24 résultats - Acheter bureau, commerce & industrie: Mendrisio

IMMEUBLE À REVENU POSSIBLE ACHAT MÊME POUR ÉTRANGERS NON DOMICILIÉS EN SUISSE

Au cœur de Mendrisio, à proximité du Piazzale alla Valle, à quelques pas de tous les principaux services, des entrées d'autoroute et de la gare et de l'arrêt de bus, nous proposons à la vente un immeuble à revenu intéressant, utilisé principalement à des fins commerciales, avec seulement deux unités résidentielles.L'immeuble, situé dans un endroit confortable et bien desservi, offre une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent un revenu stable dans l'une des régions les plus dynamiques du Mendrisiotto.L'immeuble dispose de 4 places de parking couvertes, 2 places de parking découvertes, 2 étages souterrains et 5 étages au-dessus du sol.Tous les étages au-dessus du sol sont utilisés comme bureaux, à l'exception du cinquième étage, qui abrite deux appartements (3,5 pièces et 4,5 pièces).Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur et un escalier commun, garantissant une accessibilité totale à l'ensemble de l'immeuble.Il s'agit d'un immeuble à revenu avec une forte composante commerciale, idéal pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec une propriété centrale et bien connectée.L'achat est possible même pour les citoyens étrangers non résidents en Suisse, puisqu'il s'agit d'un immeuble utilisé principalement à des fins commerciales.Prix de vente : CHF 3'700'000.–Possibilité de bénéficier de taux d'intérêt hypothécaires actuellement très avantageux.Pour obtenir de plus amples informations ou pour recevoir une documentation détaillée, nous vous invitons à nous contacter exclusivement par courriel.

Mendrisio: immeuble à revenu avec entrepôt et 18 places de parking

Au cœur de Mendrisio, dans un emplacement central et stratégique, à seulement 400 mètres de la gare FFS, un immeuble à revenu entier avec entrepôt est en vente, représentant une opportunité d'investissement intéressante.La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité, se trouvant à proximité de tous les principaux services et moyens de transport en commun. Le rendement de l'immeuble est de 4,45%.Le rendement peut être augmenté à plus de 5% du prix d'achat. L'immeuble se compose de douze appartements de 3,5 pièces avec salle de bain, de douze studios et d'une surface commerciale au rez-de-chaussée.La propriété dispose de treize garages et de cinq places de parking extérieures, offrant une grande disponibilité de stationnement pour les résidents et les visiteurs.L'aménagement intérieur est fonctionnel et bien organisé.Dans le sous-sol, se trouvent l'abri, les caves, la buanderie commune, un dépositaire, la salle technique et la salle des tableaux électriques. Au rez-de-chaussée, se trouvent un bureau avec entrepôt, le hall d'entrée avec portique, l'ascenseur et l'escalier.Du premier au sixième étage, se trouvent deux appartements de 3,5 pièces avec salle de bain et deux studios par étage, offrant une structure de vie harmonieuse et facile à gérer.Grâce à son emplacement de premier ordre, à son rendement élevé et à la solidité de l'investissement, cet immeuble à revenu représente une opportunité rare au cœur de Mendrisio pour ceux qui recherchent un bien sûr et de valeur dans le temps.L'immeuble résidentiel est situé à Mendrisio, dans un quartier historique, riche en culture et en fascination. Il est intégré dans un quartier résidentiel calme et bien connecté, offrant un environnement paisible et agréable pour vivre ou investir. Mendrisio est réputée pour son centre-ville pittoresque, ses traditions vivantes et la qualité de ses services, dont des magasins, des restaurants, des écoles réputées et des installations confortables.La région se distingue également par ses paysages naturels à couper le souffle, avec des parcs et des espaces verts idéaux pour ceux qui aiment les activités de plein air. L'emplacement stratégique de la propriété garantit un accès facile aux axes de communication principaux, permettant de rejoindre facilement les villes environnantes et les principaux centres d'intérêt de la Suisse et du Tessin.Au fil des ans, l'immeuble a bénéficié de travaux de rénovation importants, qui ont amélioré son efficacité énergétique et son confort de vie.En 2021, des travaux d'isolation thermique ont été réalisés avec la pose d'une isolation extérieure, l'adaptation des garde-corps et l'isolation du toit. Auparavant, en 1999, les fenêtres ont été remplacées par des modèles en PVC, et en 2001, le système de chauffage a été modernisé, garantissant une gestion moderne et fonctionnelle de l'énergie. Cependant, les finitions intérieures des appartements n'ont pas été modifiées.

