1 risultato - Case plurifamiliari in vendita: Glashütten

Città vecchia. Aare. Casa multifamiliare.

Nel cuore di Aarburg, direttamente sul fiume Aare e immerso nella città vecchia, si trova questo edificio della città vecchia. La posizione centrale nella città con vista sull'acqua offre una qualità di vita particolare.Questo oggetto di amore convince con il suo carattere originale e offre, grazie a un volume generoso, un potenziale di sviluppo attraente per idee di vita individuali o un investimento sostenibile.Punti salienti: • Accesso proprio all'Aare • Posto a sedere nonché due parcheggi all'aperto direttamente davanti alla proprietà • Volume generoso con potenziale di sviluppo • Posizione centrale nella città storica • Possibilità di utilizzo variegate (abitazione / investimento) Questa proprietà combina la qualità della posizione con le opportunità di sviluppo e apre prospettive interessanti per concetti di utilizzo futuri.Approfittate dell'occasione e convincetevi sul posto di questa proprietà particolare.

Proprietà locativa con potenziale di sviluppo e ampliamento a Niederbipp

Proprietà locativa con potenziale di sviluppo e ampliamento a Niederbipp Questa casa multifamiliare a Niederbipp offre un'opportunità interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e gli acquirenti che cercano una proprietà esistente con redditi locativi in corso e un potenziale di sviluppo supplementare.La proprietà è situata su un terreno di 603 m² in una zona calma di 30 km/h e comprende in totale tre appartamenti di 3,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 132 m². L'edificio risale agli anni '20, anche se l'anno esatto di costruzione è sconosciuto. A causa della sostanza di costruzione esistente, la proprietà offre un potenziale di ristrutturazione, ottimizzazione e aumento di valore interessante.L'offerta di spazio è completata dalle cantine appartenenti agli appartamenti e da una sala hobby separata. Redditi locativi esistenti e potenziale di guadagno Due degli tre appartamenti sono attualmente affittati. Gli inquilini esistenti desidererebbero continuare i loro contratti di affitto, a condizione che ciò sia desiderato dal futuro proprietario e possibile nel quadro dei lavori previsti.L'appartamento superiore è attualmente vuoto e viene offerto per una nuova locazione.La sala hobby esistente è anch'essa attualmente affittata e genera redditi mensili supplementari.Con l'affitto completo dei tre appartamenti e della sala hobby, si mira a un fatturato annuo totale di circa 60 000 CHF.Attraverso misure di ristrutturazione mirate, l'ottimizzazione degli appartamenti esistenti e una migliore utilizzazione del potenziale di parcheggio esistente, ci sono opportunità supplementari per sviluppare ulteriormente l'attrattiva e i guadagni futuri della proprietà. I punti salienti in un colpo d'occhio • Casa multifamiliare con 3 unità residenziali • 3 × appartamenti di 3,5 locali • circa 132 m² di superficie abitabile totale • superficie del terreno di 603 m² • due appartamenti già affittati • sala hobby affittata supplementare • fatturato annuo mirato con un affitto corrispondente di circa 60 000 CHF • cantine disponibili • 7 posti auto segnalati • potenziale per un totale di fino a 12 posti auto • potenziale di ristrutturazione e sviluppo interessante • posizione calma in una zona di 30 km/h • buona connessione stradale con un accesso rapido all'A1 Parcheggio con potenziale supplementare Attualmente, sono disponibili sette posti auto segnalati sul terreno.Inoltre, esiste la possibilità, secondo le informazioni disponibili, di parcheggiare quattro o cinque veicoli supplementari sul terreno o di realizzare posti auto supplementari.Ciò significa che esiste un'offerta di parcheggio potenziale di fino a dodici posti auto, che apre opportunità supplementari per l'utilizzo futuro della proprietà. Posizione e ambiente La proprietà è situata in una zona calma di 30 km/h a Niederbipp e combina un ambiente di vita piacevole con una buona accessibilità.L'autostrada A1 è raggiungibile in pochi minuti e offre buone connessioni nella direzione di Berna, Zurigo, Basilea e Olten.Le strutture commerciali, le scuole, i ristoranti e le altre comodità quotidiane sono anch'esse a breve distanza.La combinazione di un ambiente di vita calmo, di una buona infrastruttura e di una connessione stradale crea condizioni attraenti per i contratti di locazione esistenti e futuri. Potenziale di sviluppo La proprietà è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano sfruttare attivamente il potenziale esistente.Attraverso una ristrutturazione e una messa a norma complete degli appartamenti esistenti, l'ottimizzazione dell'utilizzo e una migliore utilizzazione della situazione del terreno e del parcheggio esistente, possono essere create nuove opportunità di sviluppo futuro.La proprietà è quindi adatta sia come proprietà locativa a lungo termine che come progetto di ristrutturazione e sviluppo. Ci ha suscitato il vostro interesse? Questa proprietà combina redditi locativi esistenti con un potenziale di ristrutturazione, sviluppo e guadagno interessante, offrendo un punto di partenza emozionante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti.Saremmo lieti di inviarvi la documentazione di vendita completa e siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare un appuntamento di visita personale.CONTATTATECI OGGI - ci piacerebbe presentarvi questa proprietà locativa a Niederbipp di persona.Suisse Homes - personale. professionale. di successo.

