La Cure - Attikawohnung Kaufen

Co-Exklusivität: Dachgeschoss-Duplex mit 275 m² in La Rippe (10' von Nyon)

(10' von Nyon)Situé im letzten Stock eines contemporaryen Wohnhauses mit nur 6 Wohnungen, erbaut 2022, bietet dieses Dachgeschoss-Duplex etwa 275 m² PPE gewichtete, mehr als 333 m² nutzbare und fast 60 m² Balkon.Die Wohnung ist direkt mit einem privaten, gesicherten Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich beeindruckt mit seinen Volumina, seiner Helligkeit und einer Deckenhöhe von 5,16 m. Ein zentraler Kamin strukturiert das Wohnzimmer und verleiht dem Ensemble viel Charakter.Die offene, voll ausgestattete Gaggenau-Küche verfügt unter anderem über drei Backöfen, eine große Induktionskochplatte, einen separaten Kühlschrank und Gefrierschrank, zwei Weinkeller mit doppelter Temperatur sowie eine ausgestattete Bar.Großzügige und modulare RäumeDer Schlafbereich umfasst eine Elternsuite mit großem Kleiderschrank und voll ausgestattetem Badezimmer, eine ausgestattete Waschküche sowie ein in ein Zimmer umwandelbares Büro.Im Obergeschoss: ein Zimmer mit Dusche und separates WC sowie ein schöner offener Bereich, der als Büro, Bibliothek oder Entspannungsraum genutzt werden kann.Zwei große Balkone mit fast 60 m² verlängern die Wohnbereiche in einer ruhigen und grünen Umgebung.Im Untergeschoss profitiert die Immobilie von zwei großen privaten Kellern, darunter einem voll ausgestatteten Weinkeller. Drei Parkplätze in einem geschlossenen, elektrifizierten Box sind zusätzlich zum Preis erhältlich.Eine besonders praktische LageNyon: 10–12 Min. • Manor Chavannes: 8 Min. • Flughafen Genf: 16 Min. • Genf: 25 Min.Ein Dachgeschoss mit ungewöhnlichen Dimensionen, konzipiert für diejenigen, die große Räume, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig nahe bei Nyon und Genf bleiben möchten.Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.

EXKLUSIVITÄT - Geräumige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung + Galerie

Situé au dernier étage d'une copropriété, construite en 2013 et très bien entretenue, Barnes I La Côte, a le plaisir de proposer ce très bel appartement de 165 m2 utiles, en exclusivité.Baigné de lumière et offrant des prestations de qualité, ce spacieux appartement, en duplex, dispose de 130 m2 habitables + 35 m2 dans les combles. Il bénéficie d'une entrée avec armoires et WC visiteurs qui vous conduit au vaste séjour/salle à manger aux volumes généreux avec balcon de 18m2. Eine große Küche toute équipée, ouverte sur la pièce de vie complète cet espace.Die Zone nuit offre deux chambres d'enfants de belle taille avec armoires intégrées und eine salle de bains mit colonne de lavage. Une agréable suite parentale mit armoires und salle de douche à l'italienne vient agrémenter le tout.Eine schöne Mezzanine de 35 m2, ouverte sur la pièce de vie mit salle de douche und WC ajoute un confort à ses occupants und eine pièce supplémentaire pour un espace TV oder eine chambre d'amis.Orienté plein Sud, cet appartement jouit d'une vue dégagée sur les champs pour un côté bucolique et n'a aucun vis-à-vis.Afin de compléter le tout, il dispose de 2 places intérieures dont une mit borne électrique, d'une place extérieure, ainsi que d'une cave.S'agissant de la PPE, diese letzte ist continuellement entretenue, la chaudière a été remplacée l'hiver dernier und des panneaux photovoltaïques viennent d'être installés.

OBJEKT MIT RENDITE – DUPLEX 4,5 ZIMMER VERMIETET – 3 % RENDITE

Situé im Herzen des Dorfes Le Vaud, auf den Höhen von La Côte, bietet diese schöne 4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung eine seltene Gelegenheit, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die hier ihre Hauptwohnung einrichten möchten. Die Wohnung befindet sich auf den beiden oberen Etagen eines vollständig umgebauten Dorfhauses von 2023. Sie bietet etwa 120 m² Wohnfläche und verfügt über einen Südbalkon, viel Licht und eine freie Sicht auf den See und die Alpen. Das Objekt kann ab Oktober 2026 ohne Mietvertrag erworben werden oder als Renditeobjekt erhalten werden, je nach Projekt des Käufers. VERKAUFSPREIS Wohnung: CHF 1’060’000.– Zwei Außenparkplätze werden zusätzlich zum Preis von: CHF 20’000.– pro Platz (zusätzlich) Gesamtpreis mit den zwei Parkplätzen: CHF 1’100’000.– SELTENE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN Dieses Objekt bietet eine besonders interessante Konfiguration für Investoren, die ein neuwertiges, qualitativ hochwertiges Objekt in einer kleinen PPE suchen. Die Wohnung kann mit einer Vermietung übernommen oder ab Oktober 2026 für die persönliche Nutzung freigegeben werden. Die angezeigte Mieteinnahme liegt bei etwa 3 %, je nach Mietbedingungen und Finanzierungsart. Eine Übernahme der bestehenden Hypothek für eine verbleibende Laufzeit von etwa drei Jahren kann auch in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank und der Annahme des Finanzierungsantrags des Käufers. AUFTEILUNG DER DUPLEX-WOHNUNG Erste Etage Der Wohnbereich umfasst: Einen Eingangsbereich Einen großen Wohnbereich mit offener Küche von etwa 40 m² Große Fensterfronten Einen direkten Zugang zum Balkon Einen Südbalkon von etwa 10,80 m² Gästetoiletten Eine freie Sicht auf den See und die Alpen Oberes Stockwerk Das Dachgeschoss beherbergt den Schlafbereich mit: Drei Schlafzimmern Einer Elternsuite von etwa 21,30 m² Zwei Badezimmern Einer privaten Waschküche Wohnlichen Dachbereichen, die perfekt ausgebaut sind Eine private Kellerabteilung vervollständigt das Objekt. HAUPTMERKMALE Duplex-Wohnung 4,5 Zimmer Etwa 120 m² Wohnfläche Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Südbalkon von 10,80 m² Vollständige Sanierung im Jahr 2023 Kleine PPE mit nur drei Wohnungen Wärmepumpe Luft-Wasser Teilweise solare Warmwasseraufbereitung Exzellente Energieeffizienz Private Kellerabteilung Zwei Außenparkplätze zusätzlich Ab Oktober 2026 ohne Mietvertrag Verkauf möglich ohne Mietvertrag oder als Renditeobjekt