Immeuble commercial à vendre à Mendrisio

LocalisationL'immobilier se trouve dans une position hautement stratégique, au centre de Mendrisio, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont le renommé FoxTown, connu à l'échelle internationale, et à proximité de la sortie d'autoroute, garantissant ainsi une excellente accessibilité.Dimensions et Structure Terrain: 449 m²Surface utile brute: 1'338 m², répartie en:6 étages hors sol de 223 m² chacun, plus 2 étages souterrains avec:Caves, Entrepôt/deposit, 1 buanderie, Local technique, Locaux de servicePlusieurs places de parking au rez-de-chaussée.Caractéristiques supplémentairesL'immeuble a été rénové en 2017, réduisant ainsi considérablement les coûts de maintenance à court terme et augmentant l'attrait des espaces locatifs. Sa localisation, à proximité de toutes les infrastructures majeures, accroît encore sa valeur et son potentiel de réévaluation à long terme.Considérations financièresL'immobilier est entièrement loué avec des contrats à long terme, générant un revenu net annuel de CHF 185'250, correspondant à un rendement de 4,75% sur l'investissement total.Pour l'acquisition, un apport en capital de CHF 1'140'000 est requis, considérant une hypothèque active de CHF 2'760'000 avec un taux d'intérêt avantageux de 1,53% jusqu'au 25.09.2028.En déduisant du revenu le coût annuel de l'hypothèque de CHF 42'228 jusqu'au 25.09.2028, on obtient un rendement du capital investi de 12,5%.ConclusionCette propriété représente une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un immeuble commercial avec des revenus locatifs solides et des rendements stables et durables dans le temps.

Investissement à revenu au cœur de Mendrisio

Investissement immobilier dans le centre de MendrisioVente d'un ensemble d'unités immobilières faisant partie du Centro Praella, situé au cœur de Mendrisio, dans une position centrale et facilement accessible, à courte distance de la gare et de la sortie d'autoroute A2.Les unités à vendre représentent au total 615/1000 de la propriété pour les étages (PPP) et comprennent les principales composantes génératrices de revenus du complexe.Composition • Bureaux et cabinets médicaux (724 m²) entièrement loués, avec des locataires établis • Surfaces commerciales (1’590 m²) • 650 m² loués • 750 m² actuellement disponibles • 46 places de parking louées (33 extérieures et 13 couvertes), avec une demande constante Revenu • Revenu annuel actuel: environ CHF 265’000 • Revenu potentiel en exploitation: environ CHF 400’000 – 425’000 PotentielLes surfaces commerciales actuellement disponibles font l'objet d'activités de commercialisation déjà en cours, également par des opérateurs spécialisés.Une valorisation par subdivision en plusieurs unités est envisageable, avec une augmentation des revenus à moyen terme.Prix demandéCHF 9’600’000InformationsDocumentation détaillée (baux, plans, etc.) également disponible au format PDF joint à l'annonce.

Bureau avec vitrine + 2 places de parking | Centre Mendrisio

Bureau avec espace d'exposition dans une position stratégique au centre de Mendrisio, via Praella 11, à quelques pas du Piazzale alla Valle.La propriété, d'environ 130 m², offre une configuration polyvalente et fonctionnelle : • 5 pièces lumineuses et bien distribuées • espace bureau au premier étage • espace avec vitrine au rez-de-chaussée, idéal pour des activités avec visibilité • cuisine et sanitaires L'offre est complétée (incluse dans le prix) : • cave • 2 places de parking privées couvertes 📍 Emplacement excellent : • arrêt de bus à 2 minutes • gare à 9 minutes • services principaux (Migros, pharmacie, etc.) à proximité immédiate 💼 Double opportunité : • idéal pour des activités professionnelles ou commerciales • également intéressant en tant qu'investissement, grâce à la location existante 💡 Prix récemment réduit → opportunité concrète sur le marché actuel.📩 Plus d'informations disponibles sur demande.

MENDRISIO UN COIN D'HISTOIRE, CAVE CARACTÉRISTIQUE ET FASCINATION D'AUTREFOIS

MENDRISIO UN COIN D'HISTOIRE, CAVE CARACTÉRISTIQUE ET FASCINATION D'AUTREFOIS Où : au cœur de Mendrisio, dans le contexte suggestif des Cantine di Mezzo. Quoi : propriété rare et fascinante, idéale pour ceux qui cherchent un endroit authentique et atmosphérique. Cette cave se compose de deux locaux pour un total d'environ 67 m², avec des éléments architecturaux typiques tels que des plafonds voûtés et des sols en carreaux. Le premier local, d'environ 32 m², s'ouvre directement sur la rue et a été transformé en une grotte privée accueillante, avec une cheminée fonctionnelle. Le deuxième local, d'environ 35 m², est situé dans une position plus en sous-sol et est accessible par un escalier interne. Autrefois utilisé pour la conservation du vin, il dispose aujourd'hui d'un sanitaire et maintient son authenticité grâce à sa structure originale. La propriété est complétée par un petit conduit de ventilation et un toit en tuiles visible à l'étage supérieur, accessible par un escalier extérieur. Vous aimerez parce que : -Position unique au cœur de Mendrisio -Atmosphère authentique, idéale pour les amateurs de vin, les collectionneurs ou ceux qui cherchent un espace de convivialité alternatif -Aussi bien comme investissement ou pour une utilisation privée exclusive PRIX DE VENTE CHF 300000.00

