Clugin - Biens immobiliers à vendre

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Philipp Schlatter

Alte Strasse 2, 7430 Thusis

Place de parc
Balcon / Terrasse
Garage
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23.5 pièces, 530m², CHF 3'290'000.–

LE MEILLEUR INVESTISSEMENT POUR VOTRE AVENIR

Cette maison multifamiliale attractive au centre de Thusis combine le charme historique avec une qualité de construction solide et des perspectives d'investissement intéressantes. L'objet originalement construit en 1900 a été rénové en 2010 et se présente aujourd'hui dans un état très bien entretenu, moderne, avec beaucoup de caractère et un potentiel de valeur à long terme.L'immeuble comprend au total sept unités résidentielles bien entretenues, qui convainquent avec des cuisines modernes, des revêtements de sol de haute qualité et des salles de bains construites de manière intemporelle. Le mélange d'appartements divers offre un espace de vie pour différents besoins, des studios compacts aux appartements spacieux de 5,5 pièces avec terrasses sur le toit et vues panoramiques.Tous les appartements sont loués et génèrent des rendements stables. Dans le même temps, les loyers actuels ne sont pas encore épuisés, ce qui signifie qu'il existe un potentiel supplémentaire de rendement et de croissance de la valeur, un aspect qui rend cette propriété particulièrement intéressante.Le mélange d'appartements est le suivant : • 1 × studio de 21 m² • 1 × appartement de 3,5 pièces de 59,9 m² • 2 × appartements de 2,5 pièces de 62 m² chacun • 2 × appartements de 4,5 pièces de 95 m² chacun • 1 × appartement de 5,5 pièces de 135 m² avec terrasse sur le toit Cette offre LIVING ESTATES obtient les faits suivants : • Propriété d'investissement entièrement louée avec flux de trésorerie stable et rendement brut de 3,64% • Potentiel d'augmentation du rendement • Accord de partage • Emplacement très attractif à Thusis avec bonne luminosité et belle vue • 7 unités en bon état d'entretien et modernisées • Potentiel de location durable en raison du mélange d'appartements divers • et, et, et ... Cette offre est complétée par des surfaces annexes pratiques et des installations de stationnement : 4 places de stationnement extérieures, un garage double et deux places de stationnement dans le hall de stationnement adjacent, qui augmentent encore le confort de vie et d'utilisation et complètent idéalement l'ensemble du package.De plus, les dernières rénovations ont été effectuées sur la propriété en 2024. Au cours de cette période, la salle technique a été renouvelée, le garage double a été isolé et le sol a été revêtu, la façade a été rénovée énergétiquement et la terrasse sur le toit a été scellée deux fois.Êtes-vous intéressé par cette opportunité ? Alors appelez-nous directement. Nous nous réjouissons de vous.

Place de parc
Balcon / Terrasse
Garage
+3

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Cresta 2, 7421 Summaprada

Place de parc
Balcon / Terrasse
Garage

5.5 pièces, 150m², CHF 945'000.–

7430 Thusis

Charm de la fin du siècle avec grand jardin

Maison d'habitation bien entretenue de 1900 avec jardin et places de parking.WE-FACTS+ Située au centre de Thusis, en retrait, peuplement d'arbres, A13 et gare à proximité+ 150 m² d'espace de vie, 5,5 pièces, entretenu en continu et prêt à être occupé+ Jardin d'hiver, terrasse, espace de sièges, cour avant, carport et garageConvenable pour:Familles avec des visiteurs et des besoins d'espace pour plusieurs véhiculesLANGAGE CLAIR: Substance de 1900, bien entretenue, avec de l'espace devant et derrière la maisonIntéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 804 86 11

Place de parc
Balcon / Terrasse
Garage

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23 pièces, 938m², CHF 8'200'000.–

