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CHANTIER OUVERT - PETITE GRAVE - CARTIGNY

LA PETITE GRAVE - L'ESSENTIEL, SANS COMPROMISÀ Cartigny, à 20 minutes de Genève, cette propriété coche une case rare : de l'espace, du cachet et une vraie qualité de vie.Plus de 4'800 m² de terrain mêlant zone protégée et liberté d'usage.Un cadre préservé, vivant, où tout est possible : jardin, potager, détente... avec en toile de fond une tranquillité devenue introuvable.La maison reprend les codes du patrimoine (pierre, bois, chaux), tout en intégrant des standards actuels : construction performante, panneaux solaires, chauffage à distance.Le charme, sans les contraintes !Distribution efficace sur trois niveaux : • rez-inférieur avec deux suites, family room et espaces techniques • rez supérieur dédié à la vie : séjour lumineux de plus de 56 m², cheminée, cuisine haut de gamme avec îlot • étage avec suite parentale, dressing, salle de bains et chambre complémentaire À l'extérieur, une terrasse d'environ 37 m² s'ouvre sur un terrain exceptionnel. Cour pavée, arbres, volumes... le lieu respire.Finitions soignées, matériaux durables, équipements actuels. Rien n'est laissé au hasard.Cartigny offre ce que Genève ne sait presque plus proposer : un vrai village, une vraie respiration, sans s'éloigner.La Petite Grave n'est pas qu'une maison : c'est un refuge, une émotion, une évidence. Contactez CI-Léman SA pour découvrir ce lieu unique et organiser une visite confidentielle.Livraison: printemps 2027LA PETITE GRAVE - L'ESSENTIEL, SANS COMPROMMISIn Cartigny, 20 Minuten von Genf entfernt, hakt dieses Anwesen ein seltenes Kästchen ab: Raum, Charakter und eine echte Lebensqualität.Über 4'800 m² Grundstück, das Schutzzone und Nutzungsfreiheit miteinander verbindet.Eine geschützte, lebendige Umgebung, in der alles möglich ist: Garten, Gemüsegarten, Entspannung... vor dem Hintergrund einer Ruhe, die unauffindbar geworden ist.Das Haus übernimmt die Codes des Kulturerbes (Stein, Holz, Kalk) und integriert gleichzeitig aktuelle Standards: leistungsfähige Bauweise, Sonnenkollektoren, Fernheizung.Der Charme, ohne die Zwänge!Effiziente Aufteilung auf drei Ebenen: • Unteres Erdgeschoss mit zwei Suiten, Family Room und technischen Räumen • Oberes Erdgeschoss, das dem Leben gewidmet ist: helles Wohnzimmer von mehr als 56 m², Kamin, hochwertige Küche mit Insel • Etage mit Master-Suite, Ankleidezimmer, Badezimmer und zusätzliches Schlafzimmer Außen öffnet sich eine Terrasse von ca. 37 m² auf ein außergewöhnliches Grundstück. Gepflasterter Hof, Bäume, Volumen... der Ort atmet.Sorgfältige Verarbeitung, nachhaltige Materialien, aktuelle Ausstattung. Nichts wird dem Zufall überlassen.Cartigny bietet das, was Genf fast nicht mehr zu bieten hat: ein echtes Dorf, ein echtes Durchatmen, ohne sich zu entfernen.La Petite Grave ist nicht nur ein Haus: Es ist ein Zufluchtsort, eine Emotion, eine Selbstverständlichkeit. Kontaktieren Sie CI-Léman SA, um diesen einzigartigen Ort zu entdecken und eine vertrauliche Besichtigung zu vereinbaren.Lieferung: Frühjahr 2027LA PETITE GRAVE - THE ESSENTIAL, WITHOUT COMPROMISEIn Cartigny, 20 minutes from Geneva, this property ticks a rare box: space, cachet and true quality of life.More than 4,800 m² of land blending protected area and freedom of use.A preserved, lively setting, where everything is possible: garden, vegetable garden, relaxation... with a backdrop of tranquility that has become impossible to find.The house takes up the codes of heritage (stone, wood, lime), while integrating current standards: high-performance construction, solar panels, remote heating.Charm, without the constraints!Efficient distribution on three levels: • lower level with two...

