Immobilien zum Kaufen in Kanton Aargau: 1963 Treffer

Moderne Neubauwohnungen

Maximal drei Parteien für maximale PrivatsphäreDas Mehrfamilienhaus am Kölliker Sonnenhang ist bewusst klein gehalten: Es besteht aus nur drei Wohnungen – eine davon kann die Ihre sein.Wohngefühl wie im Einfamilienhaus, aber ohne ständiges Treppauf-TreppabMit einer Terrassenwohnung erhalten Sie das Beste zweier Welten: den Komfort der ebenerdigen Wohnfläche, kombiniert mit der Grösse und Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Jede der drei Wohnungen hat ihre individuelle Persönlichkeit, einen Aspekt haben hingegen alle gemeinsam: Raum. Und zwar sehr viel davon. Darüber hinaus hat es die Architektur geschafft, die ohnehin grosszügigen Quadratmeterzahlen noch grösser erscheinen zu lassen.Der Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss entspricht demjenigen der Erdgeschosswohnung. Doch das Wohngefühl an leicht erhöhter Lage ist ein etwas anderes, auf dem Weg zu den Wolken, sozusagen. Das riesige Raumangebot ist deckungsgleich zur darunterliegenden Wohnung, mit einem offenen Wohn-Essbereich, den man auch fast zur Turnhalle umwandeln könnte, 2 Bädern, eines davon en suite, und insgesamt 4 Schlafzimmern, die mehr bieten als nur einen Platz zum Schlafen, sondern vielmehr eine Heimat, um aufzuwachsen, zu träumen, zu arbeiten. • Alle Wohnungen von der Tiefgarage aus direkt erreichbar• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung• Dreifach-Isolierverglasung• Extensiv begrüntes Dach • Elektrisch bedienbare Sonnenstoren bei allen AussenflächenWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zeitlose Wohnqualität & gepflegtes Ambiente in Oftringen

An der Oberfeldstrasse 4 in Oftringen erwartet Sie eine gepflegte 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort und die attraktive Wohnlage überzeugt. Das Wohnkonzept richtet sich an Personen, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.Highlights dieser Liegenschaft: • Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleitungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs • Naherholungsgebiete sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung • Idealer Grundriss mit klarer Raumaufteilung • Grosszügige Waschküche mit vielseitigem Nutzungspotenzial • Zwei Einstellhallenparkplätze und ein Aussenparkplatz Verkaufspreis:WHG CHF 550'000.-ESHP àje CHF 30'000.-PP CHF 12'000.-Total CHF 622'000.-Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Rückzugsort, an dem man sich wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen kann. Diese Wohnung bietet die ideale Basis dafür und überzeugt mit einem stimmigen Gesamtpaket. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Nähe A1 und Lenzburg, 4 REFH, Hanglage mit Weitsicht, Penthouse-Attikazimmer, Terrasse und Garten