Tenuta di charme con 21 ettari di terreno, casa del contadino e stalle

Immersa in una posizione tranquilla e soleggiata ai piedi della catena montuosa dell'Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti di auto da Thusis, nel cuore dei Grigioni. Ideale per amanti della natura e degli sport all'aria aperta, offre accesso immediato a piste da sci, maneggi e sei campi da golf nel raggio di 18-44 km. L'autostrada A13 garantisce collegamenti eccellenti.PANORAMICA DELLA TENUTA:- Casa padronale di 12 locali con annesso- Casa colonica di 11 locali con appartamento mansardato- Fabbricati agricoli con stalle e serra- 21 ettari di terreno privato (14 ha di prati, 7 ha di bosco), oltre a 74 ettari di bosco supplementare situati sull'altro lato della valle, in una zona remota (circa 3-10 km di distanza).- Giardino paesaggistico con prati terrazzati, alberi secolari, pergolati, aree giochi, giardini di rose e di erbe aromatiche, orto e cortile con fontana.CASA PADRONALE (437 m²) E ANNESSO (117 m²)Situata su un terreno di 2'484 m², la villa patrizia del XVIII secolo, ristrutturata e ampliata nel 2003 con l'aggiunta di un moderno annesso in stile cubista, unisce il fascino storico al comfort contemporaneo. La casa comprende:- Ampio ingresso- Soggiorno e biblioteca- Cucina abitabile completamente attrezzata- 6 camere da letto (inclusa la suite padronale con cabina armadio)- 4 bagni + WC per gli ospiti- Cantina per vini, locali tecnici, 3 cantine- Appartamento annesso (117 m²): soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni - ideale per ospiti o nuclei familiari estesi- 6 posti auto interni, 2 posti auto esterniCASA COLONICA (384 m²)Costruita originariamente nel 1910, questa proprietà di carattere ha subito diversi interventi di ammodernamento, tra cui la realizzazione di un appartamento mansardato nel 1985 e una ristrutturazione completa del piano terra e dell'ingresso principale nel 2002. L'edificio comprende:- Un ampio appartamento duplex di 7.5 locali- Un luminoso e moderno appartamento mansardato di 3.5 locali- Spazi accessori (ca. 195 m²): officina, locale tecnico, cantina, solaio, locali di manutenzione- 1 posto auto interno, 2 posti auto esterniCASA DELL'AGRICOLTOREFienile/stalle, ampi depositi per mangimi e foraggi, vari capannoni e annessi, officina, laboratorio per il latte, ex porcilaia, spazi per attrezzi da giardino e macchinari agricoli, legnaia, padiglione un tempo utilizzato dal consiglio distrettuale, serra. 2 posti auto interni + 4 posti auto esterni.Questa tenuta ben tenuta è pronta per essere abitata da subito ed è ideale come ampia residenza familiare, rifugio privato o proprietà multifunzionale, offrendo privacy, bellezza naturale e uno stile di vita rurale moderno nel cuore delle Alpi svizzere.An ruhiger und sonniger Lage am Fusse des Heinzenbergs (Region Heinzenberg/Domleschg) liegt dieser aussergewöhnliche Landsitz nur fünf Autominuten von Thusis im Herzen Graubündens entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler und bietet unmittelbaren Zugang zu Skipisten, Reitställen und sechs Golfplätzen in einem Umkreis von 18-44 km. Die Autobahn A13 bietet eine hervorragende Anbindung.ÜBERBLICK ÜBER DAS GRUNDSTÜCK:.- 12-Zimmer-Gutshaus mit Nebengebäude- 11-Zimmer-Bauernhaus mit Dachgeschosswohnung- Landwirtschaftliche Gebäude mit Ställen und Gewächshaus- 21 Hektar Privatland (14 ha Wiesen, 7 ha Wald), plus 74 Hektar zusätzliches Waldgebiet auf der anderen Talseite in einem abgelegenen Gebiet (ca. 3-10 km entfernt)- Landschaftsgarten mit terrassenförmig angelegten Rasenflächen, altem Baumbestand, Pergolen, Spielplätzen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsegarten und Innenhof mit Springbrunnen.BAUERNHAUS (437 m²) UND ANLAGE (117 m²).Die Patriziervilla aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einem 2.484 m² großen Grundstück und wurde 2003 renoviert und um ein modernes, kubistisches Nebengebäude erweitert, das historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Das Haus...

