Descrizione

Proprietà equina di charme di 6 ettari, 231 m² abitabili e annessi, situata in Francia, a 1 ora e 15 minuti da Ginevra

Scopri questa proprietà superba, molto luminosa, che combina il charme dell'edificio vecchio, ristrutturato, con il comfort di una costruzione moderna (1992). Situata in un ambiente calmo, offre una totale autonomia e servizi di alta qualità per una famiglia o un progetto equestre/turistico.

La casa principale (231 m²)

• Struttura: Ristrutturazione di alta qualità + estensione, tetto tradizionale in pino Douglas, isolamento eccellente (60 cm nel soffitto, 10 cm nelle pareti), vetrocamera PVC.

• Piano terra:

  • Entrata spaziosa (23,30 m²).

  • Soggiorno accogliente (37,40 m²) con soffitto alla francese e camino/inserzione.

  • Cucina Mobalpa (19,50 m²).

  • Sala da pranzo (22 m²) con soffitto alla francese.

  • Ufficio o camera da letto (10 m²).

  • Locale caldaia (manutenzione annuale da professionisti) + cantina nel seminterrato.

• Piano superiore:

  • Ballatoio con parquet galleggiante (28 m²).

  • Suite genitoriale (18,40 m²) con bagno privato (13,60 m²: doccia, vasca angolare, doppio lavandino).

  • 2 camere da letto (13,90 m² e 11 m²).

  • Parte vecchia: Camera da letto (20,30 m²) con bagno e WC.

• Comfort & Energia: Riscaldamento a pavimento (bassa temperatura) al piano terra + radiatori in ghisa al piano superiore. Consumo di energia molto basso (circa 1500 litri di carburante all'anno).

• Potenziale: Torre convertibile (~45 m²), accesso esistente per alloggio indipendente.

Esterno della casa: Grande tettoia annessa (50 m²) con struttura in pino Douglas (parcheggio per 2 auto/svago), grondaie in rame, fossa biologica funzionante.

Strutture equestri e edifici (circa 360 m² in totale)

• Edificio principale (circa 220 m²): 5 box per cavalli, deposito di foraggio/alimenti, elettricità e acqua corrente.

• Edificio annesso (circa 140 m²): Tetto rinnovato (5 anni fa), laboratorio e deposito, elettricità e acqua corrente.

• Intorni: Percorsi in pietra/ghiaia, annesso chiuso per trattore.

Terreno e esterni (6 ettari + 2 ettari affittati)

• Terreno: Più di 6 ettari in un unico pezzo, che circonda la proprietà, sicuro (pali in pino Douglas/cavi), con ricoveri per cavalli.

• Acqua: Pozzo funzionante, abbeveratoi individuali nelle parcelle.

• Esterni: Stagno per pesci, orto, frutteto (ciliegie, prugne, mela), piante ornamentali, prato a est ideale per piscina.

Bonus: Terreno edificabile

• Parcelle di 555 m² (zona AAD) a nord con urbanizzazione vicina.

Possibilità di costruire circa 145 m² al piano terra (ideale per alloggi vacanza, casa per il custode, investimento).

Una proprietà rara, che combina comfort, ampi spazi e strutture funzionali.

Documenti e visita su richiesta.