Bâtiment artisanal de nouvelle construction à Mendrisio

Bâtiment artisanal à Mendrisio, situé dans une position stratégique, pratique pour sa proximité avec l'autoroute, la gare et le centre-ville. La visibilité est optimale, également grâce à la possibilité d'installer des panneaux sur le toit reconnaissables depuis l'autoroute.La structure, avec une surface d'environ 5000 m², se développe sur trois étages au-dessus du sol plus un niveau souterrain qui abrite le garage.Les travaux de construction sont presque terminés et la livraison est immédiate.Les surfaces permettent l'implantation d'activités artisanales et industrielles légères. Les activités commerciales et administratives sont également autorisées, à condition d'être liées à celles artisanales ou industrielles.Le bâtiment sera livré avec des finitions externes complètes, tandis que les espaces internes seront laissés à l'état brut, pour permettre une personnalisation en fonction des besoins opérationnels.Un grand terrain sera à disposition pour les opérations de chargement et de déchargement.Le bâtiment artisanal sera construit avec une isolation thermique, des fenêtres en PVC/aluminium avec vitrage triple et des fenêtres en aluminium thermolacqué au rez-de-chaussée. Le système de chauffage sera géré par une pompe à chaleur, avec une distribution de chaleur par fan-coils. En outre, un système de vidéosurveillance et des serrures électroniques avec accès par badge seront installés.La propriété comprend 52 places de parking dans le garage et 17 places de parking extérieures réservées aux visiteurs, incluses dans le prix de vente.MESURESSurface totale : 5 000 m²Rif. V-QS-MEN-RON

Activité de snack-bar/pizzeria reprise dans le Mendrisiotto

À vendre : Snack Bar/pizzeria dans le Mendrisiotto avec terrasse extérieure en position centrale et de passage, bien établi avec une clientèle fixe.Places intérieures 35 + 15 places extérieures en terrasse avec tables. Surface d'environ 170 m².Les locaux sont exploités depuis plusieurs années et ont une clientèle fidèle avec des possibilités d'expansion.Les locaux sont "clés en main" : ils ne nécessitent pas de travaux et sont parfaitement opérationnels.Inventaire équivalent à neuf, complet et fonctionnel.Loyer CHF 3'000.-/mois + CHF 600.- pour 6 places de parking.Prix de reprise CHF 110'000.-. Idéal pour gestion individuelle ou familiale.Chiffre d'affaires disponible sur demande.Seuls les intéressés sérieux.Pour plus d'informations, contacter Danilo :Bureau +41.91.966.33.55WhatsApp messages et appels +41.76.576.43.70email : danilo@domusrealty.comNote : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

