Région Sondrio IT - Biens immobiliers à vendre avec Balcon / Terrasse

Appartements duplex à Roveredo

Situé dans une position privilégiée au cœur de la Mesolcina, cette résidence moderne est intégrée dans la pente et offre exclusivement deux unités de vie indépendantes. Une solution rare qui garantit l'intimité d'une maison unifamiliale et l'absence de frais de condominium superflus.DEUXIÈME ÉTAGE : • Chambre principale spacieuse avec vue panoramique spectaculaire sur la vallée. • Pièce unique et polyvalente, idéale pour les enfants, les invités ou comme bureau/Smart-Working. • Salle de bain élégante avec douche à l'italienne, mur en verre et optique en pierre. • Finitions soigneusement sélectionnées dans les tons gris-perle, graphite et beige avec des accessoires Zimi-Design. PREMIER ÉTAGE : • Salon d'angle très lumineux avec de grandes fenêtres panoramiques sur les montagnes. • Accès au balcon privé. • Cuisine de haute qualité en gris-plomb avec des détails raffinés et mats noirs. • Équipement : mur en quartz, appareils V-ZUG, évacuation Falmec et accessoires Hansgrohe. REZ-DE-CHAUSSÉE : • Hall d'entrée et zone de réception. • Buanderie et cave privée pour chaque unité. • Pièce technique. DÉTAILS TECHNIQUES ET CONFORT : • Architecture moderne, conçue pour mettre en valeur la lumière naturelle et offrir un impact visuel exceptionnel. • Haute efficacité énergétique avec une excellente isolation thermique et acoustique. • Environnement calme, intégré dans la nature, avec tous les services importants à portée de main. • Avantages fiscaux notables, offerts par la commune de Roveredo (canton des Grisons). OPTION 1 (MAISONETTE OUEST) : • Surface habitable : 102 m². • Étage supérieur : Chambre principale (16,70 m²), pièce unique (11,63 m²), salle de bain et zone d'entrée. • Étage intermédiaire : Salon d'angle de 43,25 m², balcon (4,79 m²). • Étage inférieur : Buanderie/cave : 4,11 m². • Caractéristique : Escalier avec façade vitrée sur deux étages. • Prix de vente : CHF 690 000. • Stationnement extérieur : CHF 20 000. OPTION 2 (MAISONETTE EST) : • Surface habitable : 97 m². • Étage supérieur : Chambre principale (15,46 m²) avec balcon (3,42 m²), pièce unique (10,07 m²), salle de bain avec fenêtre, zone d'entrée. • Étage intermédiaire : Salon d'angle de 42,0 m², balcon (5,94 m²). • Étage inférieur : Buanderie/cave : 5,68 m². • Prix de vente : CHF 660 000. • Stationnement extérieur : CHF 20 000. CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE :Ljama Immobiliare SAGLPersonne de contact : Kqiku ArbërCoordonnées : +41 76 343 24 93 | info@ljama-immobiliare.ch

Nouvel appartement 3.5 pièces à la Residenza Castanea, San Bernardino (GR)

À VENDRE Prix CHF 730 000.- Adresse : Via San Bernardino 30 Code postal 6565 PPP n° 51163 au 2ème étage Surface de vente : 80 m2 Place de parking en garage souterrain comprise dans le prix ! CONTEXTE La nouvelle Residenza Castanea se compose de 40 appartements exclusifs et s'étend sur 4 étages au-dessus du sol. Le complexe résidentiel élégant fait partie du nouveau projet de rénovation du village de montagne de San Bernardino. Ce village, situé à 1600 mètres d'altitude, est facilement accessible depuis les principales villes suisses et italiennes : 1 heure de Lugano, 2 heures de Milan, 2,5 heures de Zurich, 3 heures de Bâle. San Bernardino offre des activités sportives pour grands et petits pendant les 4 saisons, un panorama à couper le souffle, un contexte calme et montagnard où l'on peut passer des moments de paix en famille ou entre amis. DESCRIPTION Située à côté des pistes de ski "Piancales", la Residenza Castanea offre de nombreux services aux propriétaires. Une réception unique pour le service de concierge, un dépôt de ski et de vélo de montagne, l'accès à la zone de bien-être et de fitness exclusive, ainsi que la possibilité d'utiliser la salle de jeux pour enfants, insérée dans le projet Sanbe Kids. Cet appartement magnifique offre : - un grand hall d'entrée avec un placard mural pratique à trois portes - une cuisine et un salon ouverts, lumineux et élégamment meublés dans un style alpin; - une chambre avec un lit double, un placard à quatre portes, un petit table de nuit et un banc rembourré; - une chambre avec deux lits simples et un placard à deux portes; - un balcon meublé avec une surface de 7,85 m2 et une vue sur les montagnes et les pistes de Pian Cales; - une machine à laver directement dans l'appartement; - un parking pratique en garage souterrain; - un cellier; Il est également disponible : - un grand spa avec sauna, bain turc, salle de fitness, une grande zone de détente et un espace extérieur; - une grande pièce avec des casiers pour ranger le matériel de sport et les vélos; Ce formulaire d'achat permet au propriétaire d'utiliser l'appartement jusqu'à 35 semaines par an. Pendant la haute saison (décembre-mars) la période est limitée à 3 semaines. En dehors de la haute saison, l'occupation du propriétaire est illimitée. La gestion de l'appartement est garantie par San Bernardino Swiss Alps, ainsi que le service de maintenance, le nettoyage et le changement des draps. L'occupation de l'appartement garantit un profit au propriétaire. Ne manquez pas l'occasion de faire partie de ce projet innovant et visionnaire dans un cadre alpin merveilleux ! Appelez-nous pour obtenir toutes les informations et organiser une visite !

