1 résultat - Acheter bureau, commerce & industrie: Caneggio

Immeuble commercial stable pour revenu d'investissement

À Caneggio, à proximité immédiate de "La Bottega", dans une zone avec une bonne dotation en parkings publics communaux, nous proposons à la vente un petit immeuble de environ 200 mètres carrés, générant des revenus, composé de deux unités.L'immeuble bénéficie d'une bonne visibilité et est disposé sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, il abritait une succursale de la banque Raiffeisen, au premier étage, nous trouvons un studio pour les soins de la personne.L'immeuble est en bon état, avec des vitres doubles et un chauffage en serpentine.À l'extérieur, il y a un accès au rez-de-chaussée couvert d'un auvent et deux jolies plates-bandes vers la rue.L'unité au premier étage a, quant à elle, un accès secondaire indépendant.Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et connaître le rendement attendu.

Vente ou location d'un immeuble artisanal/commercial/administratif avec bureaux à Balerna

Situé au cœur de la zone artisanale / commerciale / administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités productives, artisanales, commerciales et administratives.La propriété est située dans une position stratégique avec d'excellentes connexions, à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.Caractéristiques principales :•Surface totale du terrain : 657 m²•Bâtiment principal : 377 m², réparti sur deux niveaux avec zone de laboratoire, entrepôt, bureaux et services;•Bâtiment annexe : 86 m²;• Année de construction : 1970, structure solide en béton armé.• État d'entretien : Excellent, avec des interventions d'entretien régulières qui garantissent un excellent état de conservation.• Objectif d'utilisation : Industriel, commercial, administratif avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne.• le semi-sous-sol : (hauteur utilisable sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) qui s'étend sous l'ensemble du bâtiment, comprenant l'entrepôt, l'abri PC, la cantine, la salle de déshabillage, les sanitaires et la chaufferie au gaz. La porte d'entrée latérale de la rampe• le niveau du rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utilisable sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m) avec deux portes à la tête : de la Viale Tarchini et de la zone arrière adjacente. Le sol est accessible aux véhicules de taille moyenne.• corps de bâtiment avec la large porte d'entrée au rez-de-chaussée, WC et l'escalier en bois qui mène au premier étage avec 2 bureaux directionnels et administratifsLe bâtiment dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris un système de chauffage au gaz et des finitions intérieures de haute qualité. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage compte deux bureaux directionnels avec une zone de réception confortable.Opportunité d'investissement :• Prix de vente : CHF 1’900’000• Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-C'est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un bâtiment parfaitement positionné, avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous aujourd'hui !

Immeuble de bureaux à revenu Possible achat pour les citoyens étrangers non résidents en Suisse

CHIASSO CENTRE – CORSO SAN GOTTARDO À proximité de la gareAu cœur de Chiasso, dans une position stratégique sur le Corso San Gottardo et à quelques pas de la gare, nous proposons à la vente un immeuble de bureaux à revenu, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien central, bien desservi et visible.La propriété est située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et les mieux desservis de la ville, caractérisé par un fort trafic piéton et véhiculaire, ainsi que par la proximité immédiate de la frontière italienne et des axes autoroutiers.L'immeuble se compose de plusieurs niveaux à usage de bureaux, avec des espaces fonctionnels et facilement louables, actuellement utilisés pour des activités professionnelles et administratives.Il s'agit d'un immeuble commercial / administratif, ce qui permet l'achat également à des citoyens étrangers non résidents en Suisse, conformément à la réglementation en vigueur.Prix de vente : CHF 3'700'000.– Possibilité de bénéficier de taux d'intérêt hypothécaires actuellement intéressants, ce qui rend l'opération encore plus attrayante du point de vue de l'investissement.Des informations supplémentaires, une documentation détaillée et des données de revenus seront fournies sur demande aux parties intéressées qualifiées.

