14 résultats - Biens immobiliers à vendre: 6749 (Cavagnago, Sobrio)

*Maison multifamiliale*

Il s'agit d'une construction de date non récente qui se développe sur deux étages en plus du demi-sous-sol et des combles. Annexe (B) sur le côté est, construction plus récente qui se développe sur un étage en plus du sous-sol et d'une terrasse au 1er étage. La construction principale présente une pièce au niveau de la petite route de la vallée, tandis que dans l'annexe, il y a des espaces vides comme un vespaio. Actuellement, le bâtiment, qui a été utilisé comme auberge avec hébergement pendant quelque temps, n'est plus en service.Cette propriété sera vendue aux enchères au bureau d'exécution et de faillite. La valeur marchande de l'objet aux enchères est de CHF 890'000.-. Il s'agit d'un des nombreux objets intéressants qui seront présentés dans le numéro actuel de notre CATALOGUE DES BIENS IMMOBILIERS AUX ENCHÈRES JUDICIAIRES. L'acquéreur NE sera PAS facturé des FRAIS NOTARIAUX ou de COMMISSIONS DE COURTAGE. Toutes les informations sur le catalogue peuvent être obtenues en appelant le 091-228 08 63, les jours ouvrables pendant les heures de bureau du lundi au vendredi de 8h00 à 12h30 et de 14h00 à 18h00. Mme Hasler est joignable.Notre catalogue des enchères judiciaires peut être commandé pour 12 éditions. Le prix total est de CHF 468,00 (à la sortie CHF 39,00).Pour plus d'informations : 091-228 08 63

Nouveau Prix : Immeuble Rentable (Rendement 7,1%)