Ufficio luminoso nel nucleo di Mendrisio

A Mendrisio, in posizione centrale nel nucleo storico, proponiamo in vendita un ufficio/locale commerciale di circa 90 mq, caratterizzato da un'illuminazione naturale abbondante e da una distribuzione funzionale degli spazi. L'immobile si trova in un contesto tranquillo, tipico di una zona pedonale, e beneficia della vicinanza a una ricca selezione di servizi e comodità.Il locale, situato al piano terra, si apre su un ingresso accogliente che conduce a un'ampia area principale, versatile e facilmente adattabile a ufficio, studio professionale o attività commerciale. Gli spazi interni consentono diverse configurazioni, permettendo di personalizzare l'ambiente secondo le proprie esigenze operative.Completano la proprietà un bagno, un locale accessorio ideale per archivio o deposito, e la possibilità di utilizzare aree comuni per servizi aggiuntivi. L'accesso al locale avviene tramite una corte interna ben curata, che garantisce privacy e tranquillità.La posizione centrale permette di raggiungere a piedi i principali servizi, trasporti pubblici e parcheggi, rendendo questa proprietà una soluzione pratica e versatile per professionisti e attività commerciali.L'immobile è disponibile immediatamente e rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un locale funzionale in un contesto storico e riservato.In Mendrisio, in zentraler Lage im historischen Ortskern, wird ein Büro-/Gewerberaum von ca. 90 m² zum Verkauf angeboten, der über reichlich natürliches Licht und eine funktionale Raumaufteilung verfügt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, typisch für eine Fußgängerzone, und profitiert von der Nähe zu einer Vielzahl von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.Der Raum im Erdgeschoss öffnet sich zu einem einladenden Eingangsbereich, der zu einer großen Hauptfläche führt, vielseitig nutzbar und leicht anpassbar als Büro, Praxis oder Gewerbeeinheit. Die Innenraumaufteilung erlaubt verschiedene Konfigurationen, sodass das Umfeld nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden kann.Zur Immobilie gehören ausserdem ein Badezimmer, ein zusätzlicher Raum, ideal für Archiv oder Lager, sowie die Möglichkeit, gemeinschaftlich genutzte Bereiche für zusätzliche Services zu nutzen. Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Innenhof, der Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.Die zentrale Lage ermöglicht den einfachen Fußweg zu den wichtigsten Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer praktischen und vielseitigen Lösung für Berufstätige und Gewerbetreibende.Die Immobilie ist sofort verfügbar und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle dar, die einen funktionalen Raum in historischer und ruhiger Lage suchen.In Mendrisio, in a central location within the historic center, we offer for sale an office/commercial space of approximately 90 sqm, featuring abundant natural light and a functional layout. The property is situated in a quiet setting, typical of a pedestrian area, and benefits from proximity to a wide range of services and amenities.The space, located on the ground floor, opens onto a welcoming entrance leading to a large main area, versatile and easily adaptable as an office, professional studio, or commercial activity. The interior layout allows for various configurations, enabling customization according to operational needs.The property also includes a bathroom, an additional room suitable for storage or archive, and access to shared areas for additional services. Entry to the space is through a well-maintained internal courtyard, ensuring privacy and tranquility.The central location allows easy walking access to main services, public transport, and parking, making this property a practical and versatile solution for professionals and commercial activities.The property is available immediately and represents an excellent opportunity for those seeking a functional space in a...

Complexe idéal pour bureaux et activités

Sur la douce colline de Besazio, au cœur battant du Mendrisiotto, vous attend un prestigieux immeuble commercial de 390 m², développé sur trois niveaux et offrant une vue à couper le souffle.Cette propriété n'est pas seulement belle à regarder, mais également stratégiquement située : elle est facilement accessible depuis Mendrisio et l'Italie, bénéficie d'une bonne visibilité tout en maintenant un calme rare et précieux.Chaque étage est autonome et indépendant, conçu pour offrir une flexibilité maximale : idéal pour les magasins, les laboratoires ou les bureaux modernes.Au rez-de-chaussée, vous trouverez des environnements élégants et fonctionnels : quatre pièces, dont des bureaux, un espace de réunion moderne, un espace commercial, deux cuisines et deux salles de bain, conçus pour assurer un maximum de confort.Le premier étage accueille six grandes pièces lumineuses, actuellement utilisées comme bureaux, et dispose d'une salle de pause et de deux salles de bain.Le niveau inférieur (-1) dispose de quatre pièces polyvalentes idéales comme entrepôt, accompagnées d'une salle à manger et d'une cuisine parfaitement équipée.Ce qui rend cette offre encore plus extraordinaire, ce sont les 12 places de parking externes et un grand parking public à quelques pas.La technologie et la durabilité sont les protagonistes de cette solution : les panneaux photovoltaïques avec stockage de batterie garantissent une autonomie énergétique d'environ 10 mois par an. Chaque pièce est équipée de la climatisation, d'un sol flottant, de fenêtres avec moustiquaires, d'un système d'alarme et d'une vidéosurveillance interne et externe.

