Zernez - Einfamilienhaus Kaufen

EINMALIGE CHANCE: Crusch Alba - betriebsbereites Hotelensemble in S-Charl

Boutique-Hotel mit Ganzjahrespotenzial im Engadin - Crusch Alba, S-Charl (GR) Mitten in der unberührten Natur des Unterengadins, aufgrund 1'800 m ü. M., liegt das Hotelensemble Crusch Alba - ein vollständig betriebsbereites Boutique-Hotel mit klarer Positionierung im Premium-Segment für Retreats, Alpine Health, Outdoor-Tourismus und gehobene Gastronomie.Das Ensemble besteht aus zwei historischen Engadiner Häusern, dem Crusch Alba und Chesa Chasura und bietet insgesamt rund 20 Gästezimmer plus Betreiberwohnung, Restaurant- und Stubenbereiche mit bis zu 150 Innenplätzen, eine grosszügige Panoramaterrasse mit bis zu 130 Sitzplätzen, einen hochwertigen Wellnessbereich (Sauna, Bio-Sauna, Dampfbad, Ruhezone) sowie Seminar-, Bibliotheks- und Eventräume.Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018-2022 umfassend renoviert und technisch auf ein modernes Hospitality-Niveau gebracht: • Geothermie (Erdwärme) • Glasfaseranschluss • Professionelle Hotelküche (Kapazität bis 250 Essen pro Service) • Vollständig modernisierte Zimmer und Infrastrukturen? Kein Investitionsstau, sofort betriebsbereit Die Lage in S-Charl, einem der ursprünglichsten Täler Graubündens, schafft ein echtes Alleinstellungsmerkmal: absolute Ruhe, Nationalpark-Nähe, Sommer- und Winterangebote (Wandern, Biken, Skitouren, Schneeschuh, Langlauf) und dennoch Anbindung über Scuol in ca. 20-25 Minuten. Im Winter erfolgt die Anreise exklusiv per Pferdekutsche - ein Erlebnis mit hohem Storytelling- und Premium-Faktor.Für Investoren besonders attraktiv: • Bereits etablierter Hotelbetrieb mit hoher Nachfrage in der Sommer- sowie Wintersaison • Klare Perspektive für Ganzjahresbetrieb • Hohe Eignung für Retreats, Health-Konzepte, Seminare und Corporate Offsites • Boutique-Positionierung statt Volumentourismus • Skalierbare Preisstrategie durch unterschiedliche Zimmerkategorien • Bestehendes, eingespieltes Team kann übernommen werden Ein seltenes Investment im alpinen Raum: authentisch, emotional aufgeladen, technisch modernisiert und strategisch positioniert für die wachstumsstarken Segmente Boutique Hospitality, Retreat und Alpine Health.Das vollständige Exposé mit allen Plänen, Kennzahlen und Hintergrundinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung.Achtung: Verkaufspreis exkl. Hypothek

Entdecken Sie das Geheimnis im Obergeschoss

Original Engadiner Bauernhaus aus dem Jahr 1587 mit grossem Stall und einzigartigem CharakterWE-FACTS+ Mitten im historischen Dorfkern, wenige Minuten in die Engadiner Natur+ Beeindruckende historische Bausubstanz, aussergewöhnlich viel Nutzfläche, enormes Entwicklungspotenzial+ Fernwärmeanschluss vorhanden, Erd- und Obergeschoss teilweise entkernt + Potenzial für Tiefgarage und bis zu vier Wohneinheiten (vorbehältlich behördlicher Bewilligungen)Passt für:Privatinvestoren aus dem In- und Ausland*, Renditeinvestoren, Liebhaber historischer Engadiner Architektur und Menschen mit Visionen.KLARTEXT: Manche Häuser muss man erleben. Hinter den jahrhundertealten Mauern dieses originalen Engadiner Bauernhauses verbirgt sich ein Ort, der Erinnerungen weckt, Fantasie entfacht und Möglichkeiten eröffnet. Vielleicht wartet im geheimnisvollen Obergeschoss bereits Ihre ganz persönliche Schatzkammer.Interessiert? JETZT anrufen: 079 812 78 73