Prix de Vente : CHF 690'000.– (CHF 310'000.– de moins !)Valeur Marchande : CHF 1'000'000.–Revenus Loyer Potentiels : CHF 49'000.– / anRendement sur Fond Propre (à 30%) : 23,7%Rendement Brut : 7,1%Étages : 4Appartements : 4LE BIEN EN BREFDans le village montagnard pittoresque de Sobrio (commune de Faido), à 1 120 mètres d'altitude, nous proposons un bien unique à vendre. Il s'agit d'une maison multifamiliale historique (chalet typique de Leventina du XVIIe siècle) en excellent état.Le charme de la structure en bois et en pierre historique, les espaces intérieurs spacieux et la vue à couper le souffle font de cette propriété un véritable joyau pour les investisseurs.La propriété, d'environ 360 m² d'espace habitable, est divisée en 4 appartements indépendants, qui sont actuellement vacants et peuvent être occupés ou loués immédiatement : • Réz-de-chaussée (89 m²) : 3,5 pièces avec entrée séparée, cuisine avec cheminée, salon, 2 grandes chambres, salle de bain, buanderie et terrasse sud (18 m²). • 1er Étage (72 m²) : 3,5 pièces avec cuisine, salon avec cheminée, balcon sud, 2 grandes chambres, salle de bain et buanderie. • 2e Étage (85 m²) : 3,5 pièces avec cuisine, salon avec cheminée, balcon sud-ouest, 2 grandes chambres, salle de bain et buanderie. • 3e Étage (Comble) : Appartement avec cuisine, salon, débarras, grande chambre avec terrasse sud-ouest couverte et salle de bain. • Caractéristiques Supplémentaires : Deux grandes caves séparées (sèches) et une cave à vin d'origine, un terrain pour la terrasse du rez-de-chaussée. Comme c'est typique pour les centres-villes historiques, il n'y a pas de places de parking privées, mais l'accès est garanti via une route communale asphaltée avec des places de parking publiques à proximité. SOBRIO : LE "VILLAGE DE LA MUSIQUE" ET SON CHARMESobrio n'est pas seulement une oasis de paix dans la nature intacte. C'est un village internationalement connu comme le "Village de la Musique". Chaque année, du printemps à l'automne, le village s'anime avec le Festival de Sobrio, un événement prestigieux pour la musique classique.Les activités tournent autour de la Maison Gustav Mahler et de l'église historique San Lorenzo, qui accueillent des concerts, des masterclasses et des concours internationaux qui attirent des étudiants des conservatoires, des amateurs de musique et des artistes de renommée mondiale.Cette singularité culturelle, combinée à la situation stratégique sur la fameuse "Route Haute" pour les randonnées, génère une forte demande de logements. La propriété est donc idéalement adaptée non seulement pour une location traditionnelle mais aussi comme bed and breakfast, maison de vacances ou refuge pour les musiciens et les nomades numériques, garantissant un flux de trésorerie important dans un environnement exclusif.INVESTISSEMENT ET VALEURSur un marché immobilier compétitif, les chiffres parlent d'eux-mêmes. La propriété est proposée pour seulement CHF 690'000.–, avec une valeur marchande certifiée de CHF 1'000'000.– pour la propriété dans son état actuel. Cette réduction immédiate de CHF 310'000 garantit à l'investisseur l'acquisition d'une valeur interne significative dès la signature du contrat d'achat, posant les bases d'une plus grande appréciation de la valeur à l'avenir.AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ PRÉVUELe bâtiment est actuellement équipé d'un chauffage électrique. Pour faciliter la transition vers des systèmes modernes, nous avons déjà préparé et joint à la documentation des estimations de coûts complètes (environ CHF 124'000 au total) pour l'installation d'une pompe à chaleur moderne et d'un système photovoltaïque.Étant donné que la valeur estimée d'1 million de francs reflète la situation actuelle (sans améliorations énergétiques), la mise en œuvre de ces mesures augmentera la valeur de la propriété au-delà de 1,2 million de francs. La marge initiale significative permet la mise en œuvre de ces mesures avec pleine tranquillité d'esprit et bénéficie également des incitations cantonales (FER) pour réduire drastiquement les coûts énergétiques futurs et maximiser le rendement de l'investissement.ÉTAT TECHNIQUE ET MAINTENANCE : SOLIDITÉ MAXIMALELa propriété a bénéficié d'une maintenance constante, avec un ensemble important d'interventions techniques réalisées entre 2022. Ces travaux garantissent à l'investisseur un bâtiment structuralement sain et techniquement à jour, minimisant le risque de dépenses imprévues pour les composants principaux : • Revêtement et Structure : La toiture a été rénovée, avec des renforcements, de nouvelles lucarnes et le remplacement des tuiles. Les façades ont été rénovées (y compris un nouveau revêtement en bois sur la façade nord) et la terrasse du premier étage a reçu une nouvelle structure de support. • Installations Hydrauliques : Un nouveau système sanitaire avec tuyaux externes, de nouvelles chaudières et un nouveau système de distribution de chaleur, déjà préparé dans tous les appartements pour la transition vers la pompe à chaleur, a été installé. • Fenêtres et Sécurité : Toutes les fenêtres (fenêtres et volets) sont neuves, assurant une meilleure isolation thermique. Les portes d'entrée des appartements ont été remplacées par des portes en bois ignifugées (EI30). • Zones Supplémentaires et Caves : Les caves ont été rénovées, avec une ventilation naturelle et de nouvelles portes. Un nouveau système d'éclairage extérieur a également été installé et de nouveaux sols intérieurs et extérieurs ont été posés. • Technologie et Connectivité : La propriété est déjà entièrement câblée avec une nouvelle connexion téléphonique et un système Wi-Fi professionnel, s'étendant à l'ensemble de la maison, un atout fondamental pour la location à des nomades numériques ou des touristes. • Fonctionnalité des Espaces Intérieurs : Les appartements disposent de cuisines complètes et de meubles déjà inclus, prêts pour une location immédiate. Même si certaines pièces ont conservé un style plus traditionnel, la solidité des interventions structurelles (sol, systèmes et toits) permet la gestion de la propriété sans nécessité de lourdes rénovations dans un avenir proche. Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour organiser une visite ou recevoir le package d'information complet, y compris l'évaluation et les estimations de coûts énergétiques, contactez le conseiller responsable pour la propriété :Le nouveau prix est valable uniquement jusqu'à la fin juin.ARBËR KQIKU+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.ch