Dorfstrasse 11, 7426 Flerden

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9 pièces, 206m², CHF 1'040'000.–

Beaucoup d'espace et de possibilités dans un bel emplacement

Ici à Flernen, un caractéristique première ou deuxième maison avec des possibilités d'utilisation diverses vous attend dans un emplacement attractif. Sur une vaste superficie de terrain de 936 m², vous pouvez profiter d'une lumière du soleil optimale et d'une vue imprenable sur le monde montagnard impressionnant de Bündner. La maison d'habitation, construite en 1935, combine un espace de vie spacieux, un appartement intégré et des locaux commerciaux sous un même toit. La propriété offre beaucoup d'intimité, d'espace et de potentiel pour différents concepts de vie et de style de vie. La surface habitable d'environ 206 m² est répartie sur un total de 9 pièces sur plusieurs étages. Des espaces de vie spacieux, une vaste terrasse et diverses pièces secondaires et de sous-sol créent une atmosphère de vie agréable et offrent beaucoup d'espace pour les familles, les ménages multigénérationnels ou les concepts d'utilisation individuels. Un point fort particulier est l'appartement intégré de 3,5 pièces au 1er étage supérieur. Il dispose de son propre espace de vie, d'une cuisine et d'une salle de bain avec douche/WC - idéal pour les membres de la famille, les invités ou une utilisation flexible selon vos besoins personnels. Les locaux commerciaux sont également intégrés dans le bâtiment. Ceux-ci sont parfaitement adaptés pour un travail indépendant ou la combinaison de vie et de travail au même endroit. La vaste superficie de terrain offre un espace extérieur supplémentaire et des possibilités de conception et d'utilisation diverses. Un garage double complète cette offre intéressante. La combinaison d'un grand espace de vie, d'un appartement, de locaux commerciaux, d'un emplacement ensoleillé, d'une vue imprenable et d'un terrain généreux fait de cette propriété une opportunité rare pour tous ceux qui cherchent beaucoup d'espace, de flexibilité et de potentiel de développement dans le monde montagnard de Bündner.Intéressé ? Alors contactez-nous pour obtenir de plus amples informations.

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5.5 pièces, 125m², CHF 485'000.–

7107 Safien Platz

Vue spectaculaire sur la montagne, beaucoup de privacité & un grand potentiel d'augmentation de valeur dans le Safiental !

Dans le cadre idyllique et naturel de Safien Platz GR - niché dans le monde montagnard impressionnant des Grisons - cette charmante maison individuelle de 5,5 pièces vous attend. La situation pittoresque offre à vous et à votre famille la combinaison parfaite de tranquillité alpine, de privacité ininterrompue et d'un refuge incomparable loin du stress quotidien.La propriété (construite en 1964, rénovée en 1999) impressionne par un concept de pièces bien pensé et des pièces inondées de lumière grâce à des façades de fenêtres généreuses. Trois chambres à coucher spacieuses ainsi qu'une salle de bain offrent amplement d'espace pour la famille, les invités ou un bureau à domicile. La distribution de chaleur est assurée de manière fiable par un système de radiateurs classique. Un plus spécial est le potentiel considérable pour des modernisations ciblées, avec lesquelles vous pouvez réaliser vos rêves de vie personnels et augmenter de manière durable la valeur de la propriété. En outre, une possibilité de stationnement privée (parking extérieur) est disponible directement sur la propriété.Cette offre de propriété se caractérise par : • Situation naturelle de rêve, calme et paisible à Safien Platz GR avec vue panoramique sur la montagne sans obstruction • Maison individuelle de 5,5 pièces charmante et dégagée avec 3 grandes chambres à coucher • Espace de vie accueillant avec cheminée pour une atmosphère de cabane authentique • Substance de construction solide (construite en 1964, partiellement rénovée en 1999) avec beaucoup de potentiel de conception • Possibilité de stationnement privée disponible directement sur la propriété • Grand potentiel d'augmentation de valeur et de rénovation pour des solutions individuelles • Idéal comme résidence principale naturelle ou refuge alpin pour les familles et les couples Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation sans engagement !

