Aarau Rohr - Biens immobiliers à vendre

Maison unifamiliale climatisée avec grand environnement, maison de jardin et garage, dans un endroit calme à Niederlenz

Bienvenue au Weidweg 3 à Niederlenz – une maison unifamiliale rénovée, charmante, à deux étages qui combine confort de vie et environnement idyllique. La maison construite en 1947 et rénovée de manière complète en 2022 convainc avec une surface habitable de 105 m², une surface totale de 185 m² et un terrain spacieux de 788 m².Maison unifamiliale détachée avec garage et jardin séparés. Endroit calme avec ensoleillement du matin au soir. • 2,5 pièces avec 2 salles de bain : divisé de manière loft-like sur deux étages avec une hauteur de pièce de 231 cm. • Salon moderne : moderne et en même temps convivial avec un poêle en faïence intégré. • Espaces extérieurs spacieux : de nombreuses possibilités pour des coins de détente, des jardins pour des légumes et des fleurs • Maison de jardin séparée dans la zone de jardin supérieure • Garage séparé : grand garage avec porte électrique | • Places de parking extérieures pour 5-6 voitures • Emplacement de vie calme et agréable : zone 30 dans une impasse et ensoleillée toute la journée • Pièce de cheminée couverte (attachée au garage) • Potentiel d'expansion : surface brute au sol maximale 315m² (W2 / 0,4) Emplacement et environnement : La maison est située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé à Niederlenz. La propriété bénéficie d'une abondance de lumière solaire tout au long de l'année, et grâce aux environs calmes – tant le jour que la nuit – il est possible de vivre détendu ici. • Supermarché Lidl : à seulement 4 minutes à pied – les courses quotidiennes sont faites de manière pratique. • Arrêt de bus Niederlenz place du village : accessible à pied en 7 minutes. • École de Niederlenz : accessible en 10 minutes à pied – idéal pour les familles avec des enfants. • Pharmacie Hetex : accessible en 11 minutes à pied.

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse - Minergie

An der Breite 527 in Thalheim präsentieren wir Ihnen eine moderne und nachhaltig konzipierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Nettowohnfläche sowie einer grosszügigen 26 m² Terrasse. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 erstellt und überzeugt durch zeitgemässe Architektur, energieeffiziente Bauweise und stabile Vermietbarkeit.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift und bietet eine ideale Kombination aus Werterhalt, Nachhaltigkeit und komfortabler Wohnqualität.Nachhaltige Bauweise & tiefe BetriebskostenDie Immobilie wurde in Minergie-Bauweise erstellt und verfügt über eine moderne Energieversorgung mittels: • Erdsondenheizung • Wärmeverteilung über Bodenheizung • Solarenergie Diese zukunftsorientierte Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, geringe Unterhaltskosten sowie langfristige Werthaltigkeit - ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.Wohnkonzept & AusstattungDie 57 m² Nettowohnfläche sind optimal aufgeteilt: • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 26 m² Terrasse • Grosszügiges Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung • Lift im Haus • 1 Tiefgaragenplatz inklusive Die Wertquote beträgt 26/1000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 3'788 m².Aktuelle Vermietung - Sofortige EinnahmenDie Wohnung ist derzeit für CHF 1'790.- inkl. Nebenkosten vermietet.Die Mieterin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen, was eine nahtlose Übernahme mit laufendem Ertrag ermöglicht.Somit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die: • sofortigen Cashflow suchen • ein modernes, junges Objekt bevorzugen • geringen Instandhaltungsbedarf wünschen • auf nachhaltige Bauweise setzen Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich.FazitDiese Immobilie vereint: • junges Baujahr (2020) • nachhaltige Energieversorgung • solide Vermietbarkeit • attraktive Aussenfläche • moderne Ausstattung Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Qualität und langfristige Stabilität.Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation inklusive weiterer Objektangaben zur Verfügung.recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum ImmobilienEnglisch:Located at Breite 527 in Thalheim, this modern and sustainably designed 2.5-room apartment offers 57 m² of net living space and a generous 26 m² terrace. Built in 2020, the property combines contemporary architecture, energy-efficient construction and strong rental appeal.The apartment is situated in a well-maintained multi-family building with elevator access and represents an ideal combination of long-term value retention, sustainability and comfortable living quality.Sustainable Construction & Low Operating CostsThe building was constructed in Minergie construction style and benefits from a modern energy concept including: • Ground-source heat pump (geothermal system) • Underfloor heating distribution • Solar energy This forward-looking construction ensures a comfortable indoor climate, reduced energy costs and long-term value stability ? key factors for investors seeking sustainable assets.Layout & FeaturesThe 57 m² net living area is well designed and efficiently distributed: • Bright living and dining area with direct access to the 26 m² terrace • Spacious bedroom • Modern bathroom • Private washing machine and tumble dryer within the unit • Elevator in the building • 1 underground parking space included The ownership quota amounts to 26/1000, with a total land area of 3,788 m². Rental Situation - Immediate IncomeThe apartment is currently rented at CHF 1,790 per month including ancillary costs.The current tenant would be pleased to remain in the property, offering investors the advantage of a seamless transition with immediate rental income.This makes the property particularly attractive for buyers seeking: • Immediate cash flow • A modern, recently built asset • Low maintenance requirements • Sustainable construction standards Owner-occupation is also possible.ConclusionThis property combines: • Young construction year (2020) • Sustainable energy concept • Stable rental potential • Attractive outdoor space • Modern interior standards An excellent opportunity for investors focusing on quality, sustainability and long-term stability.We would be pleased to provide you with the full sales documentation and further details upon request.recImmo ag - Your Comprehensive Real Estate Partner