Pace, sole e tranquillità

Stupendo rustico strutturalmente impeccabile immerso nella natura con vista panoramica incomparabileQuesta esclusiva offerta ImmoSky offre i seguenti "VALORI AGGIUNTI":+ posizione soleggiata e tranquilla immersa nella natura+ rustico completamente ristrutturato con materiali moderni e dettagli originali+ ampi spazi abitativi con grande open space al 3. piano+ splendida vista panoramica sui versanti sud, est e ovest+ moderno impianto fotovoltaico oltre 5.5 kW con Rack Box professionale+ edificio annesso ristrutturato con locali hobby, deposito e ripostiglioI nostri consulenti saranno lieti di fornirvi ulteriori informazioni e invitarvi ad un appuntamento di visione non vincolante. Ulteriori offerte residenziali e commerciali sul nostro portale: www.immosky.chWunderschönes, baulich einwandfreies Landhaus inmitten der Natur mit unvergleichlicher PanoramaaussichtDieses einmalige ImmoSky-Angebot bietet folgende "MEHR-LEISTUNG":+ sonnige und ruhige Lage mitten in der Natur+ vollständig renoviertes Rustico mit modernen Materialien und originalen Details+ grosszügige Wohnräume mit offenem Wohnbereich im 3. Stock+ traumhafte Panoramaaussicht nach Süden, Osten und Westen+ moderne Photovoltaikanlage mit über 5.5 kW und professioneller Rack-Box+ renoviertes Nebengebäude mit Hobbyraum, Lager und AbstellflächeUnsere Berater geben Ihnen gerne weitere Auskünfte und laden Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote finden Sie auf unserem Portal: www.immosky.ch

Maison charmante dans un endroit calme avec jardin et terrasse offrant une vue fantastique sur le monde montagnard du Tessin

ImmoTessin.ch - Votre agent immobilier au Tessin.À la fin de la description, vous trouverez un lien direct vers la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriétéÀ quelques minutes de Faido et de l'entrée d'autoroute, cette charmante maison de 1963 vous accueille au milieu d'un cadre naturel unique, où la paix est à la maison. Depuis la terrasse, vous pouvez profiter de la vue de la vallée et d'une grande prairie ouverte, le seul voisin est le silence. Ici, vous pouvez respirer profondément, laisser aller la vie quotidienne et vous retrouverLa maison est en très bon état et exhale une atmosphère chaude et accueillante, où chaque détail raconte une histoire. À l'étage supérieur, il y a trois chambres, dont deux avec lits superposés, idéales pour les enfants ou les invités. La grande chambre parentale vous invite à vous détendre avec sa luminosité et sa calme. Une salle de bain avec douche et un toilette séparé assurent le confort et la privacité - toujours avec une vue dégagée sur les montagnes environnantesLa cuisine a conservé son caractère d'origine. Le vieux poêle à bois, les meubles et l'évier traditionnel lui donnent une authenticité intemporelle qui fait que la cuisine est un plaisir. Le salon avec son poêle en fonte offre un coin de lecture confortable avec une bibliothèque et un espace de repas autour de la table légendaire de la famille, où l'on peut jouer, raconter des histoires et rireAu rez-de-chaussée, il y a une salle technique qui sert également de cave pratique. Sous le toit, il y a un vaste grenier, idéal pour stocker du matériel de sports de montagne ou de randonnée, car cette région offre de nombreuses possibilités d'activités en plein air. Directement de la maison, des sentiers de randonnée mènent à travers la Leventina, les amateurs d'escalade trouveront des itinéraires à proximité, les cyclistes seront comblés et en hiver, les domaines skiables sont rapidement accessibles. Pour les jours calmes, les bains thermaux de la région vous invitent à vous détendreDevant la maison, un espace de parking est disponible, et ceux qui veulent se passer de voiture peuvent facilement arriver en bus, l'arrêt est à proximité immédiateCavagnago est un petit village sur une pente ensoleillée de la vallée de Leventina. Une route calme mène à travers les forêts et les prairies jusqu'au village, et déjà à l'arrivée, vous pouvez sentir le charme spécial de cet endroit. Les vieilles maisons en pierre, les toits en ardoise, les rues étroites et les vues ouvertes sur la vallée créent une atmosphère qui est à la fois originale et apaisante. Le soleil brille généreusement ici, les nuits sont calmes et les saisons se montrent dans toute leur beauté. C'est un endroit où vous pouvez simplement vivre, puiser des forces ou recevoir vos proches dans un environnement naturel. Avec son altitude idéale, son accès facile et son paysage intact, Cavagnago est un véritable refuge pour les amoureux de la nature et les chercheurs de paixLIEN VERS LA DOCUMENTATION EN LIGNE & VIDÉO IMMOBILIERE:Sous le lien suivant, vous pouvez accéder à la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriété: ... aussi en italien