Auf Anfrage 1, 7440 Andeer

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9 pièces, 238m², CHF 1'050'000.–

Un morceau d'Andeer avec beaucoup d'espace pour du nouveau

À Andeer, une propriété spéciale attend des personnes avec des idées, un plaisir de modeler et un œil pour les possibilités. La caractéristique maison de 3 familles combine une offre d'espace généreuse avec beaucoup de liberté personnelle. Trois unités de vie indépendantes, un jardin spacieux et quatre places de parking extérieures forment la base de concepts de vie et de style de vie complètement différents.L'entrée de la maison partagée mène aux trois appartements et relie la maison de manière agréable. Au rez-de-chaussée, il y a une unité spacieuse qui est actuellement vacante et qui offre ainsi particulièrement beaucoup d'espace libre pour une rénovation individuelle. Les deux appartements au-dessus se présentent comme des appartements en duplex spacieux. Une terrasse partagée élargit l'espace de vie à l'extérieur.Note importante sur la planification d'utilisation : La commune d'Andeer révise actuellement sa planification d'utilisation. La propriété comprend actuellement autour de 2 237 m². Selon le statut de planification actuel, il est à prévoir que dans le futur, seuls environ 855 m² seront dans la zone de construction.Cette offre ImmoSky comprend les éléments suivants *Plus de performance* :+ Maison de 3 familles avec trois unités de vie indépendantes+ Appartement au rez-de-chaussée spacieux avec beaucoup de potentiel de conception+ Deux appartements en duplex spacieux+ Terrasse partagée des deux appartements en duplex+ Jardin spacieux et environnantsPeut-être que ce n'est pas juste une propriété qui vous attend, mais l'espace pour votre concept de vie très personnel. Nous nous réjouissons de votre contact.

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5.5 pièces, 131m², CHF 630'000.–

Roflaweg 2, 7430 Thusis

Appartement 5.5 pièces dans un emplacement central et calme

Cet appartement lumineux de 5.5 pièces impressionne par ses environ 131 m² d'espace de vie, un plan d'étage spacieux et un balcon qui s'étend sur deux côtés de l'appartement.D'ici, vous pouvez profiter d'une vue magnifique sur Thusis et la vallée environnante jusqu'au Piz Beverin.Un point fort particulier pour les familles : Directement devant la maison, un grand et beau jardin avec un terrain de jeux peut être loué en option. Cela donne aux enfants un espace de jeu supplémentaire et à toute la famille un beau spot dans le vert.L'appartement est situé dans une maison multifamiliale bien entretenue avec seulement quatre parties et est centralement et pourtant agréablement calme. L'école, les possibilités de shopping et les transports publics sont facilement accessibles.En un coup d'œil : • 5.5 pièces / environ 131 m² d'espace de vie • 2 salles de bain • grand balcon sur deux côtés • vue magnifique sur Thusis et le Piz Beverin • partie de l'appartement rénovée en 2021 • boîte de garage + 2 places de parking extérieures • maison bien entretenue avec seulement 4 parties • grand jardin avec terrain de jeux optional directement devant la maison Je serais ravi de vous montrer ce logement personnellement. Je me réjouis de votre contact.

Baria Sut 50, 7427 Urmein

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7 pièces, 220m², CHF 1'500'000.–

Maison de vacances charmante dans un endroit calme à Urmein

À Oberurmein, sur le soleil Heinzenberg (environ 1 600 mètres au-dessus du niveau de la mer), se trouve cette charmante maison de vacances avec annexe dans un emplacement privilégié au bord du village et de la forêt. Les environs calmes et naturels ainsi que la belle vue sur le paysage montagnard et la vallée confèrent à la propriété un caractère de retraite spécial.La maison, construite en 1997 et rénovée en 2013, s'étend sur trois niveaux et comprend trois unités d'habitation flexibles. Les pièces hautes, les surfaces de fenêtres spacieuses, la lumière du jour abondante et les cheminées dans les appartements principaux créent une atmosphère de vie agréable et alpine. Une terrasse sur le toit avec vue, des places assises couvertes et des espaces de jardin complètent l'offre d'espace attrayante.La structure flexible est idéale en tant que retraite personnelle avec une unité supplémentaire pour les invités ou la famille.Oberurmein convainc par sa facilité de gestion, son authenticité et sa haute qualité de vie. Le lac idyllique de Patrutgsee, la station de ski familiale de Tschappina-Urmein et de nombreux sentiers de randonnée et de vélo sont situés à proximité immédiate. Thusis avec des possibilités de shopping et un accès à l'autoroute (A13) peut être atteint en environ 15 minutes.Un objet de vacances attractif pour les acheteurs qui apprécient la paix, la nature et la vie privée loin des grands centres touristiques.

