Adresse: Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

Mappali: 131 (702 m²) et 132 (1’738 m²) – Superficie foncière totale: 2’440 m²

À une position stratégique et avec une grande visibilité, à quelques minutes du centre de Mendrisio, avec un accès facile à tous les principaux services (bus, train, supermarchés, autoroute), nous proposons un intéressant immeuble avec fonction commerciale et résidentielle, avec un grand potentiel de valorisation.

Composition de l’immeuble

• Sous-sol -1 (842 m²): ancien nightclub, inactif depuis 2010

• Réz-de-chaussée (842 m²): restaurant qui était en activité jusqu’à récemment, avec cuisine professionnelle et grandes salles. Inventaire inclus dans le prix. Capacité estimée: environ 400 places

• 1er étage (717 m²): 5 appartements (de 2,5 à 4,5 pièces), actuellement inhabitables, en attente de la rénovation de l’accès (escalier)

• Grand parking privé extérieur

Superficie totale de l’immeuble: environ 2’400 m²

L’immeuble est situé dans une zone à bâtir spéciale. Ci-dessous une vue d’ensemble des principales dispositions réglementaires applicables:

“ La zone définie comme spécialement constructible comprend l’implantation résidentielle à but touristique-récréatif, compatible avec l’environnement naturel et l’implantation résidentielle.

Les constructions à usage résidentiel et les lieux de travail non nuisibles sont autorisés. Toute forme d’influence nuisible est interdite.

Les paramètres de construction suivants s’appliquent:

• I.S. = 0,9

• I.O. = 40% “

L’immeuble se prête à différents scénarios de valorisation:

• Réhabilitation de l’existant

• Relance immédiate de l’activité restaurative

• Développement à usage mixte

• Conversion partielle ou totale en usage résidentiel, selon les règlements de zone

Prix demandé: CHF 3’000’000.—

Contact rapide via WhatsApp au 079 554 92 00.

Disclaimer: Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent ne pas être exactes.