Farm house buy: Kölliken

7.5 Zi-Haus, 2 Wohnungen oder EFH, Top-Quartierlage, grosszügige Gartenanlage, nahe Aarau & Lenzburg

Ihr neues Zuhause präsentiert sich, inmitten einer grossflächigen und wunderschönen, umzäunten Gartenanlage, mit verschiedenen Bäumen, Kräutergarten, Terrassen- und Gartensitzplatz mit Cheminée sowie einem Gartenhaus, das für die Gerätschaften und auch als Kleinwerkstatt genutzt wurde; zudem hat es einen Unterstand für eine eventuelle Kleintierhaltung – das ist eine echt traumhafte Gelegenheit für eine Familie!Das geräumige 7.5-Zi-EFH, auf einer Grundstückfläche von 831 m², bedarf einer Renovation und bietet Ihnen 144 m² Wohnfläche mit vollständiger Unterkellerung, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weil diese Immobilie mit Potenzial renovationsbedürftig ist, bietet Ihnen dies die hervorragende Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nachfolgend sehen Sie einige Visualisierungen basierend auf diesem Grundriss, die Ihnen das Potential für Ihr neues Zuhause aufzeigen. BESONDERES: Nebst der beschriebenen Gartenanlage und dem geräumigen Haus, sind die ruhige Quartierlage, zwei vollständig ausgebaute Küchen (es waren 2 Wohnungen), zwei Badezimmer und im OG 1 ein Balkon mit fantastischem Blick über den Garten erwähnenswert; überdies ist die Gemeinde Rupperswil mit 99% Steuerfuss sehr beliebt. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen, eine direkt am Haus und eine weitere am Rand des Grundstücks. LAGE: Im östlichen Dorfteil, in genügender Distanz zur Gewerbezone und Bahnlinie, in ruhigem EFH-Quartier, befindet sich die attraktive Liegenschaft, lediglich 950 m vom Dorfzentrum entfernt, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Schule, Banken und Post (im Volg). Grössere Einkäufe sind im Wynencenter (5 Km), Telli-Einkaufszentrum (8 Km) oder in den Städten Aarau und dem näheren Lenzburg möglich. In nur 5 Minuten zu Fuss erreichbar, laden gemütliche Spazierwege im Wald oder entlang der Aare zu entspannten Spaziergängen ein.Die Immobilie ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar – nun ist es Ihre Chance … auf Ihre Anfrage via Kontaktformular freue ich mich.EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé und den Zugang zur «virtuellen 360° Besichtigung» anzufragen ODER Rufen Sie JETZT an, um bei einem Besichtigungstermin den Charme dieser attraktiven Liegenschaft und des prächtigen Gartens zu erleben … Nicolas Götschi freut sich auf Ihre Anfrage jetzt!

RESERVIERT - Wohnen an bester Aussichtslage

RESERVIERT Das moderne Maisonette-Terrassenhaus steht an aussichtsreicher, unverbaubarer Hanglage in einer Sackgasse mit Tempo 30 und Fahrverbot für Nichtanstösser in ruhigem Einfamilienhausquartier.Als Bestandteil einer Gesamtüberbauung wurde es im Jahr 2021 erstellt. Es fügt sich zusammen mit den weiteren 7 Terrassenhäusern harmonisch ins Gesamtbild. Als das obenliegende Haus bietet es viel Privatsphäre. Der Aussenlift führt von der Eingangsebene hindernisfrei zum Wohnungseingang.Der Innenausbau ist wertig und modern gehalten. Grosse Fenster und Hebe-Schiebetüren lassen viel Licht in die sonst schon hellen Räume.Die sonnige Lage bietet einen fantastischen Weitblick.Das untere Geschoss beherbergt den Eingangsbereich, zwei Kinderzimmer, die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen, sowie ein kleineres Disponibel-Zimmer. Im hinteren, teilausgebauten Teil des Wohngeschosses, wurde als sechstes Zimmer einen idealer Bürobereich geschaffen. Eine grosse Balkontüre sowie die Bodenheizung sind hier ebenfalls vorhanden. Dieser Raum beherbergt auch den Waschbereich, welcher mit kleinem Aufwand separat abgetrennt werden kann.Das Attikageschoss bietet als grosszügiges Elternschlafzimmer mit en Suite Bad die nötige Privatsphäre.Die Terrassen beider Geschosse umfassen über 115 m2 Fläche und bieten daher einen überaus grosszügigen Aussenbereich. Im Sockelgeschoss des Baukörpers, welcher zwei Terrassenhäuser umfasst, befindet sich die Doppelgarage mit zugehörigem Bastelraum und zwei vorgelagerten, gedeckten Parkplätzen, zum Preis von Fr. 75'000.--Es besteht die Möglichkeit zur Übernahme langfristiger Hypotheken zu Top-Konditionen.

