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6.5 pièces, CHF 1'650'000.–

Berglistrasse 8, 8616 Riedikon

Joyau de Flarzhaus charmant avec jardin idyllique

Cette charmante maison de 6,5 pièces, construite en 1894, avec un bâtiment de garage, un appentis et un abri, séduit par son caractère authentique et son emplacement ensoleillé. Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, ainsi que le charme particulier d'une maison d'habitation historique. La propriété est située sur un terrain d'angle avec un jardin bien entretenu, offrant ainsi un environnement de vie agréable et attractif. Le bâtiment est une maison traditionnelle avec une façade en plâtre et des fenêtres en bois avec vitrage isolant. Ces dernières années, divers travaux de rénovation et de réparation ont été effectués, de sorte que la propriété se présente aujourd'hui dans un bon état. Malgré son âge avancé, les éléments essentiels de la construction ont été soigneusement entretenus et préservés. Les signes d'usure liés à l'âge sont encore partiellement visibles. La conception intérieure se présente comme fonctionnelle et bien entretenue. L'accès se fait par la rue Berglistrasse, calme et résidentielle. Des places de parking pour trois véhicules sont disponibles dans le bâtiment de garage. Des espaces de stockage supplémentaires sont disponibles sur le parvis et sur le côté du bâtiment. Un appentis est attaché à l'arrière du bâtiment de garage. Sur la pelouse adjacente, à l'ouest, se trouve un coin salon extérieur avec une cheminée et un stockage de bois. Entre la maison d'habitation et le garage, la zone de passage piétonnier offre un accès aux maisons Flarz situées au sud.La maison de 6,5 pièces, construite en 1894, est située dans un quartier résidentiel relativement calme, au numéro 8 de la rue Berglistrasse, à Riedikon. La propriété n'est pas située dans un endroit très visible, mais bénéficie d'une orientation est avec une bonne exposition au soleil.En entrant dans la maison, vous accédez à un hall d'entrée spacieux avec une garde-robe et des armoires de rangement pratiques. À ce niveau, vous trouverez également la chaufferie, la buanderie avec machine à laver, sèche-linge, toilettes et chaudière, ainsi que l'accès au sous-sol. À droite de l'entrée principale se trouve une pièce polyvalente, qui, grâce à son entrée séparée sur la rue, offre diverses possibilités d'utilisation. Par l'escalier dans le hall d'entrée, vous accédez au rez-de-chaussée légèrement surélevé. Ici, vous trouverez un avant-corps, une salle de bains, deux chambres à coucher et la cuisine avec un espace de repas et de vie adjacents. La chambre des parents dispose d'un balcon avec une belle vue à l'ouest. La salle de bains est équipée d'une douche, d'une baignoire, de toilettes et d'un double lavabo. La cuisine offre un équipement complet avec une plaque de cuisson en verre céramique, un évent, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur, un four, un revêtement en granit et des espaces de stockage suffisants dans les armoires. Le salon lumineux et spacieux avec une cheminée a environ 37 m² d'espace de vie et offre beaucoup d'espace pour des heures détendues. De là, vous accédez au coin salon extérieur orienté à l'est avec une cheminée. Le jardin très bien entretenu séduit par une pelouse spacieuse, des arbres de figuiers, d'abricotiers et de kiwis, ainsi que par un élément décoratif d'eau. L'étage supérieur est également accessible par un escalier en bois. Ici, outre un avant-corps, se trouvent trois chambres à coucher avec des surfaces d'environ 12 à 23 m². Deux des chambres ont une hauteur de plafond légèrement inférieure. Par un autre escalier en bois, vous accédez au grenier avec un espace de loft spacieux et une hauteur de plafond réduite. La surface utile principale est d'environ 195 m². Le système de chauffage au gaz a été renouvelé en 2016. La propriété comprend 806 m² ; le volume de bâtiment selon GVZ pour la maison d'habitation est de 795 m³ et de 190 m³ pour le garage. La propriété est située dans la zone villageoise D2.

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