14 résultats - Biens immobiliers à vendre: Andermatt

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3.5 pièces, 129m², Prix sur demande
Bärengasse 1, 6490 Andermatt

APPARTEMENT POUR LES PLUS HAUTES EXIGENCES

AVEC PLAISIR COMPLET Les appartements penthouse à l'étage supérieur sont une catégorie spéciale d'appartements. D'ici, vous avez une vue imprenable sur les montagnes depuis la terrasse imposante. En été, vous pouvez profiter des prairies vertes avec des vaches et en automne de la nature colorée, jusqu'à ce qu'elle se transforme lentement en un paysage hivernal blanc. Andermatt est en effet très sûr en termes de neige et dispose d'un domaine skiable exceptionnel et diversifié. La conception moderne et l'équipement de haute qualité de l'appartement, ainsi que la vue panoramique imprenable de toutes les pièces sur le monde montagnard environnant, valent vraiment la peine d'être vues. La cuisine de haute qualité avec toutes les commodités et un intérieur d'un niveau très élevé ne peut être trouvé nulle part ailleurs. Dans le salon, il y a une cheminée au gaz, qui contribue au bien-être général. Les salles de bains complètent cette oasis de bien-être de manière impressionnante. VIE UNIQUE L'appartement est très spacieux et dispose de 2 chambres, cuisine, salle de bain, toilettes pour les invités, grand salon et salle à manger, ainsi que d'une terrasse couverte. Une buanderie avec lave-linge et sèche-linge est également située dans une zone désignée. La conception intérieure répond aux normes les plus élevées en termes de matériaux utilisés et de design. CE QUE VOUS DEVRIEZ SAVOIR Tous les appartements sont exemptés des restrictions légales sur l'acquisition et la vente de biens immobiliers par des citoyens non suisses («Lex Koller»). Ainsi, vous pouvez disposer de votre propriété comme d'une résidence secondaire ou principale librement.Les propriétaires de résidences bénéficient de «tarifs propriétaires» dans le restaurant, le centre de fitness et de bien-être, sur le terrain de golf ou sur la piste de ski. Comme les membres du club, les propriétaires de résidences bénéficient d'avantages exclusifs supplémentaires tels que des traitements préférentiels dans le processus de réservation, des invitations à des événements sélectionnés et bien plus encore.Le service de concierge peut être utilisé 24 heures sur 24, que ce soit pour des préoccupations concernant la maintenance des résidences (service en chambre, nettoyage, maintenance, etc.) ou pour la planification du programme de loisirs. La zone de sports et de bien-être est située dans le même bâtiment que les résidences. Les équipements de l'hôtel tels que le bar, le restaurant ou les salles d'événements peuvent être atteints à pied sec grâce au passage entièrement couvert. Ainsi, votre propre appartement devient un refuge alpin avec un service individuel.Sur demande, les salles d'événements et de conférence de l'hôtel peuvent également être réservées pour des célébrations privées. Tout cela et de nombreux autres avantages sont offerts par la connexion des appartements avec l'hôtel. AVANTAGES DE L'ACHETEUR • Pas de restrictions pour l'acquisition d'une résidence secondaire • Pas de restrictions pour les acheteurs internationaux (sauf Lex Koller) • Programme de location géré facultatif et soutien sur place • Conditions spéciales pour l'utilisation de l'infrastructure pour les propriétaires • Impôts bas et droit de succession favorable • Permis de séjour pour les acheteurs internationaux possible grâce à la taxation forfaitaire

Durée du trajet
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2.5 pièces, 92m², Prix sur demande
Bärengasse 1, 6490 Andermatt