- RÉSERVÉ - APPARTEMENT EN ATTIQUE | VOTRE REFUGE AVEC UNE VUE

RÉSERVÉLE PARTICULARITÉ- Appartement en attique unique et pratique pour les jeunes et les jeunes d'esprit- Appartement idéal pour les jeunes comme premier domicile- Ou pour les personnes âgées qui veulent réduire leur espace de vie- Aussi adapté comme objet de placement- Loggia belle et lumineuse avec vue- Plan d'étage fonctionnel et efficient- Cuisine moderne et ouverte avec style- Beaucoup de lumière grâce à la grande façade vitrée- Vie sans obstacles et durable garantie- Vivre dans le centre du village et profiter du quartier animé- Vivre dans une communauté avec une haute privacité- Parking avec places de parking et accès direct aux appartements- Organisez une réunion personnelle sur le site de construction dans notre showroom- Plus d'informations également sur www.meine-korki.chLA CONCEPTION INTÉRIEURE- La conception intérieure convainc avec des matériaux modernes et de haute qualité- Les détails de la conception intérieure sont visibles dans la brève description de construction en annexe des documents de venteL'OFFRE ENCORE DISPONIBLE COMPREND- Appartement 2 ½ pièces CHF 465'000.00 - Appartement 3 ½ pièces CHF 665'000.00 - Appartements 4 ½ pièces à partir de CHF 745'000.00 - Appartement en attique 4 ½ pièces CHF 845'000.00 - Places de parking dans le garage souterrain à partir de CHF 33'000.00LES DÉLAIS- Le démarrage de la construction a eu lieu - La date de prise de possession est prévue pour le printemps/été 2027Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents de vente. Et si vous êtes intéressé, Mme Jana Niedermann se réjouit de votre contact et d'une première conversation personnelle dans le showroom sur place, chez vous ou dans nos locaux de bureau.

Joyau de loft unique de 2,5 pièces avec âme historique à Aarau

Au cœur du centre d'Aarau, se cache une rareté architecturale dans une maison historique de 1790, qui a été rénovée avec beaucoup de sens pour la substance historique en 2008.Ce loft exceptionnel de 2,5 pièces au rez-de-chaussée, en retrait derrière les maisons Osterrieth de Laurenzenvorstadt, est accessible par un cour intérieur caractéristique avec de hauts arbres à feuilles caduques ombragés. À l'intérieur, le vaste espace de vie impressionne par l'interaction de la modernité classique et du charme historique : un noble sol en fonte sombre et une cuisine Forster blanche minimaliste rencontrent des poutres d'origine, ainsi qu'un cheminée puriste. Une autre particularité architecturale est la longue façade vitrée, au-dessus de laquelle une couche de bois ornée et restaurée s'élève sur la façade. La chambre à coucher est conçue de manière ouverte avec une vue directe sur le jardin privé et sur le Jura.Devant la maison, une entrée séparée mène à la cave voûtée historique pour usage privé ou expansion. Un espace de stationnement privé est situé directement devant la maison. Profitez d'un oasis absolument calme au cœur de la vieille ville d'Aarau, d'où la gare et toutes les installations commerciales sont à distance de marche. Un refuge unique pour les esthètes qui apprécient la fine architecture et la vie urbaine.Cette offre de propriété se caractérise par : • Appartement loft spacieux de 2,5 pièces au centre d'Aarau • Jardin de cour privé (64m2) • Cuisine en métal Forster de haute qualité • Cheminée puriste • Tour de buanderie privée • Cave voûtée imposante avec toilettes pour invités • Place de stationnement extérieure incluse • 500m de la gare d'Aarau Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation non engageante !

Ce jardin m'appartient !

Ce charmant appartement de jardin séduit avec un concept de vie lumineux et un vaste espace de vie et de repas avec accès direct à la verdure. La cuisine moderne et les grandes surfaces de fenêtres créent une atmosphère ouverte et accueillante pleine de lumière et de confort de vie.Un point fort particulier est le vaste jardin fruitier avec un espace de sièges couvert à usage exclusif. Que ce soit des soirées d'été détendues, des heures agréables à l'extérieur ou simplement pour profiter de la paix, vous vivrez ici un sentiment de vie avec beaucoup de privacité et de détente.L'appartement convainc également par son élégance intemporelle et son confort bien pensé à l'intérieur. La salle de bain élégante avec sa propre tour de lavage, la chambre spacieuse et les matériaux de haute qualité font de ce foyer un endroit idéal pour les célibataires ou les couples exigeants en matière de vie moderne. Ainsi, aucun désir n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement calme et central • Environnement familial • Infrastructure optimale • Pièces lumineuses • Cuisine moderne ouverte • Concept de plancher idéal • Design intemporel • Terrasse couverte • Surface habitable d'environ 68 m² • Incl. place de parking souterrain • Figuiers et cerisiers dans le jardin • Idéal pour les personnes qui en ont simplement besoin • Tour de lavage Siemens Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas à nous contacter. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.