Aarau Rohr - Biens immobiliers à vendre

Maison de famille charmante dans un endroit calme à Birr

Découvrez cette maison de famille charmante, historique, de 1895, située sur Leitstrasse 6 à Birr (5242). Le joyau de l'ancien bâtiment, rénové avec amour, a été entièrement renouvelé en 2015 et combine de manière merveilleuse le charme des époques passées avec le confort de vie moderne. Sur 94 m² d'espace de vie, répartis sur 2 étages, vous pouvez vous attendre à un foyer chaleureux avec 2 chambres et un terrain de 543 m².La maison offre, entre autres : • Jardin : Profitez des jours ensoleillés dans le jardin – idéal pour se détendre et se ressourcer. • Stationnement : Un espace de stationnement privé est disponible directement à la maison. • Convivial pour les enfants : La maison et ses environs sont parfaitement adaptés aux familles avec des enfants. • Charme de l'ancien bâtiment : Substance de construction historique avec des équipements modernes grâce à la rénovation de 2015. • Disponible immédiatement : La maison peut être occupée immédiatement. Emplacement et environs :L'emplacement de la maison est extrêmement calme – tant pendant la journée que la nuit, il y a un silence agréable. En été, vous bénéficiez de beaucoup de soleil, et même en hiver, l'emplacement montre son côté lumineux. L'infrastructure dans les environs immédiats ne laisse rien à désirer : • Migros est accessible en juste 2 minutes à pied – idéal pour les courses quotidiennes. • L'Apotheke Drogerie Birrfeld est également à juste 2 minutes à pied. • L'arrêt de bus Birr-Lupfig est accessible à pied en 3 minutes. • La gare de Birr est accessible à pied en 11 minutes. • L'école Nidermatt 1 est à juste 5 minutes à pied – parfait pour les familles avec des enfants scolarisés. Cette maison de famille unique en ancien bâtiment combine caractère historique, rénovation moderne et infrastructure excellente dans un emplacement calme et ensoleillé. Une occasion rare pour tous ceux qui recherchent un foyer spécial dans le canton d'Argovie !

Maison individuelle charmante avec grand environnement, maison de jardin et garage, dans un emplacement calme à Niederlenz

Bienvenue au Weidweg 3 à Niederlenz – une maison individuelle rénovée, charmante, à deux étages qui combine confort de vie et environnement idyllique. La maison, construite en 1947 et rénovée de manière complète en 2022, impressionne avec une surface habitable de 105 m², une surface totale de 185 m² et un terrain spacieux de 788 m².Maison individuelle détachée avec garage et jardin séparés. Emplacement calme avec ensoleillement du matin au soir. • 2,5 pièces avec 2 salles de bain : Répartis de manière loft sur deux étages avec une hauteur de pièce de 231 cm. • Salon moderne : Moderne et en même temps confortable avec un poêle en faïence intégré. • Espaces extérieurs spacieux : De nombreuses possibilités pour des coins salon confortables, des jardins pour des légumes et des fleurs • Maison de jardin séparée dans la zone de jardin supérieure • Garage séparé : Grand garage avec porte électrique | • Places de parking extérieures pour 5-6 voitures • Quartier résidentiel calme et agréable : Zone 30 km/h dans une impasse et ensoleillée toute la journée • Piece cheminée couverte (attachée au garage) • Potentiel d'expansion : Surface brute maximale 315m² (W2 / 0,4) Emplacement et environnement : La maison est située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé à Niederlenz. La propriété bénéficie d'une abondance de lumière solaire tout au long de l'année, et grâce aux environs calmes – tant le jour que la nuit – il est possible de vivre détendu ici. • Supermarché Lidl : À seulement 4 minutes à pied – les courses quotidiennes sont faites de manière pratique. • Arrêt de bus Niederlenz Dorfplatz : Accessible à pied en 7 minutes. • École de Niederlenz : Accessible en 10 minutes à pied – idéal pour les familles avec des enfants. • Pharmacie Hetex : Accessible en 11 minutes à pied.