IMMEUBLE À REVENU POSSIBLE ACHAT ÉGALEMENT POUR ÉTRANGERS NON DOMICILIÉS EN SUISSE

Au cœur de Mendrisio, à proximité de Piazzale alla Valle, à quelques pas de tous les principaux services, des entrées d'autoroute et de la gare et de l'arrêt de bus, nous proposons à la vente un immeuble à revenu intéressant à usage commerciale prédominant, avec seulement deux unités résidentielles.L'édifice, en position commode et bien desservie, représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable dans l'un des secteurs les plus dynamiques du Mendrisiotto.La propriété dispose de 4 places de parking couvertes, 2 places de parking découvertes, 2 étages inférieurs et 5 étages supérieurs.Tous les étages supérieurs sont utilisés comme bureaux, à l'exception du cinquième étage, qui comporte deux appartements (3,5 pièces et 4,5 pièces).Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur et un escalier commun, garantissant une accessibilité totale à l'ensemble de l'immeuble.Il s'agit d'un immeuble à revenu avec une forte composante commerciale, idéal pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec une propriété centrale et bien reliée.L'achat est également possible pour les citoyens étrangers non résidents en Suisse, s'agissant d'un immeuble à usage commercial prédominant.Prix de vente : CHF 3'700'000.–Possibilité de bénéficier de taux d'intérêt hypothécaires actuellement très avantageux.Pour obtenir de plus amples informations ou pour recevoir une documentation détaillée, nous vous invitons à nous contacter exclusivement par courrier électronique.

HOTEL BRUSINO ARSIZIO

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia.La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy.The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

Immeuble commercial à vendre à Mendrisio

LocalisationL’immobilier est situé dans une position hautement stratégique, au centre de Mendrisio, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont le renommé FoxTown, connu à l’échelle internationale, et à proximité de la sortie d’autoroute, garantissant ainsi une excellente accessibilité.Dimensions et StructureFonds : 449 m²Surface utile brute : 1’338 m², répartie en :6 étages hors sol de 223 m² chacun, plus 2 étages souterrains avec :Caves, stockage/entrepôt, 1 buanderie, salle technique, locaux de servicePlusieurs places de parking au rez-de-chaussée.Caractéristiques supplémentairesL’immeuble a été rénové en 2017, réduisant ainsi considérablement les coûts de maintenance à court terme et augmentant l’attrait des espaces locatifs. Sa localisation, proche de toutes les infrastructures majeures, accroît encore sa valeur et son potentiel de réévaluation à long terme.Considérations financièresL’immobilier est entièrement loué avec des contrats à long terme, générant un revenu net annuel de CHF 185’250, correspondant à un rendement de 4,75 % sur l’investissement total.Pour l’acquisition, un apport en capital de CHF 1’140’000 est nécessaire, compte tenu d’une hypothèque active de CHF 2’760’000 avec un taux d’intérêt avantageux de 1,53 % jusqu’au 25.09.2028.En déduisant du revenu le coût annuel de l’hypothèque de CHF 42’228 jusqu’au 25.09.2028, on obtient un rendement du capital investi de 12,5 %.ConclusionCette propriété représente une excellente opportunité d’investissement pour ceux qui recherchent un immeuble commercial avec des revenus locatifs solides et des rendements stables et durables dans le temps.

Chiasso, bureau élégant et récent avec parking couvert

En cas d'intérêt, répondez s'il vous plaît à cette annonce en indiquant :- si vous souhaitez faire un investissement immobilier pour votre propre usage ou pour un revenu;- les zones qui vous intéressent;- le type de bien que vous désirez;- un budget d'investissement;- si vous possédez un bien que vous devez vendre pour faire un nouvel investissement;- si vous avez déjà eu une consultation pour un prêt hypothécaire;- votre disponibilité en jours et en heures pour une visite éventuelle;DESCRIPTION:Chiasso, récemment construit et situé au centre, facilement accessible en voiture, à pied ou en transports en commun; idéal pour la gare.Bureau élégant au 1er étage avec ascenseur, composé d'entrée, de deux pièces spacieuses et d'une troisième pièce équipée d'une cuisine cachée, d'une salle de bain avec douche et fenêtre.La propriété comprend également un sous-sol avec fenêtre, idéal comme archive, et un parking couvert. Conditions de vente :CHF 430'000.- pour le bureau et le sous-solCHF 35'000.- pour le parking couvert ACTUELLEMENT LOUÉ AVEC UN LOYER ANNUEL DE CHF 10'800.-, plus des frais de gestion.PREMIÈRE ÉCHÉANCE FÉVRIER 2027

