Immobilier à Uster : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Uster est-elle connue ?
Uster se situe dans le canton de Zurich. Uster est l’une des plus grandes communes de l’Oberland zurichois et se distingue par la combinaison d’un centre-ville, de quartiers résidentiels et d’un accès à des espaces verts et à des lieux de détente locaux. C’est une base pratique pour les pendulaires et les familles qui recherchent un cadre suburbain à proximité de l’agglomération de Zurich.
À quoi ressemble le marché immobilier à Uster ?
Le marché immobilier d’Uster est généralement marqué par une demande locale soutenue, un profil de pendulaires et une offre limitée dans les quartiers résidentiels établis.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 220 100 CHF
- Cela représente 48,8 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 950 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 600 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 800 000 CHF
- Cela représente 41,7 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 490 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 2 325 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 900 CHF
- Cela représente 14,3 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 588 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 384 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-uster
Évolution des prix
- Appartement (Achat) :
- Depuis le dernier trimestre : 0,4 %
- Depuis l'année dernière : 0,6 %
- Maison individuelle (Achat) :
- Depuis le dernier trimestre : 0,6 %
- Depuis l'année dernière : 2,7 %
- Appartement (Location) :
- Depuis le dernier trimestre : 0,5 %
- Depuis l'année dernière : 3,9 %
Taux d'imposition
Uster a une charge fiscale générale de 10,03 %. Cela se compare à 9,78 % pour le canton de Zurich et à 12,24 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 14,4 %
- Couple marié sans enfant : 9,15 %
- Couple avec enfants : 6,1 %
- Retraité marié : 13,23 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 11 515 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 23 310 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 26 615 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 450 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 15 180 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 1,41 % (moyenne suisse : 0,94 %)
- Nombre total d'appartements : 17 615
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 986 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 37 031, avec un taux de population étrangère de 25,43 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 84 505 CHF. Cela représente 3,2 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,22 % (moyenne suisse : 1,45 %).
Connectivité
- Il faut 32 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 32 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 32 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 31 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Uster ?
La vie quotidienne à Uster s’organise autour des services de tous les jours, des commerces, des écoles, des équipements sportifs et des espaces de loisirs dans la commune et la campagne voisine. Les habitants profitent aussi de promenades, d’itinéraires cyclables et de lieux pour passer du temps dehors sans quitter la commune.
Quels styles de vie conviennent à Uster ?
Uster convient aux pendulaires, aux familles et aux acheteurs qui recherchent une commune suburbane établie avec un rythme de vie équilibré. Elle peut aussi intéresser les professionnels qui souhaitent un accès pratique à la région zurichoise et les acheteurs qui apprécient un mélange de confort urbain et d’environnement verdoyant.
Données au : septembre 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.