127 results - Single house buy: Region Rhône-Alpes FR

Chalet dans un environnement d'exception - Viager occupé

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...Magnifique chalet contemporain sur une parcelle de 1'011m2, belle vue bien dégagée sur les montagnes et le Mont Blanc, au calme et proche de toutes commodités.Surface habitable est d'env. 156m2, complété par 3 grandes terrasses de 28m2,12.2m2 et 21.3m2, deux balcons, un abri pour deux voitures, un garage fermé, un atelier et un chalet de jardin.Le chalet est équipé d'une pompe à chaleur réversible avec le chauffage au sol, complété par un poêle à bois.Domotique, aspirateur central, robot du jardin, récupérateur d'eau de pluie de 3'000 litres relié à une pompe pour l'arrosage, volets roulants, rien ne manque pour se sentir en sécurité et confortable au quotidien.Grand jardin, en parfait état d'entretien avec deux terrasses, dont une est abritée et la deuxième offre un espace jacuzzi, donnent la possibilité de profiter pleinement de la magnifique vue.L'Espace salon-salle-à-manger-cuisine totalise 54m2, est orienté plein Sud et est très lumineuse grâce à son toit-cathédrale et les baies-vitrées.Les surfaces sont harmonieusement réparties en deux niveaux :RDC-Entrée-Dégagement-Salon-Salle à manger (44,6m2)-Cuisine ouverte (10,2m2)-WC-Chambre avec une douche, porte-fenêtre coulissante donne accès sur la terrasse avec jacuzzi-Buanderie-Local techniqueETAGE-Dégagement-3 Chambres, dont deux avec les balcons-1 Salle de bains avec baignoire et douche-1 Salle de bains avec baignoire, douche, WC et dressing-WC indépendantLe grenier est bien isolé et partiellement aménageable.Vente en viager occupé (droit d'habitation)Valeur occupée : EUR 522'000,- HAIPaiement unique sans rente.Age du vendeur : Homme de 81 ans.Valeur vénale : EUR 668'000,-Taxe foncière : EUR 1'019,- Classe énergie: B (87 kWhEP/m2 an )Classe climat: A (2kgCO2/m2 an)Die betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...Wunderschönes zeitgenössisches Chalet auf einem Grundstück von 1'011m2, schöner freier Blick auf die Berge und den Mont Blanc, ruhig gelegen und nah an allen Annehmlichkeiten.Wohnfläche ist ca. 156m2, ergänzt durch 3 große Terrassen(28m2,12.2m2,21.3m2), zwei Balkone, ein Carport für zwei Autos, eine geschlossene Garage, ein Atelier und ein Gartenhaus.Das Chalet ist mit einer umkehrbaren Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch einen Holzofen ergänzt wird.Domotik, Zentralstaubsauger, Gartenroboter, 3'000-Liter-Regenwassersammler, der mit einer Pumpe für die Bewässerung verbunden ist, Rollläden - es fehlt an nichts, um sich im Alltag sicher und komfortabel zu fühlen.Der große, gepflegte Garten mit zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und die zweite einen Jacuzzi-Bereich bietet, bietet die Möglichkeit, die herrliche Aussicht zu genießen.Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist 54m2 groß, nach Süden ausgerichtet und dank der Dachkathedrale und der Fenster sehr hell.Die Flächen sind harmonisch auf zwei Ebenen verteilt:ERDGESCHOSS-Eingang-Flur-Wohn- und Esszimmer ((44.6m2)-Offene Küche(10.2m2)-WC-Schlafzimmer mit Dusche, Schiebefenstertür führt auf die Terrasse mit Jacuzzi.-Waschküche-Technischer RaumETAGE-Flur-3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonen-1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche-1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ankleidezimmer-Separates WCDer Dachboden ist gut isoliert und teilweise ausbaubar.Verkauf als besetzte Leibrente (Wohnrecht).Kapitalleistung: EUR 522'000 HAIKeine RenteAlter des Verkäufers: 81-jähriger MannVerkehrswert: EUR 668'000Grundsteuer: EUR 1'019Energieklasse: B (87 kWhEP/m2 Jahr)Klimaklasse: A (2kgCO2/m2 Jahr)The property...