Vacances dans le vert: vie privée absolue et espace pour retrouver la sérénité

Nous vous proposons une belle maison unifamiliale de style chalet, construite il y a environ quarante ans en béton et bois massif et toujours en excellent état. La maison, disposée sur deux niveaux, accueille au sous-sol une chambre à coucher, une cave et un local technique; de la chambre, on accède au jardin.Au rez-de-chaussée/premier étage se trouve la zone de jour avec cheminée, cuisine, deux salles de bain et un couloir. Au niveau du grenier se trouve une autre chambre à coucher, une galerie et un débarras. Le terrain permet la construction d'une unité d'habitation supplémentaire d'environ 150 m², ce qui rend l'investissement encore plus attractif.Zone R2 / Occupation 30% / I.S. 0.3Deux places de parking découvertes sont incluses.Le renommé Festival Classic de Sobrio anime chaque été la région avec des concerts de musique de haut niveau, ce qui rend cet angle du Tessin encore plus fascinant et vivant.Venez découvrir ce joyau pour vos vacances ou comme résidence principale!

Votre maison de vacances en montagne

À vendre, une maison de vacances accueillante à Faido, immergée dans la tranquillité et le verdoyant paysage des Alpes tessinoises, idéale pour ceux qui recherchent un refuge simple et relaxant loin du rythme de la ville.La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un espace de vie ouvert avec cuisine et salon, lumineux et fonctionnel, ainsi qu'une salle de bain avec douche. À l'étage supérieur, on accède à la zone nuit, composée de deux chambres à coucher, d'une deuxième salle de bain de service et d'un local ouvert polyvalent, adaptable en salon, bureau ou dressing.À quelques mètres de la maison, se trouve également un terrain de propriété, parfait pour être utilisé comme jardin, espace de détente ou espace vert personnalisable selon vos besoins.Une solution idéale comme maison de vacances ou investissement, dans un quartier calme et bien connecté, parfait pour ceux qui aiment la nature et la simplicité.Points forts : • Position calme et verdoyante à Faido • Idéal comme résidence secondaire ou investissement • Espace de vie ouvert lumineux • 2 chambres à coucher • 2 salles de bain (une par étage) • Local extra utilisable comme bureau/chambre/dressing • Terrain de propriété à quelques pas, parfait comme jardin privé • Contexte silencieux et relaxant • Bon potentiel de personnalisation Contacter nous pour fixer un rendez-vous. Nous serons ravis de vous montrer l'immobilier en personne.