26 risultati - Appartamenti in vendita con Balcone / Terrazza: 1260 (Nyon)

Bellissimo e spazioso appartamento di 3.5 locali in un ambiente calmo e bucolico

Esclusiva - Progetto "Arboris" a NyonSOLTANTO 3 LOTTI DISPONIBILI !Lavori in corso, consegna prevista per il 2027.Idealmente situato ai margini di una foresta e in una strada senza uscita, abbiamo il piacere di presentarvi, in esclusiva, questo bellissimo appartamento al piano terra con 3.5 locali, con una superficie di vendita di 112 m2 e un giardino di oltre 160 m2, che vi sedurrà con il suo ambiente calmo e verde, il suo stile elegante e contemporaneo, le sue stanze spaziose, la sua terrazza e il suo giardino, che permettono di godere delle giornate soleggiate.L'appartamento è composto da: • Ampio ingresso • Soggiorno, sala da pranzo e cucina di circa 40m2 abitabili, che danno accesso diretto alla spaziosa terrazza e al giardino • 2 camere da letto, di cui una con bagno e wc • Un secondo bagno con wc Lot 1Superficie abitabile: 93.05 m2Terrazza: 56.65 m2Giardino: 167.55 m2Superficie di vendita: 111.95 m2Comprende anche un seminterrato e la possibilità di acquistare un posto auto sotterraneo (in aggiunta al prezzo, CHF 45'000.- per unità).L'automazione dell'edificio sarà installata per questa unità e offerta dal costruttore (CHF 11'000).Un oggetto elegante e raro sul mercato!Ecco alcuni vantaggi di questa futura residenza: • Residenza con architetture moderne e raffinate • Alta efficienza energetica (Nota B): 20-30% di consumo in meno rispetto a un edificio standard moderno. • Ambiente tranquillo, ai margini di una foresta, in una strada senza uscita. • Vicino ai mezzi di trasporto pubblici (3 fermate di autobus a soli 200 metri di distanza) e vicino al centro e alla stazione • Mobilità dolce preferita: locale per biciclette con stazioni di ricarica per e-bike I lavori di costruzione sono iniziati all'inizio di aprile 2026 e la consegna è prevista per la fine del 2027.Se cercate un appartamento nuovo e moderno in un ambiente molto tranquillo e bucolico con comfort ottimale, allora un incontro è indispensabile!A soli 2 minuti a piedi dalle 3 fermate di autobus vicine, a 15 minuti a piedi dalla stazione e dal centro città, a 30 minuti in auto da Losanna e a 20 minuti dall'aeroporto di Ginevra.

Ampio e luminoso in un ambiente calmo a proximità immediata delle comodità

A soli pochi minuti da Nyon e Coppet, nel pittoresco villaggio di Crassier, abbiamo il piacere di presentarvi esclusivamente questo incantevole appartamento spazioso e luminoso di 5,5 locali, di circa 190 m², situato all'ultimo piano di un condominio costruito nel 2004.Distribuito su più livelli, questa proprietà offre bei volumi e una configurazione particolarmente piacevole per la vita familiare. La sua posizione è anche un vero vantaggio: scuole e varie comodità sono facilmente accessibili a piedi, mentre si gode di un ambiente residenziale tranquillo e pacifico.Non appena si entra, gli spazi ampi danno il tono. Il primo livello accoglie una piacevole stanza di circa 66 m2, che funge da soggiorno con una cheminée contemporanea ed elegante, cucina e zona pranzo, che conduce direttamente a un balcone orientato a sud-ovest. Un bagno per gli ospiti (spazioso e convertibile in bagno) nonché vari armadi a muro completano questo livello.Al piano mansardato, un ampio spazio di circolazione serve la zona notte, che comprende tre camere da letto, due bagni con water e uno spazio lavanderia (convertibile in bagno).Gli spazi sottotetto offrono a loro volta una bella stanza polivalente. Sala giochi, ripostiglio o altro: ognuno potrà organizzarla secondo le proprie esigenze e desideri.La proprietà beneficia anche di una cantina di circa 7 m2.Per completare l'insieme, due posti auto sotterranei sono disponibili al prezzo di CHF 70'000.-, in aggiunta al prezzo dell'appartamento.Prezzo di vendita dettagliato:Appartamento: CHF 1'390'000.-Due posti auto sotterranei: CHF 70'000.-Prezzo totale: CHF 1'460'000.-L'edificio si trova a soli 3 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus del villaggio e a 2 minuti a piedi dalla scuola. Nyon è raggiungibile in 9 minuti in auto e 16 minuti dall'aeroporto di Ginevra.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, vi invitiamo a contattarci.Contatto: Christopher Aubert078 327 55 35 · christopher@maillard-immo.ch