Demeure atypique avec installations équestres - Terrain de 16 832 m².

Vente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Implantée au coeur d'un environnement préservé, cette propriété atypique s'étend sur 16 832 m² de terrain et offre un cadre de vie rare, alliant nature, espace et potentiel. Particulièrement adaptée à un projet équestre ou à un usage mixte habitation et activité, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien singulier, fonctionnel et harmonieux.La maison principale est issue de la transformation d'une ancienne grange en habitation en 1985. Répartie sur deux niveaux avec mezzanine, elle développe une surface Loi Carrez de 191,87 m² et une surface hors Carrez de 77,22 m². La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, dans un esprit alliant confort, authenticité et pérennité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.Les volumes généreux et la configuration de l'habitation offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre à la fois chaleureux et fonctionnel.Les dépendances comprennent une grange sur plusieurs niveaux d'environ 305 m² au sol, intégrant actuellement cinq box pour chevaux aux normes, avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires. On y trouve également des espaces de stockage et des ateliers répartis sur plusieurs niveaux, l'ensemble offrant un potentiel d'aménagement important, avec notamment la possibilité de créer jusqu'à deux appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.Le terrain est parfaitement adapté à une activité équestre, avec une carrière de sable, un rond de longe automatique de 20 mètres de diamètre, ainsi que des espaces extérieurs dédiés aux chevaux, dont des parcs de détente.À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 9 x 4 mètres, installée dans la cour et équipée d'un couvercle de sécurité manuel conforme aux normes en vigueur. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, dégagé et préservé, sans vis-à-vis.Située à Massongy, la propriété profite d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de Genève, non loin du lac Léman et de zones naturelles protégées. Les commerces, écoles et transports se trouvent à proximité, renforçant l'attrait de ce secteur recherché.Plusieurs travaux et équipements récents viennent valoriser l'ensemble : terrasse en bois remplacée en 2018, chauffage par pellets installé en 2020, ravalement complet des façades en 2023 et installation solaire réalisée en 2025.Cette propriété se distingue par la qualité de son environnement, la rareté de ses installations et son fort potentiel d'évolution. Elle représente une opportunité remarquable pour un projet de vie alliant résidence principale, activité équestre et valorisation patrimoniale.Prix de vente : 1'945'000 EUR honoraires d'agence inclusVente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Modalités de paiement : Bouquet : 1'200'000 EUR Rente mensuelle pendant 10 ans : 6'208 EUR (indexée)La roulotte ne fait pas partie du prix de vente . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frVerkauf auf Zeitrente: sofortiger Eigentumsübergang. Die Verkäufer werden die Immobilie innerhalb von 6 Monaten räumen.Inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über 16.832 m² Grundstücksfläche und bietet ein seltenes Lebensumfeld, das Natur, Großzügigkeit und Potenzial vereint. Besonders geeignet für ein Reitprojekt oder eine gemischte Nutzung von Wohnen und Tätigkeit, spricht es Käufer an, die eine unverwechselbare, funktionale und harmonische Immobilie suchen.Das Haupthaus entstand aus dem Ausbau einer ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 1985. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit Mezzanin und verfügt über eine Carrez-Fläche von 191,87 m² sowie eine Fläche außerhalb Carrez von 77,22 m². Die Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt und verbindet...

