Propriété d'exception alliant vue panoramique, intimité et performance
Bénéficiant d'une situation dominante exceptionnelle au bout d'un chemin privé, cette propriété d'exception offre une vue panoramique permanente sur le lac Léman, le Mont-Blanc, le Jet d'Eau et les Alpes. Implantée sur une parcelle de 1'801 m² dans l'un des secteurs les plus recherchés de Genolier, elle conjugue discrétion, calme absolu et proximité immédiate des meilleures infrastructures de la région.Construite en 2001, la villa a fait l'objet d'un vaste programme de rénovations, de modernisations et d'améliorations continues entre 2019 et 2026. Plus de six années d'investissements ont permis de créer une résidence familiale entièrement aboutie, combinant aujourd'hui de grands volumes de réception, une performance énergétique remarquable, une domotique avancée et un niveau d'entretien rarement rencontré sur le marché.Développant environ 400 m² habitables et 490 m² utiles, la propriété réunit une combinaison particulièrement rare : appartement indépendant d'environ 80 m², attique modulable, plus de 300 m² de terrasses, piscine chauffée de 12 x 5 mètres, garage pour quatre véhicules et onze places de stationnement supplémentaires.Pensée pour offrir un mode de vie fluide entre intérieur et extérieur, la maison propose de vastes espaces baignés de lumière grâce à ses baies vitrées s'ouvrant sur les terrasses, la piscine et le panorama.L'étage principal accueille les espaces de réception avec un vaste salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger ouverte sur le paysage, une grande cuisine rénovée avec accès direct à sa terrasse ainsi qu'un bureau et un WC visiteurs.L'étage supérieur est dédié à l'espace nuit et comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires disposant chacune de leur propre salle d'eau et d'un balcon avec vue sur le lac.Le dernier niveau accueille un attique lumineux entièrement modulable selon les besoins de ses occupants.Le niveau inférieur, orienté vers la piscine, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, abrite un appartement indépendant avec entrée privative, séjour, cuisine équipée, chambre et salle d'eau. Ce niveau comprend également une salle de sport, une buanderie et les locaux techniques.À l'arrière de la propriété, plusieurs espaces de détente et deux pergolas orientées à l'Est et à l'Ouest permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant et du panorama.Au niveau le plus bas, un vaste garage directement relié à la maison offre un espace sécurisé pour quatre véhicules.Genolier, un cadre de vie exceptionnelIdéalement située entre Genève et Lausanne, Genolier offre un équilibre rare entre qualité de vie, accessibilité, discrétion et environnement naturel.La propriété bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier résidentiel de villas individuelles.À l'extrémité d'un chemin privé, elle profite d'un calme absolu tout en restant à quelques minutes à pied de la gare de Sus-Châtel. Les amateurs de nature apprécieront l'accès immédiat au vaste réseau régional de sentiers pédestres et VTT du Jura vaudois.Les familles bénéficient d'un environnement particulièrement favorable, avec l'école primaire et le collège de Genolier, la nouvelle école Moser accessible en une dizaine de minutes et l'Institut Le Rosey à environ quinze minutes seulement.La commune dispose d'une épicerie ouverte 7 jours sur 7, d'une pharmacie, d'une boucherie réputée ainsi que de plusieurs restaurants appréciés, dont un établissement distingué par le Guide Gault & Millau.À seulement 2.5km de la propriété se trouve également la Clinique de Genolier, établissement de référence du Swiss Medical Network, reconnu notamment pour son centre oncologique, ses urgences, son centre de médecine générale et la présence de nombreux spécialistes médicaux.La qualité de vie de Genolier, sa discrétion, sa fiscalité attractive et sa proximité immédiate de Nyon expliquent l'intérêt constant que lui portent une clientèle suisse et internati
