7 résultats - Balcon / Terrasse acheter: 6749 (Cavagnago, Sobrio)

Idylle de montagne pure - maison de vacances rustique dans la belle Leventina avec une vue panoramique magnifique

Le rustico très bien aménagé est situé à une altitude de 1 475 mètres à Sobrio dans la vallée de Leventina, et est très calme et ensoleillé dans un petit hameau.Un beau lieu de retraite avec une vue panoramique magnifique sur les montagnes et la nature, et avec de nombreuses possibilités de randonnée.Au rez-de-chaussée, il y a un "grottino", une salle de bain et une cave. Devant l'entrée, il y a une terrasse avec une table et des bancs en pierre, ombragée par une pergola. Depuis le grottino, un escalier mène à l'étage supérieur avec le salon, la cuisine ouverte et deux chambres à coucher. Depuis le salon, vous pouvez accéder au balcon avec sa vue magnifique sur le monde montagnard.Un escalier étroit mène au grenier avec des possibilités de couchage supplémentaires. Le rustico a été continuellement rénové.L'alimentation électrique est assurée par une turbine hydraulique partagée, et les eaux usées sont traitées par un système d'infiltration multétage.Sobrio appartient à la commune politique de Faido dans le district de Giornico.

Casa con grande potenziale, anche bifamiliare, con terreno e bella vista

ITALIANOIn una posizione molto soleggiata e tranquilla su 1020 msm nella bellissima valle Leventina proponiamo questa grande proprietà con tanto potenziale. La proprietà comprende grande casa con terreno e garage. La casa è stata costruita circa 60 anni fa ed è stata abitata fino ad oggi come casa unifamiliare. Tuttavia, la casa necessita una ristrutturazione importante. La casa è strutturata su due piani con possibilità di creare 2 appartamenti indipendenti. È ideale per una famiglia di più generazioni o anche come casa a reddito, anche come la residenza secondaria. La casa è strutturata su due piani collegati internamente e con due ingressi indipendenti. Al primo piano si trovano cinque camere, bagno con vasca e cucina-sala pranzo, da dove si accede al terrazzo. Al piano terra troviamo garage per due auto, cantina e due locali. Questo piano può essere trasformato in un appartamento indipendente. Completa la casa soffitta e ripostiglio-legnaia. La casa è circondata da 318m2 di terreno, dove c’è abbastanza spazio per coltivare orto, pranzare fuori o godere il sole. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto anche in inverno.I piccoli negozi alimentari si trovano nei paesi di Anzonico e Lavorgo e quelli più grandi a Faido e Biasca. L’uscita dell’autostrada A2 dista a 11 km dalla casa, Biasca si trova a 20 km e Bellinzona a 40 km dalla casa. Altri immobili trovate sul nostro sito www.generaldeal.chDEUTSCHIn sonniger und ruhiger Lage auf 1.020 Metern Höhe im wunderschönen Leventina-Tal bieten wir Ihnen dieses großzügige Anwesen mit großem Potenzial. Das Anwesen umfasst ein geräumiges Haus mit Grundstück und Garage. Das Haus wurde vor etwa 60 Jahren erbaut und bisher als Einfamilienhaus genutzt. Es ist jedoch stark renovierungsbedürftig. Das zweigeschossige Haus bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen einzurichten. Es eignet sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie, als Kapitalanlage oder auch als Zweitwohnsitz. Das Haus ist zweigeschossig, die beiden Etagen sind miteinander verbunden und verfügen über zwei separate Eingänge. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage, ein Keller und zwei weitere Zimmer. Dieses Geschoss könnte in eine separate Wohnung umgewandelt werden. Ein Dachboden und ein Abstellraum/Holzschuppen runden das Angebot ab. Das Haus ist von einem 318 m² großen Grundstück umgeben und bietet viel Platz für einen Gemüsegarten, zum Essen im Freien oder einfach zum Sonnenbaden. Das Anwesen ist auch im Winter gut mit dem Auto erreichbar. Kleine Lebensmittelläden befinden sich in den Dörfern Anzonico und Lavorgo, größere in Faido und Biasca. Die Autobahnausfahrt A2 ist 11 km vom Haus entfernt, Biasca 20 km und Bellinzona 40 km. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.generaldeal.ch