Malerisches Mehrgenerationenhaus im Engadin

Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist dieses historische Bündnerhaus mit zwei Wohneinheiten die perfekte Adresse für Familien mit viel Platzbedarf oder renditebewusste Käufer, die auch an andere Feriengäste vermieten wollen. Das Objekt kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Sowohl der Bahnhof als auch der Volg sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die beeindruckende Sgraffito-Fassade macht das Haus zu einem ganz besonderen Schmuckstück. Das 2041 m2 grosse Grundstück mit Stall bietet viel Raum für Gartenenthusiasten.Im Erdgeschoss lädt die moderne Küche zum Geniessen und Experimentieren ein. Drei gemütliche Zimmer mit Holztäfer, darunter eines mit Kachelofen, bieten viel Raum zur Entfaltung. Ein Bad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage optimal.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer mit Arvenholztäfer, eine helle, moderne Küche, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Heustall, welcher als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder Veranstaltungsraum ausgebaut werden kann. Gemeinsam mit dem sonnigen Aussensitzplatz mit herrlichem Blick auf die Bündner Bergwelt ist hier Erholung garantiert. Ein Wohn- und Ferienparadies mit historischem Flair, perfekt geeignet für Erholungssuchende und Kulturbewusste!Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Grosszügiges Familienparadies im Val Müstair

Das malerische Fuldera im Val Müstair gehört zu den authentischsten und schönsten Bergdörfern der Schweiz und ist bekannt für seine gut erhaltenen Sgraffito und die lebendige Dorfgemeinschaft mit traditionellem Brauchtum. Die Immobilie ist ruhig gelegen und doch nicht weit vom Dorfzentrum entfernt. Traditionelle Bündner Architektur und die naturnahe Umgebung verbinden sich hier auf attraktive Weise - eine wunderbare Gelegenheit, um ein grosszügiges Zuhause oder ein besonderes Ferienhaus in den Bündner Bergen zu erwerben.Auf drei Etagen präsentieren sich 8.5 gemütliche Zimmer im typischen Bündner Stil mit Kassettendecken und Holztäfer an den Wänden. Im Erdgeschoss begrüsst Sie eine freundliche, moderne Küche mit schönen Holzbalken. Zwei miteinander verbundene Zimmer, davon eines mit einem heimeligen Kachelofen, eignen sich perfekt als Wohn- und Esszimmer. Eine weitere Küche mit traditionellem Holzherd befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Fünf grosszügige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz und versprechen eine erholsame Nachtruhe. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und WC im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss sowie zahlreiche Abstellflächen im gesamten Haus ergänzen das Raumangebot. Daneben bieten mehrere Kellerräume und eine Garage sowie ein grosszügiger Ökonomieteil (ehemalige Scheune) mit zwei angebauten Nebengebäuden viel Stauraum und schier unendliches Potenzial für Ausbauten oder Hobbys. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein wunderbares Paradies für die ganze Familie schaffen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Seltene Gelegenheit im Engadin. Rarität - Charaktervolle Wohneinheit mit grosser Sonnenterrasse, Südausrichtung und unverbaubarem Weitblick

