Salorino - Acheter bureau, commerce & industrie

Chiasso, bureau élégant et récent avec parking couvert

Chiasso | Bureau avec cave et parking couvertDans un contexte de construction récente à Chiasso, nous proposons un bureau élégant et fonctionnel, facilement accessible en voiture ou avec les transports en commun et situé à proximité de la gare.Situé au 1er étage, desservi par un ascenseur, l'unité se distingue par une distribution rationnelle des espaces et se compose de : • entrée; • deux grandes pièces adaptées aux activités professionnelles; • un tiers lieu avec cuisine équipée et discrète, intégrée en solution cachée; • salle de bain avec douche et fenêtre. La propriété comprend également une cave avec fenêtres, utile comme espace d'archive ou de stockage, et un parking couvert.Conditions de venteBureau + cave: CHF 430'000.–Parking couvert: CHF 35'000.–Prix total: CHF 465'000.–Une solution professionnelle dans un emplacement central et bien connecté, avec des espaces supplémentaires qui complètent sa fonctionnalité. ACTUELLEMENT LOUÉ AVEC UN LOYER ANNUEL DE CHF 10'800.-, plus frais de gestion.PREMIÈRE ÉCHÉANCE FÉVRIER 2027

Immeuble de bureaux à revenu, achat possible pour les citoyens étrangers non résidents en Suisse

CHIASSO CENTRE – CORSO SAN GOTTARDO À proximité de la gareAu cœur de Chiasso, dans une position stratégique sur la Corso San Gottardo et à quelques pas de la gare, nous proposons à la vente un immeuble de bureaux à revenu, idéal pour les investisseurs qui recherchent un bien central, bien desservi et visible.La propriété est située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et les mieux desservis de la ville, caractérisé par un fort trafic piéton et véhiculaire, ainsi que par la proximité immédiate de la frontière italienne et des axes autoroutiers.L'immeuble se compose de plusieurs niveaux à usage de bureaux, avec des espaces fonctionnels et facilement locatifs, actuellement destinés à des activités professionnelles et administratives.Il s'agit d'un immobilier commercial / administratif, ce qui permet l'achat par des citoyens étrangers non résidents en Suisse, conformément à la réglementation en vigueur.Prix de vente : CHF 3'700'000.– Possibilité de bénéficier de taux d'intérêt hypothécaires actuellement intéressants, ce qui rend la transaction encore plus attrayante en termes d'investissement.D'autres informations, une documentation détaillée et des données de revenus seront fournies sur demande aux parties intéressées qualifiées.

IMMEUBLE À REVENU POSSIBLE, ACHAT ÉGALEMENT POSSIBLE POUR ÉTRANGERS NON DOMICILIÉS EN SUISSE

Au cœur de Mendrisio, à proximité du Piazzale alla Valle, à quelques pas de tous les principaux services, des entrées d'autoroute et de la gare et du terminus de bus, nous proposons une intéressante propriété à revenu à vendre, avec une destination prédominante commerciale et seulement deux unités résidentielles.Le bâtiment, dans une situation confortable et bien desservie, représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent un rendement stable dans l'une des zones les plus dynamiques du Mendrisiotto.La propriété dispose de 4 places de parking couvertes, 2 places de parking découvertes, 2 étages inférieurs et 5 étages supérieurs.Tous les étages supérieurs sont utilisés comme bureaux, à l'exception du cinquième étage, qui comporte deux appartements (3,5 et 4,5 pièces).Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur et un escalier commun, garantissant une accessibilité totale à l'ensemble du bâtiment.Il s'agit d'une propriété à revenu avec une forte composante commerciale, idéale pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec une propriété centrale et bien reliée.L'achat est également possible pour les citoyens étrangers non domiciliés en Suisse, étant donné qu'il s'agit d'une propriété à destination prédominante commerciale.Prix de vente : CHF 3'700'000.–Possibilité de bénéficier de taux d'intérêt hypothécaires actuellement très avantageux.Pour de plus amples informations ou pour recevoir une documentation détaillée, nous vous invitons à nous contacter exclusivement par courrier électronique.