5½-Zi-REFH -- Zentrale Lage, perfekte Ausrichtung und super Zustand

Die Liegenschaft ist vollständig renoviert -- sie können gleich einziehen. Sie erreichen die Liegenschaft entweder via Haustüre von der Oberdorfstrasse her oder via dem Eingang von den Garagen über den Keller.An der Oberdorfstrasse ist es das Haus mit dem Quittenbaum im Vorgarten. Hier auf dieser Seite geniessen Sie die Morgensonne. Neben dem Hauseingang befindet sich ein herziges Plätzli für das Frühstück am Sonntagmorgen. Der sehr praktische Grundriss (ca. 108m2 Wohnfläche) und die kurzen Distanzen ermöglichen einen effizienten Haushalt.Im EG befindet sich der nach Westen gerichtete Wohnraum. Dieser führt über die ganze Hausbreite und verfügt über grosse moderne Fenster und einen sehr dekorativen Kamin. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich ein zum Teil gedeckter Gartensitzplatz. Hier werden Sie viele gemütliche und zufriedene Stunden verbringen ohne stundenlang Arbeit in einem zu grossen Garten leisten zu müssen. Der über die ganze Breite der Parzelle angelegte Rasen auf der Abendsonnen-Seite schliesst den westlichen Teil der Liegenschaft ab. Am Ende der Rasenfläche befindet sich eine Wendeltreppe, die genutzt werden kann um auch auf den unteren allgemeinen Platz, zu den Parkplätzen und Garagen zu gelangen. Weiter befindet sich im EG die sehr schöne, gehobene Küche mit dem angrenzenden, praktischen Essbereich.Ein Bad mit Dusche und der Eingangsbereich mit Garderobe.Der Aufgang in das erste OG bildet eine Art Raumteilung. Eine massive Treppe führt ins OG. In der Decke oberhalb dieser Treppe, befindet sich ein Oblicht. Dieses bringt viel Tageslicht in die Mitte des Hauses. Auch im OG wurden alle Räumlichkeiten renoviert. Es stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Richtung Westen und zwei Richtung Osten. Einem dieser Schlafzimmer nach Osten ist eine kleine gedeckte Loggia vorgebaut. Das Bad im OG ist mit einer Badewanne ausgerüstet. Dieses Bad verfügt auch über ein Oblicht das für Tageslicht und Belüftung im Bad sorgt. Der Keller ist sehr sauber und präsentiert sich fast wie Wohnraum! Eine unterirdische Haustüre führt zum unteren allgemeinen Platz, dem Veloabstellplatz, den Besucherparkplätzen und der Garagenbox. Sie erreichen somit das Haus bei Regen fast trockenen Hauptes. Diese Passage ist sehr praktisch, man gelangt so direkt ins Haus. Teure Velos oder Einkäufe können ebenerdig einfach ins Haus gebracht werden. Megapraktisch dient der Keller somit auch als Garderobe. Im Keller befindet sich auch der Waschturm, sowie ein Lavabo.Grundstücksfläche: 96m²Zum Haus gehört eine Garage, sowie kann ein Auto vor der Garage parkiert werden.Leicht zu erkennen ist, dass die technischen Installationen wie Leitungen, Bodenheizung, Elektrotableau etc. in einem guten Zustand sind. Überzeugen Sie sich selber von dieser tollen Liegenschaft.