Casa con grande potenziale, anche bifamiliare, con terreno e bella vista

ITALIANOIn una posizione molto soleggiata e tranquilla su 1020 msm nella bellissima valle Leventina proponiamo questa grande proprietà con tanto potenziale. La proprietà comprende grande casa con terreno e garage. La casa è stata costruita circa 60 anni fa ed è stata abitata fino ad oggi come casa unifamiliare. Tuttavia, la casa necessita una ristrutturazione importante. La casa è strutturata su due piani con possibilità di creare 2 appartamenti indipendenti. È ideale per una famiglia di più generazioni o anche come casa a reddito, anche come la residenza secondaria. La casa è strutturata su due piani collegati internamente e con due ingressi indipendenti. Al primo piano si trovano cinque camere, bagno con vasca e cucina-sala pranzo, da dove si accede al terrazzo. Al piano terra troviamo garage per due auto, cantina e due locali. Questo piano può essere trasformato in un appartamento indipendente. Completa la casa soffitta e ripostiglio-legnaia. La casa è circondata da 318m2 di terreno, dove c’è abbastanza spazio per coltivare orto, pranzare fuori o godere il sole. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto anche in inverno.I piccoli negozi alimentari si trovano nei paesi di Anzonico e Lavorgo e quelli più grandi a Faido e Biasca. L’uscita dell’autostrada A2 dista a 11 km dalla casa, Biasca si trova a 20 km e Bellinzona a 40 km dalla casa. Altri immobili trovate sul nostro sito www.generaldeal.chDEUTSCHIn sonniger und ruhiger Lage auf 1.020 Metern Höhe im wunderschönen Leventina-Tal bieten wir Ihnen dieses großzügige Anwesen mit großem Potenzial. Das Anwesen umfasst ein geräumiges Haus mit Grundstück und Garage. Das Haus wurde vor etwa 60 Jahren erbaut und bisher als Einfamilienhaus genutzt. Es ist jedoch stark renovierungsbedürftig. Das zweigeschossige Haus bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen einzurichten. Es eignet sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie, als Kapitalanlage oder auch als Zweitwohnsitz. Das Haus ist zweigeschossig, die beiden Etagen sind miteinander verbunden und verfügen über zwei separate Eingänge. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage, ein Keller und zwei weitere Zimmer. Dieses Geschoss könnte in eine separate Wohnung umgewandelt werden. Ein Dachboden und ein Abstellraum/Holzschuppen runden das Angebot ab. Das Haus ist von einem 318 m² großen Grundstück umgeben und bietet viel Platz für einen Gemüsegarten, zum Essen im Freien oder einfach zum Sonnenbaden. Das Anwesen ist auch im Winter gut mit dem Auto erreichbar. Kleine Lebensmittelläden befinden sich in den Dörfern Anzonico und Lavorgo, größere in Faido und Biasca. Die Autobahnausfahrt A2 ist 11 km vom Haus entfernt, Biasca 20 km und Bellinzona 40 km. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.generaldeal.ch

Vacances dans le vert : vie privée absolue et espace pour retrouver la sérénité

Nous vous proposons une belle maison unifamiliale de style chalet, construite il y a environ quarante ans en béton et en bois massif et toujours en excellent état. La maison, disposée sur deux niveaux, accueille au sous-sol une chambre à coucher, une cave et un local technique ; de la chambre, on accède au jardin.Au rez-de-chaussée/premier étage se trouve la zone jour avec cheminée, cuisine, deux salles de bain et un couloir. Au grenier se trouve une autre chambre à coucher, une galerie et un débarras. Le terrain permet la construction d'une unité d'habitation supplémentaire d'environ 150 m², ce qui rend l'investissement encore plus attractif.Zone R2 / Occupation 30% / I.S. 0,3Deux places de parking extérieures sont incluses.Le festival classique réputé de Sobrio anime chaque été la région avec des concerts de musique de haut niveau, ce qui rend ce coin du Tessin encore plus fascinant et vivant.Venez découvrir ce joyau pour vos vacances ou comme résidence principale !

Immeuble à revenu à Sobrio (rendement 6,2%)