Appartement spacieux 3.5 pièces au cœur de Maloja

Appartement spacieux 3.5 pièces au cœur de Maloja Au cœur de Maloja, cet appartement spacieux et très bien entretenu de 3.5 pièces avec 92 m² d'espace de vie vous attend. L'appartement, construit en 2007, combine le charme alpin avec un confort de vie et est idéal comme retraite personnelle ou résidence secondaire attractive. Le salon et la salle à manger ouverts et spacieux avec une cheminée en bois authentique forment le cœur de l'appartement. L'équipement de haute qualité avec du bois d'arve dans la cuisine, les portes et les meubles de salle de bain donne aux pièces une atmosphère chaude, naturelle et typiquement engadine. Le sol en pierre naturelle noble complète les éléments en bois et souligne le caractère alpin de haute qualité de l'appartement. L'appartement dispose de deux chambres, de deux salles de bain et de deux balcons. Le grand balcon près de la salle à manger et le balcon supplémentaire près de la chambre principale offrent une belle vue sur le paysage montagnieux et naturel environnant et profitent du soleil du matin. L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur et dispose d'un espace de garage au sous-sol ainsi que d'un compartiment de cave séparé. Un local à vélos et à skis commun est également à disposition. Un appartement charmant avec beaucoup d'espace, des matériaux naturels de haute qualité et une utilisation polyvalente - un refuge idéal.

3,5 pièces Residenza LEAA, l'appartement idéal aussi pour générer des revenus !

Residenza LEAA, appartement de 3,5 pièces à Cama, de nouvelle construction.Découvrez la Residenza Leaa à Cama : une opportunité unique pour votre nouvelle maison ou pour un investissement générant des revenus.Cette nouvelle construction Minergie P offre des appartements de 1,5 à 3,5 et 4,5 pièces, conçus pour répondre à tous les besoins en matière de logement, des jeunes couples aux familles.Au rez-de-chaussée, se trouvent deux espaces commerciaux pour les entreprises artisanales.Nous avons encore deux appartements de 3,5 pièces à vendre.Les appartements de la Residenza Leaa sont également idéaux pour un investissement sûr avec un rendement brut de 4,2 % par an, en prenant comme exemple un appartement de 3,5 pièces. Une solution parfaite pour ceux qui recherchent un revenu stable et intéressant dans le temps.Également disponibles :Places de parking couvertes à CHF 20'000.- chacunePlaces de parking découvertes à CHF 15'000.- chacunePourquoi choisir la Residenza Leaa ? - Finitions de haute qualité et attention aux détails dans chaque coin, pour une qualité qui dure dans le temps.- Matériaux élégants et modernes, pour un environnement raffiné et à la pointe.- Places de parking couvertes et découvertes pour tous les besoins.- Terrasses bien exposées, idéales pour profiter de la vue panoramique sur la zone verte environnante et les montagnes.- Quartier calme, loin de l'agitation, bien desservi grâce à l'arrêt de bus à quelques pas.- Appartement avec cuisine moderne et équipée ; fibre optique pour une connexion rapide et stable ; chambre parentale avec salle de douche privée ; grande salle de bain avec buanderie privée ; chambre d'enfant/étude lumineuse.Ne manquez pas l'opportunité d'acheter un appartement dans un quartier vert et calme, avec une qualité de construction incomparable et un emplacement stratégique pour profiter de la tranquillité sans renoncer aux confort modernes.Contactez-nous pour plus d'informations.