Vente ou location d'un immeuble artisanal/commercial/administratif avec bureaux à Balerna

Situé au cœur de la zone artisanale/commerciale/administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités productives, artisanales, commerciales et administratives. L'immobilier est situé dans une position stratégique avec d'excellentes connexions, à quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna. Caractéristiques principales : • Surface totale du terrain : 657 m² • Bâtiment principal : 377 m², réparti sur deux niveaux avec zone de laboratoire, entrepôt, bureaux et services; • Bâtiment annexe : 86 m²; • Année de construction : 1970, structure solide en béton armé. • État de maintenance : Excellent, avec des interventions de maintenance régulières qui garantissent un excellent état de conservation. • Destination d'utilisation : Artisanale, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle. • Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne. • Le semi-sous-sol : (hauteur utilisable sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) s'étend sous l'ensemble du bâtiment et comprend l'entrepôt, l'abri PC, la cantine, la salle de changement, les sanitaires et la salle de chauffage au gaz. La porte d'entrée latérale de la rampe • Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utilisable sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m), dispose de deux portes à la tête : de la Viale Tarchini et de la zone arrière adjacente. Le sol est accessible aux véhicules de taille moyenne. • Corps de bureaux avec hall d'entrée large au rez-de-chaussée, WC et escalier en bois menant au premier étage avec deux bureaux directionnels et administratifs L'immobilier dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris un système de chauffage au gaz et des finitions intérieures de haut niveau. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage dispose de deux bureaux directionnels avec une zone de réception confortable. Opportunité d'investissement : • Prix de vente : CHF 1’750'000.- Ceci est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un immobilier parfaitement positionné, avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui cherchent un environnement de travail efficace et bien connecté. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous aujourd'hui !

Etage entier à usage de bureaux

À vendre à Chiasso, directement sur le Corso San Gottardo, étage entier de bureaux de 800 m² avec divers locaux déjà divisés ou facilement modulables en fonction des besoins. Possibilité de diviser les espaces en deux unités d'environ 400 m² avec double accès indépendant déjà préparé. Excellente opportunité également pour une solution d'appartement résidentiel avec bureaux annexes.À disposition dans le garage 6 places de parking pour un total de Chf 180'000.-.N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.Pour plus d'informations, contacter Danilo:Bureau +41.91.966.33.55Privé également WhatsApp +41 (0)76 576 43 70email: danilo@domusrealty.com

Mendrisio – Immeuble commercial avec un rendement de 4,75%

Nous proposons à la vente un immeuble commercial situé dans une position stratégique au centre de Mendrisio, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont FoxTown, et à proximité immédiate de la sortie d'autoroute.Caractéristiques de la propriétéLa propriété dispose d'une surface de 449 m² et d'une surface utile brute de 1'338 m², répartie sur six étages hors sol d'environ 223 m² chacun et deux étages souterrains, avec caves, débarras, entrepôt, buanderie, local technique et autres locaux de service. Au rez-de-chaussée, il y a également plusieurs places de parking disponibles.L'immeuble a été complètement rénové en 2017 et offre des espaces adaptés à diverses activités commerciales et professionnelles.Investissement et rendementLa propriété est entièrement louée avec des contrats à long terme et génère un revenu net annuel de CHF 185'250.–, correspondant à un rendement de 4,75% sur l'investissement total.Un apport en capital de CHF 1'140'000.– est prévu pour l'achat, compte tenu d'une hypothèque active de CHF 2'760'000.– avec un taux d'intérêt de 1,53% jusqu'au 25.09.2028.Net du coût annuel de l'hypothèque, qui s'élève à CHF 42'228.– jusqu'à la même date, le rendement du capital investi est de 12,5%.Une opportunité d'investissementUne solution intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble commercial déjà loué, avec un revenu consolidé, des contrats à long terme et une position stratégique au cœur de Mendrisio.

