Immobilien in Glattfelden kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Glattfelden bekannt?
Glattfelden liegt im Kanton Zürich. Glattfelden ist bekannt für seine Lage am Rand des Rheintals im unteren Glattgebiet mit einem deutlich ländlichen Charakter und guten Verbindungen zum weiteren Wirtschaftsraum Zürich. Der Ort steht für ein dörfliches Umfeld, landwirtschaftlich geprägte Landschaften sowie Zugang zu Ufer- und Naturflächen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Glattfelden aus?
Der Immobilienmarkt in Glattfelden wird typischerweise von einem begrenzten ländlichen Wohnungsangebot, der Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Interesse von Käufern geprägt, die eine ruhigere Lage in Reichweite von Zürich suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 915’000 CHF
- Das ist 12.4% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 790’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’125’562 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’345’000 CHF
- Das ist 6.7% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’070’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’690’999 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’980 CHF
- Das ist 20% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’637 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’352 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-glattfelden
Steuersätze
Glattfelden hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.53%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.98% für den Kanton Zürich und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 15.07%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.62%
- Paar mit Kindern: 6.45%
- Verheiratete Rentner: 13.85%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 12’120 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 24’395 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 27’870 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’890 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 16’010 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 1.21% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 2’491
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 95 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 5’438, mit einem Ausländeranteil von 26.28%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 77’995 CHF. Das ist 4.7% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.34% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 56 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 55 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 34 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 34 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Glattfelden?
Der Alltag in Glattfelden ist von einer Dorfatmosphäre, lokalen Dienstleistungen und dem einfachen Zugang zur offenen Landschaft für Spaziergänge und Velotouren geprägt. Bewohner profitieren von einem ruhigen Wohnumfeld, während sich die Freizeit vor allem um Natur, nahe Flusslandschaften und das tägliche Gemeindeleben dreht.
Welche Lebensstile passen zu Glattfelden?
Glattfelden eignet sich für Familien, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, für Käufer mit Fokus auf das Leben im Dorf und für Pendler, die Zugang zum weiteren Raum Zürich ohne urbanes Umfeld möchten. Auch Käufer, die Einfamilienhäuser und naturnahe Lebensstile bevorzugen, finden hier passende Rahmenbedingungen statt dichter Stadtstrukturen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.