Schönes renoviertes Gebäude auf großem sonnigen Grundstück

Für Liebhaber alter Steine: ein außergewöhnliches Anwesen in einer bukolischen UmgebungIn einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, wird diese wunderschöne Immobilie die Liebhaber von Authentizität und dem Charme vergangener Zeiten begeistern. Sie bietet ein ruhiges Lebensumfeld und liegt gleichzeitig in idealer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1'400 m² errichtete Haus wurde über die Jahre sorgfältig renoviert, wobei sein ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Fenster mit Fallblatt, architektonische Elemente aus der Entstehungszeit, edle Materialien: jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um die Seele des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten.Es bietet eine Wohnfläche von etwa 280 m² und eine Nutzfläche von über 450 m², dank der ausgebauten Dachboden und einer großen, angrenzenden Scheune.Das Erdgeschoss, geräumig und hell, umfasst: 1. Apartment- Eine ausgestattete Küche mit Essbereich- Ein geräumiger Ess-/Wohnbereich mit Kamin- Zwei Schlafzimmer mit Kamin- Ein Badezimmer- Ein Gästetoilette- Die Kamins, die in den Wohnbereichen verteilt sind, verleihen eine warme und gemütliche Note.- Eine angrenzende Scheune von etwa 70 m² für Garage und Lagerzwecke- Ein HeizraumDie 1. Etage: 2. Apartment- Drei Schlafzimmer- Eine zweite ausgestattete Küche- Ein Wohnzimmer mit Kamin- Ein Badezimmer mit WCDachboden:- Ausgebaut, bietet viele Möglichkeiten für eine Neuordnung, um den Bedürfnissen und Vorlieben der zukünftigen Besitzer gerecht zu werden.Entdecken Sie es ohne Verzögerung!

Attika mit Charakter und privatem Garten & CASATAX-Berechtigung in Cartigny

Die Immobilienfirma du Léman hat das Vergnügen, Ihnen vorzustellen:Im Herzen des sehr gefragten Weilers La Petite Grave in Cartigny, ein seltenes Objekt, das ländliches Flair, moderne Architektur und privilegierten Lebensstandard vor den Toren von Genf verbindet.In einer grünen und erhaltenen Umgebung gelegen, wird diese alte, charaktervolle Bausubstanz derzeit Gegenstand einer umfassenden und sorgfältigen Sanierung in eine intime Residenz mit nur 2 oder 3 Wohnungen in PPE. Das Projekt verbindet auf elegante Weise den authentischen Charme des Alten, edle Materialien und energietechnische Leistungen der neuesten Generation, die den THPE-Standards entsprechen.Diese schöne 3-Zimmer-Dachwohnung PPE von etwa 75 m² bietet eine warme, helle und entschieden ungewöhnliche Atmosphäre. Ein wahrer Traum für jeden Käufer, der nach einem exklusiven, ruhigen und mit der Natur verbundenen Lebensraum sucht, der gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Genfer Stadtzentrum liegt.Die Wohnung bietet eine Lebensqualität, die normalerweise nur in einer Villa zu finden ist, mit großzügigen, privaten Außenbereichen, wahrer Intimität und einer permanenten Beziehung zur umgebenden Natur.Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist ihre atemberaubende Deckenhöhe mit sichtbarer Dachkonstruktion, die seltene Volumina auf dem Markt bietet und ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Diese Konfiguration ermöglicht auch die zukünftige Einrichtung einer Galerie nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers.Die Wohnbereiche sind so konzipiert, dass sie Komfort, Volumina und Flüssigkeit des Verkehrs bieten, mit einer schönen Öffnung zu den Außenbereichen und einer permanenten Verbindung mit der umgebenden Landschaft. Dank seiner zahlreichen Öffnungen und seiner idealen Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer überall vorhandenen natürlichen Helligkeit während des gesamten Tages.Das Schlafzimmer profitiert auch von einem angenehmen Außenzugang mit privatem Balkon, der es ermöglicht, den Frieden und die grüne Umgebung des Projekts voll auszukosten.Einer der wahren Vorteile dieser Immobilie liegt in ihrem außergewöhnlichen privaten Grundstück von etwa 680 m² in einer landwirtschaftlichen Zone, die nicht der Baubehörde unterliegt, eine absolute Rarität auf dem Genfer Markt. Diese Außenfläche bietet eine einzigartige Lebensqualität und ermöglicht die Einrichtung verschiedener Lebensbereiche wie: • Landschaftsgarten, • Außenessbereich, • Erholungsbereich, • Garten, • oder sogar Tierbereich. Die Miteigentümer werden auch von etwa 175 m² Gemeinschaftsflächen mit Südausrichtung profitieren, mit möglicher zukünftiger Option, einen Gemeinschaftspool in einer intimen und grünen Umgebung zu integrieren.Das Projekt profitiert auch von einer möglichen Berechtigung für das CASATAX-System je nach Situation des Käufers, was eine besonders interessante Reduzierung der Erwerbskosten ermöglicht.Trotz der ländlichen Umgebung, die besonders erhalten ist, profitiert die Residenz von einer hervorragenden Erreichbarkeit dank der in unmittelbarer Nähe gelegenen Buslinie 42, die es ermöglicht, die verschiedenen städtischen Pole von Genf schnell zu erreichen.Innenverteilung TAGRAUM • Eingangshalle, • Prächtiges Wohn-/Esszimmer mit hoher Decke, • Offene, moderne Küche, • Große Öffnungen zu den Außenbereichen, • Helle, einladende Empfangsbereiche, • Gemütliche Atmosphäre dank der Volumina unter der Dachkonstruktion. NACHTBEREICH • Bequemes Schlafzimmer von etwa 17 m² mit Zugang zum Balkon, • Vollständiges Badezimmer mit Dusche, Bad, Waschbecken und WC, • Abstellraum und/oder Ankleidezimmer, • Möglichkeit der Einrichtung...