Palazzina de bureau/laboratoire de 1'800 m² avec terrain de 2'800 m²

Mendrisio, visible depuis la nouvelle restriction autoroutière entre l'A2 et la SPA 394, non loin de la gare de "Mendrisio San Martino", donc vraiment dans une position stratégique, noble immeuble de bureau, avec trois niveaux au-dessus du sol d'environ 600 m² chacun, pour une superficie totale d'environ 1 800 m², sur un terrain d'environ 2 800 m².Ainsi, disponibilité de plusieurs places de parking, de grands cours intérieurs et d'espaces verts.Hauteur interne des étages : 3,56 m.Capacité de charge du 1er et 2e étage : 500 kg/m².Immeuble de bureau élégant et spacieux à vendre à Mendrisio – Emplacement stratégique et prestigieuxDans un emplacement privilégié et très visible, entre l'autoroute A2 et la SPA 394, et à courte distance de la gare de "Mendrisio San Martino", nous proposons à la vente un noble immeuble de bureau avec trois niveaux au-dessus du sol. Avec une superficie totale d'environ 1 800 m², l'immeuble est situé sur un terrain d'environ 2 800 m², offrant de grands espaces extérieurs, des cours intérieurs et un espace vert qui ajoutent encore au charme de la propriété.Caractéristiques principales : • Superficie totale : environ 1 800 m², répartis sur 3 étages • Superficie par étage : environ 600 m² par étage • Terrain : environ 2 800 m² • Hauteur interne des étages : 3,56 m • Capacité de charge du 1er et 2e étage : 500 kg/m² L'immeuble se caractérise par une architecture noble et bien entretenue, avec de grands espaces ; les cours intérieurs offrent la possibilité de garer plusieurs véhicules, tandis que l'espace vert environnant ajoute une touche de tranquillité et de prestige.L'immeuble est facilement accessible grâce à sa proximité avec les principaux nœuds autoroutiers et les transports en commun, ce qui rend cette propriété particulièrement confortable pour ceux qui souhaitent une bonne visibilité et une accessibilité.Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir toutes les informations nécessaires.En cas d'intérêt répondez EXCLUSIVEMENT par le biais de cette annonce en indiquant : - si vous souhaitez faire un investissement immobilier pour votre propre usage ou pour un revenu; - les zones qui vous intéressent; - le type de propriété que vous désirez; - un budget d'investissement; - si vous possédez une propriété que vous devez vendre pour faire un nouvel investissement; - si vous avez déjà eu une consultation pour un prêt hypothécaire.

Immobile commerciale-amministrativo in posizione strategica

L'immobile è situato nella zona industriale/commerciale del comune di Mendrisio, in posizione molto ambita e strategica, in quanto collegato al nuovo svincolo autostradale.L'edificio si trova in buono stato di manutenzione, disposto su tre piani con una superficie di 595 mq per piano, per un totale di 1785 mq ed una cubatura di 7666 mc.L'utilizzo può essere di vario tipo: amministrativo, commerciale, industria leggera, servizi, logistica ed altro. Con ampi locali "open space", presenta ottime finiture, bella vista e giardino piantumato con due diversi accessi, dove prendono posto 15 parcheggi e diversi parcheggi per moto.Tutti gli spazi hanno ampie finestre e sono quindi facilmente modulabili. L'immobile è dotato di ascensore per accedere ai vari piani, come pure di un montacarichi con una capacità di carico di 1'500 kg. Al primo piano, dove ha posto un grande locale "open space" vi è pure uno spazio mensa/relax e spogliatoi.Nel dettaglio l'edificio è così suddiviso:Piano terra: ampio e luminoso atrio d'entrata, ufficio di ricezione, grande sala riunione divisibile in due tramite pannelli in vetro scorrevoli, accogliente ufficio di direzione con annesso locale relax e bagno con doccia, ulteriori spazi ad uso uffici; ulteriore accesso per il personale con ascensore, servizi uomini e donne, garage con accesso diretto ad ampio locale disponibile.1 piano: vasto locale "open space", dotato di pavimenti in grado di sostenere 500 kg/mq, zona mensa/relax, servizi uomini e donne.2 piano: vasto locale "open space", dotato di pavimenti in grado di sostenere 500 kg/mq, ampi spazi ad uso uffici.15 posteggi esterni e grande garage di 29 mq.Das Gebäude befindet sich im Industrie-/Gewerbegebiet der Gemeinde Mendrisio, in einer sehr begehrten und strategischen Lage, da es an den neuen Autobahnanschluss angeschlossen ist. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist auf drei Etagen mit einer Fläche von 595 m² pro Etage, insgesamt 1785 m² und einer Kubatur von 7666 Kubikmetern, verteilt.Die Nutzung kann auf verschiedene Weise erfolgen: Verwaltung, Handel, Leichtindustrie, Dienstleistungen, Logistik und andere. Das Gebäude verfügt über große "Open Space"-Flächen, eine hervorragende Ausstattung, eine schöne Aussicht und einen ebenen Garten mit zwei verschiedenen Eingängen, auf dem sich 15 Parkplätze und mehrere Motorradstellplätze befinden.Alle Räume haben große Fenster und sind daher leicht anpassbar. Die Immobilie ist mit einem Aufzug ausgestattet, mit dem man die verschiedenen Etagen erreichen kann, sowie mit einem Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 1.500 kg.Im ersten Stock, wo sich eine große Freifläche befindet, gibt es auch eine Kantine/Erholungszone und Umkleideräume.Im Einzelnen ist das Gebäude wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: große, helle Eingangshalle, Empfangsbüro, großer Besprechungsraum, der durch Glasschiebetüren in zwei Räume geteilt werden kann, gemütliches Büro der Geschäftsleitung mit angrenzendem Ruheraum und Bad mit Dusche, weitere Büroräume; weiterer Zugang für das Personal über einen Aufzug, Damen- und Herrentoiletten, Garage mit direktem Zugang zu einem großen verfügbaren Raum.1. Stock: großer "open space"-Raum mit Böden, die 500 kg/qm tragen können, Kantine/Entspannungsraum, Damen- und Herrentoiletten.2. Stock: großer "open space"-Saal mit Böden, die 500 kg/qm tragen können, große Büroflächen.15 Außenparkplätze und eine große Garage von 29 m².The property is located in the industrial/commercial area of the town of Mendrisio, in a very desirable and strategic location, as it is connected to the new highway interchange. The building is in a good state of maintenance, arranged on three floors with an area of 595 square meters per floor, for a total of 1785 square meters and a cubic capacity...