Scuol 7546 Ardez liegt im Bezirk Engiadina B./Val Müstair, im Kanton Graubünden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Scuol hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -0.3% pro Jahr auf 4'546 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 10.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +46.2% verändert (Kanton: +34.9%).ArdezArdez im Unterengadin begeistert mit romanischem Dorfcharme, eindrucksvoller Natur und einem ganzjährigen Freizeitangebot. Ob Wandern auf der Via Engiadina, Biken in der Nationalparkregion, Skifahren im nahen Gebiet Scuol-Motta Naluns oder Erholen in einer der ursprünglichsten Landschaften der Schweiz: Ardez verbindet alpine Aktivität mit Ruhe, Authentizität und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Schweizerischen Nationalpark und zum UNESCO-Biosphärenreservat macht den Ort zu einer besonders attraktiven Adresse für Natur- und Bergliebhaber.Ardez ist kein beliebiger Ferienort, sondern ein stimmungsvoller Rückzugsort im Unterengadin - mit Charakter, Authentizität und direktem Zugang zu Ski, Wandern, Bike, Natur und Nationalpark. Wer Ruhe, Qualität und echte Alpenkultur sucht, findet hier einen Standort mit ganz besonderer Ausstrahlung. Rarität - seltenes Liebhaberobjekt Inmitten der schönsten Lage von Ardez befindet sich diese beeindruckende Herrschaftswohnung mit 189m² Wohnfläche, acht Räumen und einer atemberaubenden Aussicht Richtung Oberengadin. Die bezugsbereite Wohnung vereint historischen Charme, modernisierte Infrastruktur (Erdsondenheizung) und Raum für individuelle Gestaltung in der ausbaufähigen geschnitzten Dachkammer. Grosse Terrasse und lichtdurchflutete Zimmer machen dieses Objekt zu einem Wohntraum im Unterengadin.Das Chasa Ardez, ursprünglich im Jahr 1739 erbaut und sowohl im Jahr 2000 als auch 2024 letztmals renoviert, befindet sich in einem traditionellen Engadinerhaus im historischen Dorfkern von Ardez im Unterengadin. Das Gebäude gehört zur charakteristischen Bausubstanz des Dorfes und steht exemplarisch für die Engadiner Baukultur mit massiven Mauern, klar gegliederten Raumstrukturen und über Generationen gewachsenen Grundrissen.Die Herrschaftswohnung erstreckt sich über mehrere Geschosse und umfasst Wohn- und Schlafräume sowie zusätzliche Flächen im Dachbereich. Die traditionelle Raumstruktur schafft ein authentisches Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als privater Rückzugsort, als Ferienwohnsitz oder als dauerhafter Wohnsitz im Engadin.Die Liegenschaft wurde stilvoll und sanft renoviert, stets mit Respekt vor der bestehenden Architektur und ihren ursprünglichen Qualitäten. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der nicht inszeniert wirkt, sondern gewachsen ist - geprägt von Ruhe, Klarheit und einer besonderen räumlichen Dichte.In ruhiger Bestlage des Engadins präsentiert sich diese separate Wohneinheit mit Hauscharakter und eigenem Eingang als ein Ort von besonderer Qualität. Die Verbindung aus historischer Substanz, authentischer Atmosphäre und hoher Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.Ein zentrales Highlight bildet die grosszügige Sonnenterrasse: Mit Südausrichtung, ganztägiger Besonnung und einem unverbaubaren, weiten Blick ins Unterengadin in Richtung Oberengadin eröffnet sich hier ein außergewöhnlicher Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Zur Herrschaftswohnung gehört zudem eine im Engadin seltene, südseitige Terrasse mit freiem, unverbaubarem Blick, die einen geschützten Aussenbereich im ruhigen Dorfumfeld bietet.Die Immobilie eignet sich ideal als Rückzugsort mit Charme und Geschichte - für Menschen, die bewusst auf standardisierte Ausbauten verzichten und stattdessen das Echte und Unverwechselbare suchen. Zugleich bietet die Wohneinheit attraktives Entwicklungspotenzial für individuelle gestalterische Weiterführungen.Wohnnutzung - Erst- oder Zweitwohnsitz möglich (vorbehältlich kommunaler Bestimmungen).Highlights • Rarität - seltenes Liebhaberobjekt • Separate Wohneinheit mit Hauscharakter und eigenem Eingang • Stilvoll sanft renoviert (denkmalgerecht und zurückhaltend) • Großzügige Sonnenterrasse mit Südausrichtung • Ganztägig sonnenverwöhnt • Unverbaubarer, weiter Blick ins Unterengadin • Richtung Oberengadin • Ruhige Bestlage • Hohe Privatsphäre • Rückzugsort mit viel Charme und Geschichte • Entwicklungspotenzial vorhanden Ab sofort verfügbar

Ein Stück Engadiner Geschichte

Willkommen in einem wahren Schmuckstück im Herzen des Engadins - ein authentisches Engadinerhaus, das Geschichte und Tradition in seiner reinsten Form widerspiegelt.Highlights:- Authentische Engadiner Architektur- Traditionelle Stüva- Grosszügige Wohnfläche- Anschluss an das Fernwärmesytem- Seltene Gelegenheit- Zusätzliches Grundstück als Parkmöglichkeit- Unverwechselbare Atmosphäre- Diverse Ausbaumöglichkeiten- Vielzahl an Nebenräumen; Restaurant, Bar, Grottino etc.- Gute Besonnung- Fantastische BergsichtWir freuen uns auf Ihren Besuch!S-chanf, ein charmantes Engadiner Dorf im Kanton Graubünden, liegt idyllisch eingebettet im Oberengadin, umgeben von beeindruckenden Alpenkulissen und unberührter Natur. Dieses malerische Dorf ist bekannt für seine authentische Architektur, die von den typischen Engadinerhäusern mit ihren kunstvoll verzierten Fassaden geprägt ist.Der Ort bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Tradition und Naturverbundenheit. S-chanf liegt direkt am Nationalpark, was es zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Wander- und Radwege sowie Langlaufloipen führen durch die spektakuläre Landschaft und bieten Erholung das ganze Jahr über. Im Winter ist S-chanf ein ruhiger Rückzugsort, dennoch sind bekannte Skigebiete wie St. Moritz und Zuoz in kurzer Zeit erreichbar.Mit einer kleinen, aber herzlichen Dorfgemeinschaft, einem traditionsreichen Charakter und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet S-chanf die perfekte Kulisse für Menschen, die ein ruhiges Leben in den Bergen suchen, ohne auf Komfort und Nähe zu kulturellen Angeboten verzichten zu müssen.