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CHANTIER OUVERT - PETITE GRAVE - CARTIGNY

LA PETITE GRAVE - L'ESSENTIEL, SANS COMPROMISÀ Cartigny, à 20 minutes de Genève, cette propriété coche une case rare : de l'espace, du cachet et une vraie qualité de vie.Plus de 4'800 m² de terrain mêlant zone protégée et liberté d'usage.Un cadre préservé, vivant, où tout est possible : jardin, potager, détente... avec en toile de fond une tranquillité devenue introuvable.La maison reprend les codes du patrimoine (pierre, bois, chaux), tout en intégrant des standards actuels : construction performante, panneaux solaires, chauffage à distance.Le charme, sans les contraintes !Distribution efficace sur trois niveaux : • rez-inférieur avec deux suites, family room et espaces techniques • rez supérieur dédié à la vie : séjour lumineux de plus de 56 m², cheminée, cuisine haut de gamme avec îlot • étage avec suite parentale, dressing, salle de bains et chambre complémentaire À l'extérieur, une terrasse d'environ 37 m² s'ouvre sur un terrain exceptionnel. Cour pavée, arbres, volumes... le lieu respire.Finitions soignées, matériaux durables, équipements actuels. Rien n'est laissé au hasard.Cartigny offre ce que Genève ne sait presque plus proposer : un vrai village, une vraie respiration, sans s'éloigner.La Petite Grave n'est pas qu'une maison : c'est un refuge, une émotion, une évidence. Contactez CI-Léman SA pour découvrir ce lieu unique et organiser une visite confidentielle.Livraison: printemps 2027LA PETITE GRAVE - L'ESSENTIEL, SANS COMPROMMISIn Cartigny, 20 Minuten von Genf entfernt, hakt dieses Anwesen ein seltenes Kästchen ab: Raum, Charakter und eine echte Lebensqualität.Über 4'800 m² Grundstück, das Schutzzone und Nutzungsfreiheit miteinander verbindet.Eine geschützte, lebendige Umgebung, in der alles möglich ist: Garten, Gemüsegarten, Entspannung... vor dem Hintergrund einer Ruhe, die unauffindbar geworden ist.Das Haus übernimmt die Codes des Kulturerbes (Stein, Holz, Kalk) und integriert gleichzeitig aktuelle Standards: leistungsfähige Bauweise, Sonnenkollektoren, Fernheizung.Der Charme, ohne die Zwänge!Effiziente Aufteilung auf drei Ebenen: • Unteres Erdgeschoss mit zwei Suiten, Family Room und technischen Räumen • Oberes Erdgeschoss, das dem Leben gewidmet ist: helles Wohnzimmer von mehr als 56 m², Kamin, hochwertige Küche mit Insel • Etage mit Master-Suite, Ankleidezimmer, Badezimmer und zusätzliches Schlafzimmer Außen öffnet sich eine Terrasse von ca. 37 m² auf ein außergewöhnliches Grundstück. Gepflasterter Hof, Bäume, Volumen... der Ort atmet.Sorgfältige Verarbeitung, nachhaltige Materialien, aktuelle Ausstattung. Nichts wird dem Zufall überlassen.Cartigny bietet das, was Genf fast nicht mehr zu bieten hat: ein echtes Dorf, ein echtes Durchatmen, ohne sich zu entfernen.La Petite Grave ist nicht nur ein Haus: Es ist ein Zufluchtsort, eine Emotion, eine Selbstverständlichkeit. Kontaktieren Sie CI-Léman SA, um diesen einzigartigen Ort zu entdecken und eine vertrauliche Besichtigung zu vereinbaren.Lieferung: Frühjahr 2027LA PETITE GRAVE - THE ESSENTIAL, WITHOUT COMPROMISEIn Cartigny, 20 minutes from Geneva, this property ticks a rare box: space, cachet and true quality of life.More than 4,800 m² of land blending protected area and freedom of use.A preserved, lively setting, where everything is possible: garden, vegetable garden, relaxation... with a backdrop of tranquility that has become impossible to find.The house takes up the codes of heritage (stone, wood, lime), while integrating current standards: high-performance construction, solar panels, remote heating.Charm, without the constraints!Efficient distribution on three levels: • lower level with two...

