Immobilier à Cazis : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Cazis est-elle connue ?
Cazis se situe dans le canton de Grisons. Cazis est une commune de la vallée du Domleschg, connue pour son caractère villageois grison traditionnel et sa situation dans la basse vallée du Rhin. Elle est aussi associée à l’agriculture locale, aux bâtiments historiques et à un cadre résidentiel paisible, à une distance pratique de la région de Thusis et de Coire.
À quoi ressemble le marché immobilier à Cazis ?
À Cazis, le marché immobilier est de taille modeste et orienté localement, avec une offre façonnée par les structures d’habitat rural et l’attrait d’un cadre de vallée plus calme.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 757 500 CHF
- Cela représente 7 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 504 805 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 912 500 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 765 000 CHF
- Cela représente 39,3 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 621 250 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 990 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 600 CHF
- Cela représente 3 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 280 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 980 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-cazis
Taux d'imposition
Cazis a une charge fiscale générale de 11,45 %. Cela se compare à 10,2 % pour le canton de Grisons et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 17,01 %
- Couple marié sans enfant : 10,3 %
- Couple avec enfants : 7,12 %
- Retraité marié : 14,93 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 14 390 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 27 955 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 31 605 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 7 490 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 18 905 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,18 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 1 637
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 111 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 2 439, avec un taux de population étrangère de 18,98 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 59 950 CHF. Cela représente 26,8 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,53 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 148 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 63 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 95 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 33 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Cazis ?
Le quotidien à Cazis s’organise autour d’un environnement villageois pratique, avec l’accès aux services courants, aux terres agricoles environnantes et à des liaisons simples vers des centres plus importants à proximité. Le secteur convient aux personnes qui apprécient un rythme plus lent, les activités de plein air et un cadre ancré dans le paysage grison et les traditions locales.
Quels styles de vie conviennent à Cazis ?
Cazis convient aux acheteurs à la recherche d’un cadre rural paisible, notamment aux familles qui veulent un environnement villageois, aux pendulaires qui ont besoin d’un accès à la vallée élargie et aux retraités qui préfèrent un rythme de vie plus tranquille. Il peut aussi séduire les acheteurs qui souhaitent un cadre suisse traditionnel plutôt qu’un mode de vie urbain.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.