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy À seulement 400 mètres du lac d'Annecy, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette authentique maison d'hôtes du XIXe siècle offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, hôtelier ou patrimonial. Située aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges, classé Géoparc mondial UNESCO, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché pour la qualité de son cadre de vie et son attractivité touristique tout au long de l'année.Le secteur séduit par son accès immédiat aux plus belles randonnées de la région, sa proximité avec la principale zone d'atterrissage des parapentes du lac d'Annecy et sa situation idéale pour découvrir Annecy et son bassin tout en profitant du calme d'un village préservé.Le village ainsi que le bâtiment bénéficient d'une protection patrimoniale et paysagère. La propriété est située en zone agricole à enjeux écologiques et paysagers forts. Le bâti est identifié au titre du patrimoine bâti, paysager ou des éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique, avec un noyau ancien préservé conformément aux dispositions du Code de l'urbanisme (ancien article L123-1-5 III 2).Édifiée en 1825, cette bâtisse de caractère était à l'origine une dépendance agricole avant de devenir un hôtel-restaurant, puis une maison d'hôtes. Elle a conservé toute son authenticité et son charme, offrant aujourd'hui une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy.La propriété est implantée sur deux parcelles, dont une dédiée au stationnement. L'ensemble représente une superficie cadastrale de 1 305 m² avec environ 20 places de parking. Le bâtiment, élevé sur trois niveaux, développe environ 450 m² habitables et est raccordé au tout-à-l'égout.L'exploitation actuelle comprend sept chambres destinées à la location, deux studios ainsi qu'un appartement principal de type T2. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d'environ 100 m² à rénover, permettant d'envisager un développement de l'activité ou la création de nouveaux espaces.Le jardin arboré et ombragé participe pleinement au charme des lieux et invite à la détente dans un environnement paisible et préservé.L'ensemble nécessite une remise en valeur afin de révéler pleinement son potentiel. Une rénovation de décoration est à prévoir ainsi que le remplacement du système de chauffage actuel au gaz par une solution plus performante et plus économe, telle que la géothermie, qui constitue une piste particulièrement intéressante compte tenu des caractéristiques de la propriété.Cette demeure s'adresse à un acquéreur sensible au patrimoine, disposant d'une expérience dans l'immobilier ou l'hôtellerie, capable de percevoir tout le potentiel de cette propriété et de lui redonner le prestige qu'elle mérite. Plus qu'un investissement, il s'agit d'un projet de vie autour d'un bâtiment chargé d'histoire, dans un environnement naturel d'exception.Les conditions d'acquisition sont particulièrement attractives grâce à un crédit vendeur sans intérêts.Prix de vente : 1'126'000 EUR HAILe transfert de propriété sera réalisé libre de toute occupation le jour de la signature de l'acte authentique de vente.Taxe foncière : 3'272 EUR.Les derniers travaux importants ont été réalisés en 2013 et concernent la réfection de la toiture ainsi que l'isolation des combles.Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Nous vous accompagnerons avec plaisir dans la découverte de cette propriété unique, pleine de caractère et de perspectives.Nos équipes vous accueillent en français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Charmantes Gästehaus, 400 m vom Annecy-See entfernt Nur 400 Meter vom Ufer des...

Propriété d'exception Annecy-Geneve-Élégance, volumes & investissement

Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligente.Idéalement située à la frontière suisse et à seulement 30 minutes de Annecy, cette demeure de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations.Développant 381 m² habitables (429 m² au sol) sur une parcelle plate de 1'039 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes environnantes.Architecture & volumes:Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d'une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m, offrant une sensation d'espace et de lumière exceptionnelle.Salon - salle à manger de 100 m², élégant et lumineux;Mezzanine de 111 m², sublimant une charpente traditionnelle réalisée selon les méthodes anciennes;3 chambres en suite;2 espaces bureau;Combles en cours d'aménagement.Les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une signature unique :Escalier en fer forgé et en pierre naturelle;Cheminée centrale;Poêle à bois ancien en faience;Sols en pierre naturelle et en bois. Prestations techniques & confort:Chauffage au gaz de ville - chaudière installée en 2023;Fenêtres bois et aluminium, double vitrage argon (Saint-Gobain);Isolation intérieure performante;Planchers chauffantes isolés avec structure en hourdis, garantissant solidité, confort acoustique et excellente inertie thermique;Ferblanteries en cuivre;Raccordement au tout-à-l'égout;Extérieurs & dépendances:Terrasse exposée ouest;Jardin avec un atelier indépendant de 24,5m2;Abri pour deux véhicules;Cave à vin et carnotzet, parfaits pour des moments conviviaux;Nombreuses dépendances et surfaces encore aménageables.Une propriété lumineuse et entretenue avec exigence.Matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin, état d'entretien irréprochable, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligenteCe bien est proposé en viager occupé, droit d'habitation à vie pour le vendeur, constituant une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente :Acquisition avec décote significative;Valorisation à long terme;Absence de gestion locative;Investissement sécurisé adossé à un actif immobilier de qualité dans une zone géographique très recherchée .Vendeur : homme de 84 ans (DUH à vie)Valeur vénale : 2'345'000 EURPrix de vente : 1'585'000 EUR HAI (paiement unique, sans rente)Mandat exclusif.Informations sur les risques : georisques.gouv.frBewohnte Leibrente - Eine intelligente InvestitionsmöglichkeitIdealerweise an der Schweizer Grenze gelegen und nur 30 Minuten von Annecy entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre authentische Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung.Mit 381 m² Wohnfläche (429 m² Gesamtfläche) auf einem 1.039 m² großen, ebenen Grundstück bietet diese seltene Immobilie eine ruhige Wohnlage mit Blick auf die umliegenden Berge.Architektur & Raumvolumen:Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Mindestdeckenhöhe von 2,70 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.100 m² Wohn- und Essbereich, hell und elegant111 m² Galerie (Mezzanin) mit traditioneller Dachkonstruktion nach historischen Bauweisen3 Schlafzimmer en suite2 BüroräumeDachgeschoss im AusbauBesondere Merkmale:Schmiedeeiserne Treppe aus Naturstein;Zentralkamin;Antiker Holzofen aus Keramikfliesen;Böden aus Naturstein und Holz.Ausstattung & Komfort:Gasheizung - Installation 2023;Holz- und Aluminiumfenster mit Argon-Doppelverglasung (Saint-Gobain);Hochwertige Innenisolierung;Gedämmte Böden mit Hourdis-Konstruktion, für Stabilität sowie Wärme- und Schalldämmung;Fussbodenheizung;Kupfer Spenglerei; Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.Außenbereiche & Nebengebäude:Westterrasse;Garten mit separatem Atelier, 24,5m2;Carport für zwei Fahrzeuge;Weinkeller und Carnotzet für gesellige Momente;Zahlreiche Nebengebäude und Ausbaureserven....