Affascinante appartamento luminoso di 3.5 locali in un ambiente pacifico

Abbiamo il piacere di presentarvi questo affascinante appartamento di 3.5 locali, con una superficie abitabile di circa 85 m2, che vi sedurrà con la sua luminosità, il suo ambiente calmo e verde con una bella vista panoramica, nonché la sua vicinanza alle comodità della città.L'appartamento è composto da: • Ingesso con armadio a muro e bagno per gli ospiti • Soggiorno con accesso diretto al balcone orientato a sud-ovest e bagnato di luce • Cucina spaziosa con area pranzo • 2 camere da letto, una con armadi a muro • Area studio o deposito • Un bagno con WC Comprende anche un ampio seminterrato con presa elettrica, nonché due posti auto sotterranei (in aggiunta al prezzo, CHF 70'000.- per entrambi)Appartamento: CHF 950'000.-Due posti auto: CHF 40'000.-Totale: CHF 990'000.-A soli pochi metri dalla fermata dell'autobus e da varie comodità, a 25 minuti a piedi dalla stazione e dal centro città, a 30 minuti in auto da Losanna e 20 minuti dall'aeroporto di Ginevra.

La Collina di La Muraz

Progetto unico nel centro della città di Nyon!Situato in modo ideale nel quartiere pittoresco di La Muraz, una zona tranquilla e verde con un fascino da villaggio, questa proprietà è a proximità immediata di negozi, del mercato del sabato, ristoranti, boutique, scuole e di tutte le comodità.Questo duplex di 4,5 locali con finiture di alta qualità ha una superficie abitabile di 183 m² e presenta una grande terrazza di 64,90 m².Il piano consiste in un ingresso con armadi, un grande soggiorno/sala da pranzo con cucina aperta, una cantina, un bagno per gli ospiti e una camera da letto principale con bagno.Un angolo studio/TV, 2 camere da letto e un bagno con doccia sono situati nel sottotetto.La proprietà è completata da un posto auto all'aperto per CHF 25'000.- extra.Possibilità di noleggiare posti auto nel seminterrato dell'edificio situato in Rue Jules-Gachet 5 a Nyon.I vantaggi del progetto:- Posizione di prima scelta nel cuore del centro città.- Ambiente verde e tranquillo.- Finiture di alta qualità.- Videophone tra l'ingresso dell'edificio e gli ingressi degli appartamenti.- Riscaldamento centrale con pompa di calore geotermica o pompa di calore aria/acqua (PAC) / regolazione automatica tramite sensore esterno.- Raffreddamento tramite geocooling.Budget:Installazioni sanitarie: CHF 30'000.- IVA inclusa.Attrezzature da cucina: CHF 50'000.- IVA inclusa.Piastrelle e ceramiche: CHF 80.- IVA inclusa / m².Rivestimenti balconi/terrazze: CHF 80.- IVA inclusa / m².Parquet in legno di quercia o faggio per le camere da letto - CHF 90.- IVA inclusa / m².Battiscopa in legno bianco - CHF 15.- IVA inclusa / m². ***Tassa fondiaria: 1***Inizio costruzione fine ottobre 2026Durata costruzione 18 mesi dall'inizio dei lavori

