealestate.chDesiderate mettere in vendita il vostro immobile?Contattateci senza impegno e verremo a trovarvi per valutare gratuitamente il vostro immobile!

OPPORTUNITÀ MAGNIFICA - EDIFICIO CON RENDITA INTERESSANTE!

Immeuble "En Socrettaz" - Orientato a sud-ovest, questo bello edificio contemporaneo, costruito nel 2018, è composto da 5 appartamenti distribuiti su 3 livelli, con un seminterrato comune di 155 m².È completamente affittato, rappresentando un'ottima opportunità di investimento.Situato in un ambiente tranquillo, verde e senza rumori, l'edificio beneficia di luce solare ottimale e di una vista imprenabile sulle Alpi e sui vigneti circostanti.L'accesso è facile e rapido, a 2 minuti dalle entrate autostradali, in prossimità del centro del villaggio di Yvorne e del comune di Aigle.Distribuzione degli appartamenti:Piano terra • Entrata, scala e corridoio comune • 2 appartamenti di 4,5 locali (103,5 m² ciascuno), simmetrici: • Entrata con corridoio di distribuzione • Bagno/WC (5,5 m²) • Soggiorno/cucina che si apre all'esterno (43 m²) • 3 camere da letto (12,5 m²), compresa una con bagno/WC annesso (3 m²) • Terrazza privata e giardino recintato Primo piano • Corridoio comune e scala • 2 appartamenti di 4,5 locali (97,5 m² ciascuno), simmetrici: • Entrata con corridoio di distribuzione • Bagno/WC (5,5 m²) • Soggiorno/cucina (37 m²) • 3 camere da letto (12,5 m²), compresa una con bagno/WC annesso (3 m²) • 2 balconi per appartamento Mansarda (duplex) • Accesso privato dal corridoio • Appartamento con 8,5 locali in duplex - 183 m² abitabili: • Entrata con armadi a muro e WC per gli ospiti • Cucina aperta sul grande soggiorno luminoso (67,5 m²) con accesso al balcone • 3 camere da letto (21,5 m²) con balcone, compresa una con bagno/WC (6 m²) e cabina armadio (5 m²) • 2 camere da letto aggiuntive (15 m²) • Bagno grande con vasca, doccia e WC (11,5 m²) • Stanza da gioco in mansarda • Studio • WC separato con lavandino + spazio soffitta • 3 balconi, compreso uno di oltre 25 m² Seminterrato • Accesso tramite scala • 5 cantine private e 5 lavanderie (per ogni appartamento) • Carnotzet con cucina aperta e WC separato • Locale tecnico: produzione di energia solare + gas • Ventilazione naturale (finestre) + sistema di ventilazione Esterni • 9 posti auto coperti (CHF 180'000.-) • 3 posti auto per visitatori • Area residenziale e giardino recintato in coproprietà • Accesso privato Sulla comune di YvorneLa charmante comune vaudese di Yvorne ha circa 1.000 abitanti e si trova nel distretto di Aigle. È riconosciuta per la qualità dei suoi paesaggi, la sua natura generosa e il suo patrimonio viticolo rinomato.Il villaggio è anche famoso per essere il luogo di nascita dello scrittore Alphonse Mex e figura tra i più bei villaggi della Svizzera.Un vero e proprio rifugio di pace, a pochi minuti dai centri urbani, ideale per un ambiente di vita o un investimento sostenibile.

Immobile di rendita nel centro di Bex

Mawee ha il piacere di proporvi questo immobile misto di 8 unità, composto da abitazioni e spazi commerciali, ideale nel centro di Bex (VD).L'immobile comprende due unità commerciali e sei appartamenti, tutti attualmente affittati.È composto da: • Piano terra: due locali commerciali, uno di 35 m² e l'altro di 40 m² • 1° piano: tre appartamenti di 2,5 locali, due di 38 m² con balcone e ripostiglio e uno di 45 m², anch'esso con balcone e ripostiglio • 2° piano: un appartamento di 2 locali (52,37 m²) e uno di 3 locali (42 m²) • 3° piano: un appartamento di 2 locali (28 m²) L'intero immobile produce un rendimento lordo del 4,63 %.Contattateci oggi per organizzare una visita!Trovate tutte le nostre offerte su www.mawee.chMawee, tutto inizia qui!