Ländlich und zentral gelegen; ideal für Käufer mit Tätigkeits-/Bezugsgebiet im Grossraum Aargauer-Mittelland und Seetal, sowie Pendler:innen nach Aarau, Lenzburg, Zürich. ODER auch für ortsansässige in der Region, welche ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung und zentraler Lage suchen ... zur A1 Ein-/Ausfahrt "Aarau-Ost" sind es 6 Km und Lenzburg 8 Km, mit dem ÖV nach Lenzburg SBB-Bahnhof sind es 13 und nach Zürich 40 Minuten./ PROJEKT: An bevorzugter, sonniger Hanglage an der Luegetshalde, sind 4 Reihenhäuser, mit Aus- & Weitsicht teilweise über die Dorfdächer bis hin zum Eichberg, Seetal und Zentralschweizeralpen, geplant. Das Projekt ist einzig durch RE/MAX Immobilien Aarau initialisiert und vermarktet, von Ehrler Architektur & Baumanagement geplant und vorabgeklärt; die Baugrundbesitzer / Verkäuferschaft ist dafür weder verantwortlich noch haftbar, daher werden Fragen zum Projekt ausschliesslich, von uns RE/MAX Immobilien Aarau, als Vermarkter beantwortet./ STATUS: Die Reihenhäuser sind mit hohem Detaillierungsgrad in der abgeschlossenen Grobplanungsphase, Kauf-Interessenten / Investoren für das Gesamtprojekt, können nach Kauf der Parzelle die Baueingabe zur Klärung und Bewilligung einreichen; das Projekt ist bewilligungsfähig und Vorschriften getreu geplant. Der Baubeginn ist je nach Verkauf noch im 2026 vorgesehen.Die Planung umfasst:ERDGESCHOSS: Entrée, offener Wohnbereich (Kochen, Speisen, Wohnen), Gäste-WC, Terrassen- und Rasenflächen-Zugang.OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, davon eines mit Balkon, zwei Bad mit DU / WC.DACHGESCHOSS: Attika-Penthousezimmer mit Bad en Suite und TerrasseUNTERGESCHOSS: je 3 Kellerräume (Waschen, Technik, Keller).PARKING:4 PW-Einstellhallenplätze und 2 Aussen-Parkplätze sind verfügbarDie vier Reihenhäuser (2 Reihen-Eckhäuser, 2 Reihen-Mittelhaus) von links nach rechts (von oben nach unten) Haus A, B, C, D, werden in hohem mittleren Standard und ökologisch nachhaltiger Bauweise, mit moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept erstellt. Die Häuser verbinden zeitloses Design mit energieeffizienter Technik und bieten ein attraktives Zuhause für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität. Die Heiztechnik ist eine Wärmepumpe (Luft-Wasser, je nach geologischem Gutachten evtl. Erdsonde), die Wärmeverteilung erfolgt via Fussboden./ LAGE: Die Luegetshalde ca. 850 m oberhalb des Dorfzentrums mit ÖV (Seetalbahn), Schulanlage und Einkauf (Apotheke, Drogerie, Post, Coop, Denner, Migros, Prima, Metzger, Blumenladen, Bäckerei, Coiffeur usw.); die Fahrzeit mit dem ÖV nach Lenzburg 13 Min., nach Aarau 25 Min., nach Zürich 40 Min. Distanzen: Lenzburg 6 Km, Aarau 14 Km, Brugg 21 Km, Baden 24 Km, ländlich gelegen und in ca. 1h erreicht man BS, LU, ZG und ZH./ ZUGANG: Das Baugrundstück liegt zwischen den Liegenschaften Luegetshalde 16 und 18 und kann frei besichtigt werden./ PREISE: Die Vorabklärungen haben ergeben, dass wir diese als BANKGEPRÜFT betiteln können. Haus A 1475000.- / Haus B 1425000.- / Haus C 1425000.- / Haus D 1525000.- CHFJeweils optional die Parkplätze in der Einstellhalle je + 40'000.-, Aussen-P + 15'000.-/ VERANTWORTLICHKEIT: Die Planungsidee für das Projekt, entstand bei RE/MAX Immobilien Aarau in enger Zusammenarbeit mit "Ehrler Architektur &Baumanagement". Die Grundstückbesitzer bzw. Verkäuferschaft, haben keinen Auftrag erteilt und tragen entsprechend keine Verantwortung und Haftung für die Planung und Ausführung! Bevor die Baubewilligung durch die Käuferschaft/en* beantragt wird, erfolgt der Verkauf des Grundstücks an diese zukünftigen Bauherren*./ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé per eMail oder via Inserate-Formular zu bestellen, RE/MAX Immobilien Aarau freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage.