BEL APPARTEMENT DE 4,5 PIECES A NYON

Cet appartement offre un équilibre recherché entre sérénité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Ici, le quotidien s'organise avec simplicité : les commerces, les écoles, les transports et les principaux axes sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement calme et arboré.Situé au premier étage d'une résidence équipée d'un ascenseur, ce 4,5 pièces de plus de 130m² séduit avant tout par la qualité de ses volumes et la luminosité qui accompagne chaque espace. Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers deux balcons orientés sud-est, tandis que la vue sur le parc arborisé de la copropriété crée une atmosphère tranquille, propice à la détente en toute saison.Pensé pour répondre aux attentes d'une vie de famille comme à celles d'un couple souhaitant conjuguer confort et espace, l'appartement propose une distribution fluide, où chaque pièce trouve naturellement sa place.Distribution de l'espace jour • Un hall d'entrée accueillant avec vestiaire, étagères et nombreuses armoires intégrées • Un spacieux séjour baigné de lumière naturelle • Une cuisine ouverte, entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle • Deux balcons de 4,5 m² chacun, orientés sud-est et accessibles depuis les espaces de vie • Un dégagement avec armoires encastrées desservant l'espace nuit L'espace nuit • Une Suite parentale avec armoires intégrées, un accès direct au balcon et une salle de d'eau (douche, lavabo, WC) • Deux jolies chambres • Une salle de bains (baignoire, lavabo, WC) • Une buanderie privative équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge Miele Le chauffage au sol assure une chaleur douce et homogène dans l'ensemble de l'appartement, tandis qu'une cave privative et un local à vélos viennent compléter les espaces de rangement. Une place de parc intérieure est également proposée en sus au prix de CHF 50'000.-, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché.L'adresse participe pleinement à la qualité de vie qu'offre ce bien. Les commerces de proximité, dont une Migros, se trouvent à quelques minutes seulement, tout comme les écoles, les espaces verts et les infrastructures du quotidien. L'arrêt de bus situé au bas de la résidence permet de rejoindre rapidement la gare de Nyon, tandis que l'accès à l'autoroute facilite les déplacements vers Genève ou Lausanne. Une situation qui conjugue avec justesse tranquillité résidentielle et mobilité.Au-delà de ses prestations, cet appartement séduit par l'équilibre qu'il propose entre luminosité, confort et qualité de son environnement. Un lieu de vie où l'on se projette facilement, aussi agréable à vivre au quotidien qu'à partager avec ses proches.Je serai heureux de vous le faire découvrir et de vous accompagner lors d'une visite.Remarque : certaines photographies ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement de certains espaces.Lien vidéo de présentation : InstagramDiese Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung aus wohnlicher Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Hier lässt sich der Alltag ganz unkompliziert gestalten: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, während Sie gleichzeitig eine ruhige, von Bäumen gesäumte Umgebung genießen können.Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von über 130 m² befindet sich im ersten Stock einer Wohnanlage mit Aufzug und besticht vor allem durch ihre großzügigen Raumaufteilungen und die Helligkeit, die jeden Raum durchflutet. Die großzügigen Fensteröffnungen lassen die Wohnräume nahtlos in zwei nach Südosten ausgerichtete Balkone übergehen, während der Blick auf den bewaldeten Park der...

Un elegante attico familiare con rooftop panoramico

Scoprite questo bel appartamento in attico, che beneficia di un'ottima esposizione a sud. Ottimizzato per offrire uno spazio di vita piacevole e funzionale, è ideale per le famiglie alla ricerca di un habitat sereno e ben curato. Situato in un quartiere calmo, l'appartamento offre un'atmosfera luminosa e accogliente. Con i suoi 5,5 locali distribuiti su una superficie di 152 m², questo immobile propone quattro camere da letto e due bagni, oltre a un bagno aggiuntivo per gli ospiti. Godetevi quattro balconi e una grande terrazza sul tetto per i vostri momenti di relax all'aperto, ammirando la vista panoramica imprenabile. Perfettamente posizionato, questo appartamento si trova vicino alle scuole materne, alle scuole e alla palestra di Nyon, facilitando così la vita quotidiana delle famiglie. Ben servito dai trasporti pubblici, avrete facile accesso ai negozi circostanti. Per le vostre attività di svago, la bella passeggiata di Boiron è a pochi passi. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire di persona il fascino di questo appartamento eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1260-26-2

