Immobilien in Thalwil kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Thalwil bekannt?
Thalwil liegt im Kanton Zürich. Thalwil ist als etablierte Gemeinde am linken Ufer des Zürichsees bekannt, mit starkem Wohncharakter und guter Erreichbarkeit sowohl der Stadt als auch der umliegenden Hänge. Sie spricht Käufer an, die ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld mit Fokus auf Familienleben und Lebensqualität suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Thalwil aus?
Der Immobilienmarkt in Thalwil wird typischerweise von stabiler Nachfrage durch Eigennutzer, begrenztem Angebot und der Attraktivität des Wohnens am See im Grossraum Zürich geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’995’000 CHF
- Das ist 145% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 1’425’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 2’797’725 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 2’495’000 CHF
- Das ist 97.9% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’900’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 3’568’750 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’340 CHF
- Das ist 41.8% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’850 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’950 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-thalwil
Steuersätze
Thalwil hat einen allgemeinen Steuersatz von 8.89%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.98% für den Kanton Zürich und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 12.76%
- Ehepaar ohne Kinder: 8.07%
- Paar mit Kindern: 5.38%
- Verheiratete Rentner: 11.77%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 10’120 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 20’665 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 23’630 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’615 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 13’360 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.22% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 9’402
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 489 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 18’513, mit einem Ausländeranteil von 31.58%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 125’030 CHF. Das ist 52.7% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.96% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 25 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 25 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 26 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 26 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Thalwil?
Der Alltag in Thalwil verbindet Spaziergänge am See, lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants mit Möglichkeiten zur Erholung im Freien am Ufer und in den nahegelegenen Hügeln. Die Gemeinde bietet einen komfortablen, praktischen Lebensstil für Menschen, die einen ruhigeren Wohnort bevorzugen und dennoch gute Anbindung an städtische Angebote wünschen.
Welche Lebensstile passen zu Thalwil?
Thalwil eignet sich für Familien, die ein gefestigtes Wohnumfeld suchen, für Berufstätige mit Pendelweg nach Zürich und für Käufer, die einen ruhigeren Lebensstil am See bevorzugen. Auch für Personen, die verkleinern möchten, und für langjährige Einwohner kann der Ort attraktiv sein, wenn ihnen Komfort, Beständigkeit und ein gutes Alltagsumfeld wichtig sind.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.