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Bauernhaus in St. Ursen FR auf riesiger Parzelle von 5'152 m2

Bauernhaus mit grossem Potenzial in St. Ursen FR Dieses historische Bauernhaus aus der Zeit um 1850 liegt eingebettet in die sanfte Landschaft von St. Ursen, nur rund acht Kilometer von Freiburg entfernt. Die Liegenschaft befindet sich auf einer grosszügigen Parzelle von 5'152 m² in der Landwirtschaftszone und verbindet Ruhe, Weitsicht und gute Erreichbarkeit. Das nicht klassierte Gebäude bietet viel Spielraum für Umbau- und Sanierungsprojekte.Soll die Parzelle künftig als Bauland genutzt werden, ist der Gemeinde ein realistisches Bauvorhaben vorzulegen, sofern kein Landwirtschaftsbetrieb geplant ist. Gemeinde und Kanton prüfen eine Umzonung auf dieser Grundlage.Ein Ort voller MöglichkeitenDie Parzelle gliedert sich in einen flachen Bereich und eine sanfte Hanglage, ergänzt durch einen kleinen Waldanteil im oberen Abschnitt.Der ebene Teil eignet sich hervorragend für einen Sandplatz für Pferde oder Ponys, während die Hanglage und der Wald eine natürliche, idyllische Umgebung schaffen.Mehrere Parkplätze sowie ein Brunnen mit privatem Quellwasser runden das Grundstück ab. Die Bushaltestelle direkt vor dem Haus macht den Alltag angenehm und unkompliziert.Besonders hervorzuheben ist das enorme Ausbaupotenzial: Das Hauptgebäude verfügt über rund 240 m² Wohnfläche und ein Erweiterungspotenzial von etwa 20 %. Die Nutzfläche beträgt 384m2.Die Nebengebäude bieten über 4'071 m³ Volumen - ideal für Handwerksbetriebe, grosszügige Lagerflächen oder Tierhaltung. Drei Stallungen stehen ebenfalls zur Verfügung.Das Wohnhaus - Charakter und StrukturIm Inneren präsentiert sich das Bauernhaus in seinem ursprünglichen Zustand und wartet darauf, neu belebt zu werden.Küche, Sanitäranlagen, Heizung und Elektrizität sind nicht vorhanden, was den Vorteil bietet, dass sämtliche Installationen frei nach eigenen Vorstellungen geplant werden können. Das Haus ist zur Zeit unbewohnbar.Die Zimmer im Erd- und Obergeschoss sind mit wunderschönen alten Freiburger Holzverkleidungen ausgestattet, die dem Haus eine warme, traditionelle Atmosphäre verleihen.Fenster mit Isolierverglasung und erneuerte Eingangstüren bilden eine solide Basis für den weiteren Ausbau.Der Wasseranschluss befindet sich im Keller, die Stromleitung liegt bereits auf der Parzelle - nur drei Meter vom Haus entfernt.Raumaufteilung - kurz & übersichtlichUntergeschoss: Keller mit NaturbodenGewölbekeller mit Aussenzugang - ideal als CarnotzetErdgeschoss: Zwei Eingänge mit durchgehendem FlurGrosszügiges Wohn- und EsszimmerPlatz für Küche und WC/DuscheZugang zum Keller1. Obergeschoss: Diele mit RiegelwandZweite Diele mit BalkonzugangDrei Zimmer mit HolzverkleidungEin Zimmer für den Ausbau eines BadezimmersDachgeschoss: Grosser Estrich mit BalkonHervorragendes Potenzial für ein Loft oder eine zusätzliche WohnungWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Raum für Familie, Business und Lebensqualität!