Attraktives Wohnen mit Weit- und Fernsicht

Dieses grosszügige 6.5-Zimmer-Haus überzeugt durch seine ruhige, erhöhte Lage, welche eine eindrucksvolle Weit- und Fernsicht bietet. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine wertvolle Baulandreserve - ideal für zukünftige Erweiterungen oder Projekte.ErdgeschossBeim Betreten des Hauses empfängt Sie ein grosser Eingangsbereich mit Vorplatz. Auf dieser Etage befinden sich zwei helle Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gartensitzplatz auf Höhe des Hauseingangs, eine geschlossene Küche sowie ein Badezimmer.ObergeschossDas Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, ebenfalls mit Vorplatz. Eine Dusche mit WC sowie ein zusätzlicher Balkon runden diesen Bereich ab.UntergeschossIm Untergeschoss stehen praktische Nebenräume zur Verfügung: eine Werkstatt, ein Lagerraum, eine Waschküche sowie ein Tankraum. Zudem hat es einen Gartensitzplatz beim Ausgang der Waschküche.

Geniessen Sie Idylle, Ruhe und einen hohen Ausbaustandard

Im Dorfkern von Bottenwil entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vierzehn modernen und nachhaltigen 2.5 bis 5.5 Zimmer Eigentumswohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen hohen Ausbaustandard und einen intelligenten Grundriss. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima gelegt. Grosszügige Lichtverhältnisse schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während natürliche und hochwertige Baustoffe für ein behagliches Wohngefühl sorgen.Auf einen Blick: • 14 Eigentumswohnungen - von kompakten 2.5 Zimmer- bis zu grosszügigen 5.5 Zimmer- Wohnungen • Erstklassige Ausstattung - hochwertige Böden, moderne Bäder und stilvolle Küchen • Offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung • Nachhaltige Bauweise und moderne Energietechnik - Photovoltaikanlage und Erdsonden-Wärmepumpe • Ideale Lage - direkt im Dorfkern, dennoch in Gehdistanz zur Naherholung Wohnungsmix:3 x 2.5 Zimmer Wohnungen4 x 3.5 Zimmer Wohnungen6 x 4.5 Zimmer Wohnungen1 x 5.5 Zimmer Wohnung

Solide Basis mit viel Potenzial in Strengelbach

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre attraktiveLage an der Grenze zu Zofingen sowie durch ihr komfortables Raumangebot.Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegtenZustand. Die Ausstattung ist solide -eine ideale Grundlage, um mit gezielten Modernisierungen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen.Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Raum fürentspannte Stunden an der frischen Luft.Ihre Vorteile auf einen Blick: • 4.5 Zimmer mit ca. 98 m² Wohnfläche • Gepflegt und gut unterhalten • Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität • Keller- und Estrichraum inklusive • Solide Basis mit Optimierungs- und Gestaltungspotenzial • Attraktive Lage nahe Zofingen mit guter Infrastruktur undVerkehrsanbindung Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet.VerkaufspreisWohnung CHF 665'000.-Einstellhallenplatz CHF 30'000.-Total CHF 695'000.-

Renditeobjekt mit 20 Zimmern und historischem Charme in Bünzen!

Renditeobjekt mit 20 Zimmern und historischem Charme in Bünzen! Dieses historische Mehrfamilienhaus vereint einzigartigen Charme mit stabilen Mieteinnahmen aus aktuell 20 vermieteten Zimmern. Auf einem 1'031 m² grossen Grundstück bietet die Liegenschaft neben 3 Wohneinheiten auch 10 Parkplätze sowie eine praktische Anlieferungsrampe.Dank der flexiblen Raumstruktur stehen Ihnen hervorragende Möglichkeiten für die künftige Umgestaltung und gewerbliche Nutzung offen.Dieses Nova Casa Angebot bietet: • Top Lage • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe • Familienfreundliches Wohnquartier • Ruhig gelegen • Bodenheizung • 20 Zimmer • 430 m2 Nettowohnfläche • 1'031 m2 Grundstückfläche • 5 x Badezimmer mit Dusche oder Badewanne • 10 x Aussenparkplätze Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.Wir freuen uns auf Sie.

Einfamilienhaus an ruhiger Lage mit Weitsicht!