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse - Minergie

An der Breite 527 in Thalheim präsentieren wir Ihnen eine moderne und nachhaltig konzipierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Nettowohnfläche sowie einer grosszügigen 26 m² Terrasse. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 erstellt und überzeugt durch zeitgemässe Architektur, energieeffiziente Bauweise und stabile Vermietbarkeit.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift und bietet eine ideale Kombination aus Werterhalt, Nachhaltigkeit und komfortabler Wohnqualität.Nachhaltige Bauweise & tiefe BetriebskostenDie Immobilie wurde in Minergie-Bauweise erstellt und verfügt über eine moderne Energieversorgung mittels: • Erdsondenheizung • Wärmeverteilung über Bodenheizung • Solarenergie Diese zukunftsorientierte Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, geringe Unterhaltskosten sowie langfristige Werthaltigkeit - ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.Wohnkonzept & AusstattungDie 57 m² Nettowohnfläche sind optimal aufgeteilt: • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 26 m² Terrasse • Grosszügiges Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung • Lift im Haus • 1 Tiefgaragenplatz inklusive Die Wertquote beträgt 26/1000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 3'788 m².Aktuelle Vermietung - Sofortige EinnahmenDie Wohnung ist derzeit für CHF 1'790.- inkl. Nebenkosten vermietet.Die Mieterin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen, was eine nahtlose Übernahme mit laufendem Ertrag ermöglicht.Somit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die: • sofortigen Cashflow suchen • ein modernes, junges Objekt bevorzugen • geringen Instandhaltungsbedarf wünschen • auf nachhaltige Bauweise setzen Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich.FazitDiese Immobilie vereint: • junges Baujahr (2020) • nachhaltige Energieversorgung • solide Vermietbarkeit • attraktive Aussenfläche • moderne Ausstattung Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Qualität und langfristige Stabilität.Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation inklusive weiterer Objektangaben zur Verfügung.recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum ImmobilienEnglisch:Located at Breite 527 in Thalheim, this modern and sustainably designed 2.5-room apartment offers 57 m² of net living space and a generous 26 m² terrace. Built in 2020, the property combines contemporary architecture, energy-efficient construction and strong rental appeal.The apartment is situated in a well-maintained multi-family building with elevator access and represents an ideal combination of long-term value retention, sustainability and comfortable living quality.Sustainable Construction & Low Operating CostsThe building was constructed in Minergie construction style and benefits from a modern energy concept including: • Ground-source heat pump (geothermal system) • Underfloor heating distribution • Solar energy This forward-looking construction ensures a comfortable indoor climate, reduced energy costs and long-term value stability ? key factors for investors seeking sustainable assets.Layout & FeaturesThe 57 m² net living area is well designed and efficiently distributed: • Bright living and dining area with direct access to the 26 m² terrace • Spacious bedroom • Modern bathroom • Private washing machine and tumble dryer within the unit • Elevator in the building • 1 underground parking space included The ownership quota amounts to 26/1000, with a total land area of 3,788 m². Rental Situation - Immediate IncomeThe apartment is currently rented at CHF 1,790 per month including ancillary costs.The current tenant would be pleased to remain in the property, offering investors the advantage of a seamless transition with immediate rental income.This makes the property particularly attractive for buyers seeking: • Immediate cash flow • A modern, recently built asset • Low maintenance requirements • Sustainable construction standards Owner-occupation is also possible.ConclusionThis property combines: • Young construction year (2020) • Sustainable energy concept • Stable rental potential • Attractive outdoor space • Modern interior standards An excellent opportunity for investors focusing on quality, sustainability and long-term stability.We would be pleased to provide you with the full sales documentation and further details upon request.recImmo ag - Your Comprehensive Real Estate Partner

Appartement en attique avec grande terrasse et belle vue panoramique

À vendre dans un emplacement central attractif, à distance de marche de l'ensemble de l'infrastructure du village, cinq appartements en copropriété de 4,5 et un de 2,5 pièces dans le standard Minergie-P.Un concept de pièces bien pensé avec 120 m² de terrasse, extension individuelle, haute efficacité énergétique avec pompe à chaleur et installation photovoltaïque assurent des faibles coûts accessoires.L'autorisation de construire a été accordée.Places de parking dans le garage disponibles pour CHF 40'000.00.Prix de vente CHF 725'000.00Disponible à partir du printemps 2026Intéressé ? Nous nous réjouissons de votre demande.