Single-story house with 3 bedrooms on a 3600m2 plot

Come and discover this property located in a calm and residential environment. The heart of the house is in a bright living room of 38 m2 opening directly onto the terrace, equipped with a bioclimatic pergola. The accommodation consists of 3 beautiful bedrooms, 2 of which have built-in cupboards, a shower room with an Italian shower, as well as a separate and fully equipped kitchen. On the practical side, you benefit from a complete basement of 121 m2, including a garage, a laundry room, a workshop, and a cellar. The house also has an outdoor and indoor alarm system. On the technical side, the property is connected to fiber optics and has a double-flow ventilation system. Outside, the property reveals all its charm with a magnificent tree-lined garden of 3600 m2, featuring a vegetable garden, an above-ground pool, and a shelter for 2 vehicles. You can also park 6 to 8 cars in the driveway! Last advantage: an independent chalet of 18 m2 with reversible air conditioning. It can easily be converted into a workspace or accommodate family. A rare property that brings together all the advantages: single-story house, green setting, exceptional 3600 m2 plot, and shops 100m away.

House with outbuildings in Dolomieu 126 m²

Single-storey house 126 m² with pool, buildable land and 200 m² of outbuildings. It consists of a beautiful equipped kitchen with American fridge, 4 bedrooms and an office. In Dolomieu, discover this single-storey house of 126 m² built in 2005, on a beautiful plot of about 1,800 m² offering a pleasant environment close to schools, shops, services and the areas of La Tour du Pin and Morestel. In good condition, it has four bedrooms and an office, a bathroom and pleasant living areas opening onto a large terrace. Outside, you will enjoy a very beautiful area with an exceptional pool of 12 x 6 meters and 2 meters deep, equipped with a dome. Part of the land is buildable, offering the possibility of creating a second home, subject to the necessary authorizations. The property will also be perfectly suited to a craftsman, entrepreneur or professional, thanks to two large outbuildings in stone, closed, of about 100 m² each, ideal for workshop, storage, equipment or vehicles.

