Zernez - Einfamilienhaus Kaufen

EINMALIGE CHANCE: Crusch Alba - betriebsbereites Hotelensemble in S-Charl

Boutique-Hotel mit Ganzjahrespotenzial im Engadin - Crusch Alba, S-Charl (GR) Mitten in der unberührten Natur des Unterengadins, aufgrund 1'800 m ü. M., liegt das Hotelensemble Crusch Alba - ein vollständig betriebsbereites Boutique-Hotel mit klarer Positionierung im Premium-Segment für Retreats, Alpine Health, Outdoor-Tourismus und gehobene Gastronomie.Das Ensemble besteht aus zwei historischen Engadiner Häusern, dem Crusch Alba und Chesa Chasura und bietet insgesamt rund 20 Gästezimmer plus Betreiberwohnung, Restaurant- und Stubenbereiche mit bis zu 150 Innenplätzen, eine grosszügige Panoramaterrasse mit bis zu 130 Sitzplätzen, einen hochwertigen Wellnessbereich (Sauna, Bio-Sauna, Dampfbad, Ruhezone) sowie Seminar-, Bibliotheks- und Eventräume.Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018-2022 umfassend renoviert und technisch auf ein modernes Hospitality-Niveau gebracht: • Geothermie (Erdwärme) • Glasfaseranschluss • Professionelle Hotelküche (Kapazität bis 250 Essen pro Service) • Vollständig modernisierte Zimmer und Infrastrukturen? Kein Investitionsstau, sofort betriebsbereit Die Lage in S-Charl, einem der ursprünglichsten Täler Graubündens, schafft ein echtes Alleinstellungsmerkmal: absolute Ruhe, Nationalpark-Nähe, Sommer- und Winterangebote (Wandern, Biken, Skitouren, Schneeschuh, Langlauf) und dennoch Anbindung über Scuol in ca. 20-25 Minuten. Im Winter erfolgt die Anreise exklusiv per Pferdekutsche - ein Erlebnis mit hohem Storytelling- und Premium-Faktor.Für Investoren besonders attraktiv: • Bereits etablierter Hotelbetrieb mit hoher Nachfrage in der Sommer- sowie Wintersaison • Klare Perspektive für Ganzjahresbetrieb • Hohe Eignung für Retreats, Health-Konzepte, Seminare und Corporate Offsites • Boutique-Positionierung statt Volumentourismus • Skalierbare Preisstrategie durch unterschiedliche Zimmerkategorien • Bestehendes, eingespieltes Team kann übernommen werden Ein seltenes Investment im alpinen Raum: authentisch, emotional aufgeladen, technisch modernisiert und strategisch positioniert für die wachstumsstarken Segmente Boutique Hospitality, Retreat und Alpine Health.Das vollständige Exposé mit allen Plänen, Kennzahlen und Hintergrundinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung.Achtung: Verkaufspreis exkl. Hypothek

Malerisches Mehrgenerationenhaus im Engadin

Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist dieses historische Bündnerhaus mit zwei Wohneinheiten die perfekte Adresse für Familien mit viel Platzbedarf oder renditebewusste Käufer, die auch an andere Feriengäste vermieten wollen. Das Objekt kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Sowohl der Bahnhof als auch der Volg sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die beeindruckende Sgraffito-Fassade macht das Haus zu einem ganz besonderen Schmuckstück. Das 2041 m2 grosse Grundstück mit Stall bietet viel Raum für Gartenenthusiasten.Im Erdgeschoss lädt die moderne Küche zum Geniessen und Experimentieren ein. Drei gemütliche Zimmer mit Holztäfer, darunter eines mit Kachelofen, bieten viel Raum zur Entfaltung. Ein Bad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage optimal.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer mit Arvenholztäfer, eine helle, moderne Küche, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Heustall, welcher als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder Veranstaltungsraum ausgebaut werden kann. Gemeinsam mit dem sonnigen Aussensitzplatz mit herrlichem Blick auf die Bündner Bergwelt ist hier Erholung garantiert. Ein Wohn- und Ferienparadies mit historischem Flair, perfekt geeignet für Erholungssuchende und Kulturbewusste!Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Grosszügiges Familienparadies im Val Müstair

