Immobilien in Kilchberg (ZH) kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Kilchberg (ZH) bekannt?
Kilchberg (ZH) liegt im Kanton Zürich. Kilchberg (ZH) ist als Seeufergemeinde am linken Zürichseeufer bekannt, mit einem Wohncharakter und einer starken Prägung durch etablierte Privatwohnungen und villenartige Liegenschaften. Zudem ist der Ort für seine Nähe zur Stadt Zürich bekannt und bewahrt gleichzeitig eine ruhigere, exklusivere Atmosphäre als das urbane Zentrum.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Kilchberg (ZH) aus?
Der Immobilienmarkt in Kilchberg (ZH) wird typischerweise durch ein knappes Angebot, begehrtes Wohnen am See und Nachfrage von Käufern geprägt, die eine gut angebundene, aber reine Wohnlage suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’850’000 CHF
- Das ist 247.6% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 2’137’500 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 4’390’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 4’000’000 CHF
- Das ist 215% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 3’765’880 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 7’265’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’700 CHF
- Das ist 62.4% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 2’070 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 3’486 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2
Preisentwicklung
- Wohnung (Kauf):
- Seit letztem Quartal: -0.9%
- Seit letztem Jahr: -1.6%
- Einfamilienhaus (Kauf):
- Seit letztem Quartal: -2.4%
- Seit letztem Jahr: 11.1%
- Wohnung (Miete):
- Seit letztem Quartal: -2.9%
- Seit letztem Jahr: -1.8%
Steuersätze
Kilchberg (ZH) hat einen allgemeinen Steuersatz von 8.47%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.78% für den Kanton Zürich und 12.24% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 12.21%
- Ehepaar ohne Kinder: 7.69%
- Paar mit Kindern: 5.09%
- Verheiratete Rentner: 11.26%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 9’625 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 19’780 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 22’600 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’255 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 12’680 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.27% (Schweizer Durchschnitt: 0.94%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 4’738
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 253 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 9’576, mit einem Ausländeranteil von 34.21%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 209’120 CHF. Das ist 155.4% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.89% (Schweizer Durchschnitt: 1.45%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 23 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 23 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 22 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 22 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Kilchberg (ZH)?
Der Alltag in Kilchberg (ZH) ist geprägt vom Seezugang, lokalen Dienstleistungen und einer ruhigen Wohnlage in der Nähe von Grünräumen und Spazierwegen. Zudem profitieren die Bewohner vom einfachen Zugang zum Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot von Zürich und gleichzeitig von einem zurückhaltenderen lokalen Umfeld.
Welche Lebensstile passen zu Kilchberg (ZH)?
Kilchberg (ZH) eignet sich für wohlhabende Käufer, Familien, die eine ruhige Wohnlage suchen, und Berufstätige, die Zürich nahe sein möchten, ohne im Stadtzentrum zu wohnen. Auch Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Seeblick und ein etabliertes Wohnumfeld legen, sind hier gut aufgehoben.
Datenstand: September 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.