3,5 pièces neuf avec jardin, à 10 minutes de Bellinzona

Nouvel appartement de 3,5 pièces avec jardin privé, à seulement 10 minutes de Bellinzona.Situé dans une nouvelle Résidence à Leggia (GR), dans un quartier de plus en plus apprécié des résidents tessinois qui choisissent de déménager en Grisons pour la qualité de la vie et les coûts plus contenues.👉 Plusieurs unités sont disponibles dans la même résidence.🔹 DescriptionLes appartements offrent des espaces modernes, lumineux et bien distribués, avec une grande zone de vie et un accès direct au jardin privé.Le projet est composé de quelques unités d'habitation immergées dans la verdure, dans un contexte calme et réservé mais bien connecté au Tessin.🔹 Caractéristiques principales • 3,5 pièces • Surface habitable : environ 87 – 103 m² • Jardin privé • Cave incluse • 1–2 places de parking • Ascenseur • Nouvelle construction (début des travaux printemps 2026) 🔹 Efficacité énergétiqueLe bâtiment est réalisé avec des technologies modernes orientées vers l'épargne d'énergie : • Système photovoltaïque • Chauffage avec pompe à chaleur • Distribution de la chaleur par serpentine au sol 👉 Confort élevé et coûts de gestion contenues🔹 Position • À 10 minutes de Bellinzona • À 3 minutes de l'autoroute A13 • Arrêt de bus à proximité • Contexte naturel et calme 🔹 Idéal pour • ceux qui travaillent dans le Tessin • les familles • le télétravail 🔹 Prix💰 À partir de CHF 560’000.–(Plusieurs unités sont disponibles avec des superficies et des configurations différentes)🔹 ContactContacter nous pour plus d'informations, des plans ou pour recevoir la documentation complète.📞 091 922 84 33 📧 gl.ruggeri@sfi-fiduciaria.ch

ELEGANT 3.5-ROOM APARTMENTS WITH PANORAMIC LOGGIAS

Overview Nur wenige Schritte vom wunderschönen Dorfplatz von Zuoz entfernt, einer der charmantesten Ortschaften im Oberengadin, entsteht Chesa Lum, eine exklusive Wohnresidenz, konzipiert für ein zeitgemässes Wohnen im Dialog mit der Engadiner Landschaft, die Licht, Ausblicke und Proportionen in den Mittelpunkt stellt.Zuoz ist eines der charmantesten historischen Dörfer der Region, mit einem malerischen Ortskern, der von traditionellen Engadiner Häusern und gepflasterten Gassen geprägt ist. Sämtliche wichtigen Dienstleistungen, Restaurants, Geschäfte sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Zudem ist Zuoz Sitz des renommierten Lyceum Alpinum, was die Gemeinde auch bei einer internationalen Klientel besonders geschätzt macht.Chesa Lum wird aus sieben Primärwohnungen bestehen.Zum Verkauf stehen zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen, gelegen im zweiten beziehungsweise dritten Obergeschoss des Gebäudes. Beide Einheiten überzeugen durch grosszügige und helle Räume, eine harmonische Raumaufteilung sowie eine sorgfältige Auswahl der Materialien, die Komfort, Qualität und eine zurückhaltende Eleganz gewährleisten.Der weitläufige und einladende Wohnbereich wird durch raumhohe Fensterfronten aufgewertet, die sich zu grosszügigen, lichtdurchfluteten Loggien öffnen. Diese sind als natürliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert und bieten einen eindrucksvollen Panoramablick auf die Engadiner Berg- und Tallandschaft.Ein Korridor führt in den Schlafbereich mit einem Master-Schlafzimmer inklusive Bad en suite mit Badewanne sowie einem zweiten, hellen und vielseitig nutzbaren Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum mit Vorbereitung für eine private Waschküche.Die Wohnanlage stellt den Eigentümern einen Ski-Raum sowie einen Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Jede Wohnung wird zudem durch private Keller, grosszügige Hobbyräume sowie Autoeinstellplätze in der Garage ergänzt, verfügbar zu CHF 60’000 pro Stellplatz.Die Wohneinheiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Preis 3.5 Zimmer, 2. Obergeschoss: CHF 2’130’000.–Preis 3.5 Zimmer, 3. Obergeschoss: CHF 2’260’000.–ERWERB AUSSCHLIESSLICH ALS ERSTWHONUNG MÖGLICHA pochi passi dalla meravigliosa piazza di Zuoz, una delle località più affascinanti dell’Alta Engadina, nasce Chesa Lum, una residenza esclusiva pensata per un abitare contemporaneo che dialoga con il paesaggio engadinese, valorizzandone luce, viste e proporzioni.Zuoz è un borgo storico tra i più affascinanti della regione, con un centro pittoresco caratterizzato da case tradizionali engadinesi e vicoli acciottolati. Tutti i principali servizi, ristoranti, negozi e la stazione sono comodamente raggiungibili a piedi. Il paese è inoltre sede del prestigioso Lyceum Alpinum, che rende la località particolarmente apprezzata anche da una clientela internazionale.Chesa Lum sarà composta da sette abitazioni primarie.Sono disponibili due appartamenti di 3.5 locali, situati rispettivamente al secondo e al terzo piano dello stabile. Entrambe le unità si distinguono per ambienti ampi e luminosi, una distribuzione armoniosa degli spazi e una cura attenta delle finiture, selezionate per garantire comfort, qualità e sobria eleganza.La zona giorno, ampia e accogliente, è impreziosita da vetrate a tutta altezza che si aprono sulle grandi e luminose logge, concepite come naturale estensione del soggiorno e affacciate su una suggestiva vista panoramica sulle montagne e sulle valli dell’Engadina.Un corridoio introduce alla zona notte, dove trovano spazio una camera padronale con bagno en suite e vasca e una seconda camera