FAMILIENTRAUM - Neu erstelltes Einfamilienhaus mit viel Wohn- und Nebe

Das neu erstellte 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich am Sonneweg in Rietheim (Gemeinde Zurzach). Auffallend ist die moderne, kubische Architektur sowie die grosse Attikaterrasse, welche vom Zimmer im 2. Obergeschoss zu erreichen ist. Hier können Sie ungestört relaxen, die Sonne und den Weitblick über den Rhein bis in den Schwarzwald geniessen. Das Haus verfügt über ein 465 m2 grosses Grundstück mit einer Rasenfläche, wo Ihre Kinder spielen und Sie Ihren Kräutergarten anlegen können. Vom Wohn- / Esszimmer mit offener Küche finden Sie einen direkten Ausgang zum gemütlichen Sitzplatz. In einer gemeinsamen Einstellhalle, an welcher vier Häuser angeschlossen sind, verfügt das Haus über eine eigene Nutz- und Parkfläche von rund 72 m2, was ca. vier Garagenplätzen entspricht. Eine eigene Luft-/ Wasser-Wärmepumpe ist im Technikraum im Untergeschoss untergebracht. Nebst dem Technikraum befindet sich im Untergeschoss ausserdem ein grosser Keller, ein Hobbyraum sowie eine Waschküche. Grosse Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Zimmer. Drei Nasszellen mit DU/WC und Bad/WC sorgen für genügend Freiraum. Ihr neues Zuhause ist per sofort bezugsbereit. Das Einfamilienhaus befindet sich unweit von Kindergarten und Primarschule entfernt. Sämtliche Oberstufen (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) der Volksschule können in Bad Zurzach besucht werden. Das von internationaler Bedeutung bekannte Auengebiet bietet eine Vielzahl von sportlichen wie auch naturbezogenen Freizeitaktivitäten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Denner etc.) wie auch die Therme Zurzach befinden sich im rund 2 km entfernten Bad Zurzach. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

PRIVATSPHÄRE - FAMILIENFREUNDLICH - GROSSZÜGIG

Herzlich willkommen zu Ihrem WohntraumDieses bezaubernde freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer 30er Zone und bietet Ihnen ein wunderbares Zuhause an erhöhter Lage mit einer beeindruckenden Weitsicht und viel Privatsphäre.Beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit durchgehender Fensterfront empfangen, die eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Das einladende Warmluftcheminée verströmt behagliche Wärme und die offene Gestaltung erlaubt Ihnen, den Raum nach Ihren eigenen Wünschen zu nutzen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Die moderne Küche mit Foodcenter und exklusiven Miele Geräten sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum ? hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Auf derselben Etage befindet sich das Badezimmer mit einer Whirlwanne. Eine großzügige Terrasse, die über zwei Zimmer begehbar ist, lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Zentralschweizer Alpen mit Titlis.Die untere Etage bietet Funktionalität und Komfort in einem. Ein Gästezimmer mit separatem Eingang und ein Badezimmer bieten Ihren Gästen viel Privatsphäre. Des Weiteren finden Sie einen grosszügigen und beheizten Mehrzweckraum, der eine vielseitige Nutzung wie Fitnessraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich zulässt. Eine Klafs-Sauna mit Sanarium garantiert Entspannung. Für eine effiziente Organisation des Haushaltes sorgen ein Zimmer mit Einbauschränken, ein Kellerraum und eine Waschküche auf derselben Etage.Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ist dank den grossen Fensterfronten fliessend und schafft ein harmonisches Gesamtkonzept. Die leicht zu pflegende Gartenanlage bietet eine abwechslungsreiche Umgebung und spendet an heissen Sommertagen, dank den überdachten Terrassen und dem Baumbestand, genügend Schatten. Genießen Sie die Ruhe und den Charme dieses Gartens und lassen Sie sich von der Vielfalt der Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für weitere Zweiräder sowie zwei Aussenabstellplätze.Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein komfortables und gemütliches Zuhause suchen. Die Bank hat eine Finanzierungszusicherung von CHF 1'720'000.00 abgegeben. Gerne laden wir Sie zu einem Rundgang nach Birmenstorf AG ein.