Rombach - Immobilien zum Kaufen

Charmantes EFH mit grossem Umschwung, Gartenhaus und Garage, an ruhiger Lage in Niederlenz

Willkommen am Weidweg 3 in Niederlenz – einem renovierten, charmanten, zweistöckigen Einfamilienhaus, das Wohnkomfort und eine idyllische Umgebung vereint. Das 1947 erbaute und 2022 umfassend renovierte Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von 105 m², einer Gesamtfläche von 185 m² und einem grosszügigen Grundstück von 788 m².Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Garage und Gartenschopf. Ruhige Lage mit Besonnung von morgens bis abends. • 2.5 Zimmer mit 2 Badezimmern: Loftartig aufgeteilt über zwei Stockwerke mit einer Raumhöhe von 231 cm. • Modernes Wohnzimmer: Modern und mit eingebautem Kachelofen gemütlich zugleich. • Grosszügige Aussenbereiche: Viele Möglichkeiten für gemütliche Sitzecken, Gärten für z.B. Gemüse und Blumen • Separates Gartenhaus im oberen Gartenbereich • Separate Garage: Grosse Garage mit elektrischem Tor | • Aussen-Parkplätze für 5-6 Autos • Schöne ruhige Wohnlage: 30er Zone in Sackgasse und ganztags besonnt • Überdachter Cheminéeraum (an die Garage angebaut) • Erweiterungspotential: Max. Bruttogeschossfläche 315m² (W2 / 0.4) Lage und Umgebung: Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Niederlenz. Das ganze Jahr geniesst die Liegenschaft viel Sonnenlicht, und dank der ruhigen Umgebung – sowohl tags als auch nachts – lässt es sich hier entspannt leben. • Lidl Supermarkt: Nur 4 Gehminuten entfernt – tägliche Einkäufe sind bequem erledigt. • Bushaltestelle Niederlenz Dorfplatz: In 7 Minuten zu Fuss erreichbar. • Schule Niederlenz: In 10 Gehminuten – ideal für Familien mit Kindern. • Hetex Apotheke: In 11 Gehminuten erreichbar.

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse - Minergie

An der Breite 527 in Thalheim präsentieren wir Ihnen eine moderne und nachhaltig konzipierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Nettowohnfläche sowie einer grosszügigen 26 m² Terrasse. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 erstellt und überzeugt durch zeitgemässe Architektur, energieeffiziente Bauweise und stabile Vermietbarkeit.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift und bietet eine ideale Kombination aus Werterhalt, Nachhaltigkeit und komfortabler Wohnqualität.Nachhaltige Bauweise & tiefe BetriebskostenDie Immobilie wurde in Minergie-Bauweise erstellt und verfügt über eine moderne Energieversorgung mittels: • Erdsondenheizung • Wärmeverteilung über Bodenheizung • Solarenergie Diese zukunftsorientierte Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, geringe Unterhaltskosten sowie langfristige Werthaltigkeit - ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.Wohnkonzept & AusstattungDie 57 m² Nettowohnfläche sind optimal aufgeteilt: • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 26 m² Terrasse • Grosszügiges Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung • Lift im Haus • 1 Tiefgaragenplatz inklusive Die Wertquote beträgt 26/1000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 3'788 m².Aktuelle Vermietung - Sofortige EinnahmenDie Wohnung ist derzeit für CHF 1'790.- inkl. Nebenkosten vermietet.Die Mieterin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen, was eine nahtlose Übernahme mit laufendem Ertrag ermöglicht.Somit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die: • sofortigen Cashflow suchen • ein modernes, junges Objekt bevorzugen • geringen Instandhaltungsbedarf wünschen • auf nachhaltige Bauweise setzen Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich.FazitDiese Immobilie vereint: • junges Baujahr (2020) • nachhaltige Energieversorgung • solide Vermietbarkeit • attraktive Aussenfläche • moderne Ausstattung Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Qualität und langfristige Stabilität.Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation inklusive weiterer Objektangaben zur Verfügung.recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum ImmobilienEnglisch:Located at Breite 527 in Thalheim, this modern and sustainably designed 2.5-room apartment offers 57 m² of net living space and a generous 26 m² terrace. Built in 2020, the property combines contemporary architecture, energy-efficient construction and strong rental appeal.The apartment is situated in a well-maintained multi-family building with elevator access and represents an ideal combination of long-term value retention, sustainability and comfortable living quality.Sustainable Construction & Low Operating CostsThe building was constructed in Minergie construction style and benefits from a modern energy concept including: • Ground-source heat pump (geothermal system) • Underfloor heating distribution • Solar energy This forward-looking construction ensures a comfortable indoor climate, reduced energy costs and long-term value stability ? key factors for investors seeking sustainable assets.Layout & FeaturesThe 57 m² net living area is well designed and efficiently distributed: • Bright living and dining area with direct access to the 26 m² terrace • Spacious bedroom • Modern bathroom • Private washing machine and tumble dryer within the unit • Elevator in the building • 1 underground parking space included The ownership quota amounts to 26/1000, with a total land area of 3,788 m². Rental Situation - Immediate IncomeThe apartment is currently rented at CHF 1,790 per month including ancillary costs.The current tenant would be pleased to remain in the property, offering investors the advantage of a seamless transition with immediate rental income.This makes the property particularly attractive for buyers seeking: • Immediate cash flow • A modern, recently built asset • Low maintenance requirements • Sustainable construction standards Owner-occupation is also possible.ConclusionThis property combines: • Young construction year (2020) • Sustainable energy concept • Stable rental potential • Attractive outdoor space • Modern interior standards An excellent opportunity for investors focusing on quality, sustainability and long-term stability.We would be pleased to provide you with the full sales documentation and further details upon request.recImmo ag - Your Comprehensive Real Estate Partner

