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6 risultati - Appartamenti in affitto: Samedan

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4.5 locali115m²CHF 5000.–
7503 Samedan

Alto piatto dell'Engadina: penthouse in affitto stagionale

In una posizione tranquilla eppure centrale, nella zona di Crusch a Samedan, si trova questo penthouse esclusivo di 4,5 locali in una casa di appartamenti moderni.La proprietà è stata costruita nel 2006 con materiali di alta qualità e convince con la sua architettura contemporanea, le stanze luminose e la vista impressionante sul mondo montuoso dell'Engadina.L'appartamento si estende su due piani e offre una superficie abitabile di circa 120 m² e una terrazza soleggiata di circa 10 m².L'ampio spazio di vita e di pranzo al piano superiore forma il centro dell'appartamento e impressiona con la sua concezione di stanza aperta, l'altezza del soffitto speciale e le finestre dal pavimento al soffitto, che portano molta luce nella stanza e mettono in scena la vista in modo ottimale.Da qui, c'è un accesso diretto alla terrazza soleggiata, che offre uno spazio esterno aggiuntivo e si presta ideale per rilassarsi con vista sul paesaggio montuoso circostante.L'arredamento interno di alta qualità con mobili di design italiani eleganti crea un'atmosfera di vita moderna e allo stesso tempo accogliente. La cucina arredata, dotata di elettrodomestici moderni, è integrata in modo armonioso e completa funzionalmente lo spazio di vita.Il piano superiore è completato in modo pratico da una guardaroba arredata e da un bagno per gli ospiti nell'ingresso.Al piano inferiore, si trovano tre camere da letto spaziose che offrono sufficiente spazio per le famiglie e gli ospiti. Due bagni moderni, di cui uno en suite, sono a disposizione degli occupanti. Un accesso separato alla camera degli ospiti assicura anche una privacy aggiuntiva.L'appartamento è facilmente accessibile con l'ascensore. Inoltre, una lavanderia comune, un locale di deposito per uso condiviso e un locale per biciclette e sci comune sono a disposizione nella casa. Due posti auto in garage nel garage sotterraneo completano l'offerta.La proprietà è ideale come appartamento di vacanza elegante per la stagione invernale nell'Engadina superiore.L'appartamento è disponibile per la locazione stagionale da novembre 2026 ad aprile 2027. I costi accessori come il riscaldamento, l'acqua calda e l'energia sono inclusi nel prezzo di locazione stagionale secondo la documentazione precedente.Quindi, questo penthouse offre condizioni ideali per mesi di relax nell'Engadina: un comfort di vita di alta qualità, una posizione tranquilla eppure ben collegata, e una vista panoramica impressionante in una delle più belle regioni alpine della Svizzera.Punti salienti : • Appartamento penthouse attraente con terrazza soleggiata• Spazio di vita e di pranzo aperto con accesso alla terrazza• Finestre dal pavimento al soffitto con vista panoramica• Cucina arredata con elettrodomestici moderni• Posizione soleggiata, tranquilla e centrale• Tre camere da letto spaziose• Due bagni con doccia e vasca da bagno• Bagno per gli ospiti separato• Mobili di design italiani di alta qualità• Due posti auto in garage nel garage sotterraneo• Ascensore, nonché locale per biciclette e sci• Locoazione stagionale 01.11.2026 - 30.04.2027Posizione :Questo appartamento charmante si trova in una zona residenziale tranquilla eppure centrale nella zona di Crusch a Samedan, integrata in un ambiente di vita ben curato e moderno.La posizione elevata del penthouse offre una bella vista sul mondo montuoso dell'Engadina circostante e combina intimità, sole e prossimità gradevole con il centro del villaggio.La città engadina charmante combina l'autenticità alpina con un'infrastruttura eccellente e è considerata uno dei luoghi più animati dell'Engadina superiore.I ristoranti, i caffè, le possibilità di shopping e la stazione ferroviaria di Samedan sono facilmente raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, la posizione offre un accesso immediato alla natura impressionante dell'Engadina, con sentieri di trekking e di sci di fondo estesi, percorsi di ciclismo e di trekking attraenti, e la prossimità delle zone sciistiche circostanti.Samedan, un comune tipico dell'Engadina, si trova in un paesaggio unico e bello nel cuore dell'Engadina superiore. Con il suo clima montuoso secco e sano, il villaggio dell'Engadina diventa un paradiso per i conoscitori e i nuovi arrivati e consente di vivere il cambiamento affascinante tra nord e sud nel paesaggio, nel clima, nella cultura e nella lingua.Con le sue strade tranquille e i suoi bei edifici antichi, Samedan è una destinazione di vacanza popolare per gli ospiti esigenti. Samedan è vicino a San Moritz, Celerina e Pontresina e offre una grande varietà di attività.La regione è anche ricca di curiosità. Nella piana di Samedan si trova l'aeroporto più alto d'Europa, a un'altitudine di 1 707 metri sul livello del mare. L'aeroporto dell'Engadina appartiene alla storia dell'Engadina come anche al suo futuro.

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Informazioni aggiuntive

Tendenze demografiche e informazioni fiscali

A Samedan, negli ultimi 3 anni è stato registrato un cambiamento del -0.48% degli abitanti: la popolazione attuale conta 2901 abitanti. I vari tipi di imposte (federali, cantonali, comunali e personali) hanno un impatto sull'ammontare delle imposte. Altri criteri da considerare sono la politica fiscale e la situazione finanziaria del rispettivo cantone o comune, nonché la situazione reddituale dei residenti. L'attuale pressione fiscale è del 9.64%. A Samedan le persone non coniugate senza figli pagano imposte pari al 14.35%, una coppia di pensionati sposati versa il 12.66%, una coppia sposata con 2 figli il 5.93% e una coppia senza figli il 8.63%. Inoltre, il tasso fiscale è del 75%. Il reddito medio annuo è di 71'185 franchi svizzeri e il tasso di disoccupazione è pari al 0.62%.

Stock abitativo

Samedan ha un totale di 2816 appartamenti. Questi sono suddivisi in 492 monolocali, 533 bilocali, 691 trilocali e 754 quadrilocali. Inoltre, troviamo 204 appartamenti con 5 stanze e 142 con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

A Samedan, il 0.36% degli appartamenti non è occupato. Il 0% dei monolocali, il 0.19% dei bilocali, il 0.15% degli appartamenti trilocali nonché il 0.4% dei quadrilocali è attualmente inutilizzato. La percentuale di appartamenti sfitti con più di 6 stanze è del 1.42%. Di questi, il 1.48% sono appartamenti con almeno 5 stanze.

Appartamenti di nuova costruzione

Ad Samedan, negli ultimi 5 anni sono stati costruiti 28 nuovi appartamenti. Gli appartamenti hanno diverse dimensioni: 1 è un monolocale, mentre 3 sono appartamenti con 2 stanze. Sono stati inoltre costruiti 7 trilocali e 9 quadrilocali. Infine, tra gli appartamenti più grandi di nuova costruzione figurano 5 appartamenti composti da 5 stanze e 3 appartamenti con almeno 6 stanze.

Appartamenti in affitto

L'affitto medio richiesto per gli appartamenti in affitto è di 1800 franchi svizzeri al mese. Il 25% degli immobili disponibili ha un affitto mensile inferiore o uguale a 1428 franchi svizzeri (quantile del 25%). Il costo medio di un affitto mensile è inferiore o pari a 2562 franchi svizzeri (quantile 75%).

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