Das malerische Fuldera im Val Müstair gehört zu den authentischsten und schönsten Bergdörfern der Schweiz und ist bekannt für seine gut erhaltenen Sgraffito und die lebendige Dorfgemeinschaft mit traditionellem Brauchtum. Die Immobilie ist ruhig gelegen und doch nicht weit vom Dorfzentrum entfernt. Traditionelle Bündner Architektur und die naturnahe Umgebung verbinden sich hier auf attraktive Weise - eine wunderbare Gelegenheit, um ein grosszügiges Zuhause oder ein besonderes Ferienhaus in den Bündner Bergen zu erwerben.Auf drei Etagen präsentieren sich 8.5 gemütliche Zimmer im typischen Bündner Stil mit Kassettendecken und Holztäfer an den Wänden. Im Erdgeschoss begrüsst Sie eine freundliche, moderne Küche mit schönen Holzbalken. Zwei miteinander verbundene Zimmer, davon eines mit einem heimeligen Kachelofen, eignen sich perfekt als Wohn- und Esszimmer. Eine weitere Küche mit traditionellem Holzherd befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Fünf grosszügige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz und versprechen eine erholsame Nachtruhe. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und WC im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss sowie zahlreiche Abstellflächen im gesamten Haus ergänzen das Raumangebot. Daneben bieten mehrere Kellerräume und eine Garage sowie ein grosszügiger Ökonomieteil (ehemalige Scheune) mit zwei angebauten Nebengebäuden viel Stauraum und schier unendliches Potenzial für Ausbauten oder Hobbys. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein wunderbares Paradies für die ganze Familie schaffen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ein Stück Engadiner Geschichte - historisches Wohnhaus mit Stallgebäud

Dieses aussergewöhnliche historische Anwesen in Tarasp-Vallatscha ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ursprünglicher Engadiner Baukultur. Das rund 450 Jahre alte Wohnhaus mit angebautem Stallgebäude wurde über Generationen mit grosser Sorgfalt bewahrt. Wo immer möglich, blieb die ursprüngliche Substanz erhalten - und genau darin liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft. Bereits beim Betreten des Hauses wird seine Geschichte spürbar. Alte Holzböden, massive Wand- und Deckenverkleidungen, traditionelle Türen und zahlreiche ursprüngliche Details verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Die letzte umfassendere Renovation erfolgte im Jahr 1988. Seither wurde die Liegenschaft laufend gepflegt und präsentiert sich heute in einem für ihr Alter bemerkenswert gut erhaltenen Zustand. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, zeitgemässen Wohnkomfort behutsam mit der wertvollen historischen Substanz zu verbinden. Auf Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt 139 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet den traditionellen Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die Küche sowie die charaktervolle Stüva mit gemauertem Ofen. Eine Nasszelle mit Badewanne und WC ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie eine weitere Nasszelle mit Dusche und WC. Die Räume vermitteln jene schlichte Authentizität, die für alte Engadiner Häuser charakteristisch ist und heute nur noch selten in dieser Ursprünglichkeit anzutreffen ist. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Kellerräume. Einen besonderen Bestandteil des Anwesens bildet das angebaute Stallgebäude mit grosszügigem Tenn, dem traditionellen Scheunenteil. Dieser präsentiert sich weitgehend in seiner ursprünglichen Form und beeindruckt mit seiner charakteristischen Holzkonstruktion und dem grosszügigen Raumvolumen. Auch die Aussenbereiche unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft. Die Immobilie umfasst eine eine Grundstückfläche von insgesamt 803m2, davon sind rund 512m2 Landwirtschaftszone, 229m2 Dorfzone und 62m2 Hof- und Gartenzone. Gemeinsam mit dem Wohnhaus und dem Stallgebäude entsteht so ein aussergewöhnliches Ensemble, das ein Stück ursprünglicher Engadiner Bau- und Wohnkultur bis heute bewahrt hat. Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere im Ursprünglichen erkennen - und die historische Substanz, gelebte Geschichte und authentische Engadiner Wohnkultur mit Sorgfalt in die Zukunft führen möchten.Tarasp-Vallatscha zählt zu den besonders ursprünglichen und privilegierten Wohnlagen des Unterengadins. Der kleine, geschichtsträchtige Weiler oberhalb von Tarasp verbindet eindrucksvolle Natur, Ruhe und Privatsphäre mit einem unverwechselbaren Blick auf die Engadiner Bergwelt. In erhöhter und idyllischer Lage, eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und lichten Lärchenwäldern, präsentiert sich Vallatscha als weitgehend unberührtes Refugium abseits des Alltags. Die verkehrsfreie Lage, die ausgezeichnete Besonnung und der unverbaubare Weitblick über die umliegende Berglandschaft verleihen dem Ort eine aussergewöhnliche Wohnqualität. Besonders eindrucksvoll ist der Blick auf das historische Schloss Tarasp, das die Landschaft weithin sichtbar prägt. Traditionelle Engadinerhäuser und die gewachsene Struktur des Weilers unterstreichen dessen authentischen Charakter. Die vielseitige Natur- und Kulturlandschaft des Unterengadins beginnt unmittelbar vor der Haustür. Der idyllisch gelegene Moorsee Lai Nair, das ursprüngliche Val Plavna sowie zahlreiche Wander- und Bikewege bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Im Winter eröffnet die Region ein abwechslungsreiches Angebot für Langlauf, Winterwandern und weitere alpine Aktivitäten. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage ist Vallatscha gut an die Infrastruktur der Region angebunden. Das nahe gelegene Scuol, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Unterengadins, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und biet