Appartement de bureau confortable

À vendre à Chiasso un appartement de bureau de 2 pièces au rez-de-chaussée dans une résidence près de la Corte Lavignata dans le quartier Soldini, à deux pas de bars, supermarchés, stade, etc....L'appartement de 45 m² se compose d'un grand bureau, d'un deuxième bureau avec débarras et d'une salle de bain avec fenêtre et douche.N.B. Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.Pour plus d'informations, contacter Danilo:Bureau +41.91.966.33.55Privé également WhatsApp +41 (0)76 576 43 70email: danilo@domusrealty.com

La vie quotidienne face au lac

Dans un emplacement stratégique et avec une grande visibilité, directement sur le front de lac et face au lac de Melide, nous proposons un local commercial élégant situé au rez-de-chaussée d'une petite palazzina de seulement trois étages. La propriété représente une solution intéressante pour ceux qui recherchent un espace pour installer leur bureau, leur studio professionnel ou démarrer une nouvelle activité, bénéficiant d'une position agréable et particulièrement suggestive grâce à la proximité du lac.Une valeur ajoutée supplémentaire est la polyvalence de l'immobilier : sous réserve de la présentation et de l'approbation de la demande de construction nécessaire pour le changement de destination, les espaces se prêtent en effet à la transformation en un joli appartement résidentiel de 3,5 pièces, offrant ainsi une alternative intéressante également en optique d'habitation ou d'investissement. Actuellement, le local abrite un salon de coiffure historique, une activité présente depuis longtemps sur le territoire, confirmant la vocation commerciale et la qualité de l'emplacement.Le local est composé de trois grandes zones lumineuses et de deux entrées séparées, idéales également pour deux activités distinctes, de deux sanitaires et de deux espaces supplémentaires idéaux comme cabines d'essayage. Il y a de nombreux détails qui rendent cette activité unique.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ Emplacement stratégique avec vue sur le lac+ Grandes pièces lumineuses+ Près de la gare et de l'arrêt de bus+ Près de tout type de service+ Double entrée, idéale pour deux activités+ Bon investissementNos conseillers sont à votre disposition pour vous fournir plus d'informations et seront ravis de fixer avec vous un rendez-vous pour une visite sans engagement.D'autres propositions résidentielles et commerciales sont disponibles sur notre portail : immosky.ch

Vaste propriété résidentielle et commerciale avec jardin

Nous proposons à la vente à Balerna une vaste propriété résidentielle et commerciale avec trois étages, dont un demi-sous-sol, avec jardin. Quartier résidentiel et calme. La situation stratégique offre la commodité d'avoir des services de transport public à proximité (arrêt de bus et gare). Une solution parfaite pour ceux qui cherchent une maison spacieuse avec un grand potentiel de valorisation, dans un contexte réservé mais bien connecté.Type: Propriété résidentielle et commercialeMotivation: VenteLieu: BalernaSuperficie totale: 200 m²Superficie appartement: environ 100 m²Locaux: 6Places de parking: environ 10 avec grand cour, dont 3 garages couvertsPrix: CHF 890'000 .-Disponibilité: immédiatLa propriété se compose de:Demi-sous-sol: 2 caves, local de stockage dans le sous-sol, chauffage, buanderie.Réz-de-chaussée: magasin avec vitrine (loué) connecté à 3 locaux supplémentaires disponibles, 1 salle de bain avec douche, accès direct au grand jardin (environ 200 m²) avec pergola en pierre et zone de barbecue.1er étage: hall d'entrée, cuisine, grand salon, 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 balcon connecté au salon et à la chambre.Deux places de parking réservées, stratégiquement situées à proximité de l'entrée principale, complètent cette propriété intéressante. À l'arrière, un grand cour avec trois garages couverts, idéal pour répondre à tous les besoins.L'indice d'exploitation de la propriété est actuellement de 0,7, tandis que la construction actuelle n'exploite que 0,27. Plus de 61 % du volume de construction disponible reste inutilisé. Cette marge offre une excellente opportunité d'agrandir ou de valoriser davantage la propriété selon les paramètres urbanistiques actuels.La propriété nécessite une rénovation, avec une attention particulière à l'adaptation et à la modernisation des systèmes.Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.Remarque: Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

