Immobilier à Würenlos : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Würenlos est-elle connue ?
Würenlos se situe dans le canton de Argovie. Würenlos est connu pour son caractère villageois, sa situation entre Baden et Zurich et son attrait pratique pour les personnes qui veulent un bon accès à la vallée de la Limmat au sens large. La commune est aussi associée à un mélange équilibré de vie résidentielle, de services de proximité et d’environnement semi-rural près de grands centres d’emploi.
À quoi ressemble le marché immobilier à Würenlos ?
Le marché immobilier de Würenlos est généralement façonné par la demande des pendulaires et des ménages qui recherchent une base résidentielle plus calme à portée de grands centres urbains.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 905 000 CHF
- Cela représente 11,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 780 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 190 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 480 000 CHF
- Cela représente 17,4 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 200 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 650 637 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 950 CHF
- Cela représente 18,2 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 590 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 500 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-wuerenlos
Taux d'imposition
Würenlos a une charge fiscale générale de 10,57 %. Cela se compare à 10,93 % pour le canton de Argovie et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 15,36 %
- Couple marié sans enfant : 9,73 %
- Couple avec enfants : 6,81 %
- Retraité marié : 13,51 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 12 835 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 24 940 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 27 980 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 7 235 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 650 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,3 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 3 039
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 194 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 6 931, avec un taux de population étrangère de 19,94 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 90 310 CHF. Cela représente 10,3 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,39 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 42 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 24 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 26 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 22 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Würenlos ?
La vie quotidienne à Würenlos combine un rythme de village avec un bon accès à des chemins de promenade, à la campagne environnante et aux commodités des villes voisines. Les habitants s’appuient souvent sur les services locaux pour les besoins du quotidien, tandis que les options de restauration et de loisirs sont plus larges dans la région de Baden et de Zurich.
Quels styles de vie conviennent à Würenlos ?
Würenlos convient aux familles à la recherche d’un environnement résidentiel établi, aux pendulaires qui ont besoin d’un bon accès à Baden et à Zurich, ainsi qu’aux acheteurs qui préfèrent un cadre de vie plus calme. Elle peut aussi intéresser les actifs et les propriétaires occupants de long terme qui privilégient la commodité locale plutôt qu’un tissu urbain dense.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.