Immobilier à Bellikon : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Bellikon est-elle connue ?
Bellikon se situe dans le canton de Argovie. Bellikon est connue comme une commune résidentielle calme à l’orée de la vallée de la Limmat, avec un caractère local bien établi et un cadre qui attire les acheteurs en quête de discrétion et d’un environnement ordonné. Elle est aussi associée, dans le secteur élargi, à la présence de structures de réadaptation et de santé à proximité, tout en restant avant tout un lieu de vie résidentiel.
À quoi ressemble le marché immobilier à Bellikon ?
Le marché immobilier de Bellikon est généralement porté par une offre limitée, la demande des propriétaires-occupants et l’intérêt d’acheteurs recherchant un cadre suburbain paisible à proximité de la région zurichoise.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 581 250 CHF
- Cela représente 94,2 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 308 750 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 904 250 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 690 000 CHF
- Cela représente 34 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 310 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 2 150 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 750 CHF
- Cela représente 6,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 550 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 046 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-bellikon
Taux d'imposition
Bellikon a une charge fiscale générale de 10,24 %. Cela se compare à 10,93 % pour le canton de Argovie et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 14,88 %
- Couple marié sans enfant : 9,42 %
- Couple avec enfants : 6,59 %
- Retraité marié : 13,11 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 12 410 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 24 175 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 27 125 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 965 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 095 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 2,04 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 783
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 10 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 1 580, avec un taux de population étrangère de 13,67 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 95 280 CHF. Cela représente 16,4 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,46 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 56 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 36 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 35 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 23 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Bellikon ?
La vie quotidienne à Bellikon se caractérise par une atmosphère villageoise tranquille, l’accès à des chemins de promenade et à la campagne ouverte, ainsi qu’une liaison simple vers les localités voisines pour les besoins courants. Pour un choix plus large de commerces, de restaurants et de culture, les habitants se tournent en général vers les centres voisins, tout en profitant d’un lieu de résidence plus calme.
Quels styles de vie conviennent à Bellikon ?
Bellikon convient aux familles qui recherchent un environnement résidentiel paisible, aux pendulaires qui souhaitent une base plus calme, ainsi qu’aux acheteurs qui privilégient la discrétion et un cadre de village. Elle peut aussi séduire les actifs et les personnes qui réduisent la taille de leur logement lorsqu’ils préfèrent un quotidien tranquille plutôt qu’un rythme urbain.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.