ESCLUSIVA Attico d'eccezione in duplex di oltre 275m², a 15 minuti da Nyon

Bellissimo appartamento duplex in attico di oltre 275 m², ideale situato a soli 10 minuti dal Centro Manor di Chavannes.Con una cantina nel seminterrato.15 minuti da Nyon (La Rippe)Ambiente di vita & dintorniL'appartamento si trova in una residenza costruita nel 2022 e composta da soli 6 appartamenti, offrendo un ambiente di vita tranquillo e privilegiato a La Rippe, nel cantone di Vaud.Combina spazio, comfort e qualità della vita, e offre una posizione strategica con accesso rapido alle principali attrazioni della regione.Nyon può essere raggiunta in soli 12 minuti, il centro città di Ginevra in 25 minuti, e l'aeroporto internazionale di Ginevra in 20 minuti.L'appartamento occupa il secondo e ultimo piano della residenza e offre una superficie abitabile di oltre 333 m², una bella luminosità e un alto livello di prestazioni. L'appartamento beneficia di un ambiente pacifico mentre rimane vicino agli assi principali che collegano la regione di Nyon e il Lago di Ginevra.Due bellissimi balconi totalizzanti circa 60 m² prolungano gli spazi di vita e permettono di godere appieno degli esterni in un ambiente verde e preservato.Superfici & distribuzioneL'appartamento è accessibile attraverso un ascensore privato (o attraverso le scale) che arriva direttamente nell'appartamento (sistema sicuro).Gli spazi si caratterizzano per una bella altezza del soffitto di 5,16m, volumi generosi e finiture e materiali di alta gamma, conferendo all'intero appartamento un'atmosfera moderna ed elegante.La principale stanza da soggiorno è spaziosa e luminosa grazie a grandi aperture, rendendola uno spazio ideale per ricevimenti o per vivere comodamente nella vita quotidiana. È completata da un bellissimo caminetto centrale.La cucina aperta è perfettamente attrezzata e si distingue per le sue prestazioni premium, tra cui:Un piano di lavoro in pietra doppio spessoreElettrodomestici Gaggenau, compresi tre forni, un forno a vapore con un cassetto riscaldante, una grande cucina a induzione, una cappa integrata nel piano di lavoro, un frigorifero e un congelatore separati, una lavastoviglie e due grandi cantine del vino a due temperatureUn bar con un bellissimo piano di lavoro e armadietti vetinati completa lo spazio cucina in modo elegante.Zona notteLa zona notte comprende una bellissima suite principale, uno spazio privato vero e proprio con:Un grande armadio a muroUn bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e water separatoUna lavanderia con attrezzatureUno studio che può essere convertito in camera da lettoAl piano superioreUna stanza con bagno e water separatoUno spazio aperto e modulare, ideale per allestire uno studio, una sala da lettura o uno spazio di relax/meditazioneQuesti spazi aggiuntivi offrono una grande flessibilità nella disposizione, a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.Parcheggi & serviziTre posti auto in un'area chiusa e elettrificata nel seminterrato sono offerti in aggiunta al prezzo di vendita.L'appartamento dispone di due grandi cantine private, compresa una cantina del vino completamente attrezzata.I posti auto per visitatori sono disponibili all'interno della residenza.Inoltre, l'edificio dispone di un sistema di riscaldamento a pompa di calore che risponde agli standard energetici moderni.Una visita virtuale di questa proprietà è disponibile su richiesta.Contattateci per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.