APPARTEMENT GOTTHARD RESIDENCES

AVEC PLAISIR COMPLET Les penthouses à l'étage supérieur sont une catégorie spéciale d'appartements. D'ici, vous avez une vue sur la montagne sans obstacle depuis la terrasse imposante. En été, vous pouvez profiter des prairies vertes avec des vaches et en automne, de la nature colorée, jusqu'à ce qu'elle se transforme lentement en un paysage d'hiver blanc. Andermatt est en effet très sûr en termes de neige et dispose d'un domaine skiable exceptionnel et diversifié. La conception moderne et l'équipement de haute qualité de l'appartement, ainsi que la vue sans obstacle sur le monde montagnard environnant depuis toutes les pièces, valent vraiment la peine d'être vues. La cuisine de haute qualité avec toutes les commodités et un intérieur d'un niveau très élevé ne peut être trouvé nulle part ailleurs. Dans le salon, il y a un cheminee au gaz, qui contribue au bien-être général. Les salles de bains complètent cette oasis de bien-être de manière impressionnante.Vous pouvez non seulement profiter de cet appartement merveilleux, mais aussi des services généreux dans le spa, la salle de fitness, ou après une séance de sauna, nager dans la piscine intérieure, prendre un verre au bar et manger un repas fin au restaurant. En tant que propriétaire de l'appartement, vous pouvez utiliser tous ces avantages avec une réduction. VIE UNIQUE L'appartement est très spacieux et dispose de 2 chambres, cuisine, salle de bain, toilettes pour les invités, grand salon et salle à manger, ainsi que d'une terrasse couverte. Une buanderie avec lave-linge et sèche-linge est également située dans une zone désignée. La conception intérieure répond aux normes les plus élevées en termes de matériaux et de design. CE QUE VOUS DEVRIEZ SAVOIR Tous les appartements sont exemptés des restrictions légales sur l'acquisition et la vente de biens immobiliers par des non-Suisses («Lex Koller»). Ainsi, vous pouvez disposer de votre propriété en tant que résidence secondaire ou principale librement.Les propriétaires de résidences bénéficient de «tarifs propriétaires» au restaurant, dans le centre de fitness et de bien-être, sur le terrain de golf ou sur la piste de ski. Comparable aux membres du club, les propriétaires de résidences bénéficient d'avantages exclusifs supplémentaires, tels que des conditions préférentielles dans le processus de réservation, des invitations à des événements sélectionnés et bien plus encore.Le service de concierge peut être utilisé 24 heures sur 24, que ce soit pour des préoccupations concernant l'entretien des résidences (service en chambre, nettoyage, entretien, etc.) ou pour la planification du programme de loisirs. La zone de sports et de bien-être est située dans le même bâtiment que les résidences. Les installations de l'hôtel, telles que le bar, le restaurant ou les salles de réunion, peuvent être atteintes à pied sec grâce au passage couvert. Ainsi, votre propre appartement devient un refuge alpin avec un service individuel.Sur demande, les salles de réunion et de conférence de l'hôtel peuvent également être réservées pour des célébrations privées. Tout cela et de nombreux autres avantages sont offerts par cette connexion des appartements avec l'hôtel. AVANTAGES DE L'ACHETEUR • Aucune restriction pour l'acquisition d'une résidence secondaire • Aucune restriction pour les acheteurs internationaux (sauf Lex Koller) • Sur demande, un programme de location entièrement géré et un soutien sur place • Conditions spéciales lors de l'utilisation de l'infrastructure pour les propriétaires • Impôts bas et droit de succession favorable • Permis de séjour pour les acheteurs internationaux possible grâce à la taxation forfaitaire

Durée du trajet
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1 / 11
5.5 pièces, 123m², Prix sur demande
Bahnhofstrasse 44, 6490 Andermatt

Habiter ou vacances ! .. Attique avec terrasse panoramique

La destination de vacances de premier plan Andermatt est une commune politique dans la Talschaft Urseren dans le canton d'Uri et est située dans la vallée d'Urseren sur la Reuss. La commune est la ville principale de la vallée et s'étend jusqu'au col de l'Oberalp, qui forme la frontière cantonale avec le canton des Grisons.Dans l'Andermatt en plein essor avec de nouveaux hôtels et installations sportives, il y a, outre le vieux centre villageois traditionnel avec des chalets d'origine et des maisons de pierre typiques, également des entreprises de restauration rustiques et branchées. Les magasins de sports, les boutiques, les pubs et les bars offrent un programme de style de vie varié.L'appartement de vacances attique rénové et lumineux de 5,5 pièces à vendre dans une maison multifamiliale bien entretenue convainc par son excellent emplacement directement derrière l'hôtel The Chedi, le plan d'étage raffiné et la répartition des pièces efficace. Inondé de lumière et présenté généreusement, votre nouvel appartement de vacances familial est situé dans le meilleur emplacement du vieux centre villageois avec une vue panoramique sur les toits et la vallée jusqu'aux montagnes.L'appartement attique spacieux est en bon état et offre une belle entrée avec accès au jardin d'hiver et à la terrasse sur le toit, quatre chambres à coucher, un retrait avec une tour de buanderie, 1 douche/WC, 1 bain/WC, ainsi qu'un très grand salon/salle à manger avec vue panoramique.Un compartiment de cave et un espace de stationnement extérieur sont inclus dans le prix. Le droit d'utilisation de la terrasse sur le toit panoramique complète l'offre.L'appartement peut être utilisé comme résidence secondaire.L'appartement de vacances familial attique parfait dans le vieux centre villageois d'Andermatt !