Einfamilienhaus an ruhiger Lage mit Weitsicht! Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien bietet. Die gute Bausubstanz schafft eine ideale Grundlage, um das Einfamilienhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.Dieses Nova Casa Angebot bietet: • Wohnen mit freier Aussicht • Selbstgestaltungsmöglichkeit • Wintergarten • Top Lage • Familienfreundliches Wohnquartier • Ruhig gelegen • Gute Raumaufteilung • 131 m2 Nettowohnfläche • 760 m2 Grundstückfläche • Bodenheizung und Radiatoren • 1 x Badezimmer mit Badewanne • 1 x Badezimmer mit Dusche • 1 x Doppelgarage • Aussenparkplätze Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!Wir freuen uns auf Sie.

Eine Rarität - Bauland/EFH an ruhiger, sonniger Aussichtslage

Eine Rarität - Bauland/EFH an ruhiger, sonniger Aussichtslage in der beliebten Wohngemeinde WettingenKönnen Sie sich vorstellen, nach einem kurzen Arbeitsweg den Abend entspannt auf Ihrer Terrasse ausklingen zu lassen, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen? Dann bietet sich Ihnen jetzt die einmalige Gelegenheit, Ihren Platz an der Sonne mit herrlicher Panoramasicht zu finden.Das sonnige Grundstück an hervorragender Aussichtslage bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Parzelle eignet sich für den Ersatzneubau einer grosszügigen Villa, von zwei Einfamilienhäusern oder allenfalls für den Bau eines Terrassenhauses mit zwei oder drei Wohneinheiten.Das Grundstück umfasst insgesamt 1'653 m² Hangland. Davon befinden sich rund 850 m² in der Bauzone und können gemäss den geltenden Bauvorschriften überbaut werden. Verbindliche Auskünfte sowie Abklärungen zur Überbaubarkeit sind von den Kaufinteressenten direkt bei der zuständigen Baubehörde einzuholen.Das Grundstück wird ohne weitere Zusicherungen im heutigen Zustand verkauft. Im unteren Bereich der Parzelle befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951. Die Liegenschaft war bis vor Kurzem während nahezu 20 Jahren durchgehend vermietet. Das Haus ist ein seltenes Bijou aus den 1950er-Jahren und befindet sich grösstenteils noch im Originalzustand. Es versprüht den besonderen Charme dieser Epoche und ist grundsätzlich weiterhin bewohnbar. Hinsichtlich Ausstattung, Komfort und energetischem Standard entspricht die Liegenschaft jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen. Je nach Bedürfnissen bietet sich daher eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzneubau an.Die attraktive und zentrale Lage mit kurzen Distanzen zu den Städten Baden und Zürich sowie die im Ort vorhandenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Infrastruktureinrichtungen verleihen dieser einzigartigen Parzelle zusätzlichen Wert. Geniessen Sie zudem die vielfältigen Naherholungsgebiete sowie die umliegenden Wälder und Landschaften mit zahlreichen Grillplätzen, Velo- und Wanderwegen - ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und erholsame Stunden in der Natur.

Heute vollvermietet. Morgen viel mehr? – 3- Familienhaus mit Baulandreserve

Vollvermietet. 3.81 % Rendite. Und noch lange nicht ausgeschöpft.Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Asp AG erzielt CHF 66'600.– Netto-Mieteinnahmen pro Jahr (ohne Nebenkosten) bei einer attraktiven Rendite von 3.81 %.Doch das eigentliche Potenzial geht weiter: Das 1'382 m² grosse Grundstück bietet zusätzlich eine Baulandreserve und damit spannende Möglichkeiten für zukünftige Wertsteigerung und Entwicklung.Heute starke Anlage. Morgen noch mehr Potenzial.Die wichtigsten Eckdaten • Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Asp AG • 3 Wohneinheiten • CHF 66'600.– Netto-Mieteinnahmen pro Jahr • Netto-Mieteinnahmen = reine Mieten ohne Nebenkosten • 3.81 % Rendite • Grosszügiges Grundstück mit 1'382 m² • Zusätzliche Baulandreserve • Attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial • Bestehende Mieterträge ab Übernahme • Grosszügige Wohnungsgrundrisse • Ruhige, naturnahe Wohnlage • Herrliche Aussicht Drei grosszügige WohneinheitenDas Mehrfamilienhaus umfasst drei attraktive und grosszügig konzipierte Wohnungen:4.5-Zimmer-Wohnung – ca. 95 m²5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung – ca. 125 m²3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung – ca. 164 m²Bereits heute überzeugt das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 3.81 % Rendite und CHF 66'600.– Netto-Mieteinnahmen pro Jahr (ohne Nebenkosten).Bei weiter steigenden Immobilienpreisen besteht zusätzliches Wertsteigerungspotenzial – und mit der vorhandenen Baulandreserve eröffnet sich eine weitere attraktive Entwicklungsmöglichkeit.Laufender Ertrag. Wertsteigerungspotenzial. Baulandreserve.Und das alles im idyllischen Sonnendorf Asp mit traumhafter Aussicht und hoher Lebensqualität.Eine seltene Anlagechance mit Perspektive.CMH immo Persönlich. Diskret. Immobilien mit Perspektive.