Co-esclusività: attico duplex di 275 m² a La Rippe (10' da Nyon)

(10' da Nyon)Situato all'ultimo piano di una residenza contemporanea con soli 6 appartamenti, costruita nel 2022, questo attico duplex offre circa 275 m² di spazio PPE pesato, più di 333 m² di spazio utile e quasi 60 m² di balconi.L'appartamento è accessibile direttamente con un ascensore privato e sicuro. La zona living affascina con i suoi volumi, la luminosità e un'altezza del soffitto di 5,16 m. Un camino centrale struttura il soggiorno e aggiunge molto carattere all'intero.La cucina open, completamente attrezzata Gaggenau, dispone, tra le altre cose, di tre forni, una grande piastra di cottura a induzione, un frigorifero e un congelatore separati, due cantine del vino con doppia temperatura, nonché un bar attrezzato.Spazi generosi e modulabiliLa zona notte comprende una suite genitoriale con un grande armadio e bagno completo, una lavanderia attrezzata, nonché uno studio trasformabile.Al piano superiore: una camera da letto con doccia e WC separato, nonché uno spazio aperto bello che può diventare uno studio, una biblioteca o un'area di relax.Due grandi balconi con quasi 60 m² estendono gli spazi di vita in un ambiente calmo e verde.Nel seminterrato, la proprietà beneficia di due grandi cantine private, tra cui una cantina del vino completamente attrezzata. Tre posti auto in un box chiuso ed elettrificato sono disponibili in aggiunta al prezzo.Una posizione particolarmente praticaNyon: 10-12 min. • Manor Chavannes: 8 min. • Aeroporto di Ginevra: 16 min. • Ginevra: 25 min.Un attico con dimensioni insolite, progettato per coloro che cercano grandi volumi, comfort e tranquillità, restando vicino a Nyon e Ginevra.Contattateci per ottenere la documentazione completa o organizzare una visita.

Appartement avec taux de rendement élevé à 5 minutes de Nyon

Situé au 1er étage d'une PPE agréable construite en 1973, cet appartement traversant de 3.5 pièces propose une belle surface de 96 m² habitables, traversant et baigné de lumière, avec deux belles terrasses qui prolongent les pièces de vie et offrent une vue dégagée.L'entrée s'ouvre sur un hall avec armoire intégrée. Côté nuit, deux chambres confortables donnent accès à une première terrasse d'environ 10 m². La salle d'eau, entièrement rénovée en 2024, apporte une touche de modernité.Côté jour, la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger profite d'une belle orientation plein sud. Cet espace communique directement avec une seconde terrasse, également d'environ 10 m², offrant une vue sur le lac et les Alpes.L'appartement est en bon état général, mais un rafraîchissement lui permettrait de révéler tout son potentiel.En bonus : un jardin potager commun, une piscine extérieure réservée aux copropriétaires, et un box fermé proposé en sus du prix (CHF 50'000.-).Un bien complet, lumineux et bien situé - idéal pour un premier achat ou pour un projet de vie à personnaliser.Note : Afin de vous projeter au mieux et de révéler tout le potentiel des espaces, certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. bietet diese durchgehende 3,5-Zimmer-Wohnung eine schöne Wohnfläche von 96 m², ist durchgehend und lichtdurchflutet und verfügt über zwei schöne Terrassen, die die Wohnräume erweitern und einen freien Ausblick bieten.Der Eingangsbereich mündet in einen Flur mit Einbauschrank. Im Schlafbereich bieten zwei komfortable Schlafzimmer Zugang zu einer ersten Terrasse von ca. 10 m². Das 2024 komplett renovierte Badezimmer verleiht der Wohnung einen Hauch von Modernität.Im Wohnbereich profitiert die zum Wohn- und Esszimmer hin offene Küche von einer schönen Südausrichtung. Dieser Bereich ist direkt mit einer zweiten Terrasse verbunden, die ebenfalls etwa 10 m² groß ist und einen Blick auf den See und die Alpen bietet.Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand, doch durch eine Auffrischung könnte ihr volles Potenzial zur Geltung kommen.Als Bonus: ein gemeinschaftlicher Gemüsegarten, ein den Miteigentümern vorbehaltener Außenpool sowie eine abgeschlossene Garage, die zusätzlich zum Preis angeboten wird (CHF 50'000.-).Eine umfassende, helle und gut gelegene Immobilie - ideal als Erstkauf oder für ein individuelles Wohnprojekt.Hinweis: Damit Sie sich ein möglichst gutes Bild machen und das volle Potenzial der Räume erkennen können, wurden einige Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell gestaltet.Located on the 1st floor of a pleasant condominium built in 1973, this 3.5-room dual-aspect apartment offers a generous 96 m² of living space. It is dual-aspect and bathed in natural light, with two beautiful terraces that extend the living areas and offer unobstructed views.The entryway opens onto a hallway with a built-in closet. In the sleeping area, two comfortable bedrooms open onto a first terrace of approximately 10 m². The bathroom, fully renovated in 2024, adds a touch of modernity.On the living side, the kitchen--which opens onto the living room and dining room--enjoys a beautiful south-facing orientation. This space connects directly to a second terrace, also approximately 10 m², offering views of the lake and the Alps.The apartment is in good overall condition, but a refresh would allow it to reach its full potential.As a bonus: a shared vegetable garden, an outdoor pool reserved for co-owners, and a locked garage available for an additional fee (CHF 50,000).A well-rounded, bright, and well-located property--ideal for a first-time purchase or a lifestyle project you can personalize.Note: To help you better visualize the space and reveal its full potential, some photos have been virtually staged using...