House of 190 m2

Discover this fully renovated old farm on a 408 m2 plot of land, combining the charm of yesteryear with modernity, with a living area of 190 m2 and a floor area of 306 m2. Spacious and functional spaces await you: on the ground floor, a living room and an open, fully equipped kitchen (the area of the living room and kitchen is 84 m2). You will also find a separate toilet and a laundry room with a washing machine and a sink. Upstairs, there are 4 air-conditioned bedrooms, including a parental bedroom with a shower (2 showers!), as well as a bathroom. The 98 m2 basement houses a technical room with an air-water heat pump, a thermodynamic water heater, and a cellar. Underfloor heating completes the comfort of this house. This semi-detached house with a wall stands out with a DPE A and a GES A, a rare and exceptional energy performance for a construction of this era. To date, the owners are finalizing the painting of the partitions. The location is ideal: you can access shops and sports/cultural activities (butcher, cheesemonger, primary school, MJC with cinema and theater) on foot. Contact me to organize a visit!

Charming T4 house in a quiet location at the gates of Geneva

In absolute calm, countryside spirit at the gates of Geneva. Just 20 minutes from the Chancy customs office, 10 minutes from the Éloise toll booth, 15 minutes from the Bellegarde train station, which allows you to reach Geneva-Cornavin in just 25 minutes by train, this charming house offers a rare living environment for those seeking the perfect balance between proximity to Geneva and country living. Nestled in a green and peaceful environment, in the heart of a particularly sought-after village spirit, this pleasant semi-detached house will immediately seduce you with its absolute calm, warm atmosphere, and remarkable quality of renovation. Entirely redesigned and renovated with care four years ago, it now offers a beautiful interior, with careful amenities and quality finishes. Developing approximately 102 m² of living space, this home provides a living environment that is both functional and welcoming. From the entrance, integrated storage optimizes the space. The beautiful living room of approximately 35 m², bathed in a convivial atmosphere, accommodates an open, fully equipped kitchen with an elegant granite countertop. This reception area naturally opens onto a pleasant, intimate terrace, ideal for fully enjoying the surrounding calm and nature in complete serenity. The ground floor also includes a guest toilet, a storage space under the stairs, as well as a cellar/wine cellar/technical room, offering appreciable comfort in daily life. Upstairs, a space that can accommodate a leisure corner or storage serves three bedrooms that benefit from pleasant brightness and a beautiful, unobstructed view of the mountains. A spacious bathroom with a window completes this level, with an corner bathtub, shower, and double sink. This home also benefits from appreciable technical amenities: double glazing, fiber optics, and attic. This property will particularly seduce Geneva's active population seeking a more serene, rural, and authentic environment, without renouncing the immediate proximity to major axes and Geneva. A property full of charm, perfectly renovated, in a privileged living environment where calm, nature, and accessibility harmoniously combine. Contact me for a visit or for information, I am available on Saturdays and Sundays as well.

Exceptional Property - Haut Vétraz-Monthoux

Panoramic view, absolute intimacy and premium amenities. Located in the highly sought-after sector of Haut Monthoux, this vast property offers a rare living environment, dominant and privileged, at the top of the hill, with a magnificent panoramic view of Switzerland and an environment without any vis-à-vis. An ideal property for a large family, a noble residence near Geneva or a project with high rental potential. Developing approximately 300 m² of useful space, including 246 m² of living space / Carrez, this 11-room villa proposes very beautiful volumes, 5 spacious bedrooms, several relaxation areas and a wooded plot of approximately 3,200 m², equipped with terraces, fruit trees, outdoor jacuzzi and swimming pool. From the entrance, the property seduces with its brightness and volumes. The living area of approximately 41 m², with its cathedral lounge and beautiful ceiling height, opens onto a large corner terrace. The fully equipped kitchen, completed by a back kitchen, offers a convivial and functional space. The main level also includes a guest toilet, a bathroom with bathtub, double sink and window, three bedrooms including one with large closets, as well as a parental suite with shower, toilet and direct access to the terrace with jacuzzi. Upstairs, the mezzanine offers a beautiful leisure or relaxation area with skylight, an additional bedroom, an office space, as well as a game / home cinema room with bar and billiard, benefiting from a view of the outdoor space. The basement completes the amenities with a laundry room, a sauna, a relaxation area, an indoor pool with dehumidifier, a fitness room, a large storage space and an outdoor access. Outside, the wooded and landscaped plot offers several terraces, a large paved parking lot, a double garage, a jacuzzi and a swimming pool, in an intimate and peaceful atmosphere. The property benefits from excellent energy comfort thanks to a high-temperature heat pump, which also provides hot water, recent insulation and a very good DPE: energy class B / GES A. Its location is particularly strategic for cross-border workers: quick access to Geneva, Vallard and Moillesulaz customs offices in about 8 minutes, Annemasse in 5 minutes, and easy access to the Léman Express to reach the heart of Geneva. All this in a calm environment, while remaining close to schools, shops and amenities. This property also offers a very high potential rental yield, both in seasonal and annual rental, estimated at around 7,000 EUR per month, or about 80,000 EUR per year, depending on the operation. A rare property in this sector, combining a privileged location, generous volumes, panoramic views, wellness amenities and high patrimonial potential. To organize a visit to this magnificent villa, please contact me, I am available on Saturdays and Sundays as well.