Hotel - Brusino Arsizio

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia,La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy,The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT à Chiasso – Immeuble commercial

SITUATIONSitué dans une position hautement stratégique dans la commune de Chiasso, cet immeuble est à quelques pas de la gare, du centre-ville et de la douane, ainsi que à proximité des principaux centres commerciaux de la région.La proximité avec Como et Milan – facilement accessibles en train en un court laps de temps – rend la propriété particulièrement intéressante pour des développements commerciaux et professionnels à rayonnement international.TAILLES ET STRUCTUREImmeuble entierRez-de-chaussée : 358mqSurface utile brute totale : 1’452 mq, répartie sur :5 étages au-dessus du sol de 242 mq chacun, utilisés comme bureaux1 étage inférieur de 242 mq, divisé en caves, stockages/archives, salle technique, salle électrique, locaux de service et un coffre-fort avec porte blindée.CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRESL'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2017, une intervention qui a significativement réduit les coûts de maintenance à court terme et augmenté l'attrait des espaces pour les locataires potentiels.Sa situation, parfaitement desservie par les infrastructures et les connexions, accroît encore sa valeur et son potentiel de réévaluation à long terme.OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENTCette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble commercial avec revenu.L'achat est également possible pour les investisseurs étrangers, tant pour les personnes physiques que pour les sociétés.

Investissement à rendement au cœur de Mendrisio

Investissement immobilier dans le centre de MendrisioUn ensemble d'unités immobilières faisant partie du Centro Praella est vendu, situé au cœur de Mendrisio, dans une position centrale et facilement accessible, à courte distance de la gare et de la sortie d'autoroute A2.Les unités à vendre représentent un total de 615/1000 de la propriété pour les étages (PPP) et comprennent les principales composantes génératrices de revenus du complexe.Composition • Bureaux et cabinets médicaux (724 m²) sont entièrement loués, avec des locataires établis • Surfaces commerciales (1’590 m²) • 650 m² sont loués • 750 m² sont actuellement disponibles • 46 places de parking louées (33 extérieures et 13 couvertes), avec une demande constante Revenu • Revenu annuel actuel : environ CHF 265’000 • Revenu potentiel à plein régime : environ CHF 400’000 – 425’000 PotentielLes surfaces commerciales actuellement disponibles sont l'objet d'activités de commercialisation déjà entamées, également par des opérateurs spécialisés.Une valorisation par subdivision en plusieurs unités est concevable, avec une augmentation des revenus à moyen terme.Prix demandéCHF 9’600’000InformationsLa documentation détaillée (contrats de location, plans, etc.) est également disponible au format PDF en annexe de l'annonce.

Bureau avec vitrine + 2 places de parking | Centre Mendrisio

Bureau avec espace d'exposition dans un emplacement stratégique au centre de Mendrisio, Via Praella 11, à quelques pas du Piazzale alla Valle.La propriété, d'environ 130 m², offre une configuration polyvalente et fonctionnelle : • 5 pièces lumineuses et bien réparties • espace bureau au premier étage • espace avec vitrine au rez-de-chaussée, idéal pour des activités avec visibilité • cuisine et sanitaires L'offre est complétée (inclus dans le prix) : • cave • 2 places de parking privées couvertes 📍 Emplacement excellent : • arrêt de bus à 2 minutes • gare à 9 minutes • services principaux (Migros, pharmacie, etc.) à proximité immédiate 💼 Double opportunité : • idéal pour des activités professionnelles ou commerciales • également intéressant en tant qu'investissement, grâce à la location existante 💡 Prix récemment réduit → opportunité concrète sur le marché actuel.📩 Plus d'informations disponibles sur demande.