Immeuble commercial avec fonction restaurative et résidentielle – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) et 132 (1’738 m²) – Superficie foncière totale: 2’440 m²À une position stratégique et avec une grande visibilité, à quelques minutes du centre de Mendrisio, avec un accès facile à tous les principaux services (bus, train, supermarchés, autoroute), nous proposons un intéressant immeuble avec fonction commerciale et résidentielle, avec un grand potentiel de valorisation.Composition de l’immeuble • Sous-sol -1 (842 m²): ancien nightclub, inactif depuis 2010 • Réz-de-chaussée (842 m²): restaurant qui était en activité jusqu’à récemment, avec cuisine professionnelle et grandes salles. Inventaire inclus dans le prix. Capacité estimée: environ 400 places • 1er étage (717 m²): 5 appartements (de 2,5 à 4,5 pièces), actuellement inhabitables, en attente de la rénovation de l’accès (escalier) • Grand parking privé extérieur Superficie totale de l’immeuble: environ 2’400 m²L’immeuble est situé dans une zone à bâtir spéciale. Ci-dessous une vue d’ensemble des principales dispositions réglementaires applicables:“ La zone définie comme spécialement constructible comprend l’implantation résidentielle à but touristique-récréatif, compatible avec l’environnement naturel et l’implantation résidentielle.Les constructions à usage résidentiel et les lieux de travail non nuisibles sont autorisés. Toute forme d’influence nuisible est interdite.Les paramètres de construction suivants s’appliquent:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ L’immeuble se prête à différents scénarios de valorisation:• Réhabilitation de l’existant• Relance immédiate de l’activité restaurative• Développement à usage mixte• Conversion partielle ou totale en usage résidentiel, selon les règlements de zonePrix demandé: CHF 3’000’000.—Contact rapide via WhatsApp au 079 554 92 00.Disclaimer: Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent ne pas être exactes.

Immeuble commercial avec fonction restaurative et résidentielle – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) et 132 (1’738 m²) – Superficie foncière totale: 2’440 m²À une position stratégique et avec une grande visibilité, à quelques minutes du centre de Mendrisio, avec un accès facile à tous les principaux services (bus, train, supermarchés, autoroute), nous proposons un intéressant immeuble avec fonction commerciale et résidentielle, avec un grand potentiel de valorisation.Composition de l’immeuble • Sous-sol -1 (842 m²): ancien nightclub, inactif depuis 2010 • Réz-de-chaussée (842 m²): restaurant qui était en activité jusqu’à récemment, avec cuisine professionnelle et grandes salles. Inventaire inclus dans le prix. Capacité estimée : environ 400 places • 1er étage (717 m²): 5 appartements (de 2,5 à 4,5 pièces), actuellement non habitables, en attente de la rénovation de l’accès (escalier) • Grand parking extérieur privé Superficie totale de l’immeuble: environ 2’400 m²L’immeuble est situé dans une zone de construction spéciale. Ci-dessous, une vue d’ensemble des principales dispositions réglementaires applicables :“ La zone définie comme zone de construction spéciale comprend l’implantation résidentielle à des fins touristiques et récréatives, compatible avec l’environnement naturel et l’implantation résidentielle.Les constructions pour des fins résidentielles et de travail non nuisible sont autorisées. Toute forme d’émission nuisible est interdite.Les paramètres de construction suivants s’appliquent :• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ L’immeuble se prête à différents scénarios de valorisation :• Réhabilitation de l’existant• Relance immédiate de l’activité de restaurant• Développement à usage mixte• Conversion partielle ou totale en usage résidentiel, selon les règlements de zonePrix demandé : CHF 3’000’000.—Contact rapide via WhatsApp au 079 554 92 00.Disclaimer : Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent ne pas être exactes.