Texte en français ci-dessousDiese vielseitig nutzbare Liegenschaft in der Gewerbezone bietet folgende Highlights: - Grosses, ungenutztes Ausbaupotenzial (ca. 360 m² BGF)- Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 82 m²)- Grosszügiger Elternbereich mit Ankleide und komfortablem Bad- 2 weitere Zimmer sowie 2 Büros - ideal für Familie und Homeoffice- zusätzlicher Gewerberaum (ca. 37 m²) mit separatem Eingang und Dusche/WC- Garten mit Swimmingpool und Fass-Sauna- Grosser Folientunnel/Gewächshaus für Gartenbau, Selbstversorgung oder sonstige gewerbliche Nutzung- ca. 430 m² grosser Vorplatz - Doppelgarage- Moderne Haustechnik mit Solaranlage, Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage und Regenwasser-ErdtankWichtiger Hinweis: Die Liegenschaft liegt in der Gewerbezone. Eine Wohnnutzung ist nur zulässig, sofern sie mit einem Gewerbebetrieb verbunden ist.Klingt das nach Ihrer perfekten Immobilie für Ihre Familie und Ihr Geschäft? Dann kontaktieren Sie uns für weitergehende Infos - wir freuen uns auf Sie!------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Cette propriété polyvalente située dans la zone artisanale offre les atouts suivants :- Important potentiel d'agrandissement encore inexploité (env. 360 m² de surface brute de plancher)- Idéale pour combiner habitation et activité professionnelle sous un même toit- Espace de vie lumineux avec séjour, salle à manger et cuisine (env. 82 m²)- Grande suite parentale avec dressing et salle de bains confortable- 2 chambres supplémentaires ainsi que 2 bureaux - parfaits pour une famille et homeoffice- Local professionnel supplémentaire (env. 37 m²) avec entrée indépendante et douche/WC- Jardin avec piscine et sauna tonneau- Grand tunnel de culture / serre, idéal pour le maraîchage, l'autosuffisance ou toute autre activité professionnelle- Grande cour d'env. 430 m²- Garage double- Équipements techniques modernes comprenant une installation solaire, un système d'aspiration centralisée, une installation anticalcaire et une citerne enterrée pour la récupération des eaux de pluieRemarque importante : Le bien immobilier est situé en zone artisanale. L'habitation n'y est autorisée que si elle est liée à l'exploitation d'une activité professionnelle (artisanale ou commerciale).Cette propriété correspond-elle à l'endroit idéal pour votre famille et votre activité professionnelle ?N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations. Nous nous réjouissons de votre prise de contact !

