Immobilier à Andermatt : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Andermatt est-elle connue ?
Andermatt se situe dans le canton de Uri. Andermatt est connu comme un village alpin de la vallée d’Urseren, avec une longue histoire militaire et une réputation croissante pour le tourisme de montagne et les résidences secondaires haut de gamme. Il est aussi étroitement associé à l’ensemble du secteur du Gothard, ce qui en fait un lieu où vie saisonnière, sports de montagne et grands axes de transport se rejoignent.
À quoi ressemble le marché immobilier à Andermatt ?
Le marché immobilier d’Andermatt est façonné par un cadre alpin limité, la demande de résidences de vacances et l’intérêt d’acheteurs à la recherche de biens de montagne plutôt que de logements urbains classiques.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 650 000 CHF
- Cela représente 102,6 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 900 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 2 305 150 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 300 000 CHF
- Cela représente 3,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 975 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 2 070 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 640 CHF
- Cela représente 0,6 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 400 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 000 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-andermatt
Taux d'imposition
Andermatt a une charge fiscale générale de 10,15 %. Cela se compare à 10,27 % pour le canton de Uri et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 13,37 %
- Couple marié sans enfant : 9,67 %
- Couple avec enfants : 6,75 %
- Retraité marié : 13,23 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 11 645 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 21 120 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 25 615 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 8 235 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 340 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,05 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 2 117
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 384 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 1 578, avec un taux de population étrangère de 30,04 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 76 250 CHF. Cela représente 6,9 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,44 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 139 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 89 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 80 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 36 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Andermatt ?
La vie quotidienne à Andermatt s’organise autour de l’environnement montagnard, avec un accès au ski, à la randonnée et à des espaces ouverts de grand intérêt paysager, ainsi qu’aux services attendus dans une petite commune alpine suisse. Le village offre un rythme paisible, avec des restaurants et des services destinés aux habitants, aux visiteurs et aux hôtes saisonniers.
Quels styles de vie conviennent à Andermatt ?
Andermatt convient aux acheteurs en quête d’un mode de vie de montagne, notamment aux acquéreurs de résidences secondaires, aux investisseurs axés sur l’hébergement de vacances et aux amateurs de plein air. Il peut aussi séduire les retraités et les professionnels qui privilégient une base alpine plus calme qu’un cadre métropolitain.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.