MENDRISIO: HANGAR 822 M² AVEC 15 EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT

Dans la zone commerciale et industrielle de MENDRISIO, immédiatement à la jonction autoroutière et à la gare de San Martino, nous proposons un hangar lumineux au sein d'un grand bâtiment récemment construit à destination commerciale, artisanale et industrielle légère. La partie à vendre est constituée d'une surface de 822 m² au rez-de-chaussée avec un accès voiture pratique (hauteur 3,80 m) et plusieurs accès piétons depuis les couloirs latéraux, où se trouvent également les sanitaires. Actuellement, il est loué avec un contrat annuel renouvelable.

Immobile a reddito con uffici e superficie commerciale

Lo stabile a destinazione uffici è situato in posizione centrale a Mendrisio, in prossimità del centro commerciale Migros e di diversi negozi, garantendo così un'ubicazione pratica e ben servita. L'immobile comprende 8 uffici di ampie dimensioni e dispone di 6 posteggi auto esterni (4 coperti e 2 scoperti). Rinnovato nel 2017, si presenta oggi in ottimo stato manutentivo. Attualmente, 7 uffici risultano locati con contratti di lunga durata.Rendita: 4.4%Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage in Mendrisio, in der Nähe des Migros-Einkaufszentrums und diverser Geschäfte, was eine praktische und gut erschlossene Lage garantiert.Das Gebäude umfasst 8 grosszügige Büroräume und verfügt über 6 Aussenparkplätze (4 überdacht und 2 nicht überdacht).Das Gebäude wurde 2017 renoviert und befindet sich heute in gutem Zustand.Derzeit sind 7 Büros langfristig vermietet.Mietertrag: 4.4%The office building is located in the center of Mendrisio, close to the Migros shopping center and various shops, ensuring a practical and well-served location. The property comprises 8 large offices and has 6 outdoor parking spaces (4 covered and 2 uncovered). Renovated in 2017, it is now in excellent condition. Currently, 7 offices are rented under long-term contracts.Rent: 4.4%

OPPORTUNITÉ MULTIFONCTIONNELLE AU CENTRE DE MENDRISIO – BUREAU OU APPARTEMENT ? VOUS DÉCIDEZ

Si vous cherchez un espace au centre de Mendrisio qui vous donne la flexibilité d'être utilisé comme bureau ou converti en appartement, c'est votre occasion. Situé au cœur de la ville, dans la Via Praella 11, cette propriété d'environ 130 m² offre une polyvalence unique dans un grand complexe résidentiel et commercial mixte.Une position centrale qui ouvre des possibilités infiniesÊtre au centre de Mendrisio signifie avoir tout à portée de main. Avec son espace d'exposition avec vitrine au rez-de-chaussée, cet espace est parfait pour ceux qui cherchent de la visibilité. Avez-vous déjà pensé à la façon dont cette localisation peut faire grandir votre entreprise ou devenir votre futur appartement au centre ? Avec la possibilité de conversion en logement, vous avez un investissement devant vous qui s'adapte à vos besoins, aujourd'hui et dans le futur.Flexibilité pour le présent et le futurActuellement utilisé comme bureau et loué avec un contrat annuel, il offre un revenu immédiat qui peut couvrir les coûts tandis que vous décidez comment utiliser au mieux l'espace. Que vous souhaitiez continuer à l'utiliser comme bureau, le convertir en appartement ou les deux, cette propriété est prête à être façonnée selon vos besoins.L'avantage d'être dans un complexe mixteLa propriété fait partie d'un grand complexe résidentiel et commercial, offrant la sécurité et le confort d'une communauté bien établie. De plus, avec deux places de parking couvertes et un cave inclus, le paquet est complet et prêt à être exploité au maximum.Un prix qui invite à l'actionAvec le prix récemment réduit, c'est une occasion que vous ne pouvez pas ignorer. La possibilité de conversion et la flexibilité d'utilisation en font un choix stratégique, à la fois pour ceux qui cherchent un investissement et pour ceux qui cherchent un espace à adapter à leurs besoins.N'attendez pas – faites le prochain pas maintenantSi vous êtes intéressé à explorer toutes les possibilités que cette propriété offre, contactez-nous aujourd'hui. Les meilleures occasions n'attendent pas, et celle-ci pourrait être la vôtre.