Prix de vente: CHF 785'000.À la place de 1'000'000.Revenus locatifs potentiels: CHF 49'000.– / an (Rendement brut: 6,2%)L'IMMEUBLE EN BREFDans le village montagnard pittoresque de Sobrio (commune de Faido), à 1'120 m d'altitude, nous proposons un objet unique à vendre. Il s'agit d'une maison historique multifamiliale (chalet typique leventin datant d'avant 1700), qui se trouve dans un état de maintenance exceptionnel.Le charme de la coque historique en bois et en pierre, les espaces intérieurs spacieux et la vue spectaculaire dégagée font de cette propriété un véritable joyau d'investissement.La propriété, d'environ 360 m² de surface utile, est divisée en 4 appartements indépendants, actuellement libres et prêts à être occupés immédiatement : • Réz-de-chaussée (89 m²): 3,5 pièces avec entrée séparée, cuisine avec cheminée, salon, 2 grandes chambres, salle de bain, buanderie privée et terrasse sud (18 m²). • 1er étage (72 m²): 3,5 pièces avec cuisine, salon avec cheminée, balcon sud, 2 grandes chambres, salle de bain et buanderie privée. • 2e étage (85 m²): 3,5 pièces avec cuisine, salon avec cheminée, balcon sud-ouest, 2 grandes chambres, salle de bain et buanderie privée. • 3e étage (comble): Appartement avec cuisine, salon, débarras, grande chambre avec terrasse panoramique couverte orientée sud-ouest et salle de bain. • Caractéristiques supplémentaires: Deux grandes caves séparées (sèches) et une cave à vin d'origine, un terrain pour la terrasse du rez-de-chaussée. Comme c'est typique des noyaux historiques, il n'y a pas de places de parking privées, mais l'accès est garanti par une route communale asphaltée avec des places de parking publiques à proximité. SOBRIO: LE "VILLAGE DE LA MUSIQUE" ET SON CHARMESobrio n'est pas seulement une oasis de tranquillité immergée dans une nature intacte. Il est internationalement connu comme le "Village de la Musique". Chaque année, du printemps à l'automne, le village prend vie grâce au Festival de Sobrio, un événement prestigieux consacré à la musique classique.Les activités tournent autour de la Maison Gustav Mahler et de l'église historique San Lorenzo, qui accueillent des concerts, des masterclass et des compétitions internationales qui attirent des étudiants en conservatoire, des mélomanes et des artistes de renommée mondiale.Cette unicité culturelle, combinée à la position stratégique sur la célèbre "Route Haute" pour la randonnée, génère une forte demande de logements. La propriété se prête donc exceptionnellement bien non seulement à la location traditionnelle, mais aussi en tant que bed-and-breakfast, maison de vacances ou refuge pour les musiciens et les nomades numériques, garantissant un flux de trésorerie important dans un contexte exclusif.INVESTISSEMENT ET VALEURSur un marché immobilier compétitif, les chiffres parlent d'eux-mêmes. La propriété est proposée à CHF 785'000.–, avec une estimation certifiée de CHF 1'000'000.– pour la propriété dans son état actuel. Cette "faille" de CHF 215'000 garantit à l'investisseur l'acquisition d'une valeur intrinsèque significative dès la signature de l'acte, jetant les bases d'une plus grande appréciation future.AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ PLANIFIÉELe bâtiment est actuellement équipé d'un chauffage électrique. Pour faciliter la transition vers des systèmes modernes, nous avons déjà préparé et joint à la documentation des estimations complètes (environ CHF 124'000 au total) pour l'installation d'une pompe à chaleur moderne et d'un système photovoltaïque.Étant donné que la valeur estimée d'1 million de francs reflète la situation actuelle (sans améliorations énergétiques), la réalisation de ces travaux va augmenter la valeur de la propriété au-delà de 1,2 million de francs. La marge initiale importante permet de mettre en œuvre ces mesures avec une totale sérénité, tout en bénéficiant des incitations cantonales (FER) pour réduire drastiquement les coûts énergétiques futurs et maximiser le rendement final de l'investissement.ÉTAT TECHNIQUE ET ENTRETIEN: SOLIDITÉ MAXIMALELa propriété a bénéficié d'une attention constante au fil du temps, avec un important paquet d'interventions techniques achevées entre 2022. Ces travaux garantissent à l'investisseur un bâtiment structurellement sain et techniquement à jour, minimisant le risque de dépenses imprévues sur les composants principaux : • Enveloppe et Structure: La toiture a été révisée avec des renforts, de nouvelles lucarnes et le remplacement des tuiles. Les façades ont été rénovées (y compris un nouveau revêtement en bois sur la façade nord) et la terrasse du premier étage a reçu une nouvelle structure portante. • Installations hydrauliques: Un nouveau système d'installation sanitaire avec des tuyaux externes, de nouveaux chaudières et une nouvelle distribution de chaleur déjà préparée dans tous les appartements pour faciliter le passage à la pompe à chaleur a été installé. • Fenêtres et Sécurité: Toutes les fenêtres (fenêtres et volets) sont neuves, garantissant une meilleure isolation thermique. Les portes d'entrée des appartements ont été remplacées par des portes en bois certifiées ignifugées (EI30). • Zones supplémentaires et Caves: Les caves ont été rénovées, équipées de ventilation naturelle et de nouvelles portes. Un nouveau système d'éclairage extérieur a également été installé et de nouveaux sols intérieurs et extérieurs ont été créés. • Technologie et Connectivité: La propriété est déjà entièrement câblée avec un nouveau système téléphonique et un système Wi-Fi professionnel étendu à toute la maison, un atout fondamental pour la location à des nomades numériques ou des touristes. • Intérieurs fonctionnels: Les appartements disposent de cuisines complètes et de meubles inclus, prêts pour une location immédiate. Bien que certaines pièces conservent un style plus traditionnel, la solidité des interventions structurelles (sol, systèmes et toitures) permet de gérer la propriété sans nécessité de rénovations lourdes à court terme. Ne laissez pas échapper cette opportunité unique. Pour planifier une visite ou pour recevoir le paquet d'information complet comprenant l'estimation et les devis énergétiques, contactez le conseiller responsable de la propriété :ARBËR KQIKU+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.ch

