"Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Garten oder Baulandparzelle?"

Bauland für zwei Häuser oder eine Liegenschaft mit grossem Garten?
Die Immobilie liegt in einem beschaulichen und verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Quartier, nahe am Wald und der Limmat. Hier steht ein teilweise renovationsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus auf einer 812 m2 grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Die Parzelle an ruhiger und sonniger Lage bietet Platz für zwei Doppelhäuser oder ein Zweifamilienhaus. Neu bauen oder renovieren ist also hier die Frage.

_Zonenvorschriften
Das Grundstück befindet sich in der Zone E2 mit einer Ausnutzung von 0.45. Entsprechend dürfen 365.4 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Es gelten Grenzabstände von 4 bzw. 8 m, einen Strassenabstand von 5 m und eine Gesamt-Gebäudehöhe von max. 7.2 m sowie 10.7 m Firsthöhe. Dach- und Attikageschosse werden bei der Ausnutzung nicht angerechnet.

_Lage
Einkaufen 900 m, Schule 1000 m, Kindergarten 400 m
Bushaltestelle 400 m, Bahnhof 900 m, Autobahnauffahrt 3 km
Ruhiges Wohnquartier nahe am Wald und der Limmat

_Bestandesliegenschaft
Das bestehende Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut und durch einen Anbau erweitert. Der Keller samt Decken sind betoniert. Die Aussenwände sind als Doppelschale gemauert und wurden nachträglich mit einer leichten Aussendämmung (ca 5 cm) isoliert. Im EG befindet sich der Essbereich mit offener Küche und anschliessendem Cheminéeraum, ein Zimmer, das Wohn-Esszimmer und eine Nasszelle. Im Untergeschoss sind eine Garage und die üblichen Technik- und Lagerräume sowie eine Werkstatt angeordnet. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, eine Nasszelle und zwei Estrichabteile vorhanden. Der Garten ist schön gestaltet, verfügt über einen Mähroboter und ein Bewässerungssystem für den Rasen. Eine Ölheizung versorgt die Immobilie mit Wärme. Die Nasszellen, das Heizsystem und die Elektrik sind noch funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Zudem stehen einige energetische Massnahmen an. Die Parzelle bietet Potential für eine grössere Ausnutzung. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als vertretbare Alternative. Beim Erhalt des Hauses steht eine gosszyklische Sanierung (ausser Küche, einige Fenster und Dach) an.


Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Grosser und gepflegter Garten
Gute Lage nahe an der Natur
Aus- und Anbaupotential
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 119 m2
Grundstücksgrösse: 812 m2
Kubatur: 837 m3
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 1 km
Distanz Kindergarten: 0.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.9 km
Distanz Bus: 0.4 km
Distanz Bahnhof: 0.9 km
Distanz Autobahn: 3 km
Distanz Flughafen: 21.9 km

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