LUCINGES - Contemporary architect's house with 7 rooms and swimming pool

A dream property: 339 m² of light and space, situated on 1,841 m² of calm land, ideally located between Annemasse and Geneva. The interior: 5 spacious bedrooms, each with its own bathroom Large living room with open kitchen (86 m²), perfect for living together Quiet office, 3 dressing rooms, 133 m² garage Purified architecture with wooden facades and generous glass windows Its advantages: Private heated swimming pool, a true luxury in everyday life Panoramic terraces facing the valley Preserved environment, without vis-à-vis Energy: Class A (very efficient) - Air/water heat pump + wood - Floor heating A home to discover absolutely

Bâtisse du XIXe siècle dans un parc arboré aux portes de Genève

Véritable havre de paix, à seulement 25 minutes de la frontière genevoise et à proximité du lac Léman, cette propriété allie charme historique, volumes généreux et nature préservée.Accessible depuis un chemin privé de 759 m2 et nichée dans un écrin de verdure de 5'259 m² de terrain plat et majestueusement arboré, cette charmante bâtisse en pierre du 19e, bien entretenue, offre environ 400 m² de surface habitable. Les pièces, aux belles dimensions, baignées de lumière, s'adapteront au gré des envies des futurs acquéreurs : grande vie de famille, espaces de réception ou espaces de travail au calme absolu.Dans la cour de la propriété, une annexe indépendante d'environ 90 m² offre un superbe potentiel de rénovation (maison d'invités, atelier ou logement de gardien).A true haven of peace, just 25 minutes from the Geneva border and near Lake Geneva, this property combines historic charm, generous spaces, and unspoiled nature.Nestled in a lush setting of 6,018 m² of flat, majestically wooded land, this charming, well-maintained 19th-century stone building offers approximately 400 m² of living space. The spacious, light-filled rooms can be adapted to suit the future owners' preferences: whether for a large family life, entertaining guests, or quiet workspaces.In the property's courtyard, a separate annex of approximately 90 m² offers superb renovation potential (guest house, workshop, or caretaker's quarters).

Real estate complex to renovate and building land

Rare opportunity in Gex Real estate complex + building land with high potential. Located in Gex, in a peaceful environment while remaining close to strategic axes, this real estate complex represents a real opportunity for investors, real estate agents, or promoters. With a useful surface area of approximately 260 m², the existing building is entirely to be renovated, offering great freedom of layout and valorization. It is complemented by an adjacent building plot of 923 m², allowing for a global design with high value creation. Several scenarios are possible: parcel division, renovation of the existing building, and construction of a small building or several apartments on the plot. The development potential is real, in a very sought-after area of the Pays de Gex, particularly for a cross-border clientele. The location is a major asset: just 10 minutes from the Sauverny customs office and 2 minutes from the city center of Gex, you benefit from an ideal balance between accessibility and tranquility. A high-leverage opportunity, rare in this sector, offering many perspectives for valorization in the short or medium term. I remain at your disposal to study your needs. Also available on Saturdays and Sundays.