Neubau bezugsbereit: Top modern und energieeffizientes Wohnen

Einziehen, ankommen, aufatmen: Hier ist alles fertig Sie müssen nur noch Ihre Möbel rücken und das erste Kapitel schreiben. Über drei Etagen entfaltet sich ein Zuhause mit Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der sich an warmen Tagen über den Gartensitzplatz nach draussen verlängert. Grosse Fensterfronten holen das Tageslicht herein, die offene Küche macht das Kochen zum geselligen Teil des Abends. Ein zusätzliches Zimmer, ein Gäste-WC und eine Einbaugarderobe im Eingangsbereich runden diese Ebene praktisch ab, während warmer Parkettboden sich durch die Wohnräume zieht. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsorte bewusst getrennt vom lebhaften Erdgeschoss, damit Sie zur Ruhe kommen, auch wenn unten noch das Leben tobt. Der Masterbedroom verwöhnt Sie mit einer Nasszelle en Suite und öffnet sich direkt zur grossen, sonnigen Terrasse mit Blick in die Weite. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice eines davon ebenfalls mit direktem Terrassenzugang. Eine moderne Nasszelle mit begehbarer Dusche steht für diese Räume bereit. Das geräumige Untergeschoss bietet mit zwei grossen Kellerräumen reichlich Stauraum. Zusätzlich gibt es einen Technikraum, Platz für eine Garderobe und den direkten Zugang zur Tiefgarage. Ringsum sorgt die ruhige Umgebung am Rand des Seetals für dörfliche Idylle und ein Gefühl von Weite ein Zuhause für alle, die ohne Wartezeit ankommen möchten. Das erwartet Sie ausserdem: - Fertig ausgebaut und bezugsbereit - Neubau - Grosszügige Wohnflächen - Hochwertige Materialien - Moderne Ausstattung - Erdsondenheizung mit Freecooling - Minergie-P-Zertifizierung - Offene, moderne Küche - Lichtdurchflutete Wohnräume - Warmer Parkettboden in den Wohnräumen - Masterbedroom mit Nasszelle en Suite - Zweite Nasszelle mit begehbarer Dusche - Gäste-WC - Cheminée oder Schwedenofen möglich - Solaranlage - Kontrollierte Wohnungslüftung - Einbaugarderobe - Einbauschränke inklusive - Elektrische Storen mit Zentralsteuerung - Pflegeleichtes Grundstück - Gedeckter Gartensitzplatz und sonnige Terrasse - 3-fache Verglasung - Diverse Kellerräume - Vorbereitung für Ladestationen bei jedem Parkplatz - Doppelgarage in der Tiefgarage zu erwerben à CHF 80'000.- - Einzelgarage (extra Gross) in der Tiefgarage zu erwerben à CHF 65'000.- - Einzelplätze in der Tiefgarage zu erwerben à CHF 25'000.- Das Objekt wurde von verschiedenen Finanzinstituten als marktkonform geschätzt. Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung? Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK garantieren wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung und eine kostenlose Erstberatung für die Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

