Immobilien in Bellenz kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Bellenz bekannt?
Bellenz liegt im Kanton Tessin. Bellenz ist für seine UNESCO-geschützten mittelalterlichen Burgen und als administrative Hauptstadt des Tessins bekannt. Zudem ist die Stadt ein wichtiger Übergang zwischen der Südschweiz und den Alpenpässen, geprägt von Handel, Verwaltung und strategischer Verteidigung.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Bellenz aus?
Der Immobilienmarkt in Bellenz spricht meist Käufer an, die eine Kantonshauptstadt mit ruhigerem Tempo als die grösseren Schweizer Städte suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 650’000 CHF
- Das ist 20.7% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 480’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 800’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’050’000 CHF
- Das ist 17.3% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 784’722 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’390’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’384 CHF
- Das ist 16.8% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’185 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’650 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-bellinzona
Preisentwicklung
- Wohnung (Kauf):
- Seit letztem Quartal: -0.5%
- Seit letztem Jahr: -1.1%
- Einfamilienhaus (Kauf):
- Seit letztem Quartal: 2.6%
- Seit letztem Jahr: 5.5%
- Wohnung (Miete):
- Seit letztem Quartal: 0.7%
- Seit letztem Jahr: 1.8%
Steuersätze
Bellenz hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.45%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.94% für den Kanton Tessin und 12.24% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 17.31%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.95%
- Paar mit Kindern: 6.22%
- Verheiratete Rentner: 15.86%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 14’425 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 28’500 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 31’735 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’010 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 16’605 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 1.72% (Schweizer Durchschnitt: 0.94%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 27’514
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 1’593 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 45’828, mit einem Ausländeranteil von 28.16%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 67’435 CHF. Das ist 17.6% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.62% (Schweizer Durchschnitt: 1.45%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 54 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 23 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 34 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 14 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Bellenz?
Der Alltag in Bellenz wird durch die historische Altstadt, die Lage am Fluss und die Nähe zu den umliegenden Hügeln und Tälern geprägt. Einwohner profitieren von Cafés, lokalen Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Freiräumen im Freien, die einen aktiven Alltag ohne Grossstadtgefühl unterstützen.
Welche Quartiere passen zu welchem Lebensstil?
In Bellenz entscheiden sich Käufer oft je nach Lebensstil und Wohnwunsch zwischen dem historischen Kern, eher wohnorientierten Quartieren und ruhigeren Hang- oder Vorstadtlagen. Familien, Pendler und Käufer, die ein ruhigeres Umfeld suchen, finden innerhalb der Gemeinde passende Optionen.
- Centro storico
- Eine gute Wahl für Käufer, die einen urbanen Lebensstil in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Kultur und dem historischen Charakter der Stadt suchen.
- Ravecchia
- Beliebt bei Familien und Bewohnern, die eine wohnorientiertere Atmosphäre mit praktischer Nähe zu Schulen und alltäglichen Annehmlichkeiten suchen.
- Giubiasco
- Wird oft von Pendlern und Käufern gewählt, die ein gut angebundenes Quartier mit einer breiteren Auswahl an Wohnformen und lokalen Dienstleistungen suchen.
- Sementina
- Geeignet für Käufer, die eine ruhigere Lage mit eher vorstädtischem Charakter und guter Erreichbarkeit des weiteren Gebiets von Bellenz bevorzugen.
Datenstand: September 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.