Casa residenziale e commerciale con potenziale di utilizzo versatile e 6,3% di rendita

In una posizione molto visibile a Pfaffnau, questa affascinante casa residenziale e commerciale si presenta come un'opportunità di investimento polivalente con un potenziale di sviluppo attraente. La proprietà combina l'abitazione, la gastronomia e il commercio sotto un unico tetto, offrendo numerose possibilità di utilizzo per gli investitori, i ristoratori o gli imprenditori. L'edificio, costruito nel 1923, include un ristorante con circa 70 posti, una terrazza con 30 posti aggiuntivi e un pub con 70 posti supplementari. L'offerta è completata da diverse unità residenziali di dimensioni variabili, consentendo una combinazione interessante di utilizzo residenziale e commerciale. Gli appartamenti sono distribuiti su diversi piani e comprendono diversi appartamenti da 2 a 3,5 locali. Ciò rende la proprietà adatta come oggetto di locazione, nonché per concetti di utilizzo misto. Le aree di gastronomia spaziose con un ristorante, un pub e una terrazza sono particolarmente attraenti, già dotate di un'infrastruttura estensiva. Secondo l'assicurazione dell'edificio, sono stati integrati attrezzature da cucina di alta qualità, sistemi di raffreddamento, sistemi di ventilazione e sistemi di buffet. Un altro vantaggio significativo è il totale di 16 posti auto esterni, che offrono possibilità di parcheggio ideali per i residenti e i clienti del ristorante e del commercio. A pagina 10 della documentazione di vendita, troverete lo specchio dei locatari. Ad eccezione del ristorante, tutte le aree elencate sono attualmente locate alle condizioni specificate. Il reddito di CHF 126 000 è inteso come affitto lordo o forfettario. Il rendimento lordo dichiarato del 6,3% è stato calcolato considerando il 90% dei proventi locativi come affitto netto. Il calcolo del rendimento si basa così sui proventi locativi netti annuali di CHF 113 400. La proprietà convince anche con la sua apparenza impressionante e la visibilità aumentata sulla strada principale. Il grande terreno e la struttura esistente offrono un potenziale di utilizzo interessante per le idee o le ottimizzazioni future.Pfaffnau è un comune attraente e familiare nel cantone di Lucerna e offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e accessibilità. La regione è caratterizzata da un paesaggio idilliaco, ampi spazi verdi e un'atmosfera di vita piacevole. Grazie alle buone connessioni di trasporto, potete raggiungere i centri circostanti come Zofingen, Sursee o Olten in un breve lasso di tempo. Le strutture di shopping, le scuole, i ristoranti e le attività di svago varie sono situate a una distanza confortevole, rendendo Pfaffnau un luogo di residenza e di lavoro popolare. La posizione elevata della proprietà offre anche una bella vista sul paesaggio collinare circostante e conferisce all'oggetto un fascino supplementare. La combinazione della qualità della vita, della visibilità e delle possibilità di utilizzo polivalente rende questa proprietà particolarmente interessante.

Investimento immobiliare o casa per generazioni nuova costruzione: Casa moderna a 2 famiglie in paesaggio idillico.