Nyon - In vendita tra lago e castello

Di fronte al Lago di Ginevra, nel cuore di uno degli indirizzi più richiesti di Nyon, questo appartamento rimarchevole beneficia di una posizione eccezionale.Offre una panoramica spettacolare sul lago, le Alpi, i vigneti del castello di Nyon, in un ambiente privilegiato che combina eleganza e serenità.A pochi passi dal centro città, dai negozi, ristoranti e dal porto, questa proprietà rara combina una situazione unica con una qualità della vita incomparabile.Una proprietà rara sul mercato.Documenti completi su richiesta.

Appartamento luminoso di 4,5 locali con grande loggia nel centro di Nyon

In vendita, ideale per investitori: situato in una residenza costruita nel 2014, questo appartamento luminoso di 4,5 locali offre una superficie PPE di circa 115,75 m² e beneficia di un contratto di locazione in corso, garantendo un ritorno immediato.L'appartamento seduce con il suo layout funzionale e la qualità della sua manutenzione. Si apre su un ingresso accogliente che conduce a un ampio soggiorno illuminato. La cucina aperta sul soggiorno, crea uno spazio conviviale e armonioso con accesso diretto a una piacevole loggia di circa 23,51 m². Dotata di spazi di stoccaggio integrati, costituisce un vero e proprio prolungamento esterno, ideale per godere di uno spazio confortevole in tutte le stagioni.La zona notte separata comprende due camere da letto, un bagno con WC e una suite genitoriale con armadi integrati e un bagno privato adiacente. Gli armadi a muro nel corridoio ottimizzano gli spazi di stoccaggio ancora di più.Una cantina, una cantina per vini e un posto auto interno completano questa proprietà, offrendo un comfort aggiuntivo molto apprezzato dagli inquilini. Attualmente affittato a CHF 2'958.- al mese, più CHF 180.- di spese e CHF 180.- per il posto auto, l'appartamento genera un reddito lordo annuo di CHF 35'496.-, più CHF 2'160.- per il parcheggio, per un totale di CHF 37'656.- all'anno. Le spese PPE ammontano a circa CHF 250.- al mese. Classificato CECB B/B, con riscaldamento a pavimento a gas e orientamento sud-ovest, questa proprietà combina efficienza energetica e qualità della vita.Un'opportunità attraente per un investitore che cerca una proprietà recente, ben mantenuta e che genera un reddito di locazione stabile.