BALERNA BATIMENT INDUSTRIEL COMPLETAMENT LOCATIF A REVENU

BALERNA IMMEUBLE INDUSTRIEL EN POSITION LOGISTIQUE OPTIMALE OÙ? Balerna dans la zone industrielle et commerciale, accessibilité optimale aux services et connexions routières. QUOI? BATIMENT INDUSTRIEL de 510 m², réparti sur deux niveaux au-dessus du sol ainsi qu'une cour de manœuvre avec six places de parking externes. Rez-de-chaussée: usage entrepôt 255 m² / 204 m² nets Premier étage: usage bureaux 255 m² / 214 m² nets Surface totale du terrain 683 m² Le bâtiment est situé dans la zone industrielle de Pian Faloppia, un espace de près de 100 000 m², qui offre des infrastructures de pointe. Stratégiquement positionné à proximité des principaux axes de communication, le pôle est parfaitement intégré dans le tissu productif de la région et offre des conditions idéales pour l'implantation d'entreprises innovantes. PHOTOVOLTAÏQUE INTÉGRÉ Le bâtiment est équipé d'un système photovoltaïque d'une puissance nominale de 40,00 kWp, qui contribue à une plus grande durabilité énergétique et à la réduction des coûts. Cette caractéristique rend le bâtiment particulièrement intéressant pour les entreprises attentives à l'environnement et à la gestion efficiente des ressources. PRIX DE VENTE CHF 1 600 000,00

Espaces commerciaux modernes dans une maison d'époque à Stabio

Nous vendons dans le centre historique de Stabio deux grands et lumineux espaces commerciaux au rez-de-chaussée.La propriété a été rénovée, en conservant la partie extérieure de l'édifice d'origine du début du siècle, en intervenant uniquement à l'intérieur, ce qui a permis de conserver un style raffiné mais en même temps contemporain.Les espaces lumineux et les nombreuses entrées séparées, directement orientées vers la place principale, rendent cette offre commerciale très intéressante.La propriété comprend une cour avec des zones vertes et des zones pavées.

Nous vendons à Novazzano un grand 5.5 pièces pour activité commerciale

Nous vendons à Novazzano, via P. Bernasconi 6 a, immergé dans le vert avec une belle vue sur les collines environnantes, un bel espace commercial (bureaux, cabinets médicaux, kinésithérapie, etc.). La palazzina est très calme et accueille à la fois des activités commerciales (bureaux, poste) et des appartements loués. À disposition 2 parkings couverts et 3 parkings découverts. Les espaces habitables, au deuxième étage, sont ainsi composés : .entrée avec de grands placards murals.à droite grande cuisine habitable avec grand terrasse couvert.couloir.à droite grande salle de réunion.après le couloir 4 chambres (dont deux très spacieuses).2 salles de bains (dont une avec douche, une avec baignoire et bidet). Prédisposition à buanderie privée. Dans le salon/salle de réunion et dans la cuisine sont présentes des stores électriques. À disposition un ascenseur, une buanderie commune et une grande cave. Surface totale : 167,25 m2 Prix de vente (y compris 5 parkings) : 715'000.- CHF

