Immobilien zum Kaufen: Vilters

einzigartige, grosszügige Villa mit zusätzlichen Gewerberäumen

Im ruhigen und zentralen Wohngebiet "Rosengarten" wurde das grosszügige Einfamilienhaus mit angebauter ehemaliger Arztpraxis 1981 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Wohnhaus überzeugt durch einen äusserst grosszügigen, attraktiven Grundriss mit offenen und hohen Räumen. Durch den direkten Zugang zum bestens besonnten Garten mit Biotop erschliesst sich ein riesiger Lebensraum auf 2'000 m2 Grundstücksfläche.Die nördlich angebaute ehemalige Arztpraxis bietet enormes Potential. Nutzbar als zusätzliche Wohnfläche, Einliegerwohnung(en) oder als Generationenhaus. Auch optimal geeignet zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sei dies als Büroräumlichkeiten, Praxis oder sonstige Gewerberäume.Dieses Objekt zeichnet sich zusätzlich aus durch:- seine Nähe zu der Primar und Sekundarschule (250m)- seine Nähe zur Mittelschule in Sargans (2'500 m)- Naherholungsgebiete in nächster Nähe (Wangs-Pizol, Walensee, Heidiland)- kurze Distanz nach Zürich, St. Gallen, Tessin- Nähe zu Einkaufszentren (1'500 m) und bester Infrastruktur- Möglichkeit für Pool, Erdsonde, Solarzellen...- genügend ParkplätzeWohnkonzept6 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 280 m2 WohnflächeUntergeschossDoppelgarage mit Velo- und AbstellraumNaturkellerTrockenraumLuftschutzkellerHeizungsraum-Haustechnik und Öltankallgemeiner Abstellraum-HobbyraumErdgeschossEntrée-GarderobeWintergarten für PflanzenEingangshalle mit Kachelofenseparates Cheminée mit SitzeckeKüche-Essen mit SitzplatzWohnbereich mit gedeckten Sitzplatz und AussencheminéeGästezimmerBad-Dusche-WC-LavaboHauswirtschaftsraumObergeschossTreppenaufgang-Galeriezwei Kinderzimmer mit BalkonElternzimmer mit BalkonWohnzimmerBad-WC-Doppellavabogrosszügige Estrich- und Abstellräume separate Arztpraxis mit ca. 190 m2 FlächeErdgeschossseparater Zugang für PraxisEingangsbereich-EmpfangWartezimmerdrei BehandlungszimmerLabor und ApothekeRöntgenallgemeine Räume wie WC-Anlage, Putzraum, Dunkelkammer4-5 AussenparkplätzeUntergeschosszwei Lager- und Archivräume über internen Abgang wie auch separaten Aussenzugang erschlossen

Exklusive Eigentumswohnung an Bestlage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause an einer der schönsten Lagen in einem modern gestalteten Mehrfamilienhaus, das durch seine funktionale und wohlüberlegte Architektur besticht. Diese 3.5-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Design und eine hochwertige Ausstattung in einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Erleben Sie den Unterschied in einer Immobilie, die mit Liebe zum Detail konzipiert wurde.Ihr neues Zuhause auf einen Blick:Bequemer ZugangErreichbar via Lift oder Treppe direkt aus der zentralen Einstellhalle.Lichtdurchflutete RäumeEin grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kochinsel bietet einen hellen und einladenden Raum zum Leben und Entspannen.Hochwertiger InnenausbauNebst dem sehr hohen Ausbaustandard wurde zusätzlich in einen noch exklusiveren Innenausbau investiert. Dabei wurde wert auf exklusive Materialien und smarte Lösungen gelegt ? von der Phönix Anti-Fingerprint-Beschichtung in der Küche bis zur eleganten und äusserst geräumigen Einbaugarderobe im Eingangsbereich.Durchdachte DetailsEin praktischer Disporaum mit Waschmaschine, eine Loggia und ein zusätzlicher Balkon, ein separates Bad/WC sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer.Ausgereifte HaustechnikPhotovoltaikanlage zur eigenen Stormproduktion, Zähler für alle Verbräuche, Grundinstallation für Elektroladestationen bereits vorbereitet, sehr effiziente Erdsonden-Heizung, Free-Cooling System: kostengünstige und effiziente Kühlung in den heissen Monaten.Zusätzliche Ausstattunggrosses Kellerabteil und ein eigenes Hochbeet für Gartenfreunde, Multimedia-Verkabelung in allen Zimmern, viele zusätzliche Stromanschlüsse u.a.Tiefgaragenparkplätzezwei besonders geräumige Parkplätze können separat zu je Fr. 45'000.-- erworben werden.Gemeinschaftseinrichtungen, die begeisternAls Teil dieser Gemeinschaft geniessen Sie Zugang zu: • einem Ski- und Schuhraum für Ihre Ausrüstung • einem grossen, begrünten Aussenbereich mit Spielplatz und Spielwiese • einem Grill- und Partyhaus für besondere Anlässe • einem sehr geräumigen Velo- und Mofaraum • Platz für Kinderwagen und einem Trockenraum mit Secomat • Molok zur angenehmen Abfallentsorgung Attraktive HypothekenkonditionenDie aktuelle laufenden Hypotheken weisen attraktive Konditionen auf. Gemäss Rücksprache mit der finanzierenden Bank können diese Konditionen übernommen werden und dies ist auch von der Verkäuferschaft so gewünscht. Dieses Angebot erleichtert Ihnen den Einstieg in Ihr neues Zuhause und bietet finanzielle Planungssicherheit von Anfang an.Kauf-Preis:der angegeben Preis ist als Richtpreis zu verstehenFazit:In dieser Wohnung verbinden sich Komfort, Design und Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnangebot. Ob alleine, als Paar oder Familie ? hier finden Sie den idealen Ort für Ihr neues Zuhause. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.