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Proprietà eccezionale alle porte di Ginevra tra architettura affascinante e stile di vita esclusivo

Réf FM754: Nascosta nel cuore di uno dei quartieri residenziali più ricercati di Divonne-les-Bains, questa proprietà rinnovata incarna un raro stile di vita, dove volume, luce e prestazioni di alta gamma si incontrano in armonia. Costruita su un magnifico lotto paesaggistico di circa 2'050 m², orientato a sud-ovest, la villa beneficia di una posizione privilegiata a pochi minuti da Ginevra, dal suo aeroporto internazionale e dalle organizzazioni internazionali. Fin dall'ingresso, la casa rivela un'atmosfera elegante e raffinata. Gli spazi di ricevimento, bagnati di luce grazie alle ampie aperture sull'esterno, offrono una sensazione di fluidità e serenità assoluta. Il vasto soggiorno con camino contemporaneo dialoga perfettamente con la sala da pranzo e la superba cucina, vera e propria opera maestra pensata come uno spazio di convivialità e design. Dotata di un'isola in corian e acciaio brossato, nonché elettrodomestici professionali, sedurrà gli amanti dell'estetica e della gastronomia. La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 364 m², di cui quasi 275 m² abitabili, distribuiti con intelligenza per offrire comfort e intimità a ciascuno. Il piano terra accoglie anche uno studio, un salotto TV e una prima suite con cabina armadio e bagno privato. Al piano superiore, due camere da letto aggiuntive e una somptuosa suite padronale con terrazza privata compongono uno spazio notte raffinato, pensato come un vero e proprio nido. I materiali selezionati sottolineano il standing della proprietà: pietra di Borgogna sul pavimento, parquet massiccio in quercia, bagni con finiture lussuose e linee architettoniche purificate creano un'atmosfera contemporanea e senza tempo. All'esterno, le prestazioni sono alla altura del luogo. Vaste terrazze prolungano naturalmente gli spazi di vita verso un magnifico giardino alberato, perfettamente curato e riparato dalla vista. La piscina riscaldata con tenda elettrica, accompagnata dal suo elegante pool house, invita a godere appieno delle belle giornate in un contesto esclusivo e riservato. Il seminterrato completamente arredato completa idealmente questa proprietà con una cantina, una sala giochi, una lavanderia e diversi spazi di stoccaggio. Un garage doppio, un carport e diversi posti auto con colonnine di ricarica per veicoli elettrici completano l'insieme. Una proprietà rara, che combina discrezione, modernità e qualità di vita eccezionale in un settore ambito, a proximità immediata di Ginevra. In aggiunta alla proprietà, un lotto adiacente di circa 777 m² può essere acquistato. Questo offre la possibilità di realizzare una costruzione di circa 180 m². Per ulteriori informazioni o per scoprire i nostri servizi dedicati alle proprietà residenziali, visitate www.luxity.ch - Luxity, immobiliare su misura in Svizzera e a livello internazionale con il nostro partner Keller Williams. F. Martin +41 78 253 94 34

Proprietà equestre di charme di 6 ettari, 249 m² abitabili e annessi

DescrizioneProprietà equestre di charme di 6 ettari, 249 m² abitabili e annessi, situata in Francia, a 1 ora e 15 minuti da GinevraScopri questa meravigliosa proprietà, molto luminosa, che combina il fascino del vecchio con il comfort di una costruzione moderna (1992). Situata in un ambiente calmo, offre una totale autonomia e servizi di qualità per una famiglia o un progetto equestre/turistico.La Casa Principale (249 m²) • Struttura: Ristrutturazione di alta qualità + ampliamento, tetto tradizionale in legno di douglas, isolamento eccellente (60 cm nel soffitto, 10 cm nelle pareti), vetrocamera PVC. • Piano Terra: • Entrata spaziosa (23,30 m²). • Soggiorno accogliente (37,40 m²) con soffitto francese e camino/inserto. • Cucina Mobalpa (19,50 m²). • Sala da pranzo (22 m²) con soffitto francese. • Ufficio o camera da letto (10 m²). • Camera della caldaia (manutenzione annuale professionale) + cantina. • Piano Superiore: • Ballatoio in parquet galleggiante (28 m²). • Suite genitoriale (18,40 m²) con bagno privato (13,60 m²: doccia, vasca angolare, doppio lavandino). • 2 camere da letto (13,90 m² e 11 m²). • Parte vecchia: Camera da letto (20,30 m²) con bagno e WC privati. • Comfort & Energia: Riscaldamento a pavimento (bassa temperatura) al piano terra + radiatori in ghisa al piano superiore. Consumo di energia molto basso (circa 1500 litri di carburante all'anno). • Potenziale: Torre convertibile (~45 m²), accesso esistente per alloggio indipendente. Esterno della Casa: Grande tettoia attaccata (50 m²) con struttura in legno di douglas (posto auto per 2 auto/svago), grondaie in rame, fossa biologica funzionante.Strutture e Edifici Equestri (circa 360 m² in totale) • Edificio Principale (circa 220 m²): 5 box per cavalli, deposito di foraggio/alimenti, elettricità e acqua corrente. • Edificio Annesso (circa 140 m²): Tetto rinnovato (5 anni fa), officina e deposito, elettricità e acqua corrente. • Intorni: Cortili in ghiaia/ciottoli, annesso chiuso per trattore. Terreno e Spazi Esterni (6 ettari + 2 ettari affittati) • Terreno: Più di 6 ettari in un unico pezzo, circondante la proprietà, sicuro (pali in legno di douglas/cavi), con ricoveri per cavalli. • Acqua: Pozzo funzionante, abbeveratoi individuali nelle parcelle. • Strutture Esterne: Stagno per pesci, orto, frutteto (ciliegie, prugne, mela), aiuole fiorite, area di prato a est ideale per piscina. Bonus: Terreno Edificabile • Parcelle di 555 m² (zona AAD) a nord con servizi vicini. Possibilità di costruire circa 145 m² al piano terra (ideale gîte, casa per il custode, investimento).Una proprietà rara, che combina comfort, ampi spazi e strutture funzionali.Pratica e visita su richiesta.