Dove il mondo è ancora in ordine! In un quartiere calmo e familiare, alla fine di una strada chiusa, in una posizione soleggiata e immersa in un paesaggio idillico con un ruscello e un piccolo lago, una casa a 2 famiglie attraente con due appartamenti di alta qualità e molta privacy è in costruzione.Gli appartamenti sono costruiti secondo uno standard elevato e offrono uno spazio di vita moderno e confortevole con piani di ettaro chiari e opzioni di progettazione polivalenti. L'ambiente naturale e gli spazi esterni spaziosi invitano a rilassarsi e a soggiornare.Al piano terra, un appartamento di 3,5 locali con circa 94m² di spazio di vita, un'area di seduta coperta e accesso diretto all'esterno è in costruzione, che è anche ideale come appartamento per anziani. Al primo e secondo piano, c'è un appartamento di 4,5 locali di circa 140m² con una bella vista, una terrazza spaziosa e parzialmente coperta di circa 32m², oltre a un'area di seduta di giardino supplementare.La casa a 2 famiglie può essere acquistata nel suo insieme o gli appartamenti possono essere acquistati individualmente. L'inizio della costruzione è previsto per aprile 2026, e la data di occupazione prevista è nella primavera del 2027. Il metodo di costruzione moderno combina il comfort con un'architettura senza tempo e è ideale per le famiglie, le coppie o le due parti che vogliono vivere a proximità l'una dell'altra.I seguenti punti di forza sono offerti da questa proprietà: • Casa a 2 famiglie moderna con dettagli di costruzione individuali • Appartamento di 4,5 locali di circa 140m² di spazio di vita (piano attico in costruzione in legno) e grande terrazza di 32m² • Appartamento di 3,5 locali al piano terra di circa 94m² (può essere utilizzato come appartamento per anziani) • Già in fase di costruzione grezza 2° piano • Selezione di alta qualità di rivestimenti di pavimento e di muro • Piani di ettaro ben pensati con opzioni di arredamento attraenti • Aree di seduta spaziose e terrazza • Ideale come casa di generazioni o per le famiglie • Buona connessione e vicinanza con i negozi, le scuole e • le aree di svago • Attività di svago attraenti (escursioni, bicicletta, lago di Sempach) • Posizione calma e centrale tra Lucerna, Aarau, Zofingen, Sursee e Langenthal Sarei felice di fornirvi la documentazione o di presentarvi il progetto di persona. Mi auguro della vostra telefonata o della vostra email.

MFH a rendita con circa 5,4% di rendita netta

Questa proprietà ben mantenuta presenta un'opportunità interessante per gli investitori che si concentrano su rendimenti stabili e potenziale a lungo termine. Al piano terra, c'è un ristorante ben avviato con una pizzeria, mentre i piani superiori hanno diversi appartamenti che permettono un uso misto attraente.La proprietà convince con una sostanza di costruzione solida, una struttura di locali generosa e una posizione attraente con una buona accessibilità all'infrastruttura circostante. Le unità esistenti offrono una divisione funzionale e possono essere facilmente affittate, permettendo un reddito locativo continuo.Un valore aggiunto supplementare è creato dalla terrazza e dalla zona esterna del ristorante, che aumenta l'attrattiva per gli ospiti e gli inquilini. Inoltre, ci sono possibilità di parcheggio sufficienti nei dintorni, che migliorano ulteriormente l'utilità quotidiana. Nel complesso, la proprietà si presenta in uno stato ben mantenuto e offre una combinazione interessante di rendimenti in corso, domanda stabile e potenziale di sviluppo a lungo termine per gli investitori in capitale. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale con ambiente di vita piacevole • Buona accessibilità all'infrastruttura nei dintorni • Piano generoso con divisione di locali funzionale • Locali spaziosi con possibilità di utilizzo polivalente • Divisione pratica per diversi bisogni di vita • Appartamento 4,5 locali • Appartamento 2,5 locali • Monolocale con cucina • Monolocale con WC separato • Azienda con attrezzature e arredamenti completi • Stato ben mantenuto della proprietà • Possibilità di rendita attraente • Terrazza come zona esterna supplementare • Numero di possibilità di parcheggio nei dintorni • Spazio esterno con spazio per soggiornare • Atmosfera piacevole nel giardino o nella zona della terrazza Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

Vivere, affittare, ampliare - tutto in uno

Questa casa multifamiliare ben curata offre una combinazione rara di ritorni immediati e grande potenziale futuro. Due appartamenti sono già affittati e generano entrate continue. Una terza unità è disponibile per un uso libero - ideale come uso personale o affitto supplementare.Grazie alla riserva di ampliamento generosa, altre unità residenziali possono essere realizzate - perfette per gli investitori o le famiglie con una visione. Le parti commerciali offrono una flessibilità di utilizzo supplementare.Il giardino estensivo e bello dà alla proprietà una qualità speciale e crea uno spazio per il relax, il gioco e l'apprezzamento. La situazione idilliaca completa l'immagine globale.Sia come casa multigenerazionale, proprietà affittata o progetto di ristrutturazione - la vostra visione non è limitata qui. Così, nessun desiderio è lasciato aperto. Approfittatene e convincetevi voi stessi ! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Situazione calma e soleggiata • Ambiente verde • Diverse opzioni di shopping nelle vicinanze • Gruppo di gioco, asilo nido e scuole facilmente raggiungibili • Molto spazio • Appartamento 2,5 locali, affittato • Appartamento 3,5 locali, affittato • Appartamento duplex 8,5 locali • Parte commerciale di 64 m² • Potenziale di ampliamento di 271 m², in parte già preparato • Ristrutturato • Superficie abitabile netta 414 m² • 6 posti auto esterni • Garage per 2 auto Interessati ? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno ! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni ? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno ! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno ? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.