Prächtiges Charakterhaus im Herzen des Dorfes Cartigny

Im Herzen des charmanten Dorfes Cartigny gelegen, verzaubert dieses historische Haus, das 1772 erbaut wurde, mit seinem authentischen Charakter und seiner Umgebung. In einer friedlichen Umgebung gelegen, verbindet es die Stille der Landschaft mit der Nähe zu lokalen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln, und bietet so einen Lebensstil, der sowohl praktisch als auch erholsam ist.Dieses Anwesen hat die Epochen überdauert und seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Die Renovierungen haben seine emblematischen architektonischen Elemente, wie seine offenen Balken und seine alten Fenster, sublimiert, während sie moderne Ausstattungen integriert haben.In einer großen, schön bepflanzten Parzelle von etwa 1'400 m² gelegen, bietet es eine großzügige Wohnfläche von 280 m² und ein nutzbares Potenzial von über 450 m² dank seiner ausgebauten Dachböden und seiner anliegenden Scheune mit großem Potenzial.Das Erdgeschoss, geräumig und hell, umfasst:- Eine ausgestattete Küche mit Essbereich- Zwei Salons- Ein großes Esszimmer- Ein Badezimmer- Ein Gästetoilette- Die Kamine, die in den Wohnbereichen verteilt sind, fügen eine warme und gemütliche Note hinzu.Die erste Etage besteht aus:- Drei Schlafzimmern- Eine zweiten Küche- Ein zusätzlicher Wohnbereich- Ein BadezimmerDas Anwesen verfügt über ausgebauten Dachboden, der viele Möglichkeiten für eine Umgestaltung bietet, um den Bedürfnissen und Vorlieben der zukünftigen Besitzer zu entsprechen.Schließlich bietet die anliegende Scheune von etwa 70 m² pro Etage eine bemerkenswerte Gelegenheit. Sie kann in eine Erweiterung des Hauptgebäudes oder in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden, und lässt somit freien Raum für Ihre Projekte.Dieses Haus ist eine Rarität, die großzügige Räume, zeitlosen Charme und unendliches Potenzial vereint. Es verspricht einen einzigartigen Lebensraum, in dem Geschichte und Moderne perfekt harmonieren.

Elegantes Dorfhaus renoviert

In einem gesuchten Dorfmilieu gelegen, verbindet diese 7,5-Zimmer-Eigenschaft Charakter und moderne Ausstattung. Vollständig renoviert, bietet sie schöne Räume und großzügige Flächen, die ein helles und angenehmes Wohnambiente bieten.Das Objekt verfügt über mehrere Schlafzimmer, funktionale Badezimmer sowie private Außenflächen, die durch Stauräume und Außenparkplätze ergänzt werden.Die technischen Einrichtungen entsprechen den aktuellen Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz.Hinweis: Es gibt auch eine unabhängige Wohnung im Erdgeschoss, die derzeit bewohnt ist und einen zusätzlichen Vorteil darstellt.Dieses Objekt eignet sich sowohl für private Käufer als auch für Käufer, die eine Gelegenheit mit Mehrwert suchen.