Casa + Edificio da Ristrutturare - Tranquillo e Verde - Centro - Esclusività

Questa proprietà unica di ~2'912m2 si trova nel cuore di Bex e offre una posizione eccezionale. È situata in un grande parco, a pochi passi dal centro città e dalle sue strutture. Il terreno è composto da: 1) Casa principale con 7,5 locali e annesso2) Fienile/garage da sviluppare/ristrutturare3) Giardino e accessoI volumi attuali della casa e del fienile (~2'569m3) potrebbero essere ristrutturati per accogliere appartamenti (soggetti a autorizzazione). Una vendita parziale con divisione del terreno potrebbe essere considerata se c'è interesse per una delle proprietà.1 - CASA PRINCIPALEQuesta casa di 7,5 locali è stata costruita nel 1970. Ha una superficie di circa 345m2 e un volume di ~948m3. Circondata da un bellissimo giardino alberato, offre un rifugio pacifico nel cuore della città. La casa potrebbe accogliere due o tre appartamenti (soggetti a autorizzazione). L'edificio è elencato nell'inventario architettonico del Cantone di Vaud (nota 6). La caldaia a olio è stata sostituita nel 2010.Al piano terra, la casa ha un ingresso con armadi a muro che servono i vari locali del piano superiore. È composto da due ampie stanze con accesso esterno, un locale tecnico/centrale termica, una lavanderia, un ripostiglio/sottoscala e un locale di deposito. Il primo piano offre un ampio e luminoso soggiorno con camino e accesso al balcone. Quest'ultimo gode di una magnifica vista sul giardino e le montagne circostanti. La disposizione dei locali su questo piano è completata da due camere da letto, un corridoio con armadi a muro, uno studio/camera da letto, una cucina abitabile, un ripostiglio/cantina e un bagno/WC.I mansardi sono composti da un ampio soggiorno con soffitti alti e vista panoramica sulle Dents-du-Midi. Una camera da letto, uno studio, un bagno/WC e un grande, convertibile sottotetto sono anche a disposizione dei proprietari.Un annesso, non registrato nel catasto, con una superficie di ~42m2 (su due piani) si trova dietro la casa principale.COSTRUZIONE+ Tipo: Muratura tradizionale+ Finestre: Vetro doppio in legno+ Copertura: Tipo Eternit + Serramenti esterni: Serramenti in legno e tapparelle+ Riscaldamento: Riscaldamento a olio con radiatoriDISTRIBUZIONEPiano terra+ Ingresso principale+ Ingresso con armadi a muro+ Stanza 1 con accesso esterno+ Stanza 2 con accesso esterno+ Lavanderia+ Locale tecnico/centrale termica e serbatoio + Ripostiglio/sottoscala+ Locale di depositoPrimo piano+ Sbarco con ingresso dell'appartamento+ Ingresso con armadi a muro+ Soggiorno con camino e accesso al balcone+ Balcone d'angolo+ Cucina+ Ripostiglio/cantina+ Camera da letto 1+ Camera da letto 2+ Studio/camera da letto+ Bagno/WCMansardi+ Sbarco con ingresso dell'appartamento+ Corridoio+ Soggiorno+ Camera da letto 3+ Studio/camera da letto+ Bagno/WC+ Sottotetto convertibile2 - FienILE/GARAGE DA SVILUPPARE/RISTRUTTURAREQuesto edificio ha un volume impressionante di ~1'621m3 e offre circa 500m2 di superficie totale su tre livelli. Comprende due grandi garage e numerosi locali di deposito. L'intero volume potrebbe essere convertito in appartamenti (soggetti a autorizzazione). L'edificio è elencato nell'inventario architettonico del Cantone di Vaud (nota 4).DISTRIBUZIONEPiano terra+ Garage 1+ Garage 2 con accesso agli altri locali+ Locale di deposito 1+ Locale di deposito 2+ Locale di deposito 3+ Locale di deposito 4+ Locale di deposito 5+ Corridoio con scala interna+ Scala esternaPrimo piano+ Locale di deposito 6+ Locale di deposito 7+ Locale di deposito 8+ Locale di deposito 9+ Locale di deposito 10+ Locale di deposito 11+ Locale di deposito 12+ Corridoio con scala esternaMansardi+ Locale di deposito 133 - GIARDINO E ACCESSOLa proprietà è situata in un grande giardino alberato, offrendo un ambiente lussuoso e pacifico a due passi dal centro città di Bex e dalle sue strutture. Un cancello comune con la parcelle vicina...