Appartement de 2,5 pièces situé au centre, à un emplacement ensoleillé avec vue !

Découvrez votre nouveau domicile ou investissement dans un emplacement central à Birr. L'appartement est situé dans une maison de 10 familles construite en 2005 et offre un confort moderne sur une surface habitable nette d'environ 59 mètres carrés. L'objet actuellement loué est situé au deuxième étage d'une maison multifamiliale bien entretenue dans un quartier résidentiel attrayant.Avec 2,5 pièces, dont un salon-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse, une salle de bain moderne avec douche/WC, ainsi qu'un local avec machine à laver, cet appartement offre un mélange parfait de fonctionnalité et de style. Le balcon spacieux orienté sud-ouest invite à séjourner les jours chauds et offre une vue magnifique à perte de vue.L'appartement est accessible via un escalier extérieur couvert ou confortablement par ascenseur directement depuis le hall de stationnement. Un emplacement de parking pour 30 000 CHF supplémentaires est disponible pour le stationnement des véhicules. L'emplacement de cet appartement est extrêmement central. Avec des écoles, des magasins et des transports en commun à proximité immédiate, ainsi qu'un accès facile à l'autoroute, ce quartier résidentiel offre tout ce que vous pourriez souhaiter. Il est également idéal pour les navetteurs qui veulent rapidement rejoindre les villes environnantes.Un domicile élégant avec tous les avantages de la vie moderne vous attend !Nous avons piqué votre intérêt ? Nous serons ravis de vous fournir une documentation de vente détaillée et de convenir d'un rendez-vous de visite avec vous si vous êtes plus intéressé. Nous nous réjouissons de votre demande.

Appartement moderne de 2,5 pièces avec finitions de haute qualité à Stüsslingen

Bienvenue à Stüsslingen : cet appartement de 2,5 pièces soigneusement conçu vous offre un foyer où vous pouvez vous sentir à l'aise dès le premier instant.Des pièces lumineuses et amicales, une architecture moderne et des matériaux de haute qualité donnent à l'appartement une ambiance contemporaine. Le séjour/salle à manger ouvert conduit directement au balcon de 9,2 m², idéal pour se dorer au soleil ou pour des soirées agréables à l'air frais. Des stores électriques assurent un ombrage agréable lorsque nécessaire.La cuisine impressionne par son équipement moderne, notamment une cuisinière à induction et un cuiseur à vapeur combiné – parfait pour ceux qui attachent de l'importance au confort et à la qualité lors de la cuisson. Le séjour est équipé de carrelage facile à entretenir, tandis que les chambres à coucher exhalent une atmosphère accueillante avec un parquet noble et chaud.La salle de bain est moderne et dispose d'une douche au sol avec séparation en verre ainsi que d'une ligne claire et élégante. Dans la buanderie, il y a une tour de lavage pratique qui rend la vie quotidienne sans complication.Des fenêtres triple vitrage, une pompe à chaleur air-eau et un chauffage au sol économe en énergie assurent un climat de pièce équilibré. Le concept durable est complété par un système photovoltaïque qui produit de l'électricité respectueuse de l'environnement directement sur le bâtiment.Un compartiment de sous-sol séparé offre un espace de stockage supplémentaire. Tous les étages peuvent être facilement atteints par ascenseur. Des places de parking souterraines peuvent être achetées sur demande ; l'installation d'une station de recharge pour véhicules électriques est possible sans problème grâce à l'infrastructure préparée.L'achèvement de cet appartement attractif est prévu pour la fin de 2026.Dans le même immeuble, il y a d'autres unités avec un équipement comparable à choisir. Nous serions ravis de vous conseiller personnellement et de vous accompagner dans votre recherche de l'appartement idéal. Profitez de cette occasion – le logement moderne à Stüsslingen vous attend.

