Immobilien in Bellenz kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Bellenz bekannt?
Bellenz liegt im Kanton Tessin. Bellenz ist für seine drei UNESCO-geschützten mittelalterlichen Burgen, seine historische Rolle als Tor zwischen Nord und Süd und seine administrative Bedeutung im Tessin bekannt. Die Stadt verbindet ein kompaktes Zentrum mit einer ausgeprägt schweizerisch-italienischen Atmosphäre und spricht Käufer an, die Wert auf Geschichte, ein ruhigeres Lebensumfeld und eine zentrale Lage im Kanton legen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Bellenz aus?
Der Immobilienmarkt in Bellenz ist in der Regel ausgeglichener als in den grösseren Schweizer Zentren, wobei die Nachfrage von der Rolle als Kantonshauptstadt und von einer stabilen lokalen Nachfrage von Eigennutzern geprägt wird.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 653’000 CHF
- Das ist 19.8% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 480’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 802’050 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’023’390 CHF
- Das ist 18.8% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 750’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’383’666 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’375 CHF
- Das ist 16.7% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’175 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’623 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-bellinzona
Steuersätze
Bellenz hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.54%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 11.01% für den Kanton Tessin und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 17.44%
- Ehepaar ohne Kinder: 10.1%
- Paar mit Kindern: 6.32%
- Verheiratete Rentner: 15.88%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 14’565 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 28’655 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 32’015 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’220 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 16’875 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 2.32% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 27’218
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 1’622 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 45’305, mit einem Ausländeranteil von 27.4%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 67’435 CHF. Das ist 17.6% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.64% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 54 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 23 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 34 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 14 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Bellenz?
Der Alltag in Bellenz spielt sich rund um die Altstadt, die Burgwege und die Fluss- und Hügellandschaft in der Umgebung ab. Die Bewohner profitieren von einer starken lokalen Identität, saisonalen Märkten, Cafés und Restaurants sowie einem guten Zugang zu Freizeit im Freien in der weiteren Region Tessin. Die Stadt eignet sich für Käufer, die ein kleineres urbanes Umfeld mit Kultur, Geschichte und einem entspannten Lebensrhythmus suchen.
Welche Quartiere passen zu welchem Lebensstil?
Verschiedene Teile von Bellenz eignen sich für unterschiedliche Käuferprofile, von Menschen, die einen zentralen urbanen Lebensstil suchen, bis zu jenen, die ruhigere Wohnlagen bevorzugen. Das historische Zentrum spricht Personen an, die nahe bei Dienstleistungen und Stadtleben wohnen möchten, während die stärker wohnorientierten Randlagen eher Familien und Käufer mit mehr Platzbedarf anziehen.
- Historic centre
- Eine gute Wahl für Käufer, die fussläufigen Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen, Cafés und dem historischen Charakter der Stadt wünschen.
- Semine
- Beliebt bei Familien und Pendlern, die ein eher wohnorientiertes Umfeld mit praktischem Zugang zum Stadtzentrum suchen.
- Ravecchia
- Geeignet für Käufer, die ein ruhigeres Quartiergefühl suchen und dennoch nahe an den wichtigsten Angeboten von Bellenz bleiben möchten.
- Giubiasco
- Attraktiv für Pendler und Familien, die ein grösseres Wohngebiet mit bequemen Verbindungen und alltäglichen Dienstleistungen suchen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.