"Maison unifamiliale indépendante avec grand jardin ou parcelle de construction?"

Terrain à bâtir pour deux maisons ou une propriété avec grand jardin?
La propriété est située dans un quartier calme et à circulation apaisée de maisons unifamiliales, près de la forêt et de la Limmat. Ici, une maison unifamiliale indépendante partiellement rénovée sur une superficie de 812 m2 est disponible à l'achat. Le terrain, en situation calme et ensoleillée, offre de l'espace pour deux maisons jumelées ou une maison à deux familles. La question est donc de savoir s'il faut construire neuf ou rénover.

Réglementation de zone
La propriété est située en zone E2 avec une utilisation de 0.45. En conséquence, 365,4 m2 d'espace habitable brut peuvent être générés sur la propriété. Il y a des distances de limite de 4 et 8 m, une distance de rue de 5 m et une hauteur de bâtiment totale maximale de 7,2 m et 10,7 m de hauteur de faîte. Les étages mansardés et de toit ne sont pas comptabilisés dans l'utilisation.

Localisation
Magasin 900 m, école 1000 m, jardin d'enfants 400 m
Arrêt de bus 400 m, gare 900 m, entrée d'autoroute 3 km
Quartier résidentiel calme près de la forêt et de la Limmat

Propriété existante
La maison unifamiliale existante a été construite en 1958 et agrandie par une annexe. Le sous-sol, y compris les plafonds, est en béton. Les murs extérieurs sont construits en double coque et ont été isolés ultérieurement avec une isolation extérieure légère (environ 5 cm). Au rez-de-chaussée, il y a une salle à manger avec cuisine ouverte et salle de cheminée, une chambre, la salle de séjour, et une cellule humide. Dans le sous-sol, il y a un garage et les pièces techniques et de stockage habituelles, ainsi qu'un atelier. Dans les combles, il y a deux chambres supplémentaires, une cellule humide et deux compartiments de comble. Le jardin est joliment aménagé, dispose d'un robot de tonte et d'un système d'arrosage pour le gazon. Un système de chauffage au mazout alimente la propriété en chaleur. Les cellules humides, le système de chauffage et l'installation électrique sont encore fonctionnels mais ne sont plus modernes. De plus, certaines mesures énergétiques sont nécessaires. Le terrain offre un potentiel pour une plus grande utilisation. Pour ces raisons, nous considérons la démolition de la propriété existante comme une alternative justifiable. Si la maison est conservée, une rénovation cyclique (hors cuisine, quelques fenêtres et toit) est nécessaire.


Type d'objet: Maison unifamiliale
Année de construction: 1958
État: Bien entretenu
Spécialités:
Grand et bien entretenu jardin
Bonne localisation près de la nature
Potentiel d'agrandissement et de rénovation
Nombre de pièces: 5,5
Surface habitable nette: environ 119 m2
Taille du terrain: 812 m2
Volume: 837 m3
Cellule humide 1: Baignoire, douche, toilettes et lavabo
Cellule humide 2: Douche, toilettes, lavabo
Sous-sol: Oui
Comble: Oui
Nombre de places de parking dans le garage: 1
Chauffage: Mazout
Type de chauffage: Chauffage par radiateurs
Cheminée: Oui
Lave-linge: Oui
Sèche-linge: Oui
Lave-vaisselle: Oui
Calme: Oui
Ensoleillé: Oui
Télévision par câble: Oui
Maison de jardin: Oui
Distance aux écoles: 1 km
Distance au jardin d'enfants: 0,4 km
Distance aux commerces: 0,9 km
Distance à l'arrêt de bus: 0,4 km
Distance à la gare: 0,9 km
Distance à l'autoroute: 3 km
Distance à l'aéroport: 21,9 km

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