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8 pièces, 196m², CHF 990'000.–

7433 Wergenstein

Chalet de vacances entre paradis et nature

Ce chalet confortable combine la tradition alpine avec le charme rustique et offre tout pour un séjour relaxant dans les montagnes. Il peut accueillir jusqu'à 8 personnes et est idéal pour les familles ou les groupes qui recherchent la paix et l'aventure. Le chalet a une surface habitable d'environ 196 m².Au rez-de-chaussée inférieur, vous trouverez une chambre, un salon avec lits de cabine et un poêle à bois pour une chaleur confortable. Le petit coin de thé mène à une cave pour les provisions. De là, vous pouvez accéder directement à la grande pelouse, où un espace de siège invite à la détente.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de dining et de vie ouvert avec une grande table à manger pour les repas sociaux. La cuisine moderne avec poêle à bois crée une atmosphère confortable. Une autre chambre pour les invités est également disponible.À l'étage supérieur, il y a deux chambres lumineuses et une salle de bain pratique avec baignoire, lavabo et toilettes. Du hall, vous pouvez accéder au salon via quelques marches, où un autre poêle à bois assure la convivialité. Le deuxième espace de siège à l'extérieur offre une vue magnifique sur les environs.Le chalet dispose également d'une petite galerie, qui peut être parfaitement utilisée comme bureau ou espace de jeux, ainsi que d'un garage et de places de parking suffisantes. La grande salle de ski avec séchoir à chaussures assure que votre équipement est toujours sec et prêt pour la prochaine aventure. Un espace de stockage supplémentaire se trouve dans la salle de stockage/grenier, qui pourrait également être converti en sauna.Cette maison de vacances peut également être achetée par des citoyens non suisses.Vous pouvez visiter la propriété dans un tour 3D via le lien joint : https://my.matterport.com/show/?m=u1beTN5LDYp Nous serions ravis de vous fournir une documentation de cette propriété intéressante. Nous nous réjouissons de votre contact et sommes à votre disposition pour plus d'informations.Ceci et de nombreux autres objets et images peuvent être trouvés sur www.remax.ch et www.newhome.ch

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5.5 pièces, 173m², CHF 779'000.–

7430 Thusis

Appartement maisonnette avec vue panoramique et jardin privé

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et populaire, directement à la lisière de la forêt. L'école est facilement accessible à pied, tandis que la station de ski la plus proche est à environ 20 minutes en voiture.L'attractive appartement maisonnette fait partie d'une petite communauté de copropriétaires avec seulement sept unités. Les propriétés ont été construites en 1968 et partiellement rénovées en 2000. La copropriété a été établie récemment.L'appartement s'étend sur deux étages et offre un espace généreux. Au niveau supérieur, il y a le salon et la salle à manger lumineux ainsi que la cuisine spacieuse. Au total, quatre chambres offrent des possibilités d'utilisation polyvalentes et une intimité suffisante pour la famille, les invités ou un bureau à domicile. Les caves et un espace de travail supplémentaire, accessibles directement depuis l'appartement, sont particulièrement pratiques.Un point fort particulier est le jardin privé. De là, vous pouvez profiter d'une belle vue sur le village et les montagnes environnantes.L'infrastructure et l'accessibilité font également l'éloge de l'emplacement. Chur, Savognin et Lenzerheide sont à une courte distance en voiture. Ainsi, la propriété offre un point de départ idéal pour de nombreuses activités de loisirs et de montagne tout au long de l'année.