Vaste propriété résidentielle et commerciale avec jardin

Nous proposons à la vente à Balerna une vaste propriété résidentielle et commerciale avec trois étages, dont un demi-sous-sol, avec jardin. Quartier résidentiel et calme. La situation stratégique offre la commodité d'avoir des services de transport public à proximité (arrêt de bus et gare). Une solution parfaite pour ceux qui cherchent une maison spacieuse avec un grand potentiel de valorisation, dans un contexte réservé mais bien connecté.Type : Propriété résidentielle et commercialeMotivation : VenteLieu : BalernaSurface totale : 200 m²Surface de l'appartement : environ 100 m²Pièces : 6Places de parking : environ 10 avec grand cour, dont 3 garages couvertsPrix : 890 000 CHFDisponibilité : immédiatLa propriété se compose de :Demi-sous-sol : 2 caves, débarras dans l'escalier, chauffage, buanderie.Réz-de-chaussée : magasin avec vitrine (loué) connecté à 3 pièces supplémentaires disponibles, 1 salle de bain avec douche, accès direct au grand jardin (environ 200 m²) avec pergola en pierre et zone de barbecue.Premier étage : hall d'entrée, cuisine, grand salon, 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 balcon connecté au salon et à la chambre.Deux places de parking confortables et réservées, stratégiquement situées près de l'entrée principale, complètent cette propriété intéressante. À l'arrière, une grande cour avec trois garages couverts, idéale pour répondre à tous les besoins.L'indice d'exploitation de la propriété est actuellement de 0,7, tandis que la construction actuelle n'exploite que 0,27. Plus de 61 % du potentiel de construction disponible reste disponible. Cette marge offre une excellente opportunité d'agrandir ou de valoriser encore plus la propriété selon les paramètres urbanistiques actuels.La propriété nécessite une rénovation, avec une attention particulière à l'adaptation et à la modernisation des systèmes.Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contractuelles.

Etage entier à usage de bureaux

À vendre à Chiasso, directement sur le Corso San Gottardo, étage entier de bureaux de 800 m² avec divers locaux déjà divisés ou facilement modulables en fonction de vos besoins. Possibilité de diviser les espaces en deux unités d'environ 400 m² avec un double accès indépendant déjà préparé. Excellente opportunité également pour une solution d'appartement résidentiel avec bureaux annexes.À disposition dans le garage 6 places de parking pour un total de CHF 180'000.-.N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.Pour plus d'informations, contacter Danilo:Bureau +41.91.966.33.55Privé également WhatsApp +41 (0)76 576 43 70email: danilo@domusrealty.com

Chiasso - espace commercial avec grande visibilité

Nous vendons un espace commercial lumineux situé au cœur de Chiasso, dans une position stratégique et très visible.Grande vitrine sur rue, parfaite pour attirer les clients.3 locaux bien distribués, idéaux pour diverses activités commerciales ou bureaux.Services doubles pour un confort accru.Places de parking disponibles à proximité immédiateL'espace se prête à de multiples utilisations, grâce à son emplacement central et à sa visibilité optimale. PROMOTION INTÉRESSANTE : si vous achetez avant le 28.02.2025, une réduction de 5% sera appliquée au prix de liste et le coût total du notaire sera offert!Contactez-nous pour plus de détails ou pour fixer une visite.

Bureau confortable à vendre dans le centre de Chiasso

Situé dans le cœur de Chiasso, dans une position stratégique qui offre la visibilité et l'accès jusqu'à la palazzina commodément en voiture, nous offrons à la vente un bureau lumineux de 4 pièces disposées toutes sur le même étage.La solution idéale et facilement accessible, avec tous les services à portée de main.Deux places de parking extérieures comprises dans le prixCHF 420'000.-Pour des informations et des prix, veuillez téléphoner à Hristina ; 076 276 07 31

Palazzina a reddito con uffici a Chiasso

Lo stabile, a destinazione uffici, si trova direttamente di fronte alla stazione ferroviaria, in una posizione particolarmente strategica e ben servita.L'edificio, composto da 12 uffici, è stato rinnovato nel 2017 e si presenta oggi in ottimo stato manutentivo.Attualmente, circa il 90% dell'immobile risulta locato a diverse aziende, con contratti di locazione a lungo termine, garantendo una rendita pari al 4,4%.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Das Bürogebäude befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof und ist somit strategisch und verkehrstechnisch sehr gut gelegen.Das Gebäude mit 12 Büros wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Derzeit sind rund 90% des Gebäudes an verschiedene Unternehmen vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben, was eine Rendite von 4,4% ergibt.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.The office building is located directly opposite the train station, in a particularly strategic and well-served location.The building, consisting of 12 offices, was renovated in 2017 and is now in excellent condition.Currently, about 90% of the property is leased to various companies, with long-term lease contracts, guaranteeing a yield of 4.4%.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.