Mendrisio, étude dentaire médicale établie et consolidée

Vente d'un cabinet dentaire établi à Mendrisio Occasion unique : vente d'un cabinet dentaire établi et consolidé à Mendrisio, situé stratégiquement, à proximité de la sortie d'autoroute et à quelques pas de la gare. Le cabinet est situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment d'environ 450 m², facilement accessible pour tous les utilisateurs, y compris ceux à mobilité réduite. Il dispose de places de parking réservées pour le personnel et les patients, offrant un maximum de confort. Le cabinet dispose d'un grand portefeuille de patients fidélisés et le propriétaire est prêt à offrir une période de passation pour assurer une transition fluide et faciliter l'intégration du nouveau gestionnaire. Une occasion incontournable pour ceux qui souhaitent reprendre un centre médico-dentaire avec des fondations solides dans une zone à forte fréquentation et croissance. Conditions de vente : CHF 250'000.- Conditions de location des locaux : Loyer mensuel CHF 7'263.-, plus frais de gestion.

Palais administratif dans une zone stratégique à Mendrisio

Excellente opportunité d'investissement pour les entrepreneurs:Ce nouveau bâtiment commercial/administratif est adapté à divers secteurs tels que la médecine, l'alimentation, la production, etc. et est situé dans une position stratégique, relié aux principales artères qui relient le nord et le sud du Tessin, et dispose d'une surface de 800 m² au rez-de-chaussée, divisée en:Grande salle de réunion avec point de contrôle et 50 places, grande réception avec 12 moniteurs où vous pouvez également placer des meubles de réception et d'entrée, 3 bureaux commerciaux avec 2/4 postes de travail pour chacun, un bureau de direction avec 4 postes de travail, 2 salles de bain unisex, des toilettes pour les invités, possibilité d'en créer deux autres.Entrepôt avec accès par ascenseur et chariot élévateur, entrée pour les véhicules.6 places de parking extérieures et 6 places de parking intérieures dans le garage, ainsi que la possibilité de stationner à quelques mètres pour les invités gratuitement.Le chauffage est alimenté par des machines avec un processus de chauffage radiant et de refroidissement pour optimiser tous les environnements. Les sols sont des sols en grès porcelaine techniques avec une hauteur de 140 mm.La propriété se distingue par sa polyvalence et sa taille; pour accueillir tout type d'activité, l'agencement intérieur est conçu pour offrir du confort et de la fonctionnalité, avec une distribution intelligente des environnements qui maximise l'utilisation de l'espace.Le bâtiment est idéal pour ceux qui cherchent une solution innovante et de pointe avec des postes de travail et des espaces flexibles adaptés à la création d'un environnement de travail performant et conforme aux besoins du marché.Le bâtiment est situé sur l'une des principales artères reliant Chiasso et Lugano, avec un potentiel de croissance élevé. La situation est privilégiée grâce à sa proximité immédiate avec le centre commercial Fox-Town, la gare de Mendrisio (San Martino) et la sortie d'autoroute A2 (Chiasso 1 km). Les connections sont excellentes, à seulement 7 km de la frontière italo-suisse et 57 km de l'aéroport de Malpensa.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!LN/16981

MENDRISIO CENTRE – IMPORTANTE IMMEUBLE À REVENUS

Au centre de Mendrisio, dans un emplacement stratégique et très bien desservi, nous proposons à la vente un important immeuble à revenus à prédominance commerciale, administrative et professionnelle. La vente comprend 16 des 18 unités au total, insérées dans un complexe multifonctionnel construit en 1997 et régulièrement entretenu au fil du temps, avec une présence consolidée de cabinets médicaux, bureaux professionnels, activités commerciales et une composante résidentielle limitée. Composition de l'immeuble - 16 des 18 unités - 17 unités à revenus - Prédominance de cabinets médicaux, bureaux professionnels et surfaces commerciales - Composante résidentielle limitée - 15 places de parking au total - 7 dépendances - Surface locative totale : plus de 2'270 m² Caractéristiques principales - Emplacement central et très bien desservi - Accès facile en voiture et à pied - Proximité de la gare et des connexions autoroutières - Mix locatif stable et diversifié - Locataires consolidés - Revenu locatif annuel net d'environ CHF 500'000, hors frais de condominium - Rendement indicatif : 4,2% - Possibilité d'achat par des investisseurs étrangers - Négociation directe avec le propriétaire - Pas d'intermédiaires Informations supplémentaires : Documentation complète, situation locative détaillée et informations supplémentaires disponibles sur demande aux parties intéressées qualifiées.