Attikawohnung mit grosser Terrasse und schöner Weitsicht

Zu verkaufen an attraktiver Zentrumslage, in Fussdistanz zu der gesamten Dorfinfrastruktur fünf 4.5- und eine 2.5-Zimmer Eigentumswohnungen im Minergie-P Standard.Ein durchdachtes Raumkonzept mit 120 m² Terrasse, individueller Ausbau, hohe Energieeffizienz mit Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage sorgen zu tiefen Nebenkosten.Die Baubewilligung ist erteilt.Einstellhallenplätze à CHF 40'000.00 vorhanden.Verkaufspreis CHF 725'000.00Bezug ab Frühjahr 2026Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Moderne Etagenwohnung mit hochwertigem Ausbau 2.5 Zimmer in Stüsslingen

Willkommen in Stüsslingen: Diese sorgfältig konzipierte 2.5-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.Helle, freundlich gestaltete Räume, moderne Architektur und hochwertige Materialien verleihen der Wohnung ein zeitgemässes Ambiente. Der offene Wohn-/Essbereich führt direkt auf den 9.2 m² grossen Balkon, der sich ideal zum Sonne tanken oder für gemütliche Abende an der frischen Luft eignet. Elektrische Sonnenstoren sorgen dabei bei Bedarf für angenehme Beschattung.Die Küche überzeugt mit einer zeitgemässen Ausstattung, darunter ein Induktionskochfeld und ein Kombi-Steamer – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Qualität beim Kochen legen. Im Wohnbereich ist pflegeleichtes Feinsteinzeug verlegt, während die Schlafzimmer mit warmem, edlem Parkett eine behagliche Atmosphäre ausstrahlen.Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung sowie eine klare, elegante Linienführung. Im Reduit befindet sich ein praktischer Waschturm, der den Alltag unkompliziert macht.Für ein ausgeglichenes Raumklima sorgen dreifach verglaste Fenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die energieeffiziente Bodenheizung. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine Photovoltaikanlage, die umweltfreundlichen Strom direkt am Gebäude produziert.Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Etagen sind bequem per Lift erreichbar. Tiefgaragenplätze können auf Wunsch dazugekauft werden; die Installation einer E-Ladestation ist dank vorbereiteter Infrastruktur problemlos möglich.Die Fertigstellung dieser ansprechenden Wohnung ist auf Ende 2026 geplant.Im gleichen Gebäude stehen weitere Einheiten mit vergleichbarem Ausbau zur Auswahl. Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie bei der Suche nach der passenden Wohnung. Nutzen Sie diese Chance – modernes Wohnen in Stüsslingen wartet auf Sie.

Durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Raumgefühl, die durchdachte Aufteilung und eine sonnige Lage - perfekt für Singles oder Paare, die komfortabel und unkompliziert wohnen möchten.Das grosszügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zum Balkon, wo sich laue Abende und ruhige Morgenstunden gleichermassen geniessen lassen. Die abgeschlossene Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum für den täglichen Bedarf.Das separate Schlafzimmer lässt sich flexibel nutzen - als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder beides.Ein Abstellplatz rundet das Angebot ab. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale, ruhige Lage • Lichtdurchflutete Räume • Optimale Grundrissaufteilung • Geschlossene Küche • Laufen Renoviert • Niedrige Nebenkosten • 52m² Nettowohnfläche • 60m² Bruttowohnfläche • Gute ÖV Verbindung • Idyllischer Balkon • 1x Abstellplatz inklv. • Praktischer Keller Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

GARTENPARADIES!

Diese stilvolle Gartenwohnung begeistert mit einem hellen Wohnkonzept und einem grosszügigen Wohn und Essbereich mit direktem Zugang ins Grüne. Die moderne Küche und die grossen Fensterflächen schaffen eine offene und einladende Atmosphäre voller Licht und Wohngefühl.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit gedecktem Sitzplatz. Ob entspannte Sommerabende, gemütliche Stunden im Freien oder einfach Ruhe geniessen, hier erleben Sie ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Erholung.Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit zeitloser Eleganz und durchdachtem Komfort. Das stilvolle Badezimmer mit eigenem Waschturm, das geräumige Schlafzimmer sowie die hochwertigen Materialien machen dieses Zuhause ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige und zentrale Lage • Familienfreundliche Umgebung • Optimale Infrastruktur • Helle Räumlichkeiten • Offene, moderne Küche • Ideales Grundrisskonzept • Zeitloses Design • Gedeckte Terrasse • Wohnfläche ca. 68 m² • 1x Tiefgaragenplatz exkl. CHF 35'000.- Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Industrieller Chic trifft zentralen Komfort

Diese 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ehemaligen Möbelwerk auf dem kopp_areal, das 2019 erfolgreich in Wohnraum umgewandelt wurde. In der Überbauung mit insgesamt 18 Einheiten bieten 17 Wohnungen ein modernes Zuhause in einem lebhaften Quartier, das zu urbanem Wohnen einlädt. Der familienfreundliche Standort punktet mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Fussdistanz.Die Wohnungen bestechen durch ihre überdurchschnittlichen Raumhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung. Ausgestattet mit modernen, dreifach verglasten Fenstern, Keramikplatten, hochwertigen Böden und Sichtbeton-Elementen wurde eine einzigartige Atmosphäre geschaffen. Diverse Aussenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Raum für gemütliche Stunden im Freien.In der attraktiven Umgebung geniessen die Bewohner vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Bally-Park, Museen sowie die nahegelegene Aare, die zu Erholung und Bewegung einlädt. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, urbanes Lebensgefühl in zentraler Lage suchen.

Wohnen mit Charakter im ehemaligen Möbelwerk

Diese 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ehemaligen Möbelwerk auf dem kopp_areal, das 2019 erfolgreich in Wohnraum umgewandelt wurde. In der Überbauung mit insgesamt 18 Einheiten bieten 17 Wohnungen ein modernes Zuhause in einem lebhaften Quartier, das zu urbanem Wohnen einlädt. Der familienfreundliche Standort punktet mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Fussdistanz.Die Wohnungen bestechen durch ihre überdurchschnittlichen Raumhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung. Ausgestattet mit modernen, dreifach verglasten Fenstern, Keramikplatten, hochwertigen Böden und Sichtbeton-Elementen wurde eine einzigartige Atmosphäre geschaffen. Diverse Aussenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Raum für gemütliche Stunden im Freien.In der attraktiven Umgebung geniessen die Bewohner vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Bally-Park, Museen sowie die nahegelegene Aare, die zu Erholung und Bewegung einlädt. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, urbanes Lebensgefühl in zentraler Lage suchen.