"CHF 7,920.?/m² PPE nel centro di Ginevra: due appartamenti di carattere in un edificio del 1915, a pochi passi dall'HUG ? vendita come lotto e vendita nominativa"

In una zona tranquilla e residenziale di Ginevra, a pochi passi dall'ospedale universitario (HUG), presentiamo un'offerta rara: due appartamenti di carattere combinati nello stesso edificio tipico di Ginevra del primo Novecento. Si tratta di una vendita nominativa dei due appartamenti PPE, e non di una vendita da parte di una società immobiliare.

Un appartamento di 5 locali al 3° piano e un loft duplex al 4° e 5° piano totalizzano 375 m² PPE, compreso un balcone orientato a sud. L'offerta è adatta sia agli investitori che alle famiglie che desiderano vivere nello stesso edificio, ciascuna nel proprio alloggio.

5 locali, 3° piano (124 m² PPE)

Ingresso e corridoio di distribuzione
Grande cucina chiusa con zona pranzo e pavimento a scacchiera
Salotto con camino funzionale
Tre camere da letto con armadi a muro
Bagno con WC
Bagno con WC

Il fascino dell'antico è ben presente: pavimenti in parquet a forma di V d'origine, bei soffitti alti, porte a due ante con modanature e lucernari in vetro. L'appartamento è affittato per CHF 3,200.? al mese, spese incluse.

Loft duplex, 4° e 5° piano (251 m² PPE, compreso un balcone di 4 m² orientato a sud)

Ingresso con armadio in legno intarsiato al 4° piano, poi scala in pietra con ringhiera in ferro battuto al 5°
Grande salotto aperto con travi a vista, con camino aperto
Zona studio e sala da pranzo
Cucina aperta con bar
Bagno con WC
Sulla mezzanina: camera da letto a mansarda, cabina armadio, bagno con WC

Il loft combina travi e pilastri in legno antico, muri in pietra a vista, muro in mattoni di vetro, pavimento in assi di legno massiccio e finestre nel tetto. È attualmente affittato, con un reddito locativo annuo di CHF 33,600.?.

Informazioni pratiche

Costruzione: 1915
Riscaldamento e acqua calda: caldaia a gas individuale per appartamento
Contatori di gas e elettricità individuali
Spese PPE: CHF 416.?/mese (3° piano) e CHF 571.?/mese (loft)
Edificio senza ascensore, né cantina né parcheggio, nel cuore dei negozi e dei trasporti pubblici

Prezzo di vendita dell'offerta: CHF 2,970,000.?, ovvero CHF 7,920.? per m² PPE. I due appartamenti sono venduti solo insieme.

Reddito locativo lordo attuale: 2,42% (reddito locativo annuo totale di CHF 72,000.?).

Una visita immersiva a 360 gradi è disponibile per ogni appartamento.

Gli investitori che cercano una proprietà affittata vicino all'HUG, o le famiglie che desiderano avvicinarsi mantenendo la loro indipendenza: questa offerta rara combina il fascino dell'antico e la qualità di un indirizzo centrale.

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