Espaces commerciaux au centre de Praella - Mendrisio

CENTRO PRAELLA MENDRISIOLa propriété est située dans la centrale Via Zorzi de la commune de Mendrisio, à quelques mètres du centre commercial Piazzale La Valle, conçu par l'arch. Mario Botta, et du noyau de l'ancien village avec son hôtel de ville.L'autoroute et la zone commerciale avec l'Outlet Fox Town et le Casino Admiral ainsi que d'autres entreprises importantes sont à environ 1 km en aval.Fonds de base :Mappale 1006 mq 2932PPP (Propriété Condominiale) Feuillet 3653 - 414/1000Superficies brutes : Demi-sous-sol :Portique extérieur d'environ mq. 70Espace commercial, espace artistique culturel d'environ mq. 1’165Sous-sol :Espace artistique culturel, locaux techniques d'environ mq. 355Total : environ mq. 1’590Par rapport à la destination originale de centre commercial totalement loué à Coop, la surface a été fragmentée et abrite maintenant dans une partie du rez-de-chaussée et du sous-sol l'école de musique Pop de Pablo Meneguzzi avec la destination d'espace artistique culturel.Il reste environ 760 mq avec la destination d'espace commercial au rez-de-chaussée, il s'agit de la surface qui abritait les espaces d'exposition du supermarché Coop.Construction et données techniques :Le Centro Praella a été construit selon les normes habituelles. Une construction de haute qualité pour usage condominial.Le centre commercial est situé sur un terrain privé et comprend une place avec 33 places de parking extérieures et 13 dans un garage couvert.Prix :Le prix de vente sera communiqué sur demande uniquement aux parties intéressées sérieuses.

GRANDS ESPACES COMMERCIAUX AU CENTRE PRAELLA - MENDRISIO

GRANDS ESPACES COMMERCIAUX AU CENTRE PRAELLA - MENDRISIO CENTREÊtes-vous prêt à profiter d'un grand espace commercial au cœur de Mendrisio? Au Centro Praella, vous avez à votre disposition des espaces spacieux et polyvalents, parfaits pour créer votre prochaine grande entreprise.Emplacement stratégique, visibilité garantieSitué dans la Via Zorzi, dans une position privilégiée et stratégique, à quelques pas du centre commercial Piazzale La Valle conçu par Mario Botta, et à seulement 1 km de l'autoroute. Le trafic de visiteurs est constant grâce à la proximité avec l'Outlet Fox Town et le Casinò Admiral. C'est l'endroit idéal pour donner de la visibilité à votre activité et atteindre une clientèle large et variée.Grands espaces flexibles sur deux niveauxL'immobilier se développe sur deux niveaux pour une surface totale de 1 590 m² : • Rez-de-chaussée (classifié comme demi-sous-sol) : 1 165 m², accessible directement depuis les voitures et les piétons. Ce niveau, bien que techniquement un demi-sous-sol, se présente comme fonctionnel et bien connecté, déjà en partie utilisé par l'école de musique Pop de Paolo Meneguzzi. Dont 760 m² sont disponibles et prêts à être transformés en votre nouvel espace commercial. • Sous-sol : 355 m² d'espaces supplémentaires qui offrent une flexibilité incroyable d'utilisation, idéaux pour entrepôt, stockage ou activités complémentaires. Places de parking et place privée : Le véritable plusUne caractéristique fondamentale de cette propriété est la présence de 33 places de parking extérieures et de 13 places de parking couvertes. Vos clients n'auront jamais de problèmes pour trouver une place de parking, et vous pourrez gérer des événements ou des activités avec un grand afflux de personnes, grâce à la grande place privée.Un investissement qui rapporteCertainement, les espaces nécessitent une rénovation, mais c'est ici que se trouve le véritable potentiel : avec un investissement ciblé, vous pouvez transformer ces espaces en un environnement sur mesure pour votre entreprise. Imaginez les possibilités : un showroom, un grand magasin, un espace culturel... Le choix est vôtre.Ne tardez pas !Si vous êtes prêt à saisir cette occasion unique, contactez-nous immédiatement pour obtenir plus d'informations.Prix :Le prix est disponible sur demande, mais seulement pour ceux qui sont sérieusement intéressés à exploiter pleinement le potentiel du Centro Praella.