Ein Ort über den Wolken - Einzigartige Berghütte am Fuchses Schwyberg

Ich bin mehr als nur eine Liegenschaft - ich bin ein Ort der Begegnung, der Erholung und unvergesslicher Momente inmitten einer beeindruckenden Bergwelt.An privilegierter Lage am Fuchses Schwyberg in Plasselb darf ich auf rund 1'620 m ü. M. über den Freiburger Voralpen thronen und einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Gipfel geniessen. Die Nähe zum Schwarzsee und die einzigartige Naturlandschaft machen mich zu einem besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit Visionen.Seit vielen Jahren werde ich als gemütliche Berghütte mit Übernachtungsmöglichkeiten bewirtschaftet und biete mit insgesamt 30 Schlafplätzen viel Raum für Gäste, Gruppen, Familienanlässe oder neue Nutzungsideen. Mein grosszügiges Alpstübli mit den angrenzenden Nebenräumen lädt zu geselligen Stunden ein, während die sonnige Terrasse und die weitläufigen Aussenbereiche zum Verweilen und Geniessen der einmaligen Aussicht einladen.Meine rund 441 m² beheizte Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und umfassen unter anderem eine Küche, verschiedene Aufenthalts- und Nebenräume, zehn Schlafzimmer unterschiedlicher Grössen sowie weitere vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss und Dachgeschoss.Strom und Wasser sind vorhanden. Die Zufahrt ist mit einem geländegängigen Fahrzeug bis zur Liegenschaft möglich. Für die Nutzung der Zufahrtsstrasse ist eine entsprechende Fahrbewilligung erforderlich, welche in der Regel dem Eigentümer sowie berechtigten Nutzern erteilt wird.Ich bin kein gewöhnliches Haus. Ich bin ein besonderer Ort mit Charakter, Geschichte und Potenzial - bereit für Menschen, die die Natur lieben und meine einzigartige Lage im Herzen des Freiburger Senseoberlandes zu schätzen wissen.Vielleicht suchen Sie nicht einfach eine Liegenschaft, sondern einen Ort mit Seele, Weitsicht und unzähligen Möglichkeiten. Vielleicht bin ich genau der besondere Platz, den Sie schon lange gesucht haben.Für detaillierte Informationen, Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Roy der Makler gerne zur Verfügung.Weitere Immobilien finden Sie auf www.follow.immo.Erfahren Sie mehr über Roy der Makler unter www.roydermakler.ch. Je suis bien plus qu'un simple bien immobilier : je suis un lieu de rencontres, de détente et de moments inoubliables au coeur d'un environnement montagneux exceptionnel.Situé dans un emplacement privilégié au Fuchses Schwyberg à Plasselb, j'ai le privilège de trôner à environ 1'620 mètres d'altitude, au coeur des Préalpes fribourgeoises, et d'offrir une vue panoramique à couper le souffle sur les sommets environnants. La proximité du Schwarzsee et la beauté préservée de la nature font de moi un véritable havre de paix pour les amoureux de la montagne, les personnes en quête de tranquillité et ceux qui souhaitent donner vie à leurs projets.Exploité depuis de nombreuses années comme un chaleureux chalet avec possibilités d'hébergement, j'offre actuellement 30 couchages, permettant d'accueillir des groupes, des familles ou de développer de nouvelles idées d'utilisation. Mon spacieux carnotzet alpin, accompagné de ses locaux annexes, invite à partager des moments conviviaux, tandis que ma terrasse ensoleillée et mes espaces extérieurs généreux permettent de profiter pleinement du panorama exceptionnel.Mes quelque 441 m² de surface utile chauffée se répartissent sur plusieurs niveaux et comprennent notamment une cuisine, différents espaces de séjour et locaux annexes, dix chambres de tailles variées ainsi que d'autres pièces polyvalentes au sous-sol et dans les combles.L'électricité et l'eau sont disponibles. L'accès jusqu'à la propriété est possible avec un véhicule tout-terrain. Une autorisation de circuler est toutefois requise pour emprunter la route d'accès ; celle-ci est généralement accordée au propriétaire ainsi qu'aux utilisateurs autorisés.Je ne suis pas une propriété ordinaire. Je suis un lieu unique, empreint de caractère, d'histoire et de potentiel, prêt à accueillir des personnes qui apprécient la nature et la situation exceptionnelle que j'offre au coeur du district de la Singine.Peut-être ne recherchez-vous pas simplement un bien immobilier, mais un lieu avec une âme, une vue imprenable et d'innombrables possibilités. Peut-être suis-je exactement l'endroit unique que vous recherchez depuis longtemps.Pour une documentation détaillée, pour des questions ou pour une visite, Follow Immobilier se tient à votre disposition.Vous trouvez plus de choix de biens immobiliers sous www.follow.immo

NEUE VILLEN, EIN AUSSERGEWÖHNLICHES LEBENSMILIEU

NEUE PROMOTION IN ST-SYLVESTRE2 prächtige Doppelhäuser im modernen Stil mit Garten und TerrassenEntdecken Sie eine neue Art zu leben, in der moderner Komfort und natürliche Umgebung harmonisch zusammenkommen.In einem ruhigen Wohnviertel von St-Sylvestre gelegen, bieten diese eleganten Doppelhäuser im modernen Stil mit 5,5 Zimmern geräumige Räume, viel natürlichen Licht und sorgfältig gestaltete Architektur mit aktuellen Linien.Sie sind konzipiert, um den Erwartungen der heutigen Familien gerecht zu werden, und bieten ca. 163 m² Wohnfläche und eine Bruttogeschossfläche von ca. 217 m², die auf 3 Ebenen verteilt sind, mit schönen offenen Wohnbereichen, die auf die Terrassen und den Garten führen.Die Vorteile der Promotion: • Großer Wohnbereich mit viel Licht • Moderne Küche mit zentralem Insel • Direkter Zugang zu den Terrassen und dem Garten • Elternschlafzimmer mit Möglichkeit für Ankleide und Dusche • Ein Badezimmer + 2. Dusche • Drei Schlafzimmer • Keller und Waschküche • Abgedeckter Doppelcarport • Ruhige und grüne Umgebung • Moderner Architektur und aktuelle Ausstattung • Grundstücke von 351 bis 439 m² • Solarmodule • Ruhige und friedliche Wohngegend • Fribourg und Marly ca. 15-20 Minuten entfernt • Verfügbarkeit im Herbst 2026 Vollständiges Dossier auf Anfrage