Immeuble à revenu complètement loué – rendement net supérieur à 5,2%

Au cœur de Chiasso, dans une position stratégique à quelques minutes de la gare internationale, des accès autoroutiers A2 et des principaux services, nous proposons à la vente un intéressant bâtiment commercial et administratif, caractérisé par une élégante façade en briques.-Le bâtiment, connu comme l'ancien siège de la Poste de Chiasso Boffalora, s'élève sur un terrain de 1'293 m² et bénéficie d'une position privilégiée dans le principal pôle économique du Mendrisiotto, à proximité immédiate d'activités commerciales, d'institutions bancaires, de bureaux, de restaurants et de services publics.-La propriété représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante grâce à l'occupation complète des espaces, à la diversification des locataires et à un rendement net supérieur à 5,2%.-Le terrain présente également un potentiel de développement intéressant : avec environ 970 m² de surface utile brute (SUL) actuellement réalisés, les indices de construction permettent une exploitation totale de jusqu'à 1'938 m² de SUL, étant situé dans la zone RI6 (Résidentiel Intensif à six étages).-Composition de la propriété • Espaces commerciaux • Bureaux administratifs et professionnels • Entrepôts et magasins • Atouts de l'investissement • Rendement net supérieur à 5,2% • Bâtiment entièrement loué (100%) • Emplacement central et très desservi • Bonne accessibilité routière et piétonnière • Diversification des locataires et stabilité des revenus locatifs • Présence de nombreuses places de parking privées, particulièrement rares et recherchées dans le centre de Chiasso • Surfaces commerciales, administratives et logistiques intégrées dans le même complexe • Potentiel de construction jusqu'à 1'938 m² de surface utile brute (SUL) • Possibilité d'une valorisation supplémentaire du terrain -La documentation complète est disponible sur demande.Les intermédiaires ne sont pas acceptés.-Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, nous sommes à votre disposition à l'adresse e-mail rr@immonova.ch ; nous vous invitons à inclure un numéro de téléphone et une adresse e-mail dans votre demande pour que nous puissions vous contacter.

Immeuble commercial avec fonction restaurant et résidentielle – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) et 132 (1’738 m²) – Superficie foncière totale : 2’440 m²À une position stratégique et avec une grande visibilité, à quelques minutes du centre de Mendrisio, avec un accès facile à tous les services importants (bus, train, supermarchés, autoroute), nous proposons un objet intéressant avec fonction commerciale et résidentielle, avec un grand potentiel de valorisation.Composition de l’objet • Sous-sol -1 (842 m²) : ancien nightclub, inactif depuis 2010 • Réz-de-chaussée (842 m²) : restaurant qui était actif jusqu’à récemment, avec cuisine professionnelle et grandes salles. Inventaire inclus dans le prix. Capacité estimée : environ 400 places • 1er étage (717 m²) : 5 appartements (de 2,5 à 4,5 pièces) actuellement non habitables, en attente de rénovation de l’accès (escalier) • Grand parking privé extérieur Surface totale de l’immeuble : environ 2’400 m²L’immeuble est situé dans une zone de construction spéciale. Ci-dessous, une vue d’ensemble des principales dispositions réglementaires applicables :“ La zone définie comme zone de construction spéciale comprend l’implantation résidentielle à but touristique-récréatif, compatible avec l’environnement naturel et l’implantation résidentielle.Les constructions pour les besoins résidentiels et de travail non gênant sont autorisées. Toute forme d’impact gênant est interdite.Les paramètres de construction suivants sont applicables :• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ La propriété se prête à différents scénarios de valorisation :• Réhabilitation de l’existant• Redémarrage immédiat de l’activité de restaurant• Développement à usage mixte• Conversion partielle ou totale en usage résidentiel, selon les règlements de zonePrix demandé : CHF 3’000’000.—Contact rapide via WhatsApp au 079 554 92 00.Disclaimer : Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent ne pas être exactes.