Durée du trajet
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Immobilier à Andermatt : acheter, louer et prix du marché

Pourquoi Andermatt est-elle connue ?

Andermatt se situe dans le canton de Uri. Andermatt est connu comme un village alpin de la vallée d’Urseren, avec une longue histoire militaire et une réputation croissante pour le tourisme de montagne et les résidences secondaires haut de gamme. Il est aussi étroitement associé à l’ensemble du secteur du Gothard, ce qui en fait un lieu où vie saisonnière, sports de montagne et grands axes de transport se rejoignent.

À quoi ressemble le marché immobilier à Andermatt ?

Le marché immobilier d’Andermatt est façonné par un cadre alpin limité, la demande de résidences de vacances et l’intérêt d’acheteurs à la recherche de biens de montagne plutôt que de logements urbains classiques.

Niveaux de prix pour l'achat et la location

Achat

Les prix d'achat moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 1 650 000 CHF
    • Cela représente 102,6 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 900 000 CHF.
    • Environ 75 % des appartements coûtent 2 305 150 CHF ou moins.
  • Maison individuelle : 1 300 000 CHF
    • Cela représente 3,1 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 975 000 CHF.
    • Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 2 070 000 CHF ou moins.

Location

Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 1 640 CHF
    • Cela représente 0,6 % de moins que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 400 CHF.
    • Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 000 CHF ou moins.

Pour une analyse détaillée, consultez : https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-andermatt

Taux d'imposition

Andermatt a une charge fiscale générale de 10,15 %. Cela se compare à 10,27 % pour le canton de Uri et à 12,38 % au niveau national.

  • Taux d'imposition par type de ménage :
    • Personne seule sans enfant : 13,37 %
    • Couple marié sans enfant : 9,67 %
    • Couple avec enfants : 6,75 %
    • Retraité marié : 13,23 %
  • Exemple de charge fiscale annuelle :
    • Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 11 645 CHF
    • Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 21 120 CHF
    • Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 25 615 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 8 235 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 340 CHF

Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.

Disponibilité

  • Offre de logements
    • Taux de vacance : 0,05 % (moyenne suisse : 1,01 %)
    • Nombre total d'appartements : 2 117
    • Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 384 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.

Démographie et économie

  • Population : 1 578, avec un taux de population étrangère de 30,04 %.
  • Revenu : revenu annuel moyen : 76 250 CHF. Cela représente 6,9 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
  • Emploi : taux de chômage : 0,44 % (moyenne suisse : 1,47 %).

Connectivité

  • Il faut 139 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
  • Il faut 89 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
  • Il faut 80 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
  • Il faut 36 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Andermatt ?

La vie quotidienne à Andermatt s’organise autour de l’environnement montagnard, avec un accès au ski, à la randonnée et à des espaces ouverts de grand intérêt paysager, ainsi qu’aux services attendus dans une petite commune alpine suisse. Le village offre un rythme paisible, avec des restaurants et des services destinés aux habitants, aux visiteurs et aux hôtes saisonniers.

Quels styles de vie conviennent à Andermatt ?

Andermatt convient aux acheteurs en quête d’un mode de vie de montagne, notamment aux acquéreurs de résidences secondaires, aux investisseurs axés sur l’hébergement de vacances et aux amateurs de plein air. Il peut aussi séduire les retraités et les professionnels qui privilégient une base alpine plus calme qu’un cadre métropolitain.

Données au : juin 2026

Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.

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