Mansarda con carattere e giardino privato & idoneità CASATAX a Cartigny

Nel cuore del molto ricercato borgo di La Petite Grave a Cartigny, una rara proprietà che combina spirito di campagna, architettura moderna e vita privilegiata alle porte di Ginevra.Situata in un ambiente verde e preservato, questo vecchio edificio con carattere sta attualmente subendo una completa e curata ristrutturazione in una residenza intima con solo 2 o 3 appartamenti in PPE. Il progetto combina elegantemente il fascino autentico del vecchio, materiali nobili e prestazioni energetiche di ultima generazione, che rispondono agli standard THPE.Questo bellissimo attico di 3 locali di circa 75 m² in PPE offre un'atmosfera calda, luminosa e decisamente atipica. Un vero sogno che sedurrà gli acquirenti alla ricerca di uno spazio di vita esclusivo, tranquillo e connesso alla natura, mentre si trova in prossimità immediata del centro città di Ginevra.Con una qualità della vita usualmente riservata a una villa, questa proprietà offre ampi spazi esterni privati, vera intimità e una relazione permanente con la natura circostante.Uno degli elementi più rimarchevoli di questo appartamento è la sua maestosa altezza del soffitto con travi a vista, che offre volumi rari sul mercato e una sensazione di spazio particolarmente piacevole. Questa configurazione consente anche di progettare in futuro la realizzazione di una mezzanina secondo le esigenze e i desideri dell'acquirente.Gli spazi di vita sono stati progettati per offrire comfort, volumi e fluidità di circolazione, con una bella apertura sugli esterni e una connessione permanente con il paesaggio circostante. Grazie alle sue numerose aperture e alla sua orientazione ideale, l'appartamento beneficia di una luminosità naturale onnipresente durante l'intera giornata.La camera da letto beneficia anche di un piacevole accesso esterno con balcone privato, che consente di godere appieno della tranquillità e dell'ambiente verde del progetto.Uno dei veri vantaggi di questa proprietà risiede nel suo eccezionale terreno privato di circa 680 m² situato in una zona agricola esente da CASATAX, una rarità assoluta sul mercato ginevrino. Questo spazio esterno offre una qualità della vita unica e consente di progettare diversi ambienti di vita come • giardino paesaggistico, • area di pranzo all'aperto, • area di relax, • giardino, • o addirittura uno spazio per animali. I comproprietari beneficeranno anche di circa 175 m² di spazi comuni con orientamento a sud, con possibile opzione futura di integrare una piscina comune in un ambiente intimo e verde.Il progetto beneficia anche di una possibile idoneità al dispositivo CASATAX a seconda della situazione dell'acquirente, che consente una riduzione particolarmente interessante dei costi di acquisizione.Nonostante il suo ambiente rurale preservato, la residenza beneficia di un'ottima accessibilità grazie alla linea di autobus 42 situata nelle immediate vicinanze, che consente di raggiungere rapidamente i diversi poli urbani di Ginevra.Distribuzione interna AREA GIORNO • ingresso, • soggiorno/pranzo con soffitto alto, • cucina moderna aperta, • grandi aperture sugli esterni, • aree di ricevimento luminose e conviviali, • atmosfera calda grazie ai volumi sotto la struttura del tetto. AREA NOTTE • camera da letto confortevole di circa 17 m² con accesso al balcone, • bagno completo con doccia, vasca, lavabo e water, • stanza di deposito e/o guardaroba, • possibilità di progettazione...

