"CHF 7,920.?/m² PPE au centre de Genève: deux appartements de caractère dans un immeuble de 1915, à quelques pas de l'HUG ? vente en bloc et vente nominative"

Dans un quartier calme et résidentiel de Genève, à quelques pas de l'hôpital universitaire (HUG), nous présentons un lot rare : deux appartements charmants combinés dans le même immeuble typique de Genève du début du 20e siècle. Il s'agit d'une vente nominative des deux appartements PPE, et non d'une vente par une société immobilière.

Un appartement de 5 pièces au 3e étage et un loft duplex au 4e et 5e étages totalisent 375 m² PPE, dont un balcon orienté sud. Le lot convient à la fois aux investisseurs et aux familles qui souhaitent vivre dans le même immeuble, chacune dans son propre logement.

5 pièces, 3e étage (124 m² PPE)

Hall d'entrée et corridor de distribution
Grande cuisine fermée avec salle à manger et sol en damier
Salon avec cheminée fonctionnelle
Trois chambres avec placards intégrés
Salle de bain avec WC
Salle d'eau avec WC

Le charme de l'ancien est bien présent : parquet en chevrons d'origine, beaux plafonds hauts, portes moulurées doubles et transoms vitrés. L'appartement est loué pour CHF 3,200.? par mois, charges incluses.

Loft duplex, 4e et 5e étages (251 m² PPE, dont un balcon de 4 m² orienté sud)

Hall d'entrée avec placard en marqueterie de bois intégré au 4e étage, puis escalier en pierre avec rampe en fer forgé au 5e
Grand salon ouvert sous poutres apparentes, avec cheminée ouverte
Espace bureau et salle à manger
Cuisine ouverte avec bar
Salle d'eau avec WC
Sur la mezzanine : chambre mansardée, dressing, salle de bain avec WC

Le loft combine poutres et piliers en bois anciens, murs en pierre apparents, mur en briques de verre, parquet en planches massives et fenêtres de toit. Il est actuellement loué, avec un revenu locatif annuel de CHF 33,600.?.

Informations pratiques

Construction : 1915
Chauffage et eau chaude : chaudière au gaz individuelle par appartement
Compteurs de gaz et d'électricité individuels
Charges PPE : CHF 416.?/mois (3e étage) et CHF 571.?/mois (loft)
Immeuble sans ascenseur, ni cave ni parking, au cœur des commerces et des transports en commun

Prix de vente du lot : CHF 2,970,000.?, soit CHF 7,920.? par m² PPE. Les deux appartements ne sont vendus qu'ensemble.

Rendement locatif brut actuel : 2,42% (revenu locatif annuel total de CHF 72,000.?).

Une visite immersive 360 degrés est disponible pour chaque appartement.

Les investisseurs qui cherchent une propriété louée près de l'HUG, ou les familles qui souhaitent se rapprocher tout en gardant leur indépendance : ce lot rare combine le charme de l'ancien et la qualité d'une adresse centrale.

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