Attraktives Zweifamilienhaus in der Zone W3

Voll vermietetes Zweifamilienhaus an ruhiger Lage Wir vermitteln eine interessante Liegenschaft mit grossem Potential in Buchs AG • Attraktives Zweifamilienhaus in der Zone W3 • 2 Wohnungen à 4.5 Zimmer • Grosszügige Wohnbereiche mit separaten Essbereichen • Moderne Küchen, ausgestattet mit Markegeräten - es wurde in den letzten Jahren immer wieder etwas renoviert. • Die Wohnung im OG verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im EG verfügt über einen grossen Sitzplatz. • Zur Liegenschaft gehören 2 Garagen sowie 2 Abstellplätze. • Gemeinsamer Keller im UG mit einem Vorplatz, einem Waschraum, einem Trockenraum, einem Heizungsraum, mit zwei separaten Kellerabteilen sowie einem Abstellraum. • Eine Aufstockung wäre diesbezüglich möglich • Die Liegenschaft ist längerfrisitg voll vermietet • Zur Zeit ist es kein typisches Renditeobjekt, weil die aktuelle Bruttrendite zu tief ist. Nach einer Aufstockung wären 3-4 Wohnungen möglich. • Ebenso besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus durch einen Neubau zu ersetzen (Zone W3). Der Eigentümer wäre bereit, mindestens eine Neubauwohnung zu erwerben. • Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 845'000.- • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort • Sie werden sicherlich begeistert sein. • Besichtigungen sind von Mo-Sa möglich.

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon an beliebter Wohnlage

Diese attraktive und helle 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Ihrer Lage und einem durchdachten Grundriss.Der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée schafft eine gemütliche Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Die halboffene Küche mit viel Stauraum und praktischem Barelement fügt sich harmonisch ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit seitlichen und vertikalen Sonnenstoren.Drei grosszügige Zimmer (14 m², 16 m² und 17 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Réduit mit Anschlussmöglichkeiten für einen Waschturm rundet das Raumangebot ab.Die Wohnung ist grösstenteils mit pflegeleichten Plattenböden ausgestattet, während in den Zimmern Parkett verlegt wurde. Ende 2025 wurde die Wohnung aufgefrischt und präsentiert sich in einem guten Zustand.Highlights auf einen Blick: • 124 m2 Bruttowohnfläche • Helle, freundliche Räume • Cheminée im Wohnbereich • Sonniger Balkon mit Südausrichtung • 3 grosszügige und individuell gestaltbare Zimmer • Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche) • Réduit mit Waschmaschinenanschluss • Fussbodenheizung (zentrale Gasheizung) • Lift bis ins Untergeschoss • Kellerabteil inklusive • 25 m2 grosser Hobbyraum Liegenschaft & Umgebung: • Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien • Gepflegte Umgebung mit Spiel- und Erholungszone • Velo- und Kinderwagenabstellplätze • Besucherparkplätze vorhanden • Verkehrsberuhigte 30er-Zone • Zentrale Lage in Spreitenbach Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 35’000.– und der 25m2 grosse Hobbyraum für CHF 55’000.– erworben werden.KontaktHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen zu.Beratung & Verkaufbumbacher immobilien gmbhWillestrasse 38957 SpreitenbachTel. 056 410 22 11www.bumbacher-immobilien.ch

Ihr neues Zuhause: ruhig gelegen, grosszügig und voller Möglichkeiten!