Lathuile, 165 m² House with Pool, 1 km from Lake Annecy, Guaranteed to impress

From the entrance, this contemporary inverted property imposes its style with elegance and singularity. The volumes, perfectly mastered, reveal a living space bathed in light, sublimated by an ideal south and west exposure, and finishes that are impeccable. Built in 2020, the house develops approximately 165 m² of living space on a 638 m² plot of land, where every detail has been thought out with rigor. Large aluminum windows erase the boundaries between inside and outside, offering a natural opening onto the terraces and the landscaped garden. The parental suite, located on the main level, constitutes a true private space, combining comfort and intimacy with a custom-made dressing room, an elegant bathroom, and access to a balcony with pure lines. On the garden level, the sleeping area accommodates three bright rooms, an additional room to be named according to your needs, a refined bathroom, and separate sanitary facilities, in an atmosphere that is both soothing and functional. The technical features are worthy of the property: heat pump with underfloor heating, efficient interior and exterior insulation, guaranteeing optimal thermal comfort in all seasons. Outside, the landscaped garden, carefully structured, showcases a perfectly integrated pool, equipped with a sand filtration system and an autonomous cleaning device. A second terrace and a petanque court complete this haven of serenity, designed for privileged moments of conviviality. A rare property, combining contemporary architecture, premium features, and the art of living. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

MARIGNIER HOUSE AND WAREHOUSE 557 M²

To seize, this large house of 256 m² and its warehouse of 300 m², ideal for commerce or rental investment. Located in Marignier in a strategic industrial area between Chamonix and Annecy, this rare property of 256 m² habitable offers an exceptional potential for a mixed use of residential and commercial. RESIDENTIAL PART: on the ground floor a T2 with private terrace, a fitted kitchen and a very large bedroom, as well as a T3 with two bedrooms and a fitted kitchen. These two accommodations are ideal for rental, hosting employees or family. Upstairs, a large family apartment consisting of a large entrance with cupboards, a beautiful fitted kitchen, 4 bedrooms, a living room giving onto a vast terrace. PROFESSIONAL PART: a 300 m² warehouse perfect for storage or commercial activity, an adjacent office ideal for management or customer reception, everything is authorized for food trade and commercial storage. The whole is located on a plot of 1700 m². This property offers a rare polyvalence, whether for a craftsman, a company or an investor wanting to mix professional activity and rental income.

House with great potential - Saint Marcel les Valence ideal location

Close to the city center, shops, schools, and transportation, discover this non-attached house of about 105 m². It offers 3 bedrooms, ground-level spaces as well as a basement and outbuildings. Located on a 565 m² plot, it benefits from a swimming pool and a pleasant, calm, and sought-after environment. Improvement works are to be planned, in order to give this property back all its luster. A beautiful opportunity to discover quickly, contact me.

Exceptional house at the foot of Salève, Geneva gates

Rare product. Less than 10 minutes from Geneva and 300 meters from the Swiss border, at the foot of Salève and two steps from the Golf & Country Club of Bossey, discover this exceptional chalet of approximately 220 m², built in 2005 on a plot of approximately 500 m². On three levels, the ground floor accommodates a beautiful living space of approximately 55 m² - cathedral living room, dining room, and equipped kitchen - open to the terrace and garden with spa. This level also includes a bathroom, a cellar, and a laundry room. Upstairs, a large mezzanine of approximately 24 m² with balcony offers a beautiful, unobstructed view of the Jura, complemented by three bedrooms of approximately 10, 8, and 12 m² as well as a bathroom. The basement has a garage of approximately 25 m², a cellar, and a boiler room. The property also includes a ground-floor studio with independent entrance - accessible without stairs, ideal for hosting relatives in complete autonomy. Central gas heating with low-temperature underfloor heating. Three outdoor parking spaces. We like: the location at the gates of Geneva, the immediate proximity to Switzerland, the standing of the sector, the beautiful volumes, the independent studio. (Ideal for families, Geneva cross-border workers, or family homes.) To be seen with Léo Bonnet.

Villa of High Standing with Exceptional View

Located in a highly sought-after residential area, just 10 minutes from Annecy and 30 minutes from Geneva airport, this 280 m² contemporary architect-designed villa, built in 2016, offers a unique living space, combining elegance and tranquility. Its breathtaking 180-degree view of the Parmelan and Lake Annecy is a daily spectacle. Upon entering, the charm operates in a vast living space bathed in natural light. The living room with fireplace and open kitchen extend to a covered terrace, inviting relaxation facing the lake. A first bedroom with bathroom is also located on this level, perfect for receiving guests. On the lower level, the master suite constitutes a true relaxation space, with private bathroom, dressing rooms, and direct access to the terrace extending to an infinity pool. This level also includes two other bedrooms with private bathrooms, an office, and a relaxation area with a jacuzzi and hammam, offering optimal comfort for the whole family. A wine cellar and laundry room complete this refined and functional space. The outdoor arrangement, with pool and summer kitchen, is ideal for enjoying moments of conviviality during the beautiful seasons. The double garage is equipped with a fast charging station, providing a modern and practical advantage. For people wanting more space, an extension is possible, allowing to personalize this exceptional property according to your desires. A rare property, offering a perfect alliance of comfort, refinement, and an unbeatable view, just minutes from Annecy and Geneva. Let yourself be seduced by this unique property! Contact your advisor, Norman VILARDELL, now to organize a visit.

