"Casa unifamiliare indipendente con grande giardino o terreno edificabile?"

Terreno edificabile per due case o una proprietà con grande giardino?
La proprietà è situata in un quartiere tranquillo e a traffico limitato di case unifamiliari, vicino al bosco e alla Limmat. Qui, una casa unifamiliare indipendente parzialmente ristrutturata su un'area di 812 m2 è disponibile per l'acquisto. Il terreno, in posizione tranquilla e soleggiata, offre spazio per due case a schiera o una casa a due famiglie. La domanda è quindi se costruire ex novo o ristrutturare.

Regolamento di zona
La proprietà è situata in zona E2 con un utilizzo del 0,45. Di conseguenza, possono essere generati 365,4 m2 di superficie abitabile lorda sulla proprietà. Ci sono distanze di confine di 4 e 8 m, una distanza stradale di 5 m e un'altezza totale massima dell'edificio di 7,2 m e 10,7 m di altezza della falda. I piani mansardati e di tetto non sono conteggiati nell'utilizzo.

Localizzazione
Negozi 900 m, scuola 1000 m, asilo 400 m
Fermata dell'autobus 400 m, stazione ferroviaria 900 m, ingresso autostrada 3 km
Quartiere residenziale tranquillo vicino al bosco e alla Limmat

Proprietà esistente
La casa unifamiliare esistente è stata costruita nel 1958 e ampliata con un'ala. Il seminterrato, compresi i soffitti, è in cemento. Le pareti esterne sono costruite a doppia parete e sono state isolate successivamente con un'isolamento esterno leggero (circa 5 cm). Al piano terra, c'è una sala da pranzo con cucina aperta e stanza del camino, una camera, il soggiorno, e una cella umida. Nel seminterrato, c'è un garage e le solite stanze tecniche e di deposito, oltre a un laboratorio. Nei piani superiori, ci sono due camere aggiuntive, una cella umida e due vani sottotetto. Il giardino è bellamente progettato, dispone di un robot tagliaerba e di un sistema di irrigazione per il prato. Un impianto di riscaldamento a olio alimenta la proprietà con calore. Le celle umide, l'impianto di riscaldamento e l'impianto elettrico sono ancora funzionali ma non più moderni. Inoltre, sono necessarie alcune misure energetiche. Il terreno offre un potenziale per un utilizzo maggiore. Per questi motivi, consideriamo la demolizione della proprietà esistente come un'alternativa giustificabile. Se la casa viene conservata, è necessaria una ristrutturazione ciclica (ad eccezione della cucina, alcune finestre e il tetto).


Tipo di oggetto: Casa unifamiliare
Anno di costruzione: 1958
Stato: Ben tenuto
Specialità:
Grande e ben tenuto giardino
Buona localizzazione vicino alla natura
Potenziale di ampliamento e ristrutturazione
Numero di stanze: 5,5
Superficie abitabile netta: circa 119 m2
Dimensione del terreno: 812 m2
Volume: 837 m3
Cella umida 1: Vasca da bagno, doccia, water e lavabo
Cella umida 2: Doccia, water, lavabo
Seminterrato: Sì
Sottotetto: Sì
Numero di posti auto nel garage: 1
Riscaldamento: Olio
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori
Camino: Sì
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
TV via cavo: Sì
Casa del giardino: Sì
Distanza dalle scuole: 1 km
Distanza dall'asilo: 0,4 km
Distanza dai negozi: 0,9 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,4 km
Distanza dalla stazione ferroviaria: 0,9 km
Distanza dall'autostrada: 3 km
Distanza dall'aeroporto: 21,9 km

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