Appartement moderne avec vue sur le vert

Ce charmant appartement moderne de 2,5 pièces convainc en tant que maison stylée pour les célibataires ou les couples. Il est situé au deuxième étage du bâtiment résidentiel construit en 2022 et est facilement accessible en ascenseur. Le bâtiment bien entretenu est chauffé par un système de chauffage au gaz. Les transports en commun et le centre-ville sont à distance de marche.Votre nouveau paradis de maison impressionne par son design intérieur esthétique et ses matériaux de haute qualité. Le beau parquet offre une expérience de vie unique. La cuisine et la salle de bain sont équipées de carrelages de sol élégants et faciles à entretenir.Depuis la zone d'entrée, vous pouvez accéder au salon et à la salle à manger. La chambre et la salle de bain avec baignoire et douche marquent des points avec un design contemporain. Le salon et la salle à manger ainsi que la chambre ont tous deux accès au balcon spacieux et couvert. Ici, vous pouvez profiter du soleil du soir et de la vue imprenable chaque jour. L'appartement est complété par un réduit avec sa propre tour de lavage.Enfin, un compartiment de cave spacieux et un parking souterrain complètent cette offre extrêmement attractive.Convainquez-vous lors d'une visite sans engagement. Je me réjouis de votre contact.

Habitation réfléchie avec grand confort

Ce charmant appartement vous séduira par son espace lumineux, sa répartition intelligente et son emplacement ensoleillé - parfait pour les célibataires ou les couples qui souhaitent vivre confortablement et sans complication.Le vaste salon offre une grande quantité de lumière naturelle et un accès direct au balcon, où vous pourrez apprécier les soirées chaudes et les matinées calmes. La cuisine fermée est fonctionnellement conçue et offre suffisamment d'espace de stockage pour les besoins quotidiens.La chambre à coucher séparée peut être utilisée de manière flexible - comme un refuge calme, un bureau à domicile ou les deux.Un espace de stockage complète l'offre. Ainsi, aucun désir ne reste insatisfait. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement central et calme • Pièces lumineuses • Division optimale du plan d'étage • Cuisine fermée • Salle de bain rénovée • Frais supplémentaires faibles • 52m² d'espace de vie net • 60m² d'espace de vie brut • Bonne connexion aux transports en commun • Balcon idyllique • 1x espace de stockage inclus • Cave pratique Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

PARADIS DU JARDIN!

Ce charmant appartement de jardin séduit avec un concept de vie lumineux et un vaste espace de vie et de repas avec accès direct à la verdure. La cuisine moderne et les grandes surfaces de fenêtres créent une atmosphère ouverte et accueillante pleine de lumière et de confort de vie.Un point fort particulier est le vaste jardin avec un espace de séjour couvert. Que ce soient des soirées d'été détendues, des heures agréables à l'extérieur ou simplement pour profiter de la paix, ici vous vivez un sentiment de vie avec beaucoup d'intimité et de détente.L'appartement convainc également par son élégance intemporelle et son confort réfléchi à l'intérieur. La salle de bain élégante avec sa propre tour de lavage, la chambre spacieuse et les matériaux de haute qualité font de ce foyer un idéal pour les célibataires ou les couples exigeants en matière de vie moderne. Ici, aucun désir n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement calme et central • Environnement familial • Infrastructure optimale • Pièces lumineuses • Cuisine moderne ouverte • Concept de plancher idéal • Design intemporel • Terrasse couverte • Surface habitable d'environ 68 m² • 1 place de parking souterrain excl. CHF 35'000.- Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas à nous contacter. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