Duplex en attique de caractère avec vue dégagée proche de Nyon.

Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, au coeur du très recherché village de Duillier, ce beau duplex en attique de 5,5 pièces bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Nyon.Son emplacement offre un équilibre particulièrement agréable entre calme et proximité : commerces, établissements scolaires et transports publics sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes de communication de la région.Occupant le dernier étage d'une copropriété à taille humaine de seulement dix logements, construite en 2001, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son atmosphère chaleureuse. Régulièrement entretenu et rafraîchi au fil des années, il se présente aujourd'hui en excellent état et ne nécessite aucun travaux particulier.Grâce à son orientation sud-ouest et à l'absence de vis-à-vis direct, les espaces de vie profitent d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue largement dégagée sur la campagne environnante.Développant plus de 195 m² de surface pondérée, le bien s'organise sur deux niveaux et propose une distribution à la fois confortable et fonctionnelle.Le premier niveau comprend : • Une entrée accueillante avec armoires murales et penderies intégrées • Une généreuse pièce de vie réunissant le séjour, l'espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers un balcon de 12,5 m², offrant une agréable vue sur les environs • Deux chambres à coucher, dont une avec armoires intégrées et salle de bains attenante équipée d'une baignoire d'angle avec fonction jacuzzi, d'un meuble double vasque et de WC • Une seconde chambre bénéficiant d'un accès direct à une salle d'eau ; actuellement aménagée en une seule grande pièce, celle-ci résulte de la réunion de deux chambres et pourrait aisément retrouver sa configuration initiale selon les besoins • Une salle d'eau supplémentaire avec douche, lavabo et WC Le niveau supérieur accueille : • Une belle mezzanine, véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les envies en salon TV, bureau, coin lecture ou salle de jeux • Une troisième chambre en suite avec dressing et salle d'eau privative comprenant douche, lavabo et WC, offrant un espace parental intime et indépendant L'appartement bénéficie également d'un jardin potager privatif d'environ 13 m², d'une grande cave ainsi que de nombreux espaces de rangement.Deux places de parc intérieures complètent la propriété et sont proposées en sus du prix de vente.Par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement, ce duplex constitue une opportunité rare à Duillier. Un bien confortable et chaleureux, offrant le calme d'un cadre villageois tout en conservant une proximité immédiate avec Nyon et ses commodités.Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout complément d'information ou pour l'organisation d'une visite.In einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen des sehr begehrten Dorfes Duillier gelegen, bietet diese schöne 5,5-Zimmer-Duplex-Dachgeschosswohnung ein privilegiertes Wohnumfeld, nur wenige Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt.Die Lage bietet eine besonders angenehme Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso leicht erreichbar wie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer überschaubaren Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten, die im Jahr 2001 erbaut wurde, und besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, ihre schöne Helligkeit und ihre gemütliche Atmosphäre. Da sie im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und aufgefrischt...

Affascinante appartamento di 3,5 locali completamente ristrutturato

Godendo di una luce solare ottimale e di una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e sul Monte Bianco, questo appartamento di 3,5 locali offre un'atmosfera calda e accogliente in ogni stanza. Completamente ristrutturato, l'arredamento è stato ripensato per creare spazi aperti e fluidi, che conferiscono un'atmosfera moderna e confortevole. I lavori sono stati eseguiti con materiali di alta qualità, che danno a ogni dettaglio un carattere unico.L'appartamento si trova al 2° piano e offre un ingresso che si apre sul vasto e luminoso soggiorno/sala da pranzo con balcone e una molto bella cucina completamente attrezzata con bar.Lo spazio notte offre due belle camere da letto con armadi a muro. Un bagno con rivestimento in pietra naturale completa l'interno.Per un comfort aggiuntivo, troverete un solaio nel sottotetto e una cantina nel seminterrato. Un box per un'auto, nonché due posti auto esterni (Fr. 50'000.- in più) completano questo immobile. Ideale per la posizione, questo appartamento beneficia di una posizione centrale e pratica, a due passi da scuole, mezzi di trasporto pubblico e negozi. Sarai sedotto dalla qualità della vita che offre.L'edificio è stato perfettamente mantenuto e un'isolamento periferico è stato installato nel 2021. Le finestre sono state sostituite di recente.- Ingresso - Cucina aperta sul soggiorno- Soggiorno/sala da pranzo- 2 Camere da letto con armadi a muro- Bagno con WC e finestra- Balcone di circa 4 m2- Solaio nel sottotetto di circa 9 m2- Cantina nel seminterrato di circa 4 m2

