Immobilien in Bülach kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Bülach bekannt?
Bülach liegt im Kanton Zürich. Bülach ist als gut angebundener regionaler Mittelpunkt im Zürcher Unterland mit einer starken lokalen Wirtschaft, einem historischen Ortskern und einer praktischen Funktion als Dienstleistungszentrum für die Umgebung bekannt. Der Ort spricht zudem Menschen an, die alltägliche Versorgung in der Nähe des Flughafens Zürich und des weiteren Wirtschaftsraums suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Bülach aus?
Der Immobilienmarkt in Bülach ist typischerweise von einer stetigen lokalen Nachfrage, guter Pendlerattraktivität und einer Mischung aus älteren Wohnbauten, neuen Wohnsiedlungen und Einfamilienhäusern geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’200’000 CHF
- Das ist 47.3% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 965’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’445’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’650’000 CHF
- Das ist 30.8% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’400’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’950’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’980 CHF
- Das ist 20% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’634 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’395 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-buelach
Steuersätze
Bülach hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.3%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.98% für den Kanton Zürich und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 14.74%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.4%
- Paar mit Kindern: 6.3%
- Verheiratete Rentner: 13.55%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 11’835 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 23’865 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 27’265 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’710 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 15’630 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.63% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 11’284
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 1’586 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 24’508, mit einem Ausländeranteil von 31.55%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 76’935 CHF. Das ist 6% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.47% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 37 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 35 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 30 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 30 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Bülach?
Der Alltag in Bülach verbindet ein funktionales Ortszentrum, lokale Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie Zugang zu Grünflächen und dem weiteren Zürcher Unterland. Die Bewohner profitieren von einer Balance zwischen urbanem Komfort und einem ruhigeren Vorstadtumfeld, mit Freizeitmöglichkeiten in der nahen Landschaft und der regionalen Erholung.
Welche Lebensstile passen zu Bülach?
Bülach eignet sich für Pendler, Familien und Käufer, die eine praktische Wohnlage mit gutem Zugang zu Arbeitsplätzen und Dienstleistungen suchen. Der Ort spricht auch Fachkräfte mit Bezug zum Flughafenraum sowie Käufer an, die eine ruhigere Alternative zu Zürich Stadt wünschen, ohne auf die alltägliche Erreichbarkeit zu verzichten.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.