Rifugio di pace tra le montagne / Rückzugsort der Ruhe in den Bergen

RES. SECONDARIA - Immerso nella tranquillità e nella natura incontaminata di Cavagnago, nel Comune di Faido, proponiamo in vendita questo caratteristico rustico di 3 locali, ideale come residenza secondaria per chi desidera evadere dal ritmo quotidiano e ritrovare autenticità e relax. La proprietà si distingue per la sua posizione soleggiata. Circondata da un ampio terreno garantisce sia la privacy sia il contatto diretto con il paesaggio alpino. Gli spazi esterni rappresentano uno dei maggiori pregi: una generosa terrazza e una veranda con camino invitano a trascorrere piacevoli momenti all’aperto, godendo di una splendida vista sulle montagne circostanti. Gli ambienti interni, raccolti e accoglienti, offrono un’atmosfera intima e piacevole, dove ritrovare tranquillità e benessere. Il prato completa la proprietà, creando uno spazio ideale per il relax e la convivialità. Una soluzione affascinante per chi sogna un rifugio immerso nella natura, con una vista che conquista e un’atmosfera unica. A completare l’offerta vi sono due comodi posteggi esterni.ZWEITWOHNSITZ - Dieses charakteristische 3-Zimmer-Rustico in Cavagnago, in der Gemeinde Faido, ist von Ruhe und unberührter Natur umgeben. Es steht zum Verkauf und ist ideal als Zweitwohnsitz für alle, die dem Alltag entfliehen und wieder zu Authentizität und Entspannung finden möchten. Die Immobilie besticht durch ihre sonnige Lage. Umgeben von einem weitläufigen Grundstück garantiert sie sowohl Privatsphäre als auch direkten Kontakt zur alpinen Landschaft. Die Aussenbereiche zählen zu den grössten Vorzügen: Eine grosszügige Terrasse und eine Veranda mit Kamin laden dazu ein, angenehme Momente im Freien zu verbringen und dabei den herrlichen Blick auf die umliegenden Berge zu geniessen. Die gemütlichen und einladenden Innenräume bieten eine intime und angenehme Atmosphäre, in der man Ruhe und Wohlbefinden finden kann. Die Rasenfläche rundet das Angebot ab und schafft einen idealen Ort für Entspannung und Geselligkeit. Eine charmante Lösung für alle, die von einem Rückzugsort inmitten der Natur mit atemberaubender Aussicht und einzigartiger Atmosphäre träumen. Zwei bequeme Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Votre maison de vacances en montagne

À vendre, une maison de vacances accueillante à Faido, immergée dans la tranquillité et le verdoyant paysage des Alpes tessinoises, idéale pour ceux qui recherchent un refuge simple et relaxant loin du rythme de la ville.La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un espace de vie ouvert avec cuisine et salon, lumineux et fonctionnel, ainsi qu'une salle de bain avec douche. À l'étage supérieur, on accède à la zone de nuit, composée de deux chambres à coucher, d'une deuxième salle de bain de service et d'un local ouvert polyvalent, adaptable en tant que salon, bureau ou dressing.À quelques mètres de la résidence, se trouve également un terrain de propriété, parfait pour être utilisé comme jardin, espace de détente ou espace vert à personnaliser selon vos besoins.Une solution idéale en tant que maison de vacances ou investissement, dans un quartier calme et bien connecté, parfait pour ceux qui aiment la nature et la simplicité.Points forts : • Emplacement calme immergé dans le verdoyant paysage de Faido • Idéal en tant que résidence secondaire ou investissement • Espace de vie ouvert lumineux • 2 chambres à coucher • 2 salles de bain (une par étage) • Local extra utilisable comme bureau/chambre à coucher/dressing • Terrain de propriété à quelques pas, parfait comme jardin privé • Contexte silencieux et relaxant • Bon potentiel de personnalisation Contactez-nous pour fixer un rendez-vous. Nous serons ravis de vous montrer personnellement l'immobile.