Un'ottima opportunità per gli investitori

UN'OPPORTUNITÀ RARA A NYON Situato nel molto ricercato quartiere delle Fontaines, questo appartamento di 3,5 locali seduce per la sua situazione residenziale privilegiata, i volumi generosi e il suo ottimo stato di manutenzione. Con 102 m² di superficie abitabile lorda, offre una superficie particolarmente rara per questo tipo di appartamento. UN'OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO PARTICOLARMENTE INTERESSANTE Attualmente occupato dal suo proprietario, quest'ultimo desidera vendere l'immobile restando nelle proprietà come inquilino. Per il futuro acquirente, questa configurazione costituisce un'opportunità attraente: un inquilino già identificato e desideroso di rimanere nell'appartamento, soggetto alla formalizzazione contrattuale corrispondente. Il valore locativo può essere stimato al minimo a CHF 2'800.- al mese, ai quali si aggiungono CHF 160.- al mese per il posto auto interno, per un reddito locativo indicativo di CHF 35'520.- all'anno, esclusi gli oneri usuali. UN APPARTAMENTO SPACIOSO E REMARKABILMENTE MANUTENUTO Costruito in una PPE realizzata tra il 2001 e il 2003, l'appartamento ha beneficiato di una manutenzione assolutamente irreprensibile nel corso degli anni. È composto da un ingresso con armadio, una cucina semiaperta completamente attrezzata e un ampio soggiorno che dà accesso a un piacevole balcone di 12 m² con vista sul Jura e sul parco della PPE. Le due camere da letto sono confortevoli e dispongono di armadi integrati. L'appartamento dispone anche di due bagni, uno con vasca da bagno e l'altro con doccia, attualmente utilizzato come lavanderia privata. UNA SITUAZIONE PRIVILEGIATA Il quartiere delle Fontaines beneficia di un ambiente calmo e verde, mentre offre un accesso facile alle comodità di Nyon. I trasporti pubblici, la stazione, le scuole, le strutture di accoglienza per l'infanzia, i negozi, i ristoranti e i servizi sono facilmente accessibili. La vicinanza alla Crèche des Fontaines e alle infrastrutture scolastiche rafforza in particolare l'attrattiva del settore per le famiglie. L'Ospedale di Nyon, così come diversi medici, pediatri e professionisti della salute, sono anch'essi accessibili nel settore. Il centro commerciale Porte de Nyon completa l'offerta di negozi e servizi nelle vicinanze. LAVORI GIÀ PIANIFICATI E FINANZIATI Importanti lavori della PPE sono già stati assegnati e pianificati, in particolare la ristrutturazione delle facciate con isolamento e pittura, nonché i lavori di impermeabilizzazione. Il loro finanziamento è garantito dal fondo di rinnovamento e dai coproprietari attuali: il nuovo acquirente non dovrà partecipare finanziariamente a questi lavori già decisi. L'appartamento è venduto con una cantina e un posto auto nel garage sotterraneo della PPE al prezzo di CHF 50'000.-- in aggiunta al prezzo di vendita. UNA PICCOLA PERLA SUL MERCATO NYONNAIS Un indirizzo di qualità, una superficie rara, un ottimo stato di manutenzione e una configurazione locativa immediatamente attraente per un investitore. Su richiesta del proprietario, non possiamo pubblicare foto dell'interno dell'appartamento per motivi di riservatezza. Grazie in anticipo per la vostra comprensione.