DOUSSARD House 6 rooms Flat plot 1,064 m²

Near Lake Annecy, in the town of Doussard, this 149 m² house, with 96.54 m² of living space, deploys its volumes with a quiet elegance and a sweetness of living that is felt from the first moments. On a 1064 m² flat plot, it benefits from a peaceful environment, sublimated by a spectacular view of the mountains that draw the horizon. The warm living room brings together the living room and open kitchen in a convivial atmosphere, where light circulates freely. Five bedrooms, including three on the ground floor and two on the first floor, enhance this property, as well as two bathrooms and two toilets that bring precious comfort to everyday life. The two bedrooms on the first floor are air-conditioned, promising peaceful nights even in the middle of summer. Outside, the soberly treed garden offers a beautiful harmony between relaxation and functionality. The pool becomes the heart of the beautiful days and the chalet, equipped with electricity and light, opens up a field of possibilities according to your desires. Workshop, leisure space or relaxation corner, each projects its own universe. This house combines comfort and gentleness in a sought-after environment, close to the lake and all the beauties that the region offers. An invitation to imagine the future in a place that already takes care of your well-being. Contact me to discover all the poetry.

REIGNIER ESERY HOUSE 133 M²

Just a few minutes from Geneva, in the highly sought-after sector of Reignier Esery, discover this magnificent family property nestled in an environment of absolute calm, with intimacy and a breathtaking view of the mountains. Located on a superb 2,500 m² flat plot, this house develops 133 m² of living space, spread over three levels in a warm and restful atmosphere, ideal for a family or cross-border workers looking for a privileged living environment, in immediate proximity to Switzerland. From the entrance, the charm operates with a vast hall equipped with built-in cupboards, an 8 m² office perfect for teleworking, as well as a superb parental suite benefiting from an independent entrance, composed of three dressing rooms and an elegant bathroom with double sink, bathtub and Italian shower and its WC. The ground floor also offers an independent WC, opening onto a beautiful room with a fitted kitchen, equipped with an insert for winter evenings, open to a cozy living room with exposed beams and stones, and large window openings, giving directly onto the terrace with its Jacuzzi and saltwater pool 10/5. The first floor accommodates a beautiful bathroom with an Italian shower and WC, a large bedroom with built-in cupboards. On the second level, a vast attic bedroom with a private balcony offers an ideal space for a teenager, a guest suite or a games room, with a dominant view of the pool and the garden. THE SERVICES COMPLEMENTING THIS RARE PROPERTY: Heat pump, roof in excellent condition, two carports, 30 m² workshop, laundry room, greenhouse, stone barbecue, vast grounds that can accommodate 15 vehicles. A property that steals your heart, combining authenticity, modern comfort and strategic location at the gates of Geneva, ideal for a family seeking space, tranquility and quality of life between lake and mountains.

CRANVES-SALES Villa with panoramic view

Located in the privileged setting of Cranves-Sales, this magnificent 210 m² family villa offers a rare living environment, combining space, comfort, and serenity. Situated on a 1,500 m² superbly tree-lined and landscaped plot, the property benefits from an unobstructed and panoramic view, breathtaking to behold, and can be enjoyed from its multiple terraces and balconies. The property consists of 6 rooms, including: 5 bright bedrooms, some with exposed wooden beams and balcony access, a separate and fully equipped kitchen, a vast living/dining room open to the outside, bathed in light, 3 bathrooms and 4 WC, 2 garages and numerous parking spaces. Cranves-Sales is a commune located in the Genevois border area, highly prized for its living environment between town and country.