APPARTEMENT EN ETAGE | VOTRE REFUGE AVEC UNE VUE | DEBUT DES TRAVAUX

Prochain showroom ouvert le samedi 30.05.2026 de 9h30 à 11h30 sur le siteLE PARTICULARITE- Appartement en étage unique et pratique pour les jeunes et les jeunes d'esprit- Appartement idéal pour les jeunes comme premier domicile- Ou pour les personnes âgées qui veulent réduire leur espace de vie- Aussi adapté comme objet de placement- Belle et lumineuse loggia avec vue- Plan d'étage fonctionnel et efficace- Cuisine moderne et ouverte avec style- Beaucoup de lumière grâce aux grandes fenêtres- Vie sans barrières et durable garantie- Vivre au centre du village et profiter du quartier animé- Vivre en communauté avec une haute intimité- Parking avec places de parking et accès direct aux appartements- Réservez un rendez-vous personnel sur le site de construction dans notre showroom- Plus d'informations disponibles sur www.meine-korki.chLA CONCEPTION INTERIEURE- La conception intérieure impressionne avec des matériaux modernes et de haute qualité- Les détails de la conception intérieure peuvent être trouvés dans la brève description de la construction en annexe des documents de venteL'OFFRE ENCORE DISPONIBLE COMPREND- Appartement 2 ½ pièces CHF 465 000,00- Appartement 3 ½ pièces CHF 665 000,00- Appartements 4 ½ pièces à partir de CHF 745 000,00- Appartement en étage 4 ½ pièces CHF 845 000,00- Places de parking dans le garage souterrain à partir de CHF 33 000,00LES DELAIS- La construction a commencé- La prise de possession est prévue pour le printemps/été 2027Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents de vente. Et si vous êtes intéressé, Mme Jana Niedermann se réjouit de votre contact et d'une première conversation personnelle dans le showroom sur le site, chez vous ou dans nos bureaux.

Chic industriel rencontre confort central

Ce 2,5-pièces est situé dans l'ancienne usine de meubles sur le kopp_areal, qui a été réussie en espace de vie en 2019. Dans la construction globale avec un total de 18 unités, 17 appartements offrent un foyer moderne dans un quartier animé qui invite à la vie urbaine. L'emplacement familial friendly marque des points avec des possibilités de shopping et des écoles à distance de marche.Les appartements impressionnent avec leurs hauteurs de pièce supérieures à la moyenne et un agencement de pièce bien pensé. Équipés de fenêtres modernes à triple vitrage, de carreaux de céramique, de sols de haute qualité et d'éléments de béton apparent, une atmosphère unique a été créée. Divers espaces extérieurs invitent à la détente et offrent suffisamment d'espace pour des heures agréables à l'extérieur.Dans les environs attractifs, les résidents profitent de diverses activités de loisirs telles que le parc Bally, les musées et l'Aare voisine, qui invite à la détente et à l'exercice. Ce appartement est idéal pour les célibataires ou les couples qui recherchent un style de vie moderne et urbain dans un emplacement central.

Vivre avec du caractère dans l'ancienne usine de meubles

Ce 2,5-pièces est situé dans l'ancienne usine de meubles sur le kopp_areal, qui a été réussie en espace de vie en 2019. Dans la rénovation avec un total de 18 unités, 17 appartements offrent un foyer moderne dans un quartier animé qui invite à vivre en ville. L'emplacement familial friendly marque des points avec des possibilités de shopping et des écoles à distance de marche.Les appartements impressionnent avec leurs hauteurs de pièce supérieures à la moyenne et une disposition de pièce bien pensée. Équipés de fenêtres modernes à triple vitrage, de carreaux de céramique, de sols de haute qualité et d'éléments de béton apparent, une atmosphère unique a été créée. Divers espaces extérieurs invitent à la détente et offrent suffisamment d'espace pour des heures agréables à l'extérieur.Dans les environs attractifs, les résidents profitent de diverses activités de loisirs telles que le Bally-Park, les musées et l'Aare voisine, qui invite à la détente et à l'exercice. Ce appartement est idéal pour les célibataires ou les couples qui cherchent un style de vie moderne et urbain dans un emplacement central.