Bella costruzione ristrutturata su grande terreno soleggiato

Per gli amanti della pietra vecchia: una dimora d'eccezione in un ambiente bucolicoSituata in un ambiente pacifico e verde, questa splendida proprietà sedurrà gli amanti dell'autenticità e del fascino d'altri tempi. Offre un'atmosfera serena e si trova in prossimità immediata di negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblici.Costruita su un terreno generoso di circa 1'400 m², questa casa è stata ristrutturata con cura nel corso degli anni, rispettando il suo carattere originale. Finestre a ghigliottina, elementi architettonici d'epoca, materiali nobili: ogni dettaglio è stato pensato per preservare l'anima dell'edificio, offrendo al contempo comfort moderno.Offre una superficie abitabile di circa 280 m² e una superficie utile di oltre 450 m², grazie all'attico convertito e a una grande grange annessa.Il piano terra, spazioso e luminoso, comprende: 1° appartamento- Una cucina attrezzata con zona pranzo- Un ampio soggiorno/pranzo con camino- Due camere da letto con camino- Un bagno- Un bagno per gli ospiti- I camini, distribuiti negli spazi di vita, aggiungono una nota calda e conviviale.- Una grange annessa di circa 70 m² per uso garage e deposito- Una camera della caldaiaIl 1° piano: 2° appartamento- Tre camere da letto- Una seconda cucina attrezzata- Un soggiorno con camino- Un bagno con waterSottotetto:- Convertito, offre molte possibilità di riorganizzazione per soddisfare le esigenze e i gusti dei futuri proprietari.Da scoprire senza indugio!

Bellissima casa di carattere nel cuore del villaggio di Cartigny

Situata nel cuore del villaggio di Cartigny, questa casa storica costruita nel 1772 seduce con il suo carattere autentico e il suo ambiente. Immersa in un ambiente pacifico, combina la serenità della campagna con la vicinanza ai servizi locali come negozi, scuole e trasporti, offrendo uno stile di vita che è sia pratico che rilassante.Questa proprietà ha attraversato le epoche conservando il suo fascino originale. I restauri hanno sublimato gli elementi architettonici emblematici, come le travi a vista e le finestre antiche, integrando attrezzature moderne.Situata in un grande terreno di circa 1'400 m², offre una generosa superficie abitabile di 280 m² e un potenziale sfruttabile di oltre 450 m² grazie ai suoi solai abitabili e alla sua adiacente fattoria con forte potenziale.Il piano terra, spazioso e luminoso, comprende:- Una cucina attrezzata con zona pranzo- Due saloni- Una grande sala da pranzo- Un bagno- Un bagno per gli ospiti- I camini, distribuiti nelle aree di vita, aggiungono una nota calda e conviviale.Il primo piano è composto da:- Tre camere da letto- Una seconda cucina- Un'area di vita aggiuntiva- Un bagnoLa proprietà dispone di solai abitabili, offrendo numerose possibilità di riorganizzazione per soddisfare le esigenze e i gusti dei futuri proprietari.Infine, la fattoria adiacente di circa 70 m² per livello costituisce un'opportunità notevole. Può essere trasformata in un'estensione della casa principale o in un'alloggio indipendente, lasciando libero sfogo ai vostri progetti.Questa casa è una rarità che combina volumi generosi, fascino senza tempo e potenziale infinito. Promette un ambiente di vita unico dove storia e modernità si armonizzano alla perfezione.

Elegante casa di villaggio ristrutturata

Situata in un ambiente di villaggio ricercato, questa proprietà di 7,5 locali combina carattere e prestazioni contemporanee. Interamente ristrutturata, offre bei volumi e spazi generosi, offrendo un ambiente di vita luminoso e piacevole.La proprietà dispone di diverse camere da letto, bagni funzionali e aree esterne private, completate da superfici di stoccaggio e parcheggi esterni.Gli impianti tecnici rispondono agli standard attuali in materia di comfort e efficienza energetica.Da notare anche la presenza di un alloggio indipendente al piano terra, attualmente occupato, che costituisce un ulteriore vantaggio.Questa proprietà si rivolge sia a clienti privati che a acquirenti che cercano un'opportunità a valore aggiunto.