Seltene Gelegenheit am Rheinweg 13 in Rekingen (Bad Zurzach, AG): Offenes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus (BJ 1989, Teilrenovation 2020) in ruhiger, sonniger Lage mit naturnaher Rhein-Nähe und unverbaubarer Aussicht. Rund 150 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, dazu ein 790 m² Grundstück mit ca. 600 m² Garten – ideal für Familien, Geniesser und Kreative.Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen bietet direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse (ca. 30 m²) und zum weitläufigen Garten. Die Terrasse verfügt über einen teilüberdachten Bereich sowie eine Sonnenstore für angenehmen Schatten an warmen Tagen.Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das grosszügige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon (ca. 10 m²) und grenzt direkt an den Badbereich mit Badewanne, WC und Lavabo. Schieferböden im Erdgeschoss und Vinylboden im Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.Das über einen separaten Eingang erschlossene Untergeschoss befindet sich auf der Rückseite des Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst Technik- und Abstellräume, einen Waschraum, einen Schutzraum, eine grosszügige Werkstatt, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen hellen, tageslichtdurchfluteten Multifunktionsraum. Dieser eignet sich ideal als Atelier, Praxis, Fitnessraum, Heimkino oder vielseitig nutzbarer Hobbyraum.Energie & Komfort: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung plus Niedertemperatur-Heizkörper, 14 kW Photovoltaik (ca. 60 m²) mit Batteriespeicher und einer 7 kW E-Ladestation. Einfacher Ausbaustandard – Küche und Fenster mit Erneuerungspotenzial; Aussenbereich bereit für Ihr Feinschliff.Besonderes Potenzial: Das grosszügige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Erweiterungen. Der bestehende Keller bietet eine solide Basis für einen möglichen Anbau oder eine Erweiterung des Wohnraums (vorbehältlich behördlicher Bewilligungen und baurechtlicher Abklärungen). Damit eignet sich die Liegenschaft auch für Käufer, die langfristig zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen schaffen möchten. Zu erwähnen ist das nicht die Ausnützungsziffer zählt sondern der Gestaltungsplan der Gemeinde. Lage & Mobilität:Am Rheinweg 13 geniessen Sie eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, den Rheinauen und dem Thermalbad sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der Bahnhof Rekingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während Zürich Flughafen und die wichtigsten Verkehrsachsen bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Die unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze erweitert zudem die Möglichkeiten für Einkäufe, Ausflüge und berufliche Mobilität.Wichtige Informationen: Einige der Abbildungen sowie der 3D-Rundgang wurden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes inszeniert und mithilfe von KI virtuell möbliert.Für Familien mit Kleinkindern:Das Haus bietet mit seinem grosszügigen Garten beste Voraussetzungen für das Familienleben. Je nach Ihren Ansprüchen und den Bedürfnissen von Kleinkindern ist jedoch mit einzelnen Anpassungs- und Umbauarbeiten zu rechnen, um das Zuhause optimal auf den Familienalltag abzustimmen.

Gepflegtes 4½ Zimmer-Reihenhaus mit Charme in Stein AG

Ruhig gelegen, durchdacht aufgeteilt und vielseitig nutzbar.Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und einem gemütlichen Aussenbereich. Die rund 110 m² Nettowohnfläche bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.Das erwartet Sie • 4½ Zimmer-Reihenhaus in einem ruhigen Wohnquartier • Ca. 110 m² Nettowohnfläche • 173 m² Grundstücksfläche • Baujahr 1990 • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Heller Wohn- und Essbereich • Schwedenofen • Praktische und durchdachte Raumaufteilung • Vielseitig nutzbare Zimmer • Gemütlicher und ruhiger Aussenbereich • Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss • Eigene Entkalkungsanlage • Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage • Zwei Einstellhallenplätze im Kaufpreis inbegriffen Die Lage • Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier in Stein AG • Einkaufsmöglichkeiten im Dorf • Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe • Rhein und Naherholungsgebiete in wenigen Minuten erreichbar • Gute Verkehrsanbindung in Richtung Basel, Frick und Zürich Auch als Renditeobjekt interessantDie Liegenschaft ist derzeit vermietet und eignet sich deshalb auch für Käuferinnen und Käufer, die ein Renditeobjekt mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Weitere Angaben zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.Eine Liegenschaft mit PerspektiveHier treffen Wohnkomfort, eine angenehme Atmosphäre und eine attraktive Lage aufeinander. Das Reihenhaus bietet vielseitige Möglichkeiten - als langfristiges Zuhause oder als interessantes Renditeobjekt.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.